Muskegon Commerce de détail à vendre - Eastern Muskegon County
Marcus & Millichap est heureux de présenter le T-Mobile 2 Tenant Center, une propriété commerciale entièrement louée et occupée par deux locataires, située au 2039 E Apple Avenue à Muskegon, Michigan. La propriété couvre une superficie totale de 4 772 pieds carrés sur un terrain de 1,21 acre et est entièrement occupée sous des baux triple net (NNN), réduisant au minimum les responsabilités du propriétaire.
Cette offre propose aux investisseurs un flux de trésorerie stable soutenu par un restaurant local établi de longue date et une marque nationale de téléphonie mobile, combinant visibilité, fiabilité et performance solide des locataires. Les deux locataires disposent d’historiques opérationnels bien établis avec des échéances de baux échelonnées, garantissant des revenus réguliers.
T-Mobile (détaillant autorisé) occupe 2 472 pieds carrés (52 % de la superficie locative brute) sous un bail NNN jusqu’en mai 2027. Le magasin opère sous la marque T-Mobile, reconnue à l’échelle nationale, offrant une forte attractivité pour les consommateurs, une stabilité à long terme et une performance commerciale constante.
Pita Place, un restaurant méditerranéen bien connu avec service au volant, opérant à Muskegon depuis 2005, occupe 2 300 pieds carrés (48 % de la superficie locative brute) sous un bail NNN jusqu’en avril 2029, avec des augmentations annuelles de loyer et deux options de renouvellement de cinq ans.
La propriété bénéficie d’une excellente visibilité et accessibilité le long de E Apple Avenue (M-46), près de la route U.S. 31 et de l’I-96, avec une exposition combinée à près de 80 000 véhicules par jour. Située à environ 4 miles à l’est du centre-ville de Muskegon, ce corridor relie des zones résidentielles, commerciales et des centres d’emploi clés, améliorant l’accessibilité et la performance des locataires.
Les détaillants environnants incluent Walmart Supercenter, ALDI, Family Dollar, Dollar Tree, CVS et Walgreens, tous situés à quelques minutes du site. Le Walmart Supercenter à proximité ancre ce corridor, générant un trafic quotidien constant et renforçant la synergie commerciale de la propriété.
Muskegon continue de bénéficier d’importants réinvestissements grâce au programme d’amélioration et de réinvestissement de 74 millions de dollars (2024–2029), comprenant plus de 120 projets visant à moderniser les infrastructures, améliorer les paysages urbains et revitaliser les quartiers du centre-ville et du bord de l’eau. Ces initiatives, combinées à des projets privés de réaménagement et de réutilisation adaptative, alimentent une croissance à long terme et renforcent la position de Muskegon en tant que communauté dynamique et favorable aux affaires sur le littoral.
La zone commerciale environnante de cinq miles comprend plus de 94 000 résidents, offrant une base de consommateurs stable et une demande soutenue par l’emploi. Avec sa location de marque nationale, sa solidité opérationnelle fidèle et son emplacement privilégié dans le corridor, Pita Place & T-Mobile offre aux investisseurs un actif commercial entièrement stabilisé et nécessitant une gestion minimale, situé dans l’un des corridors commerciaux les plus actifs et en croissance de l’ouest du Michigan.
