23 NNN Properties à vendre à Iowa, USA

West Des Moines Commerce de détail à vendre - Western Suburbs

Ce Hy-Vee Fast & Fresh nouvellement construit est situé au 9150 SE University Avenue à West Des Moines, Iowa. La propriété comprend un bâtiment de vente au détail de 6 674 pieds carrés conçu sur mesure, situé sur environ 2,86 acres à l'angle stratégique de University Avenue et de 92nd Street. Construit en 2023, le site dispose d'un service au volant Smokey Row Coffee et de 14 pompes à essence, offrant une disposition moderne à fort trafic avec plusieurs points d'entrée et de sortie. Positionné à moins de trois miles de l'intersection de l'I-80 et de l'I-35, la propriété bénéficie d'une forte connectivité régionale et de démographies environnantes aisées. Plus de 72 000 résidents vivent dans un rayon de trois miles, avec des revenus moyens des ménages dépassant 151 000 $, soutenant une demande consommateur soutenue. West Des Moines est l'une des communautés les plus dynamiques et les plus aisées de la région métropolitaine de Des Moines, ancrée par une base d'emploi diversifiée et un développement résidentiel et commercial continu, ce qui rend cette offre une opportunité d'investissement en bail net à long terme attrayante.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-03-10

Preston Commerce de détail à vendre

WSG CRE a été mandaté par le propriétaire pour commercialiser l'intérêt en pleine propriété du 401 E White St, Preston, IA, une propriété Dollar General. Dollar General occupe le site depuis 2017 et opère sous un bail net avec une durée s'étendant jusqu'en 2032. Le bail est garanti par Dollar General Corporation. GARANTIE CORPORATIVE | STRUCTURE DE BAIL NNN La propriété est louée à Dollar General sous une structure de bail triple net (NNN) sans responsabilités pour le propriétaire, offrant aux investisseurs une opportunité d'investissement véritablement passive et sans gestion. Toutes les dépenses d'exploitation, y compris les taxes, l'assurance et l'entretien, sont à la charge du locataire. COMPÉTITION LIMITÉE | STATISTIQUES DE VISITE ATTRAYANTES Le Dollar General à Preston, IA est le seul magasin à un dollar dans la communauté et le seul dans un rayon de 12 miles, le plus proche étant à Savannah, IL. Le magasin reçoit plus de 119 000 visites par an et se classe dans le top 30% des emplacements Dollar General en Iowa, selon Placer.ai. Le manque de concurrence à proximité et les données de visite solides soutiennent la performance constante de l'emplacement. FLUX DE TRÉSORERIE SOLIDE EN PLACE L'actif est proposé à un prix de 1 095 533 $, reflétant un taux de capitalisation de 7,50% sur le revenu net d'exploitation actuel de 82 165 $. La propriété offre un revenu annuel stable et prévisible soutenu par un détaillant reconnu à l'échelle nationale, avec des augmentations de loyer de 10% à chaque période d'option. CONSTRUCTION 2017 | EXPOSITION LIMITÉE Construit en 2017, le bâtiment est relativement neuf et en bon état, ce qui peut réduire le besoin de dépenses en capital importantes pendant la période de détention. La propriété dispose également du toit en acier galvalume typique de Dollar General, qui a une durée de vie utile estimée à plus de 40 ans.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-06

Red Oak Commerce de détail à vendre

NAI Heartland est heureux de présenter un bâtiment indépendant de 22 950 pieds carrés, abritant un magasin Tractor Supply situé à Red Oak, Iowa. Le locataire, Tractor Supply (TSC), est classé numéro 296 sur la liste Fortune 500 et est un locataire reconnu à l'échelle nationale. TSC dispose de deux options de renouvellement de 5 ans au plus élevé du loyer actuel ou de l'IPC sur 5 ans. Tractor Supply exploite actuellement plus de 2 400 magasins et prévoit d'ouvrir 100 magasins supplémentaires en 2026. L'entreprise vise 3 200 emplacements dans 49 États d'ici 2030. C'est une occasion idéale pour un investisseur d'acquérir un bien immobilier générateur de revenus sans aucune responsabilité de gestion. Le locataire est responsable de tous les impôts fonciers, assurances et dépenses en capital, y compris le toit, la structure et le système CVC.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-26

Cedar Rapids Commerce de détail à vendre

Le magasin Natural Grocers situé au 931 Blairs Ferry Rd NE à Cedar Rapids, IA 52402 est stratégiquement placé dans un corridor nord-est animé qui dessert à la fois les quartiers résidentiels et le trafic régional reliant Marion à proximité et l'Interstate 380, le rendant facilement accessible pour les courses quotidiennes et les achats spécialisés. Niché parmi un mélange de commerces locaux et de services, cet emplacement bénéficie de la proximité des principales artères qui attirent un trafic régulier de piétons et de véhicules, aidant les habitants soucieux de leur santé ainsi que les visiteurs à trouver des produits naturels et biologiques sans s'éloigner des grandes routes. La zone autour du magasin offre un mélange d'aménagements communautaires et de commodités, ce qui favorise les visites fréquentes des clients et positionne le magasin comme une destination incontournable pour les produits biologiques, les vitamines, les suppléments et autres produits d'épicerie axés sur la santé à Cedar Rapids.

Date de mise en marché :

2026-02-20

Sheldon Commerce de détail à vendre

Jones Lang LaSalle Americas, Inc. ("JLL") est heureuse d'offrir en exclusivité à la vente l'intérêt en pleine propriété de Hardee's situé au 505 2nd Ave à Sheldon, IA. Ce restaurant de service rapide de 3 434 pieds carrés est implanté sur un terrain de 0,82 acre et est sécurisé par un bail absolu NNN à long terme s'étendant jusqu'en août 2040. Cette opportunité d'investissement offre aux investisseurs une expérience de propriété véritablement passive grâce à sa structure de bail absolu NNN, où Superior Star LLC, un franchisé bien capitalisé exploitant plus de 93 établissements Hardee's dans 11 États, gère tous les aspects opérationnels et les dépenses immobilières. Le bail prévoit des augmentations de loyer intégrées tous les cinq ans, avec un revenu annuel actuel de 50 871 $ et quatre options de renouvellement supplémentaires qui pourraient prolonger la location jusqu'en 2060. Sheldon représente un marché attrayant pour les restaurants de service rapide, avec Hardee's bénéficiant d'une concurrence directe minimale de la part des grandes marques de restauration rapide nationales dans cette communauté d'environ 5 200 habitants. Le restaurant profite de son emplacement stratégique à l'intersection de l'autoroute 18 et de la 320e rue, captant le trafic des résidents locaux et des voyageurs le long du principal corridor est-ouest. La zone environnante comprend des entreprises complémentaires telles que Casey's General Store et Subway, tandis que la proximité des écoles publiques de Sheldon et du parc municipal de Sheldon génère un flux constant de clients tout au long de la journée. En tant que plus grande ville du comté d'O'Brien, Sheldon maintient une stabilité économique grâce à sa base diversifiée d'agriculture, de fabrication et de services régionaux. L'emplacement stratégique de la communauté offre aux entreprises un accès à des marchés plus vastes tout en bénéficiant de coûts opérationnels inférieurs et d'une main-d'œuvre stable. Veuillez vous référer au OM pour plus d'informations sur cette opportunité d'investissement.

Date de mise en marché :

2026-02-20

Mason City Bureau à vendre

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-02-16

Urbandale Commerce de détail à vendre - Western Suburbs

Opérateur multi-unités / multi-états Nouveau toit en 2025 Augmentations de loyer importantes cette année, à nouveau dans 2 ans, puis tous les trois ans. Il reste 8,5 ans sur la durée du bail principal Stationnement abondant pour tout utilisateur de restaurant avec service au volant ou sur place

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-13

Waukee Commerce de détail à vendre - Western Suburbs

CBRE est heureux d'offrir en exclusivité à la vente une propriété d'éducation précoce à locataire unique exploitée sous le nom de KinderCare à Waukee, Iowa. Cette propriété dispose d'un tout nouveau bail NNN corporatif expirant le 1er septembre 2036, avec des responsabilités minimales pour le propriétaire (spécifiquement le toit, la structure et les fondations). Le bail inclut des augmentations de loyer annuelles de 2 % et une garantie corporative complète de KinderCare Learning Centers, LLC.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2025-12-02

Fort Dodge Commerce de détail à vendre

Emplacement à l'angle stratégique | Principal corridor commercial | 20 000 VPD • CVS est situé à l'angle stratégique de la 5e Ave S et de la S 121e St, offrant une excellente visibilité à environ 20 000 véhicules par jour. • La 5e Ave S est le principal corridor commercial de Fort Dodge, avec de nombreux détaillants nationaux dans la zone immédiate. o Les principaux détaillants dans les environs incluent ALDI, Menard’s, Walmart Supercenter, Target et Dollar General, entre autres. o Les autres détaillants de la 5e Ave S incluent O’Reilly Auto, Starbucks, Wendy’s, Bath & Body Works, Dunkin’, Advance Auto, Buffalo Wild Wings, et bien d'autres. À 6 minutes de UnityPoint Health - Trinity Regional Medical Center | Près d'autres bureaux et installations médicales • CVS est situé à environ 6 minutes du UnityPoint Health - Trinity Regional Medical Center, un centre de référence régional de 200 lits employant plus de 1 000 professionnels de la santé et soutenu par un personnel médical de 65 médecins. • Trinity fait partie de UnityPoint Health – Fort Dodge, au sein du réseau UnityPoint Health qui dessert des communautés à travers l'Iowa et certaines parties de l'Illinois. • UnityPoint Health – Fort Dodge fournit des services pour 8 comtés du centre-nord de l'Iowa, une population approximative de 137 000 personnes. • La zone environnante abrite un dense regroupement de bureaux médicaux et d'installations de santé qui génèrent un trafic constant et une demande en journée. Bail NNN absolu | Garantie d'entreprise | Aucune responsabilité du propriétaire | Pas de congé de loyer • La propriété est soumise à un bail NNN absolu à long terme avec CVS, qui ne prévoit aucune responsabilité du propriétaire et constitue un investissement entièrement passif. Le bail bénéficie d'une garantie d'entreprise pour une sécurité accrue. • Ce CVS particulier ne comporte pas de clause de "congé de loyer" ni de diminution de loyer pendant les deux premières périodes d'option. Excellentes synergies locales | Écoles | Usine Nestlé Purina PetCare – Investissement de 200M$ en 2024 | Autres distribution et fabrication • CVS est situé à moins de 10 minutes de nombreuses écoles locales, y compris, mais sans s'y limiter, Cooper Elementary, Fort Dodge Senior High et Middle, Fair Oaks Middle, et Saint Edmond Catholic School, parmi beaucoup d'autres. De plus, la propriété est à moins de 10 minutes de l'Iowa Central Community College. • La propriété est située à environ un quart de mile de l'usine de fabrication de PetCare de Nestlé Purina, qui produit de la nourriture en conserve pour chats à Fort Dodge depuis 1995. En février 2024, Nestlé a annoncé une expansion de 200 millions de dollars de l'usine, renforçant son investissement à long terme dans la région. • Fort Dodge abrite une base diversifiée d'employeurs de fabrication et de distribution, y compris Pepsi, Winger Companies, National Gypsum Co., United States Gypsum Co., et Northern Lights Foodservice. • La propriété est située à seulement un demi-mile de Corridor Plaza & Pavilion, une réhabilitation de plus de 90 millions de dollars de l'ancien Crossroads Mall. Le projet a reçu plus de 17 millions de dollars de financement du district de réinvestissement de l'Iowa en 2021 pour transformer le site en un quartier dynamique à usage mixte avec des événements, des commerces et des usages hôteliers. • La construction a commencé fin 2024, avec des locataires confirmés et prévus, y compris Hy-Vee, Chick-fil-A, UnityPoint Health, Discount Tire, Tidal Wave Auto Spa, maurices, Dunham Sports, et bien d'autres. Proximité des meilleures activités récréatives de l'Iowa | Parc tout-terrain de 800 acres | 3 fois "Parcours de 18 trous de l'année de l'Iowa" | Complexe sportif de 100 acres – Hôte du tournoi de softball des lycées de l'État depuis plus de 70 ans • CVS est situé à 10 minutes du Gypsum City OHV Park. Le parc de véhicules tout-terrain de 800 acres est le plus grand de l'Iowa avec plus de 65 miles de sentiers pour les VTT, motos et autres conducteurs tout-terrain. • La propriété est également proche du Harlan & Hazel Rogers Sports Complex, un site de 100 acres avec 24 terrains de jeu qui accueille des tournois d'État et des événements sportifs communautaires. Le complexe accueille de nombreuses équipes du Fort Dodge High School et de l'Iowa Central Community College, en plus d'accueillir le tournoi de softball des lycées de l'Iowa depuis plus de 70 ans. • La propriété est à 5 minutes du Rosedale Rapids Aquatic Center, qui propose plus de 30 attractions aquatiques différentes pour les enfants, ainsi que le Oleson Park Splashpad et le Music Pavilion. • De plus, CVS est à 10 minutes du Fort Dodge Country Club. Le parcours de golf semi-privé du club a été élu "Parcours de 18 trous de l'année de l'Iowa" à trois reprises, la dernière fois en 2022. • Les autres activités récréatives dans la région incluent le Webster County Fairgrounds, le Sports Park Raceway, un parcours de disc golf, une piste de bowling, et de nombreux parcs locaux/étatiques, sentiers, rivières et ruisseaux.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-11-20

Algona Bureau à vendre

Kwekel Companies est heureux de proposer la vente avec bail de retour du bâtiment de bureaux de 67 629 pieds carrés de Pharmacists Mutual, situé sur un site de 14 acres. Pharmacists Mutual signera un nouveau bail absolu NNN de 15 ans lors de la clôture.

Date de mise en marché :

2025-11-05

Hiawatha Bureau à vendre

Possibilité d'investissement à deux locataires sur North Center Point Road à Cedar Rapids, IA

Date de mise en marché :

2025-10-08

Cedar Rapids Bureau à vendre - Downtown Cedar Rapids

Construit en 2012, cet immeuble de bureaux multi-locataires de classe A, de trois étages, est situé au centre-ville de Cedar Rapids avec un accès direct à l'I-380, près du quartier médical, des magasins, des restaurants et des divertissements. Construit avec un extérieur en maçonnerie/béton, une structure en bois/acier, et des finitions de qualité incluant de la moquette commerciale, des cloisons sèches peintes, et un sol en granit dans le hall. Les locataires actuels sont Morgan Stanley et Clifton Larson Allen LLP.

Date de mise en marché :

2025-09-04

Waukee Bureau à vendre - Western Suburbs

Prix de vente : 6 900 000,00 $ NOI réel : 413 904 $ Taux de capitalisation : 6,0 % Options de renouvellement : Deux options de 5 ans avec augmentations Comptage de trafic : 23 500 VPD (2024 IA DOT) Géré localement et professionnellement

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-08-26

Des Moines Commerce de détail à vendre - Northeast

Profitez de cette occasion rare d'acquérir une propriété d'investissement à locataire unique stabilisée dans un emplacement très visible le long de l'avenue E Euclid. Le bâtiment totalise 3 132 pieds carrés et est entièrement loué sous un nouveau bail de 10 ans, offrant un flux de trésorerie fiable et une stabilité à long terme du locataire. Les améliorations récentes du capital incluent un nouveau toit, un système CVC, un piège à graisse et un plan de site mis à jour. Le service au volant a également été amélioré avec du nouveau béton, augmentant à la fois la fonctionnalité et l'attrait visuel. Située dans un corridor à fort trafic avec des données démographiques environnantes solides, cette propriété représente un investissement clé en main avec des besoins d'entretien à court terme minimaux et un locataire engagé en place.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-07-14

West Des Moines Bureau à vendre - Western Suburbs

-Centre de chirurgie et clinique avec certificat de besoin. -Le WALT de l'ASC et de la clinique est nettement inférieur au loyer du marché NNN. -Montant significatif d'investissement en améliorations locatives dans la propriété 2024/2025.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-06-04

Tiffin Commerce de détail à vendre

DOLLAR GENERAL - TIFFIN, IA Opportunité rare d'acquérir une propriété Dollar General dans la ville en pleine croissance de Tiffin, IA. Prix fixé à 2 211 875 $ avec un taux de capitalisation de 6,4 %, ce nouveau développement propose un bail NNN absolu de 15 ans avec Dollar General, dont le loyer commencera en juillet 2026. Situé le long de l'autoroute 6 avec plus de 9 000 véhicules par jour, ce terrain de 1,78 acre se trouve près du lycée Clear Creek Amana, au milieu de nouveaux développements résidentiels. La zone commerciale aisée bénéficie d'un revenu moyen des ménages de plus de 115 000 $ à moins d'un mile et a connu une croissance démographique de 121,67 % depuis 2010. Tiffin est reconnue comme l'une des villes à la croissance la plus rapide de l'État. Loyer garanti avec des augmentations de 5 % tous les cinq ans et un locataire solide font de cette propriété une opportunité d'investissement attrayante. Ne manquez pas cet emplacement commercial de choix avec un locataire national et un bail prometteur en place. Pour plus d'informations, contactez Brian Brockman chez Bang Realty, Inc.

Date de mise en marché :

2026-02-18

Conrad Commerce de détail à vendre

Situé au TBD 330th St, Conrad, IA 50621, ce tout nouveau bien immobilier Dollar General représente une opportunité d'investissement lucrative. Proposé au prix de 1 952 600 $ avec un taux de capitalisation compétitif de 6,6 %, le bâtiment de 10 640 pieds carrés offre un bail NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Positionné stratégiquement à côté des écoles élémentaire et secondaire BCLUW, le bien bénéficie d'une grande visibilité et d'un accès pratique pour le trafic local et régional. Avec un bail de 15 ans restant et des augmentations de loyer prévues tous les cinq ans, ce site Dollar General est soutenu par la garantie corporative de la Dollar General Corporation. Investissez dans une propriété avec une concurrence minimale, étant le seul magasin à un dollar dans un rayon de huit miles. Profitez d'un locataire de détail solide et d'un prototype "plus grand" conçu pour répondre à un volume de clientèle plus important. Ne manquez pas cette opportunité exclusive au TBD 330th St, Conrad, IA.

Date de mise en marché :

2026-02-18

Davenport Industriel à vendre - Outlying Scott County

Value REIS est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir une installation industrielle à locataire unique louée à GardaWorld Cash Logistics au 17040 215th Street à Davenport, Iowa. La propriété est offerte à 1 117 250 $, reflétant un taux de capitalisation de 7,50 % sur le revenu net d'exploitation actuel de 83 793 $. L'actif se compose d'environ 6 000 pieds carrés situés sur ±0,90 acres et a subi des améliorations récentes significatives, y compris un nouveau toit et des rénovations intérieures achevées en 2025, soulignant l'engagement à long terme du locataire envers cet emplacement. GardaWorld occupe le site depuis 2005 et dispose actuellement de près de 11 ans de terme restant avec des augmentations de loyer annuelles de 2,5 %, offrant une croissance des revenus stable et prévisible. Le bail est structuré en double net (NN), le locataire étant responsable des dépenses d'exploitation tandis que le propriétaire est responsable du toit et de la structure. GardaWorld est un leader mondial en sécurité et logistique de trésorerie, servant des institutions financières, des détaillants et des clients gouvernementaux à travers l'Amérique du Nord. L'entreprise exploite des centaines de sites et génère des milliards de revenus annuels, soutenant une demande durable pour des installations essentielles comme celle-ci. Située dans le corridor industriel des Quad Cities, la propriété bénéficie d'une connectivité immédiate aux autoroutes 80 et 74, soutenant les opérations logistiques, de distribution et de service régionales à travers le Midwest. Cette offre permet aux investisseurs de sécuriser un bail industriel net à haut rendement, soutenu par le crédit, avec une croissance intégrée des loyers, des améliorations récentes du capital et un engagement à long terme du locataire.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-02-07

Portefeuille de propriétés à vendre

CBRE est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un portefeuille de douze propriétés commerciales indépendantes, dont 11 sont sécurisées par des baux NNN avec OneroRX, Inc. (opérant sous le nom de Medicap Pharmacy), et une autre louée à Loving Cup, LLC (opérant sous le nom de Scooter’s Coffee). Ce portefeuille offre un flux de trésorerie stable et prévisible soutenu par un locataire bien établi avec une forte présence régionale, ainsi qu'une parcelle de terrain louée séparément occupée par Scooter’s Coffee, offrant aux investisseurs une diversification supplémentaire et un revenu passif de location de terrain.

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2026-01-20

Davenport Commerce de détail à vendre - Outlying Scott County

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-01-14

Portefeuille de propriétés à vendre

Northmarq, en partenariat avec Equity Investment Advisors, est heureux d'offrir à la vente aux investisseurs qualifiés l'opportunité d'acquérir un portefeuille de neuf succursales bancaires réparties dans l'Iowa, le Dakota du Nord, le Wisconsin et l'Illinois (le "Portefeuille"). Le Portefeuille est disponible à l'achat soit dans son intégralité, soit sur une base individuelle, offrant ainsi une flexibilité selon les préférences des investisseurs. Le Portefeuille représente une opportunité intéressante d'acquérir une infrastructure bancaire essentielle dans des marchés stables et axés sur les relations. Les neuf propriétés sont occupées sous de nouveaux baux absolus NNN de 17 ans, exécutés dans le cadre d'une récente transaction de vente-bail.

Date de mise en marché :

2025-12-12

Sioux City Bureau à vendre

Marcus et Millichap est fier de proposer à la vente la propriété en pleine propriété de Affordable Dentures & Implants située le long de Sunnybrook Court à Sioux City, Iowa. Affordable Dentures & Implants exploite plus de 400 emplacements dans 42 États et est un fournisseur de premier plan dans les services de remplacement de dents. Le site a été construit sur mesure pour Affordable Dentures en 2012 et ils y opèrent continuellement depuis, ayant récemment prolongé le bail jusqu'au 30 juin 2030. La structure du bail inclut des responsabilités minimales pour le propriétaire et offre des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans. La propriété est idéalement située à un pâté de maisons de l'autoroute 75 (23 446 véhicules par jour) à proximité de Lowe’s, Target, Hobby Lobby, Fleet Farm, Ulta Beauty et Sherwin Williams. Les revenus des ménages dépassent 100 000 $ dans un rayon d'un mile de la propriété en question. Sioux City, Iowa est la quatrième ville la plus peuplée de l'État et le siège du comté de Woodbury. Sioux City sert de centre régional pour les affaires, l'emploi, le commerce de détail, les soins médicaux, l'éducation et le tourisme. Les principaux employeurs incluent Tyson Foods, Seaboard Triumph Foods, UnityPoint Health et la 185e Escadre de ravitaillement en vol de la Garde nationale.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-05-06

Webster City Commerce de détail à vendre

Environ 8 400 pieds 2 de l'immeuble sont loués à Dollar General, le reste 9 520 SF disponibles à la location.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2019-10-30