Berkeley Commerce de détail à vendre - Oakland-North
Le Caliber Collision offert ici est situé au 3207 Shattuck Avenue à Berkeley et au 6618 Shattuck Avenue à Oakland. L’actif comprend un bâtiment industriel en maçonnerie d’un seul étage, construit entre 1916 et 1929 et largement rénové au fil du temps. Le toit en pente à bardeaux d’asphalte a été remplacé en 2019. L’immeuble bénéficie d’un accès direct depuis Shattuck Avenue grâce à trois grandes portes roulantes, offrant une excellente fonctionnalité opérationnelle et une visibilité de premier plan le long de l’un des principaux corridors commerciaux de Berkeley.
La propriété est entièrement (100 %) louée à Caliber Collision dans le cadre d’un bail net triple (NNN) de 15 ans, avec environ 10 ans restants sur la durée initiale. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée de base et au cours de deux options de prolongation additionnelles de cinq ans chacune, assurant ainsi une croissance intégrée des revenus et une protection contre l’inflation. Fondée en 1997, Caliber Collision exploite plus de 1 800 établissements dans 41 États et compte parmi les principaux fournisseurs de services de réparation de carrosserie aux États‑Unis. En 2025, la société a déposé un prospectus d’entrée en bourse afin de soutenir la poursuite de sa croissance et de son expansion, renforçant davantage la trajectoire corporative à long terme du locataire.
L’investissement est également soutenu par un loyer en place de 15 $ par pied carré, inférieur aux loyers courants du marché pour des immeubles industriels comparables dans ce sous‑marché de l’East Bay, fortement contraint sur le plan de l’offre. Ce positionnement offre aux investisseurs à la fois une solide protection à la baisse et un potentiel futur de remise aux conditions de marché.
Située sur un terrain de 17 630 pieds carrés, la propriété de Berkeley bénéficie d’une valeur foncière intrinsèque importante. Compte tenu des transactions récentes de terrains à vocation de développement à Berkeley à plus de 500 $ par pied carré, le site représente une occasion convaincante de redéveloppement à long terme. L’emplacement de la propriété, à environ 0,25 mille de la station BART de Berkeley, la place dans le périmètre de développement axé sur le transport en commun conforme aux lignes directrices de la SB‑79, permettant des densités allant jusqu’à 120 unités par acre et des hauteurs pouvant atteindre 70 pieds (sous réserve de vérification par l’acheteur). Cela crée une stratégie de sortie claire et intéressante à l’échéance du bail.
L’emplacement de Berkeley bénéficie de sa position de premier plan le long de Shattuck Avenue, l’une des principales artères de la ville. Berkeley est reconnue internationalement comme le siège de l’University of California, Berkeley, l’une des principales universités publiques de recherche au monde. La présence de l’UC Berkeley génère une économie locale résiliente et axée sur l’innovation, soutenue par une population constante d’étudiants, de professeurs, de chercheurs et d’institutions affiliées. Le marché environnant est également renforcé par une forte concentration d’entreprises de technologie, de biotechnologie et de recherche dans l’ensemble de l’East Bay.
Cette offre permet aux investisseurs d’acquérir un actif de base dans la région de la baie, offrant un revenu durable, une croissance contractuelle des loyers, des responsabilités de gestion limitées et une valeur intrinsèque à long terme substantielle dans l’un des marchés les plus contraints en matière d’offre du nord de la Californie.
