8 NNN Properties à vendre près de Indian Head, MD, USA

Sheetz - 2050 New Post Blvd

Fredericksburg, VA 22408

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 966 567 $ CAD
• 6 139 pi²

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Spotsylvania County

Horvath & Tremblay est ravi de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir un bail foncier Sheetz de nouvelle construction situé au 2050 New Post Boulevard à Fredericksburg, Virginie (« la propriété »). Sheetz a signé un tout nouveau bail foncier absolu NNN de 15 ans avec sept (7) options de renouvellement de 5 ans. Le bail prévoit des augmentations de loyer attractives de 10 % tous les cinq ans pendant la durée initiale du bail et au début de chacune des options de renouvellement de cinq ans. La propriété occupe un terrain surdimensionné et très visible de 3,92 acres le long de New Post Boulevard, dans le marché en pleine croissance du sud de Fredericksburg/Spotsylvania County. Située à l'intersection de la US Route 17 (Mills Drive) et de la US Route 17 BUS (Tidewater Trail), et à proximité de l'Interstate 95, le site bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle et d'une grande visibilité auprès du trafic local des navetteurs ainsi que des voyageurs régionaux circulant le long de l'un des principaux corridors de transport de la côte Est. La région immédiate a connu une croissance résidentielle et commerciale significative ces dernières années, avec de nombreux projets de développement immobilier, des quartiers en expansion et de nouveaux projets de commerce de détail, créant une base de clientèle en constante augmentation. La zone commerciale environnante est soutenue par un mélange diversifié de moteurs économiques, notamment les soins de santé, l'éducation, le gouvernement, l'emploi lié au secteur militaire et les services professionnels. Les principaux employeurs régionaux incluent Mary Washington Healthcare, GEICO, l'Université de Mary Washington, ainsi que de nombreux sous-traitants de la défense desservant la base des Marines de Quantico et le nord de la Virginie. De plus, la propriété est située dans un corridor commercial émergent qui continue d'attirer de nouveaux investissements et développements, renforçant ainsi la demande à long terme. La propriété est idéalement positionnée pour servir les navetteurs quotidiens, les résidents locaux, le trafic commercial et les voyageurs interétatiques. Sa proximité avec l'Interstate 95, sa forte visibilité, son accès pratique et son emplacement au sein de l'une des zones résidentielles à la croissance la plus rapide de la région offrent les attributs nécessaires pour soutenir la demande durable en carburant et en commerce de détail de proximité pour les années à venir.

Coordonnées pour la location:

Horvath & Tremblay

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-08-25

Afficher moins​

Afficher plus

Raising Cane's - Forestville MD - 3270 Donnell Dr

Forestville, MD 20747

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 516 028 $ CAD
• 3 580 pi²

Forestville Commerce de détail à vendre - Pennsylvania Ave Corridor

• Le bail est signé au niveau corporatif par Raising Cane’s Restaurants LLC • Il reste 12 ans sur la durée initiale avec des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans • 5 options de prolongation de 5 ans, démontrant un engagement à long terme envers le site

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-08-06

Afficher moins​

Afficher plus

Taco Bell - Forestville MD -Washington DC MSA - 3330 Donnell Dr

Forestville, MD 20747

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 750 985 $ CAD
• 2 100 pi²

Forestville Commerce de détail à vendre - Pennsylvania Ave Corridor

• HAZA BELL of Northeast LLC a garanti le bail (150+ unités) • Il reste 5 ans avec 1 période d'option de prolongation de 5 ans • Taco Bell est présent à cet emplacement depuis 1991, ce qui souligne leur engagement à long terme envers le site, qui a été rénové pour le locataire en 2022 • Le locataire paie actuellement un loyer inférieur au prix du marché à Forestville, MD

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-08-06

Afficher moins​

Afficher plus

Wendy's | Forestville MD (Washington DC MSA) - 3440 Donnell Dr

Forestville, MD 20747

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 260 925 $ CAD
• 2 675 pi²

Forestville Commerce de détail à vendre - Pennsylvania Ave Corridor

• Bail Wend Central Maryland LLC (+/-50 unités) • 10 ans restants avec 2 périodes d'option de prolongation de 5 ans • Le site a été rénové pour le locataire en 2022 • Wendy’s est présent à cet emplacement depuis 1987, soulignant leur engagement à long terme envers le site

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-08-06

Afficher moins​

Afficher plus

Atlantic Union Bank - 10415 Courthouse Rd

Spotsylvania, VA 22553

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 253 708 $ CAD
• 6 958 pi²

Spotsylvania Commerce de détail à vendre - Spotsylvania County

The Boulder Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente une propriété à locataire unique sous bail net (NNN) abritant une succursale de Atlantic Union Bank située à Spotsylvania, en Virginie. Atlantic Union Bank exploite actuellement ce site dans le cadre d’un bail NNN à long terme qui se termine en septembre 2040, avec environ 14 années restantes. Ce bail ne présente aucune responsabilité pour le propriétaire. De plus, il inclut des augmentations annuelles de loyer de 1,50 % tout au long de la durée restante du bail principal, ainsi que deux options de renouvellement de 5 ans avec des augmentations annuelles de loyer de 2,00 %. Le bail est garanti par Atlantic Union Bankshares Corporation (NYSE : AUB), la plus grande banque ayant son siège social en Virginie. Atlantic Union Bank bénéficie d’une notation de crédit de qualité investissement KBRA : A-. Le bâtiment de 6 958 pieds carrés est situé sur Courthouse Road, à l’intersection signalée avec Leavells Road, un corridor commercial majeur qui accueille environ 42 000 véhicules par jour. Il se trouve à moins d’un demi-mile de la sortie 126 de l’I-95, qui voit passer environ 150 000 véhicules par jour sur l’un des segments d’autoroute les plus fréquentés de la côte Est. La propriété est implantée dans le nœud commercial de Leavells Square, directement adjacente à un supermarché Giant Food et entourée de co-locataires nationaux tels que McDonald’s, Burger King, Taco Bell, Starbucks et Wells Fargo, situés dans la Hilltop Plaza voisine. Le centre commercial Cosner’s Corner Power Center, qui comprend Target, Kohl’s, Marshalls, Ross Dress for Less et PetSmart, est situé dans la zone commerciale élargie, renforçant la position de ce corridor comme destination commerciale principale du comté de Spotsylvania. Environ 115 000 résidents vivent à moins de cinq miles de la propriété, avec un revenu moyen des ménages dépassant 127 000 $. Atlantic Union Bank est une banque commerciale régionale à service complet dont le siège social est à Richmond, en Virginie, et une filiale en propriété exclusive de Atlantic Union Bankshares Corporation (NYSE : AUB). Suite à son acquisition de Sandy Spring Bancorp en avril 2025, Atlantic Union Bank est devenue la plus grande banque ayant son siège social en Virginie, exploitant environ 190 succursales en Virginie, au Maryland et en Caroline du Nord, avec un actif total d’environ 37,6 milliards de dollars et un revenu net de 261,8 millions de dollars pour l’exercice fiscal 2025. La banque bénéficie d’une notation de crédit de qualité investissement KBRA : A-, confirmée en octobre 2025 avec une perspective stable.

Coordonnées pour la location:

The Boulder Group

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-08-04

Afficher moins​

Afficher plus

5635 Plank Rd

Fredericksburg, VA 22407

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 777 222 $ CAD
• 8 037 pi²

• Climatisation

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Spotsylvania County

5635 Plank Road bénéficie directement de sa position en tant que lot périphérique de Harrison Crossing (±400 000 pi² | ancré par Home Depot et Giant Food), l’un des centres commerciaux les plus performants le long du corridor de Plank Road. La zone commerciale élargie comprend plusieurs pôles de vente au détail dominants de la région — Central Park Marketplace (Walmart Supercenter, Target, Wegmans, Best Buy, Lowe’s), Chancellor Center (Weis) et Eagle Village (Giant) — qui contribuent tous à un trafic quotidien soutenu dans cette section de la Route 3. Harrison Crossing lui-même a maintenu un taux de vacance inférieur à 2 %, reflétant une demande locative durable et une offre concurrente limitée dans la zone commerciale immédiate. 5635 Plank Road est entièrement loué à cinq enseignes nationales de détail et de restauration bien notées sur le plan du crédit — Wingstop, AT&T (Prime Communications), Jersey Mike's Subs, Supercuts et Burger King. Chaque locataire apporte une présence nationale éprouvée avec des milliers d’unités, offrant au futur propriétaire un flux de trésorerie durable et diversifié ainsi qu’un risque de relocation minimal. Le tableau des loyers est dominé par le bail initial rare de 20 ans de Burger King (jusqu’en 2038) avec quatre options de renouvellement supplémentaires de 5 ans, prolongeant l’occupation potentielle au-delà de 2058. Les quatre autres locataires ont des baux initiaux de 10 ans avec des augmentations de loyer contractuelles et plusieurs options de renouvellement, créant un calendrier d’échéances échelonné qui limite l’exposition au roulement locatif au cours d’une même année.

Coordonnées pour la location:

Coldwell Banker Commercial Elite

Date de mise en marché :

2026-07-29

Afficher moins​

Afficher plus

Atlantic Union Bank - 10045 Kings Hwy

King George, VA 22485

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 832 788 $ CAD
• 5 493 pi²

King George Commerce de détail à vendre - King George County

The Boulder Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente une succursale Atlantic Union Bank, louée à bail net unique, située à King George, en Virginie. Atlantic Union Bank exploite actuellement ce site dans le cadre d’un bail NNN à long terme jusqu’en septembre 2040, avec environ 14 années restantes. Ce bail ne présente aucune responsabilité pour le propriétaire. De plus, il inclut des augmentations annuelles de loyer de 1,50 % tout au long de la durée restante du bail principal, ainsi qu’une option de renouvellement de 5 ans avec des augmentations annuelles de loyer de 2,00 %. Le bail est garanti par Atlantic Union Bankshares Corporation (NYSE : AUB), la plus grande banque ayant son siège social en Virginie. Atlantic Union Bank bénéficie d’une notation de crédit de qualité investissement KBRA : A-. La succursale, d’une superficie de 5 493 pieds carrés, est située le long de Kings Highway (US Route 301), l’artère commerciale principale du comté de King George, qui voit passer environ 11 200 véhicules par jour. La propriété se trouve dans le corridor commercial établi du comté, à proximité de locataires nationaux tels que Walmart Supercenter, Food Lion, Dollar Tree, T.J. Maxx et Five Below. Le comté de King George abrite le Naval Surface Warfare Center Dahlgren Division (NSWC Dahlgren), l’un des plus grands centres de science et technologie de la marine américaine, employant plus de 10 800 militaires et civils et contribuant plus de 1 milliard de dollars par an à l’économie locale – offrant ainsi une base stable et croissante de clients bancaires pour cette succursale. Environ 16 800 résidents vivent dans un rayon de cinq miles autour de la propriété, avec un revenu moyen des ménages d’environ 126 000 $. Atlantic Union Bank est une banque commerciale régionale à service complet, dont le siège social est situé à Richmond, en Virginie, et une filiale en propriété exclusive d’Atlantic Union Bankshares Corporation (NYSE : AUB). Suite à son acquisition de Sandy Spring Bancorp en avril 2025, Atlantic Union Bank est devenue la plus grande banque ayant son siège social en Virginie, exploitant environ 190 succursales en Virginie, au Maryland et en Caroline du Nord, avec environ 37,6 milliards de dollars d’actifs totaux et un revenu net de 261,8 millions de dollars pour l’exercice fiscal 2025. La banque bénéficie d’une notation de crédit de qualité investissement KBRA : A-, confirmée en octobre 2025 avec une perspective stable.

Coordonnées pour la location:

The Boulder Group

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-07-27

Afficher moins​

Afficher plus

2811 Fall Hill Ave

Fredericksburg, VA 22401

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 355 878 $ CAD
• 8 814 pi²

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Fredericksburg City

The Boulder Group est ravi de commercialiser en exclusivité la vente d'une succursale bancaire Atlantic Union Bank, louée à un seul locataire, située à Fredericksburg, en Virginie. Atlantic Union Bank exploite actuellement cette propriété dans le cadre d'un bail NNN à long terme jusqu'en septembre 2040, avec environ 14 années restantes. Ce bail ne présente aucune responsabilité pour le propriétaire. De plus, des augmentations annuelles de loyer de 1,50 % sont prévues tout au long de la durée restante du bail principal, ainsi que deux options de renouvellement de 5 ans avec des augmentations annuelles de loyer de 2,00 %. Le bail est garanti par Atlantic Union Bankshares Corporation (NYSE : AUB), la plus grande banque ayant son siège en Virginie. Atlantic Union Bank bénéficie d'une notation de crédit de qualité investissement KBRA : A-. La succursale bancaire complète de 8 814 pieds carrés, qui inclut un service bancaire au volant, est située sur Fall Hill Avenue à l'intersection signalée avec la Route 1 (Emancipation Highway), offrant un accès immédiat à l'I-95 et plaçant la propriété au cœur de l'un des corridors commerciaux les plus actifs de Fredericksburg. La zone environnante connaît un important redéveloppement à usage mixte, avec plus de 600 nouvelles unités résidentielles et un épicier spécialisé proposé à proximité immédiate, renforçant la trajectoire de croissance du corridor. La propriété est également située à proximité de l'hôpital Mary Washington - un centre de traumatologie de niveau II de 412 lits et l'établissement phare de Mary Washington Healthcare, le principal système de santé à but non lucratif de la région. Fredericksburg est stratégiquement positionnée à 42 miles au sud de Washington, D.C., et à 53 miles au nord de Richmond le long du corridor I-95, et la région est également soutenue par trois grandes installations militaires qui contribuent à un impact économique régional estimé à 7 milliards de dollars par an. Plus de 109 000 résidents dans un rayon de cinq miles ont un revenu moyen par ménage d'environ 133 000 $. Atlantic Union Bank est une banque commerciale régionale à service complet, dont le siège est à Richmond, en Virginie, et une filiale en propriété exclusive d'Atlantic Union Bankshares Corporation (NYSE : AUB). Suite à son acquisition de Sandy Spring Bancorp en avril 2025, Atlantic Union Bank est devenue la plus grande banque ayant son siège en Virginie, exploitant environ 190 succursales en Virginie, au Maryland et en Caroline du Nord, avec environ 37,6 milliards de dollars d'actifs totaux et un revenu net de 261,8 millions de dollars pour l'exercice fiscal 2025. La banque bénéficie d'une notation de crédit de qualité investissement KBRA : A-, confirmée en octobre 2025 avec une perspective stable.

Coordonnées pour la location:

The Boulder Group

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-07-27

Afficher moins​

Afficher plus