Middletown Industriel à vendre - NW Middlesex/Middletown
SRS National Net Lease est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété d'une installation industrielle louée en NNN située à Middletown, Connecticut. La propriété est entièrement louée à Kloeckner Metals Corporation, une entité corporative de Kloeckner Metals, un des principaux opérateurs de centres de services avec plus de 60 emplacements en Amérique du Nord, plus de 120 emplacements à l'échelle mondiale, et des actifs déclarés de 3,54 milliards de dollars en 2024. Le bail dispose de plus de 4 ans de durée primaire restante, avec deux (2) options de renouvellement supplémentaires de 5 ans chacune.
La propriété en question est actuellement louée à 4,59 $ par pied carré, bien en dessous des loyers du marché pour des produits industriels comparables dans la région, qui varient entre 6,00 $ et 8,00 $ par pied carré. Une augmentation des loyers basée sur l'IPC prévue pour 2030 offre aux investisseurs une protection intégrée contre l'inflation et une croissance significative des revenus, comme en témoigne une augmentation de 25 % suite au dernier ajustement de l'IPC en septembre 2025. Kloeckner exploite ce site depuis 2005 et a renouvelé le bail à trois reprises, soulignant un engagement de longue date envers cet emplacement. L'installation fonctionne comme un centre de traitement et de distribution sur le terrain depuis 1959. Des améliorations récentes incluent une rénovation complète de l'espace de bureau réalisée par le locataire.
Les vents contraires et la hausse des coûts de construction ont limité le développement industriel dans le centre du Connecticut, ce qui a maintenu un faible taux de vacance et contribué à la stabilité des loyers.
