Portefeuille de propriétés à vendre - York County
Zeustra, LLC (« Zeustra ») est heureuse de présenter cette opportunité d’investissement exclusive : un portefeuille de cardiologie ambulatoire entièrement loué, composé de trois propriétés totalisant environ ±24 248 pieds carrés louables, situées dans des corridors de soins de santé établis à Lancaster et Rock Hill, en Caroline du Sud.
Ensemble, le portefeuille génère environ 638 594 $ de revenu d’exploitation net stable et en place, soutenu par des baux à long terme avec Carolina Heart Specialists, une filiale de Cardiovascular Associates of America (« CVAUSA »), une plateforme cardiovasculaire en pleine expansion appuyée par Webster Equity Partners.
Les actifs sont occupés à 100 % et stratégiquement situés dans des corridors médicaux très fréquentés desservant la région métropolitaine de Charlotte (MSA) en pleine croissance et les marchés environnants de la Caroline du Sud. La location du portefeuille est ancrée dans des opérations de cardiologie ambulatoire essentielles, profondément intégrées dans leurs communautés respectives, bénéficiant d’une demande récurrente des patients, de solides réseaux de référence de médecins et de barrières élevées à la relocalisation opérationnelle.
Tous les baux du portefeuille sont structurés en tant que baux triple net, permettant le transfert des taxes, assurances, services publics, frais d’entretien commun (CAM) et dépenses d’exploitation directement au locataire. Cette structure minimise l’exposition aux dépenses du propriétaire tout en offrant aux investisseurs des flux de trésorerie prévisibles et durables dans le secteur des soins de santé. Les baux incluent également des augmentations annuelles de loyer de 3 % et deux options de renouvellement de cinq ans, créant une croissance intégrée des revenus à long terme et une protection contre l’inflation.
Situées dans des marchés médicaux suburbains établis et en expansion, les propriétés bénéficient de solides données démographiques, d’une demande régionale en soins de santé et d’une excellente accessibilité dans les comtés de Lancaster et York. Les emplacements du portefeuille offrent un accès essentiel aux soins de santé ambulatoires dans des communautés en croissance, qui connaissent une expansion résidentielle et commerciale continue liée à la région métropolitaine de Charlotte.
Cette offre offre aux investisseurs une rare opportunité d’acquérir un portefeuille immobilier axé sur les soins de santé, entièrement stabilisé, soutenu par un opérateur cardiovasculaire de qualité institutionnelle et un parrainage de capital-investissement via Webster Equity Partners. La combinaison d’un revenu d’exploitation net stable, d’une croissance contractuelle annuelle des loyers, de structures de baux triple net et d’une location orientée vers les soins de santé positionne le portefeuille comme un investissement attrayant pour les investisseurs privés, les bureaux familiaux, les opérateurs axés sur les soins de santé et les acheteurs en échange 1031 recherchant des flux de trésorerie fiables et une appréciation à long terme.
