1 NNN Property à vendre à Corvallis, OR, USA

1800 State St

Salem, OR 97301

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 820 660 $ CAD
• 2 745 pi²

Salem Bureau à vendre - Marion County

Opportunité d'investissement! Immeuble de bureaux bien situé, loué à un organisme à but non lucratif jusqu'au 31 octobre 2028. Le loyer actuel est de 4 425 $ par mois, avec des augmentations annuelles de 3 %. Le bail est structuré en tant que NNN modifié : le locataire rembourse les taxes foncières et les frais d'exploitation (y compris l'assurance) et est responsable des services publics et des réparations intérieures, tandis que le propriétaire conserve la responsabilité du toit, des fondations, des murs extérieurs et des systèmes CVC (sous réserve du bon entretien par le locataire). L'immeuble offre une excellente visibilité et une signalisation sur la façade donnant sur State St. Il dispose de 8 places de stationnement, dont une accessible aux personnes handicapées (ADA), avec un stationnement supplémentaire disponible dans la rue. L'emplacement est très recherché par les utilisateurs de bureaux médicaux et professionnels, et est idéalement situé pour un accès au centre-ville de Salem, à Salem Health et à l'autoroute I-5 (direction nord et sud). Selon la FEMA, la majorité de la propriété se trouve dans la zone X, avec une petite portion au coin nord-est dans la zone AE. Le zonage MU-II de la propriété permet des opportunités de vie/travail. L'étage est actuellement aménagé avec une kitchenette, deux pièces et une salle d'eau, avec un potentiel pour ajouter une douche. *La superficie est fournie par l'architecte et l'évaluateur. La propriété a bénéficié de deux petites extensions au rez-de-chaussée en 2017, ce qui diffère des registres du comté. Le taux de capitalisation est calculé sur le revenu brut annuel par rapport au prix de vente; les acheteurs devraient prévoir une réserve pour les obligations structurelles/CVC conservées par le propriétaire.

Coordonnées pour la location:

First Commercial Real Estate

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-07-29

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RE Building - 1025 2nd St NW

Salem, OR 97304

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 6 082 536 $ CAD
• 9 822 pi²

• Climatisation
• Centre de conditionnement physique
• Accessible aux fauteuils roulants

Salem Bureau à vendre - Polk County

L'offre représente une opportunité d'acquérir un investissement stabilisé dans le secteur des soins de santé, situé dans le marché prospère et en pleine croissance de West Salem. Livré en 2019 par CBTWO Architects, le bâtiment RE a été construit avec des finitions haut de gamme, incluant des panneaux photovoltaïques (PV) qui réduisent la consommation d'énergie et augmentent l'efficacité opérationnelle pour les locataires. Le bâtiment RE bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de la Route 22 de l'Oregon, qui relie West Salem au centre-ville de Salem. De plus, la propriété se trouve à seulement 5 minutes en voiture de l'hôpital de Salem, qui a récemment achevé une expansion de plus de 200 000 pieds carrés et 150 lits de soins intensifs, pour un total de 245 millions de dollars. Le bâtiment RE est loué à 98 % avec une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de 5,42 ans (au 1er novembre 2026). Tous les locataires bénéficient d'augmentations annuelles de loyer, et le locataire principal (occupant 87 % de la superficie locative brute) opère sous un bail NNN véritable, offrant une protection contre l'inflation croissante. Le taux de vacance des bureaux médicaux à Salem, qui est de 3,4 %, renforce davantage la stabilité à long terme de cet investissement. La propriété est ancrée par Therapy Partners Group, qui exploite plus de 140 établissements dans 7 États américains. Leur aménagement ultramoderne comprend deux tapis roulants sous-marins de qualité professionnelle et une piste intérieure complète, utilisés par des programmes sportifs universitaires de Division 1 et d'autres grandes équipes sportives. Le locataire a récemment signé une prolongation anticipée de bail jusqu'en septembre 2032, soulignant son engagement à long terme envers le bâtiment RE.

Coordonnées pour la location:

Northmarq

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-06-30

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AutoZone | New 20yr Corp Ground Lease - 325 Main St

Dallas, OR 97338

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 839 013 $ CAD
• 7 985 pi²

Dallas Commerce de détail à vendre - Polk County

• A récemment signé un tout nouveau bail de 20 ans avec 4 périodes d'option de 5 ans pour prolonger, démontrant leur engagement à long terme envers le site. • Bail signé par AutoZone Parts Inc. (S&P : BBB) au niveau corporatif. • Comprend des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque option, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. • La propriété bénéficie d'une construction neuve, avec un design moderne et des commodités à la fine pointe de la technologie.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-04-28

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5503 Commercial St SE

Salem, OR 97306

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 563 136 $ CAD
• 2 333 pi²

Salem Commerce de détail à vendre - Marion County

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Popeyes situé au 5503 Commercial Street Southeast, Salem, OR 97306. Le site comprend environ 2 333 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1 acre. Popeyes est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 1er juin 2023. Le loyer annuel actuel est de 155 002 $ et prévoit des augmentations de 1,75 % par an à partir de juin 2029.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-08

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STNL-Jack in the Box 20 Year Sale Lease Back - 2020 S Santiam Hwy

Lebanon, OR 97355

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 586 076 $ CAD
• 2 492 pi²

• Climatisation

Lebanon Commerce de détail à vendre - Linn County

Kidder Mathews est heureux de présenter le 2020 S Santiam Hwy, Lebanon, OR 97355, à la vente. Cette opportunité d'investissement concerne une propriété indépendante, occupée par un seul locataire, actuellement louée à un franchisé de Jack-In-The-Box.

Coordonnées pour la location:

Kidder Mathews

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-24

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4735 Turner Rd SE

Salem, OR 97317

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 6 889 403 $ CAD
• 27 000 pi²

Salem Industriel à vendre - Marion County

En 2006, Sequential Pacific Biodiesel a investi 15 millions de dollars dans la construction d'une usine de biocarburants à la fine pointe de la technologie. Cette usine était la première usine commerciale de biodiesel dans le nord-ouest du Pacifique. En 2024, Sequential a fusionné avec Mahoney Environmental et est devenu une division de Neste. En plus de l'usine de biocarburants, Mahoney Environmental exploite également sur ce site leur cour de camions de carburant, leur entrepôt de maintenance et leur atelier.

Coordonnées pour la location:

Kidder Mathews

Sous-type de propriété :

Centre de distribution

Date de mise en marché :

2025-06-17

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