Littlestown Commerce de détail à vendre - Adams County
CBRE est ravi de présenter en exclusivité à la vente ce Dollar General situé à Littlestown, en Pennsylvanie, une communauté résidentielle stable au sein de la grande zone commerciale de Gettysburg. La propriété comprend un magasin Dollar General de 10 519 pieds carrés, situé sur un terrain de 2,45 acres avec environ 156 pieds de façade le long de N Queen Street (10 533 véhicules par jour), la principale artère commerciale de la municipalité. La propriété bénéficie d'une excellente visibilité, d'un stationnement abondant et d'une position commerciale stratégique à proximité d'opérateurs nationaux et régionaux tels que McDonald’s et Royal Farms, tout en servant de fournisseur de biens essentiels pour la communauté environnante.
La propriété est louée à Dolgencorp, LLC, une filiale entièrement détenue par Dollar General Corporation—un locataire de qualité investissement (S&P : BBB) avec près de 21 000 emplacements à l'échelle nationale et un revenu fiscal prévu de 42,7 milliards de dollars en 2025. Dollar General a initialement signé un bail de 10 ans en 2014 et a accepté une prolongation anticipée de 5 ans en 2021, bien avant l'expiration de la période initiale, démontrant l'engagement à long terme du locataire envers cet emplacement. Le bail garanti par la société comprend trois options de renouvellement de 5 ans avec des augmentations de loyer de 10 % à chaque option, offrant aux investisseurs une croissance prévisible des revenus et la stabilité de l'un des plus grands détaillants à rabais du pays.
En tant que seul Dollar General dans un rayon de 6 miles, la propriété est positionnée comme un détaillant essentiel à Littlestown, fournissant des biens ménagers quotidiens, des produits de consommation et des marchandises générales aux résidents à proximité. La propriété bénéficie de sa proximité avec Stoner’s Farm Community, une communauté résidentielle pour les 55 ans et plus, ainsi que des quartiers environnants, des écoles et des entreprises locales qui contribuent à une demande quotidienne constante.
Située à environ 10 miles de Gettysburg, la propriété profite des moteurs économiques, éducatifs et touristiques solides de la région, notamment le parc militaire national de Gettysburg et le Gettysburg College. Avec des données démographiques attractives dans les environs, une concurrence limitée à proximité et un accès pratique aux marchés régionaux tels que Hanover, Hagerstown (MD) et Harrisburg (PA), cette offre représente une opportunité d'acquérir un actif de vente au détail essentiel bien situé, soutenu par un locataire national de qualité investissement.
