Mesa Commerce de détail à vendre - Superstition Corridor
Fiesta Palms II est un centre commercial situé à Mesa, AZ, avec un taux d’occupation de 91 %, combinant des flux de trésorerie stables en place et plusieurs leviers de croissance. La propriété bénéficie de locataires à long terme, d’un trafic élevé, d’une base de consommateurs aisés et en expansion, de récentes améliorations en capital, ainsi que de sa proximité immédiate avec le projet de réaménagement du Fiesta Mall, évalué à 1 milliard de dollars. Ces atouts positionnent Fiesta Palms II pour une augmentation immédiate des loyers, une croissance du revenu net d’exploitation (NOI) à moyen terme et une appréciation à long terme. Les baux des locataires sont de type NNN avec des augmentations annuelles et des options de valeur marchande équitable, offrant une voie claire pour une croissance des loyers au prix du marché.
Idéalement situé près de l’autoroute US-60 à Alma School & Baseline (±52 000 véhicules par jour) avec ±36 550 véhicules par jour le long de sa façade, Fiesta Palms II est adjacent à la communauté aisée de Dobson Ranch. Dans un rayon de 3 miles, 1 800 unités d’appartements ont récemment été livrées, 2 500 unités sont en construction, et le réaménagement du Fiesta Mall prévoit l’ajout de ±4 000 unités de logement supplémentaires, renforçant ainsi la demande à long terme pour le commerce de détail.
Avec des augmentations de loyers prévues jusqu’en septembre 2026, le NOI augmente à 424 075 $ et le taux de capitalisation (CAP rate) passe à 6,79 %.
LA LOCATION DE LA SUITE VACANTE DE 2 502 PI² À 16 $/PI² FAIT MONTER LE TAUX DE CAPITALISATION À 7,43 %.
Le vendeur dispose d’une note transférable – 1,85 M$ à 5,25 %, échéance en novembre 2028.
DESCRIPTION DE L’EMPLACEMENT :
Fiesta Palms II est un actif commercial bien positionné au sein du centre commercial établi Fiesta Palms, bénéficiant de quatre points d’accès, d’une synergie forte entre les locataires et d’un emplacement à fort trafic le long de Alma School Road. La propriété est située juste au sud de l’intersection avec feux de circulation à Baseline Road, qui voit ±52 000 véhicules par jour, avec un trafic supplémentaire de ±36 550 véhicules par jour le long de sa façade. L’autoroute US-60 est à moins d’un mile avec ±262 400 véhicules par jour.
La zone commerciale environnante connaît une croissance significative. La densité de population et la formation de ménages continuent d’augmenter, avec 2 519 nouvelles unités d’appartements en construction et 1 822 unités livrées dans un rayon de 3 miles depuis le début de 2024. Dans un rayon de 5 miles, on compte 438 000 résidents avec un revenu moyen par ménage de 97 321 $. Dans un rayon de 1 mile, les revenus moyens des ménages atteignent 102 000 $ et la valeur moyenne des maisons est de 430 000 $.
Le projet de réaménagement du Fiesta Mall, couvrant 80 acres, est situé à moins d’un mile au nord de la propriété. Prévu pour livrer 1,85 million de pi² d’espace commercial et 4 000 unités résidentielles, ce projet évalué à ±1 milliard de dollars devrait devenir un moteur de croissance transformateur pour la région dans les années à venir.
