Los Angeles Bureau à vendre - East Hollywood/Silver Lake
Lien pour télécharger le mémorandum d'offre : https://www.pcplistings.com/listings/130alvarado/
CBRE est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété d'une installation myPlace Health récemment rénovée située à Los Angeles, Californie. La propriété mesure 28 017 pieds carrés et se trouve sur un terrain de ±0,87 acres. Ce site myPlace Health est une installation éligible au programme PACE (« Programme de soins complets pour les personnes âgées »).
Points forts de l'investissement
Bail NNN à long terme pour une installation médicale de classe A soutenue par un grand fournisseur d'assurance santé
* INVESTISSEMENT « RÉSISTANT AU TÉLÉTRAVAIL » | L'offre présente une rare opportunité d'acquérir une installation médicale ambulatoire récemment rénovée et hautement améliorée dans l'un des meilleurs marchés de soins de santé du pays. Située à Los Angeles, la propriété est une installation construite sur mesure pour fournir des soins de santé immédiats à ses groupes démographiques cibles.
* FLUX DE TRÉSORERIE DURABLE AVEC PROTECTION CONTRE L'INFLATION | Le nouveau propriétaire bénéficie d'un bail NNN en place qui s'étend sur ±12 années restantes. Le bail génère un revenu net totalisant ±1,07 million de dollars la première année de propriété. Une augmentation annuelle moyenne de 2,4 % du loyer offre une protection attrayante contre les pressions inflationnistes futures, avec des loyers en place environ 8 % en dessous des hypothèses de loyer du marché conservatrices de CBRE.
* AVANTAGE DE DÉPRÉCIATION BONUS | Compte tenu de la nouvelle législation fiscale adoptée en juillet 2025, le nouveau propriétaire a la possibilité d'accélérer la déduction de dépréciation dès la première année de propriété, ce qui offrirait des économies fiscales importantes dès le départ et améliorerait le flux de trésorerie. L'analyse de la ségrégation des coûts de CBRE estime que cette déduction de la première année pourrait atteindre jusqu'à ±4,0 millions de dollars avec cet achat.
* GARANTIE CORPORATIVE | Le locataire, myPlace Health, bénéficie d'une garantie corporative de Scan Health Plan. Scan Health Plan est l'un des plus grands plans de médicaments sur ordonnance Medicare Advantage à but non lucratif du pays. En 2022, Scan avait des revenus listés de 4,3 milliards de dollars et des actifs totaux de 895 millions de dollars.
Corridor de transport densément peuplé avec un excellent accès
* La propriété est idéalement située sur South Alvarado Street, un corridor commercial qui relie de nombreux quartiers voisins à la zone densément peuplée de Metro Los Angeles. Elle est également à proximité du centre-ville de Los Angeles, à moins de cinq minutes en voiture du centre-ville.
* Située au cœur de la zone Metro de Los Angeles, la propriété bénéficie d'un accès immédiat à une multitude de grandes autoroutes, y compris les autoroutes Golden State (5), Harbor (110), San Bernardino (10) et Hollywood (101), offrant un accès régional de premier ordre à la région du Grand LA.
Excellents fondamentaux médicaux ambulatoires
* DEMANDE PERMANENTE | Il y a un attrait croissant et un afflux de capitaux dans les bâtiments médicaux ambulatoires en raison de la croissance constante de la demande, du flux de trésorerie stable, des baux à long terme et de la disponibilité du financement. Les taux d'utilisation des bâtiments médicaux ambulatoires surpassent ceux des bâtiments de bureaux conventionnels en raison de la nature des services de santé qui rendent le travail à distance infaisable.
* FAIBLE VACANCE | Le marché des bureaux médicaux du centre-ville de Los Angeles (DTLA) est composé de 20 bâtiments totalisant environ ±2,6 millions de pieds carrés, avec le taux de vacance le plus bas de la région du Grand Los Angeles, à 3,0 % au 3T25.
