8 NNN Properties à vendre près de Esparto, CA, USA

1485 Tanforan Ave

Woodland, CA 95776

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 11 356 918 $ CAD
• 67 711 pi²

Woodland Industriel à vendre - Davis/Woodland

En tant que conseiller exclusif, CBRE est heureuse de présenter à la vente une occasion d’investissement industriel à locataire unique, avec bail net, située à Woodland, en Californie. L’immeuble comprend un entrepôt de fabrication d’environ 64 325 pieds carrés et est situé sur un terrain carré de 7,05 acres. Le 1485 Tanforan se trouve au cœur du sous-marché de Woodland. La propriété offre un potentiel ferroviaire grâce à une voie d’évitement le long de la limite nord du terrain et se situe à moins d’un mille de l’Interstate 5 (environ 62 669 véhicules par jour), une autoroute majeure nord-sud qui s’étend de la frontière canadienne à la frontière mexicaine. L’immeuble était à l’origine occupé par Ames Fire & Waterworks, un fabricant de clapets antiretour. Ames Fire & Waterworks a été acquise par Watts Water Technologies en 2000 et continue d’exploiter ce site sous le nom de Watts Regulator, au sein du groupe de sociétés Watts. Ce site sert de siège régional de Watts pour la côte Ouest.

Coordonnées pour la location:

CBRE, Inc.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-04-06

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2510 Evergreen Ave

West Sacramento, CA 95691

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 11 253 044 $ CAD
• 36 000 pi²

West Sacramento Industriel à vendre

100 % LOUÉ À UNE ENTREPRISE AVEC UN REVENU DE PLUS DE 20 MILLIARDS $ – LEADER DU MARCHÉ * 100 % loué à ABC Supply Company, Inc., une entreprise privée avec des revenus annuels de 20,7 milliards $ en 2024. ABC Supply est le plus grand distributeur en gros de matériaux de toiture en Amérique du Nord. * ABC Supply a une cote de crédit S&P de BB+, créant un flux de revenus hautement sécurisé. BAIL NNN LONG AVEC LOYER INFÉRIEUR AU MARCHÉ ET AUGMENTATIONS FORTES DE 3,5 % * La structure de bail NNN permet une propriété passive et une gestion facile. * Avec 7,8 ans restants sur la durée initiale du bail et la solide position financière du locataire, cet investissement offre un flux de revenus stable. * Le bail prévoit des augmentations annuelles fortes de 3,5 % tout au long de la durée du terme principal, en plus de deux options de 5 ans à un loyer équitable du marché, garantissant que le flux de trésorerie de la propriété suivra l'évolution du marché. EMPLACEMENT IDÉAL ET FONDAMENTAUX IMMOBILIERS SOLIDES * West Sacramento pourrait être le sous-marché le plus recherché de la région d'un point de vue logistique, avec un accès immédiat à toutes les grandes autoroutes de la région (Interstate 80, Highway 50 et Interstate 5), sa proximité avec le port en eau profonde de Sacramento et l'aéroport international de Sacramento, ainsi que sa proximité avec certaines des zones les plus densément peuplées de la ville. * Même si le sous-marché de West Sacramento est le deuxième plus grand sous-marché de la région (25,4 millions de pieds carrés), le taux de vacance pour la classe industrielle légère B (6,3 millions de pieds carrés) n'est que de 1,3 %. * Malgré le manque d'espace industriel disponible, il n'y a actuellement aucun bâtiment industriel en construction à West Sacramento.

Coordonnées pour la location:

CBRE, Inc.

Sous-type de propriété :

Centre de distribution

Date de mise en marché :

2026-03-03

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106-108 W Main St

Woodland, CA 95695

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 578 702 $ CAD
• 29 636 pi²

Woodland Commerce de détail à vendre - Davis/Woodland

En 2021, le centre commercial California & Main Retail Center a subi un incendie. Depuis, les propriétaires ont investi plus de 1 000 000 $ dans la remise en état et les améliorations, remettant l’actif dans un état optimal et rehaussant à la fois l’attrait visuel et la fonctionnalité. D’autres travaux récents du propriétaire – nouvelles unités de climatisation, entretien du paysagement et élagage des arbres, ainsi que nouveau marquage et peinture du stationnement – améliorent encore les opérations quotidiennes et l’expérience des locataires et des visiteurs. Les deux derniers locaux vacants ont maintenant été loués, de sorte que le centre affiche un taux d’occupation de 100 % et est stabilisé. L’un des plus grands locaux, initialement loué pendant la période de la COVID, demeure sous le niveau du marché et sera le premier bail à venir à échéance, créant une occasion immédiate de réalignement des loyers pour un nouveau propriétaire. Situé à l’angle stratégique des rues California et Main à Woodland, l’immeuble totalise environ 25 626 pi² sur un terrain d’environ 1,81 acre, avec 82 cases de stationnement délimitées et une visibilité le long de deux artères principales (environ 15 000 véhicules par jour). Construit à l’origine en 1962 et rénové en 1995, le centre a bénéficié d’améliorations continues à la façade, au pavage, à l’aménagement paysager et aux systèmes mécaniques. Le mélange de locataires répond aux besoins quotidiens (p. ex. Subway, Taco Joe’s Café, barbier, clinique dentaire, centre d’activités pour enfants, commerce de revente), soutenant un achalandage et des revenus durables. L’actif est offert à 4 750 000 $, ce qui reflète un taux de capitalisation de 7,06 % sur un revenu net d’exploitation (RNE) 2026 de 335 000 $, soit un rendement stabilisé attrayant avec un potentiel de hausse à court terme grâce au réajustement des loyers lors des renouvellements.

Coordonnées pour la location:

Caceres Real Estate

Date de mise en marché :

2026-02-10

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1409 R St

Sacramento, CA 95811

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 10 941 421 $ CAD
• 11 192 pi²

• Restaurant

Sacramento Commerce de détail à vendre - Downtown

1409 R Street représente une occasion rare d’acquérir un immeuble de commerce de détail entièrement loué en NNN, au cœur du quartier de divertissement le plus réputé du centre-ville de Sacramento. Situé le long du dynamique corridor de R Street — largement reconnu comme le mélange le plus vivant de gastronomie, de culture et de créativité de la ville — cet actif offre à la fois stabilité et potentiel de croissance à long terme dans l’un des environnements piétonniers les plus animés de la région. L’immeuble est un condominium commercial à trois locataires, occupé par certains des exploitants les plus réputés de Sacramento : Shady Lady Saloon, BAWK! by Urban Roots et Burgers & Brew. Chaque enseigne est profondément ancrée dans l’identité culinaire et festive de la ville, attirant constamment une clientèle de destination ainsi qu’une clientèle locale fidèle. Leur réputation de concepts dominants sur le marché procure au nouveau propriétaire un flux de revenus sûr et durable. Ce tronçon de R Street est devenu un pôle d’attraction pour le commerce de détail expérientiel, le divertissement, la vie nocturne et les services de proximité, soutenu par une forte croissance résidentielle de haute densité et la conversion d’immeubles en bureaux créatifs. Le quartier continue d’attirer l’attention à l’échelle régionale et nationale comme l’un des plus grands succès de mise en valeur urbaine de Sacramento, bénéficiant d’une excellente marchabilité, de la connexion au train léger et de la proximité du Golden 1 Center, de DOCO et de l’ensemble du centre urbain de Sacramento. Prix réduit! Des fondamentaux locatifs solides et un inventaire limité de petits locaux commerciaux renforcent encore la valeur de rareté de cet actif. Les locaux commerciaux (et plus particulièrement les espaces de restauration) le long de R Street sont très recherchés, avec un taux de rétention des locataires très compétitif et un roulement minimal parmi les exploitants bien établis. Ce positionnement assure la continuité de la performance des locataires et un pouvoir de négociation soutenu pour le propriétaire lors des renouvellements futurs. Doté de six places de stationnement exclusives sur place et de systèmes de bâtiment efficaces dans une enveloppe de construction moderne, l’immeuble nécessite peu de dépenses en capital récurrentes. Son emplacement en coin, sa visibilité marquée et sa synergie avec le quartier environnant créent un profil d’investissement stable et hautement liquide — en phase avec l’intérêt institutionnel croissant pour les commerces de détail en cœur urbain liés aux concepts de divertissement et de restauration expérientielle.

Coordonnées pour la location:

Turton Commercial Real Estate

Sous-type de propriété :

Commerce pied immeuble

Date de mise en marché :

2026-01-14

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High-Demand Retail Center with Upside - 751-775 E Monte Vista Ave

Vacaville, CA 95688

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 778 215 $ CAD
• 15 757 pi²

Vacaville Commerce de détail à vendre - Vacaville/Dixon

Une propriété de grande taille située dans une plaza à fort trafic et haute visibilité, ancrée par un centre d'épicerie bien établi Lucky (Lucky Grocery non inclus). Ce centre de quartier établi présente des locataires axés sur la communauté et orientés vers le service qui attirent constamment un fort trafic local.

Coordonnées pour la location:

Northgate Commercial

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2025-11-17

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Comcast/Xfinity-Anchored Shops - 1670 E Monte Vista Ave

Vacaville, CA 95688

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 11 536 967 $ CAD
• 9 592 pi²

• Restaurant

Vacaville Commerce de détail à vendre - Vacaville/Dixon

Fisher James Capital a le plaisir de présenter Nut Tree Retail Shops (bâtiment EMV), un pavillon commercial de 9 592 pi² entièrement loué, situé au sein du projet emblématique Nut Tree à Vacaville, en Californie. L’immeuble bénéficie d’un éventail diversifié de locataires peu exposés au commerce en ligne, incluant Comcast/Xfinity, de qualité investissement (S&P A-; Moody’s A3), Noah’s Bagels, Poke Ichii et Virtue Juice + Coffee, tous liés par des baux NNN à long terme avec augmentations de loyer prévues. Le site profite d’une visibilité et d’un accès exceptionnels, avec une façade directe sur l’Interstate 80 (171 000 véhicules par jour), de rares bretelles d’accès et de sortie dédiées menant directement à Nut Tree, ainsi que plusieurs enseignes monumentales. Le projet d’ensemble planifié de 71 acres comprend environ 400 000 pi² de commerces de détail, 140 000 pi² de bureaux, des unités résidentielles et des espaces événementiels, le tout ancré par des détaillants de renommée nationale tels que Best Buy, Nordstrom Rack, HomeGoods, Michaels et PetSmart. La propriété est également adjacente au centre Vacaville Premium Outlets, qui compte 120 magasins et génère 3,6 millions de visites annuelles. Grâce à une zone de chalandise locale solide (262 000 résidents dans un rayon de 10 milles; revenu moyen des ménages de 139 700 $ dans un rayon de 5 milles), à des locataires de qualité institutionnelle et à une forte co-location, Nut Tree Retail Shops (bâtiment EMV) offre aux investisseurs un flux de revenus durable et une valeur à long terme dans l’un des corridors commerciaux les plus visibles et dynamiques du nord de la Californie.

Coordonnées pour la location:

Fisher James Capital

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-09-19

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Buckhorn & Dave's Hot Chicken - 1650 E Monte Vista Ave

Vacaville, CA 95688

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 10 976 046 $ CAD
• 6 572 pi²

Vacaville Commerce de détail à vendre - Vacaville/Dixon

Fisher James Capital est heureuse de présenter Nut Tree Retail Shops (bâtiment EE), un pavillon commercial de 6 572 pi² entièrement loué, situé au sein du réputé projet Nut Tree à Vacaville, en Californie. L’immeuble est occupé à 100 % par Buckhorn Grill et Dave’s Hot Chicken, tous deux liés par des baux NNN à long terme avec potentiel additionnel de loyer variable (percentage rent). Buckhorn Grill a déclaré d’excellentes ventes en 2024 de 1 941 $/pi², ce qui confirme la solidité du site en tant que destination alimentaire parmi les plus performantes. L’actif bénéficie d’une visibilité et d’un accès inégalés, avec façade directe sur l’Interstate 80 (171 000 véhicules/jour), de rares bretelles d’entrée et de sortie dédiées menant directement à Nut Tree, ainsi qu’une enseigne monumentale très visible. Le projet d’ensemble planifié de 71 acres environ comprend près de 400 000 pi² de commerces de détail, 140 000 pi² de bureaux, des unités résidentielles et des espaces événementiels, avec comme locataires phares Best Buy, Nordstrom Rack, HomeGoods, World Market, Old Navy, PetSmart et Michaels. De plus, le site est directement adjacent à Vacaville Premium Outlets, une destination de 120 magasins attirant 3,6 millions de visites annuelles. Grâce à une zone de chalandise dense et aisée (262 000 résidents dans un rayon de 10 milles; revenu moyen des ménages de 139 700 $ dans un rayon de 5 milles), une forte co‑location commerciale et des locataires de qualité institutionnelle, Nut Tree Retail Shops (bâtiment EE) offre aux investisseurs un revenu durable, un potentiel de hausse de loyer variable et un positionnement rare au sein de l’un des corridors commerciaux les plus visibles et les plus performants du nord de la Californie.

Coordonnées pour la location:

Fisher James Capital

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-19

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Habit Burger & Mendocino Farms-Anchored Shops - 1640 E Monte Vista Ave

Vacaville, CA 95688

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 9 501 031 $ CAD
• 7 379 pi²

Vacaville Commerce de détail à vendre - Vacaville/Dixon

Fisher James Capital a le plaisir de présenter la mise en vente de Nut Tree Retail Shops (bâtiment DD), un pavillon commercial de 7 379 pi² entièrement loué, idéalement situé au sein du projet emblématique à usage mixte Nut Tree, à Vacaville, en Californie. L’immeuble bénéficie d’une occupation par des locataires de premier ordre — Habit Burger & Grill, Mendocino Farms et Lovesac — liés par des baux NNN à long terme, incluant un potentiel de hausse de loyer au pourcentage avec Mendocino Farms. Le site offre une visibilité inégalée avec près d’un demi-mille de façade sur l’Interstate 80 (171 000 véhicules par jour) et de rares bretelles d’accès directes (entrées et sorties) vers Nut Tree, à proximité de l’I-505. Les commerces voisins comprennent des enseignes nationales d’envergure telles que Best Buy, Nordstrom Rack, HomeGoods, Michaels, Old Navy et PetSmart, auxquelles s’ajoutent les Vacaville Premium Outlets de 120 magasins, situés à côté, l’un des centres de magasins d’usine les plus performants du nord de la Californie. Avec une zone de chalandise dense et aisée (262 000 résidents dans un rayon de 10 milles, revenu moyen des ménages de 139 700 $ dans un rayon de 5 milles), de puissants générateurs de trafic et des locataires de qualité institutionnelle, Nut Tree Retail Shops représente une occasion rare d’acquérir un actif de commerce de détail de premier plan dans la région de la baie de San Francisco, offrant des flux de trésorerie durables et un fort potentiel d’appréciation à long terme.

Coordonnées pour la location:

Fisher James Capital

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-19

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