8 NNN Properties à vendre près de Griffith, CA, USA

Burbank Commerce de détail à vendre

CBRE est heureux de proposer à la vente le magasin de carburant et de commodité United Pacific de 330 pieds carrés situé sur un terrain de 0,46 acre à Burbank, CA - une composante de la région métropolitaine de Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA. Le site est soumis à un bail absolu NNN d'environ 7,9 ans avec une augmentation de loyer de 7,50 % en juillet 2029 et à chaque renouvellement (3 options de 5 ans). L'ENTREPRISE N'EST PAS À VENDRE

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-08-07

Glendale Commerce de détail à vendre

CBRE est heureuse de proposer à la vente la station-service United Pacific et son dépanneur de 857 pieds carrés, situés sur un terrain de 0,31 acre à Glendale, en Californie — faisant partie de la région métropolitaine de Los Angeles (population de la région métropolitaine : plus de 13 millions). Le site est soumis à un bail absolu NNN d’environ 7,9 ans, avec une augmentation de loyer de 7,50 % prévue en juillet 2029 et à chaque renouvellement des trois options de 5 ans. L’entreprise n’est pas à vendre.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-08-07

Los Angeles Commerce de détail à vendre - Koreatown

8th St Plaza est un centre commercial de quartier entièrement occupé, composé de 8 locataires, situé au 3062-3076 W 8th St, au cœur du sous-marché de Koreatown à Los Angeles. La propriété comprend environ 6 567 pieds carrés de surface bâtie sur un terrain de 12 632 pieds carrés. Elle est aménagée avec deux bâtiments commerciaux d’un étage, un stationnement en surface ouvert et une façade directe sur W 8th St. L’actif est loué à un mélange diversifié de locataires spécialisés dans la restauration, les services et les besoins quotidiens, notamment Aca Grill, Mochinut, Beauty Salon, Potato Sack, Dog Grooming, Smoke Shop, Korean Restaurant & Wine, et Korean Homemade Candy. Ce portefeuille locatif multi-tenant offre aux investisseurs des revenus diversifiés tout en réduisant l’exposition à un seul locataire ou type d’activité. L’offre est soutenue par une structure de bail NNN et un revenu locatif annuel de base solide de 347 119,68 $. Avec un taux d’occupation de 100 %, un stationnement sur place, des locataires répondant aux besoins du quartier et une localisation centrale à Koreatown, 8th St Plaza représente une opportunité d’acquérir un actif commercial stabilisé à Los Angeles, bénéficiant d’une demande locale durable et d’un flux de trésorerie immédiat. **La localisation** 8th St Plaza est situé le long de W 8th St, près de Berendo St, dans Koreatown, l’un des sous-marchés urbains les plus actifs et densément peuplés de Los Angeles. La propriété est entourée d’un vaste bassin de logements multifamiliaux, de restaurants, de petites entreprises, de commerces de services et d’aménagements répondant aux besoins quotidiens, créant ainsi une clientèle intégrée pour les locataires du centre. Koreatown est réputé pour son environnement résidentiel à haute densité, sa scène culinaire et de boissons dynamique, ainsi que pour sa forte demande en commerce de proximité. La zone commerciale environnante comprend des appartements, des établissements hôteliers, des lieux de divertissement, des services professionnels et des corridors commerciaux établis, qui soutiennent un trafic constant de consommateurs locaux. **La localisation** La propriété bénéficie d’un accès pratique aux principaux corridors de Koreatown et du centre de Los Angeles, notamment W 8th St, Western Ave, Olympic Blvd, Wilshire Blvd, Vermont Ave et 6th St. L’emplacement offre également une connectivité vers le centre-ville de Los Angeles, Mid-Wilshire, Westlake, Hollywood et le marché central élargi de Los Angeles.

Date de mise en marché :

2026-08-04

Los Angeles Commerce de détail à vendre - West Hollywood

Présentation d'une opportunité générationnelle située au cœur d'Hollywood, à l'angle sud-ouest signalé de Hollywood & La Brea. Pour la première fois sur le marché en plus de 39 ans. Cette propriété offre à un investisseur une occasion rare et unique d'acquérir un bien d'exception à quelques pas de nombreuses attractions emblématiques d'Hollywood, notamment le Hollywood Walk of Fame, le TCL Chinese Theatre et le Dolby Theatre. Plus de nombreux projets de développement actuels et à venir sont situés à moins de 3 miles de la propriété. La propriété a récemment bénéficié de plusieurs améliorations, notamment un nouveau schéma de peinture inspiré de Santa Barbara, le ré-étanchéification du toit et le re-tracé du stationnement. Le trafic automobile dépasse les 37 000 véhicules par jour. Le secteur bénéficie également d'un fort volume de piétons grâce aux destinations touristiques populaires ainsi qu'aux nombreux magasins, restaurants et cafés des environs. Le quartier est facilement accessible par les transports en commun, y compris les lignes de bus et la station de métro Hollywood/Highland, ce qui le rend pratique tant pour les visiteurs que pour les résidents. La présence de monuments bien connus et le mélange d'espaces commerciaux et résidentiels dans les environs contribuent à une atmosphère dynamique et diversifiée, attirant une variété de visiteurs et de clients dans la région.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-08-04

Los Angeles Commerce de détail à vendre - Park Mile

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-08-03

Los Angeles Commerce de détail à vendre - Hollywood

All In Capital est ravi de présenter le 5784 Melrose Avenue, un centre commercial multi-locataires de ±6 345 pieds carrés situé sur une parcelle insulaire rare à la convergence de Melrose Avenue, Vine Street et Rossmore Avenue, en plein cœur de Los Angeles. Ce coin insulaire offre une visibilité sur quatre côtés de rue sans murs mitoyens, une vue directe sur un centre commercial ancré par Pavilions de l'autre côté de Melrose, ainsi qu'une connectivité à trois des zones commerciales les plus établies de la ville : le corridor du Hollywood Walk of Fame au nord via Vine Street, et Larchmont Village / Hancock Park à l'est et au sud respectivement via Rossmore Avenue. La propriété est entièrement louée à quatre locataires : 7-Eleven, Mario's Peruvian & Seafood, Ramen Melrose et Re-Bag Me. Les trois plus grands locataires ont des baux triple net, remboursant directement les taxes foncières, l'assurance et les frais communs (CAM), ce qui limite les dépenses du propriétaire à seulement 8,2 % du revenu brut effectif. Une ancre nationale de crédit, 7-Eleven, est complétée par trois exploitants indépendants bien établis et ancrés dans la communauté. Points forts de l'investissement : - Coin insulaire irremplaçable à Melrose / Vine / Rossmore - Centre commercial à quatre locataires, 100 % occupé - Structure de bail principalement NNN avec des dépenses minimales pour le propriétaire - Zonage LAC2 permettant des usages commerciaux, de restauration, de bureaux et médicaux - Coin avec feux de circulation et un trafic estimé à plus de 30 000 véhicules par jour - Population de la zone commerciale à un mile en croissance (+2 % depuis 2020) malgré une contraction du sous-marché plus large - Bâtiment de ±6 345 pieds carrés sur un terrain de 13 951 pieds carrés (0,32 acre) avec stationnement sur place Offert à 7 450 000 $ — un taux de capitalisation de 5,30 % sur un revenu stabilisé en place — cet actif combine un flux de trésorerie actuel durable avec un potentiel de valorisation significatif grâce à la croissance des loyers lors des renouvellements de baux futurs. Une opportunité rare d'acquérir un coin entièrement loué et irremplaçable dans l'un des sous-marchés commerciaux les plus reconnus de Los Angeles.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-07-31

Los Angeles Commerce de détail à vendre - Glendale

La propriété est ancrée par Maciel’s Plant-Based Butcher, une institution de quartier très appréciée avec une clientèle fidèle qui a atteint son seuil naturel de loyer basé sur le pourcentage dès sa première année d'activité et paie ce loyer depuis, un indicateur solide de performance de ventes soutenues et de potentiel d'occupation à long terme. Maciel’s est accompagné par Flamingo Lounge et Hiit-It, complétant un mélange diversifié de locataires orientés vers les services, intrinsèquement résistants à la concurrence du commerce électronique. Au-delà des revenus stables en place, la vacance d'environ 45 % des unités de premier plan donnant sur York (±2 500 pieds carrés) offre une opportunité attrayante de location à court terme, permettant aux investisseurs d'augmenter le rendement en espèces d'environ 400 points de base, atteignant un taux de capitalisation de 8,27 %, avec un temps d'arrêt et des investissements en capital minimaux. Stratégiquement située sur York Boulevard, récemment nommé « la rue la plus cool de Los Angeles » par Condé Nast Traveler, la propriété bénéficie d'une visibilité et d'un accès exceptionnels à l'entrée du corridor commercial de York, avec 19 700 véhicules passant quotidiennement. Le marché environnant présente des fondamentaux remarquables, avec 219 000 résidents dans un rayon de 3 miles, 646 000 dans un rayon de 5 miles, et des revenus moyens des ménages dépassant 127 000 $. Contrairement à la plupart de Los Angeles, Highland Park jouit d'une forte culture de marche, et la propriété se trouve sur la rue piétonne la plus célébrée du quartier, à seulement trois minutes de la station Metro A Line et à cinq minutes du campus de 120 acres du Occidental College, l'une des meilleures universités d'arts libéraux du pays. Highland Park s'est imposé comme l'un des quartiers les plus recherchés de Los Angeles, combinant un charme artistique historique avec une culture urbaine accessible à pied qui attire de jeunes professionnels, des familles, ainsi que certains des meilleurs restaurants, galeries et détaillants de la ville, recevant des éloges internationaux de Vogue, du New York Times, de TimeOut et de Condé Nast Traveler. Les investissements continus dans le corridor, y compris un Sprouts Farmers Market construit de toutes pièces au 6235 York Boulevard et le développement des appartements Toland Way de 153 unités, renforcent les moteurs de demande à long terme du quartier.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-07-30

Burbank Bureau à vendre

L'équipe du Hirth Group, composée d'Ethan Donel, Alex Reyhan et Daniel Hirth, a été exclusivement mandatée par les propriétaires pour présenter le 2221–2225 W. Olive Avenue, une opportunité d'investissement mixte entièrement occupée, comprenant des espaces commerciaux, des bureaux et des unités résidentielles, située au cœur de Burbank, Californie. Implanté sur deux parcelles contiguës totalisant ±10 100 pieds carrés de terrain, le bien immobilier comprend ±7 478 pieds carrés de bâtiment avec onze (11) suites de bureaux, cinq (5) vitrines commerciales et deux (2) unités d'appartements. Tous les locataires commerciaux opèrent sous des baux NNN, offrant aux investisseurs un flux de revenus diversifié et stable. L'actif a été entretenu avec soin et offre un potentiel de valorisation significatif grâce à des ajustements de loyers et à un repositionnement des locataires, avec un rendement pro forma projeté de 7,77 %. De plus, le taux de capitalisation actuel solide de 6,53 % offre un retour sur investissement attractif rarement trouvé sur le marché de Burbank. Idéalement situé le long de Olive Avenue, à quelques minutes de l'autoroute 134 Ventura Freeway, le bien bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès fluide à travers la vallée de San Fernando. Situé au cœur de la "Capitale mondiale des médias", cette offre se trouve au centre d'un pôle créatif et de divertissement florissant, ancré par Disney, Warner Bros. et NBC Universal. Les investissements continus dans la région - y compris l'expansion du terrain de Warner Bros. Ranch et la modernisation de l'aéroport de Burbank à hauteur de 1,1 milliard de dollars - soulignent la trajectoire de croissance à long terme de la ville. Avec une offre limitée d'actifs multi-locataires comparables et une demande locative constamment élevée, le 2221–2225 W. Olive Avenue représente une opportunité rare d'acquérir une propriété stable et génératrice de revenus avec un potentiel immédiat de valorisation dans l'un des sous-marchés les plus résilients et recherchés du sud de la Californie.

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise en marché :

2026-06-25