23 NNN Properties à vendre à Iowa, USA

Urbandale Commerce de détail à vendre - Western Suburbs

Opérateur multi-unités / multi-états Nouveau toit en 2025 Augmentations de loyer importantes cette année, à nouveau dans 2 ans, puis tous les trois ans. Il reste 8,5 ans sur la durée du bail principal Stationnement abondant pour tout utilisateur de restaurant avec service au volant ou sur place

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-13

Marion Industriel à vendre

Cette offre présente une occasion rare d'acquérir un investissement industriel de haute qualité, à locataire unique, dans le florissant Marion Enterprise Center, l'un des corridors industriels les plus dynamiques de l'Est de l'Iowa. La propriété située au 6611 Partners Ave est une installation de distribution construite sur mesure pour soutenir la logistique du dernier kilomètre, avec un aménagement moderne et fonctionnel idéal pour des opérations efficaces. Construite en 2018, le bâtiment s'étend sur 5,67 acres et couvre 27 000 pieds carrés, garantissant une adaptabilité à long terme pour les utilisateurs industriels. L'actif est entièrement loué à Spee-Dee Delivery Service Inc, un transporteur régional bien établi avec plus de quatre décennies d'excellence opérationnelle et une présence multi-états. Avec environ huit ans restants sur la durée principale du bail, les investisseurs bénéficient d'un flux de trésorerie durable et prévisible et de responsabilités de gestion minimales sous une structure de bail net. L'offre propose un taux de capitalisation solide de 7 % et un revenu net d'exploitation annuel de 306 000 $, ce qui en fait une option attrayante pour les acheteurs d'échange 1031 et les détenteurs à long terme recherchant un rendement stable.

Sous-type de propriété :

Centre de distribution

Date de mise en marché :

2026-01-13

Waukee Commerce de détail à vendre - Western Suburbs

CBRE est ravi de proposer en exclusivité à la vente une propriété d'éducation préscolaire occupée par un seul locataire, opérant sous le nom de KinderCare à Waukee, Iowa. Cette propriété bénéficie d'un tout nouveau bail NNN corporatif expirant le 1er septembre 2036, avec des responsabilités minimales pour le propriétaire (notamment le toit, la structure et les fondations). Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 % et une garantie corporative complète de KinderCare Learning Centers, LLC.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2025-12-02

Fort Dodge Commerce de détail à vendre

Emplacement stratégique | Corridor commercial principal | 20 000 véhicules par jour • CVS est situé à l’angle stratégique de la 5e Avenue Sud et de la rue S 121e, offrant une excellente visibilité à environ 20 000 véhicules par jour. • La 5e Avenue Sud est le principal corridor commercial de Fort Dodge, avec de nombreux détaillants nationaux dans les environs immédiats. o Les grands détaillants à proximité incluent ALDI, Menard’s, Walmart Supercenter, Target et Dollar General, entre autres. o Les autres commerces de la 5e Avenue Sud incluent O’Reilly Auto, Starbucks, Wendy’s, Bath & Body Works, Dunkin’, Advance Auto, Buffalo Wild Wings, et bien d’autres. À 6 minutes de UnityPoint Health - Trinity Regional Medical Center | Proche d’autres bureaux et installations médicales • CVS se trouve à environ 6 minutes du UnityPoint Health - Trinity Regional Medical Center, un centre de référence régional de 200 lits employant plus de 1 000 professionnels de la santé et soutenu par un personnel médical de 65 médecins. • Trinity fait partie de UnityPoint Health – Fort Dodge, au sein du réseau UnityPoint Health qui dessert des communautés à travers l’Iowa et certaines parties de l’Illinois. • UnityPoint Health – Fort Dodge offre des services à 8 comtés du centre-nord de l’Iowa, représentant une population d’environ 137 000 habitants. • La région environnante abrite une concentration dense de bureaux et d’installations médicales qui génèrent un trafic constant et une demande en journée. Bail NNN absolu | Garantie corporative | Aucune responsabilité pour le propriétaire | Aucun congé de loyer • La propriété est soumise à un bail NNN absolu à long terme avec CVS, offrant aucune responsabilité pour le propriétaire et un investissement entièrement passif. Le bail bénéficie d’une garantie corporative pour une sécurité accrue. • Ce CVS particulier ne comporte pas de clause de « congé de loyer » ni de diminution de loyer pendant les deux premières périodes d’option. Synergies locales importantes | Écoles | Usine Nestlé Purina PetCare – Investissement de 200 M$ en 2024 | Autres centres de distribution et de fabrication • CVS est situé à moins de 10 minutes de nombreuses écoles locales, notamment Cooper Elementary, Fort Dodge Senior High et Middle, Fair Oaks Middle, et Saint Edmond Catholic School, entre autres. De plus, la propriété est à moins de 10 minutes du Iowa Central Community College. • La propriété se trouve à environ un quart de mile de l’usine de fabrication Nestlé Purina PetCare, qui produit de la nourriture en conserve pour chats à Fort Dodge depuis 1995. En février 2024, Nestlé a annoncé une expansion de 200 millions de dollars de l’usine, renforçant son investissement à long terme dans la région. • Fort Dodge abrite une base diversifiée d’employeurs dans les secteurs de la fabrication et de la distribution, notamment Pepsi, Winger Companies, National Gypsum Co., United States Gypsum Co., et Northern Lights Foodservice. Proximité de Corridor Plaza & Pavilion | Hy-Vee, Chick-fil-A, Tidal Wave Auto Spa, UnityPoint Health, et plus • La propriété est située à seulement un demi-mile de Corridor Plaza & Pavilion, un projet de réaménagement de plus de 90 millions de dollars de l’ancien Crossroads Mall. Le projet a reçu plus de 17 millions de dollars de financement du district de réinvestissement de l’Iowa en 2021 pour transformer le site en un quartier dynamique à usages mixtes comprenant des espaces événementiels, commerciaux et hôteliers. • La construction a débuté à la fin de 2024, avec des locataires confirmés et prévus tels que Hy-Vee, Chick-fil-A, UnityPoint Health, Discount Tire, Tidal Wave Auto Spa, maurices, Dunham Sports, et bien d’autres. Proximité des meilleures activités récréatives de l’Iowa | Parc tout-terrain de 800 acres | 3 fois « Parcours de golf 18 trous de l’année » | Complexe sportif de 100 acres – Hôte du tournoi de softball des écoles secondaires depuis plus de 70 ans • CVS est situé à 10 minutes du Gypsum City OHV Park. Ce parc de véhicules tout-terrain de 800 acres est le plus grand de l’Iowa, avec plus de 65 miles de sentiers pour les VTT, motos et autres véhicules tout-terrain. • La propriété est également proche du complexe sportif Harlan & Hazel Rogers, un site de 100 acres avec 24 terrains de jeu qui accueille des tournois d’État et des événements sportifs communautaires. Le complexe est le lieu de nombreux matchs des équipes du Fort Dodge High School et du Iowa Central Community College, en plus d’accueillir le tournoi de softball des écoles secondaires de l’Iowa depuis plus de 70 ans. • La propriété est à 5 minutes du Rosedale Rapids Aquatic Center, qui propose plus de 30 attractions aquatiques pour enfants, ainsi que du Oleson Park Splashpad et du Music Pavilion. • De plus, CVS est à 10 minutes du Fort Dodge Country Club. Le parcours de golf semi-privé du club a été élu « Parcours de golf 18 trous de l’année » de l’Iowa à trois reprises, la dernière fois en 2022. • Les autres activités récréatives de la région incluent le Webster County Fairgrounds, le Sports Park Raceway, un parcours de disc golf, une salle de bowling, ainsi que de nombreux parcs locaux et d’État, sentiers, rivières et cours d’eau.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-11-20

Evansdale Commerce de détail à vendre

• Le locataire dispose de plus de 18 ans restants avec 4 options de renouvellement de 5 ans, démontrant son engagement à long terme envers cet emplacement. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans pendant la durée initiale. • Fondée en 1964, Arby’s est l'une des plus grandes chaînes de restauration rapide spécialisée dans les sandwichs, avec plus de 3 600 restaurants en activité.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-11-17

Algona Bureau à vendre

Kwekel Companies est heureux de proposer la vente avec bail de retour du bâtiment de bureaux de 67 629 pieds carrés de Pharmacists Mutual, situé sur un terrain de 14 acres. Pharmacists Mutual signera un nouveau bail absolu NNN de 15 ans lors de la clôture.

Date de mise en marché :

2025-11-05

Hiawatha Bureau à vendre

Possibilité d'investissement à deux locataires sur North Center Point Road à Cedar Rapids, IA

Date de mise en marché :

2025-10-08

Cedar Rapids Bureau à vendre - Downtown Cedar Rapids

Construit en 2012, cet immeuble de bureaux multi-locataires de classe A, de trois étages, est situé au centre-ville de Cedar Rapids avec un accès direct à l'I-380, près du quartier médical, des magasins, des restaurants et des divertissements. Construit avec un extérieur en maçonnerie/béton, une structure en bois/acier, et des finitions de qualité incluant de la moquette commerciale, des cloisons sèches peintes, et un sol en granit dans le hall. Les locataires actuels sont Morgan Stanley et Clifton Larson Allen LLP.

Date de mise en marché :

2025-09-04

Waukee Bureau à vendre - Western Suburbs

Prix réduit : 6 900 000,00$ NOI réel : 413 904$ Taux de plafonnement : 6,0 % Options de renouvellement : Options de deux à cinq ans avec augmentations Nombre de trafic : 23 500 VPD (2024 IA DOT) Local, géré par des professionnels

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-08-26

Des Moines Commerce de détail à vendre - Northeast

Profitez de cette occasion rare d'acquérir une propriété d'investissement à locataire unique stabilisée dans un emplacement très visible le long de l'avenue E Euclid. Le bâtiment totalise 3 132 pieds carrés et est entièrement loué sous un nouveau bail de 10 ans, offrant un flux de trésorerie fiable et une stabilité à long terme du locataire. Les améliorations récentes incluent un nouveau toit, un système CVC, un piège à graisse et un plan de site mis à jour. Le service au volant a également été amélioré avec du nouveau béton, améliorant à la fois la fonctionnalité et l'attrait visuel. Située dans un corridor à fort trafic avec des données démographiques environnantes solides, cette propriété représente un investissement clé en main avec des besoins d'entretien à court terme minimaux et un locataire engagé en place.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-07-14

Iowa City Industriel à vendre

Une propriété industrielle hautement fonctionnelle située au cœur du parc industriel de Iowa City. Ce bâtiment polyvalent dispose d'un entrepôt spacieux avec de hauts plafonds, idéal pour la fabrication, le stockage ou la distribution. L'entrepôt est conçu pour l'efficacité, offrant une hauteur libre généreuse, un espace de plancher ouvert à grande portée et un accès pratique par porte basculante. L'emplacement est idéal avec une proximité immédiate de l'autoroute 6. Le bâtiment entier mesure 25 611 pieds carrés et est une combinaison de bureaux (4 251 pieds) et d'espace de stockage d'entrepôt (21 360) sur 5,03 acres. Il y a 3 portes de quai, un service de 1200 ampères en 3 phases 120/208 volts avec des plafonds de 20 pieds et des étagères de stockage en métal qui restent. Le propriétaire actuel du bâtiment possède également une entreprise prospère qu'il est prêt à vendre. Il y a également un potentiel pour 3 500 pieds carrés de mezzanine.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-06-26

West Des Moines Bureau à vendre - Western Suburbs

-Centre de chirurgie et clinique avec certificat de besoin. -Le WALT de l'ASC et de la clinique est nettement inférieur au loyer du marché NNN. -Montant significatif d'investissement en améliorations locatives dans la propriété 2024/2025.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-06-04

Ankeny Commerce de détail à vendre - Outlying Polk County

CDM Real Estate Services est heureux de présenter une opportunité d'investissement pour l'achat de ce centre de garde d'enfants et d'apprentissage récemment rénové de 12 182 pieds carrés. Il a été initialement construit en 2014 et mis à jour en 2023. Loué à New Creations Child Care & Learning Center (opérateur) sur un bail triple net de 15 ans. Le bâtiment est stratégiquement situé à l'angle nord-ouest de NW Irvinedale Drive et NW 18th Street à Ankeny, offrant une excellente visibilité et accessibilité à l'entreprise. Cet emplacement privilégié dans le nord-ouest d'Ankeny est à proximité des écoles et des quartiers résidentiels.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2025-05-29

Sioux City Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-05-06

Sioux City Commerce de détail à vendre

La propriété en question est située au 1500, boulevard Hamilton, à Sioux City IA, à 95 milles au nord d'Omaha NE. Cet investissement est un nouveau bail Absolute NNN de 15 ans avec l'un des plus grands franchisés KFC au pays et le franchisé KFC de l'année 2023. Le bail immobilier en question est garanti par plus de 135 magasins. Le bail prévoit une stabilité à long terme avec des augmentations de 8 % tous les cinq ans et il existe (4) des options de renouvellement de 5 ans après la durée du bail principal de 15 ans. En raison de l'emplacement où les ventes sont élevées, le KFC a été remodelé en 2024/2025 pour créer la plus récente image KFC.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-01-10

West Des Moines Commerce de détail à vendre - Western Suburbs

Bâtiment de restaurant à locataire unique disponible à la vente. Grimaldi's est le locataire avec un bail expirant le 31/05/2034. Contactez le courtier pour les informations financières et plus de détails.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-07-07

Davenport Commerce de détail à vendre - Outlying Scott County

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-01-14

Portefeuille de propriétés à vendre

Northmarq, en partenariat avec Equity Investment Advisors, est heureux d'offrir à la vente aux investisseurs qualifiés l'opportunité d'acquérir un portefeuille de neuf succursales bancaires réparties dans l'Iowa, le Dakota du Nord, le Wisconsin et l'Illinois (le "Portefeuille"). Le Portefeuille est disponible à l'achat soit dans son intégralité, soit sur une base individuelle, offrant ainsi une flexibilité selon les préférences des investisseurs. Le Portefeuille représente une opportunité intéressante d'acquérir une infrastructure bancaire essentielle dans des marchés stables et axés sur les relations. Les neuf propriétés sont occupées sous de nouveaux baux absolus NNN de 17 ans, exécutés dans le cadre d'une récente transaction de vente-bail.

Date de mise en marché :

2025-12-12

Davenport Portefeuille de propriétés à vendre - Greater Davenport

Date de mise en marché :

2025-07-18

Sioux City Bureau à vendre

Marcus et Millichap est fier de proposer à la vente la propriété en pleine propriété de Affordable Dentures & Implants située le long de Sunnybrook Court à Sioux City, Iowa. Affordable Dentures & Implants exploite plus de 400 emplacements dans 42 États et est un fournisseur de premier plan dans les services de remplacement de dents. Le site a été construit sur mesure pour Affordable Dentures en 2012 et ils y opèrent continuellement depuis, ayant récemment prolongé le bail jusqu'au 30 juin 2030. La structure du bail inclut des responsabilités minimales pour le propriétaire et offre des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans. La propriété est idéalement située à un pâté de maisons de l'autoroute 75 (23 446 véhicules par jour) à proximité de Lowe’s, Target, Hobby Lobby, Fleet Farm, Ulta Beauty et Sherwin Williams. Les revenus des ménages dépassent 100 000 $ dans un rayon d'un mile de la propriété en question. Sioux City, Iowa est la quatrième ville la plus peuplée de l'État et le siège du comté de Woodbury. Sioux City sert de centre régional pour les affaires, l'emploi, le commerce de détail, les soins médicaux, l'éducation et le tourisme. Les principaux employeurs incluent Tyson Foods, Seaboard Triumph Foods, UnityPoint Health et la 185e Escadre de ravitaillement en vol de la Garde nationale.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-05-06

Webster City Commerce de détail à vendre

Environ 8 400 pieds 2 de l'immeuble sont loués à Dollar General, le reste 9 520 SF disponibles à la location.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2019-10-30

Pella Flex à vendre

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2026-01-09

Des Moines Portefeuille de propriétés à vendre - South

CBRE est ravi de présenter une opportunité d'investissement exceptionnelle pour acquérir un portefeuille de deux propriétés composé d'actifs commerciaux entièrement loués, occupés par Hy-Vee - l'un des opérateurs de supermarchés et de magasins de proximité les plus reconnus et fiables du Midwest.

Date de mise en marché :

2025-10-27