8 NNN Properties à vendre près de Kenly, NC, USA

Clayton Commerce de détail à vendre - Johnston County

REVENU À LONG TERME TRIPLE NET (NNN) 13 ans de durée moyenne pondérée des baux (WALT) avec deux locataires de calibre national et des responsabilités minimales pour le propriétaire, offrant une véritable propriété passive. CROISSANCE DES LOYERS INTÉGRÉE Augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et pendant les périodes d'option, offrant une solide protection contre l'inflation et une croissance stable du revenu net d'exploitation (NOI) pendant la période de détention. MIX DE LOCATAIRES RÉSISTANT À LA RÉCESSION Heartland Dental, la plus grande organisation de soutien dentaire aux États-Unis avec plus de 1 800 pratiques soutenues, associée à Dunkin’, une chaîne de restauration rapide (QSR) résistante à l'internet avec plus de 14 000 emplacements dans le monde. CONSTRUCTION RÉCENTE DE 2026 Actif récemment construit avec des aménagements modernes et une longue durée de vie utile, éliminant le risque de dépenses en capital à court terme. CORRIDOR DE CROISSANCE EXPLOSIVE DE LA RÉGION MÉTROPOLITAINE DE RALEIGH Clayton est l'un des sous-marchés à la croissance la plus rapide de la région métropolitaine de Raleigh-Durham, stimulé par des employeurs majeurs comme l'expansion de 4 milliards de dollars de Novo Nordisk et le développement résidentiel continu le long du corridor US-70. PROFIL DÉMOGRAPHIQUE SOLIDE La zone commerciale environnante de 5 miles compte 67 652 résidents et un revenu moyen des ménages de 122 417 $, offrant une clientèle aisée et densément peuplée.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-10

Selma Commerce de détail à vendre - Johnston County

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-30

Selma Commerce de détail à vendre - Johnston County

Cette offre représente une occasion rare d'acquérir l'intérêt foncier loué d'un tout nouveau restaurant Olive Garden situé à Selma, en Caroline du Nord. La propriété bénéficie d'un bail foncier triple net (NNN) de 10 ans, récemment signé en février 2026, avec Olive Garden, un locataire de qualité créditée soutenu par une garantie corporative. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans ainsi que pendant chaque période d'option, offrant une croissance régulière des revenus et une solide protection contre l'inflation sur toute la durée du contrat. De plus, la structure du bail limite les responsabilités du propriétaire, constituant ainsi un véhicule d'investissement véritablement passif pour une stabilité à long terme.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-06-30

Selma Commerce de détail à vendre - Johnston County

Cette rare opportunité d'investissement propose une propriété nouvellement développée, louée à un seul locataire en bail net (NNN), occupée par Chase Bank à Selma, en Caroline du Nord, au sein de la région métropolitaine en forte croissance de Raleigh-Cary. La propriété bénéficie d'un bail foncier corporatif avec plus de 13 ans restants, incluant six options de renouvellement de 5 ans. Les investisseurs profitent d'augmentations de loyer programmées de 10 % tous les cinq ans, offrant une croissance régulière des revenus et une solide protection contre l'inflation. Idéalement située dans Eastfield Commons, un développement mixte planifié de 435 acres, la propriété jouit d'une visibilité exceptionnelle près de l'intersection de l'Interstate 95 et de l'autoroute U.S. 70, avec un trafic combiné de plus de 63 400 véhicules par jour. Le corridor commercial environnant est dominé par des marques nationales reconnues telles que Target, Academy Sports, Marshalls, Ulta et Hobby Lobby, ainsi que par la proximité des Carolina Premium Outlets. Cette forte cohabitation commerciale renforce l'attractivité pour les consommateurs et le flux constant de visiteurs. En tant qu'investissement en bail foncier, la propriété implique des responsabilités minimales pour le propriétaire, en faisant un actif à revenu passif et à faible entretien. De plus, la propriété se trouve dans une Zone d'Opportunité, offrant des avantages fiscaux potentiels pour les investisseurs éligibles (consultez un professionnel fiscal). Avec des données démographiques solides, des moteurs d'emploi en croissance et une connexion au Triangle de Recherche Raleigh-Durham, cet investissement offre des revenus sécurisés soutenus par un locataire bien noté en matière de crédit, avec des perspectives de croissance à long terme.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-06-30

Selma Commerce de détail à vendre - Johnston County

Cette offre représente une occasion rare d'acquérir l'intérêt en pleine propriété louée d'un bien immobilier récemment construit, occupé par Sheetz, situé à Selma, en Caroline du Nord, un sous-marché florissant au sein de la région métropolitaine de Raleigh-Cary. L'actif est assorti d'un bail foncier NNN garanti par l'entreprise, avec une durée initiale de 15 ans et sept options de renouvellement de 5 ans, assurant une stabilité de revenus à long terme. Des augmentations de loyer programmées de 10 % au début de chaque période de renouvellement offrent une croissance continue, tandis que les obligations entièrement remboursées pour les frais communs (CAM), les taxes et les assurances minimisent les responsabilités du propriétaire. Situé dans un emplacement très visible près de l'intersection de l'I-95 et de l'autoroute US 70, le bien bénéficie d'un trafic routier dépassant les 63 000 véhicules par jour, ce qui le place dans un corridor de transport très fréquenté. Il se trouve en face du développement dynamique d'Eastfield, qui comprend un projet polyvalent de 435 acres avec des détaillants nationaux, des infrastructures hôtelières, des résidences et des moteurs d'emploi majeurs. La zone commerciale dans un rayon de cinq miles compte plus de 27 600 résidents et 17 600 employés, soutenue par un revenu moyen des ménages de plus de 73 000 $. Le site est situé dans une Zone d'Opportunité, offrant des incitatifs fiscaux supplémentaires aux acheteurs qualifiés. Avec son locataire corporatif solide, sa structure à long terme et ses fondamentaux de localisation éprouvés, cet investissement offre une combinaison attrayante de sécurité et de potentiel de croissance pour les investisseurs passifs et institutionnels.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-06-30

Selma Commerce de détail à vendre - Johnston County

Cette offre représente une occasion rare d'acquérir un intérêt foncier loué dans un LongHorn Steakhouse récemment construit, garanti par une société, sous une structure de bail foncier NNN. Situé à Selma, en Caroline du Nord, au sein de la région métropolitaine en pleine croissance de Raleigh-Cary, cet actif bénéficie d’un bail neuf de 10 ans avec quatre options de prolongation de 5 ans et des augmentations de loyer programmées de 10 % tous les cinq ans. Avec des responsabilités minimales pour le propriétaire, cette propriété offre un investissement fiable et peu exigeant, avec des rendements protégés contre l'inflation. Le bien est stratégiquement situé dans Eastfield, un développement polyvalent de 435 acres à l’intersection de l’Interstate 95 et de l’U.S. Highway 70 East. Ce corridor régional dynamique enregistre plus de 63 400 véhicules par jour et abrite plus de 1 million de pieds carrés d’espace commercial complémentaire, ainsi que des parcs d’affaires, des logements multifamiliaux, des résidences pour personnes âgées et des hôtels. Les locataires à proximité incluent Target, Marshalls, BJ’s Wholesale, Starbucks, Chick-fil-A et McDonald’s, générant ensemble un trafic client constant. Situé dans une Zone d’Opportunité, cet investissement offre également des avantages fiscaux potentiels.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-06-29

Raleigh Flex à vendre - Southeast Wake County

Excellente opportunité d'investissement. Vente-bail NNN avec bail de 10 ans.

Sous-type de propriété :

Recherche et développement

Date de mise en marché :

2026-06-26

Clayton Spécialité à vendre - Johnston County

+ Loué à Zips Car Wash, l'un des plus grands et des plus dynamiques exploitants de lave-autos express aux États-Unis, offrant une excellente reconnaissance de marque et une synergie opérationnelle. + Dispose d'un bail NNN absolu et passif avec environ ±6,0 ans restants sur le terme et aucune responsabilité pour le propriétaire, garantissant un flux de revenus sécurisé et prévisible avec une augmentation annuelle des loyers de 2 % pour contrer l'inflation. + Situé le long de Clayton Boulevard (38 500 véhicules par jour) et à moins de 4 miles de l'Interstate 42 (45 500 véhicules par jour). Zips est adjacent à Char-Grill, Bank of America et un centre commercial abritant Dollar General, Rent-A-Center, Play It Again Sports, Sushi Iwa, et d'autres commerces. + Dans un rayon de 5 miles, on trouve 2,2 millions de pieds carrés de commerces de détail, 1,0 million de pieds carrés de bureaux, 7,0 millions de pieds carrés d'industries et 4 663 unités multifamiliales. Les grands détaillants de la région incluent Lowes Foods, Planet Fitness (bientôt ouvert), Comfort Suites (60 chambres), Walgreens, Cato Fashions, Outback Steakhouse, Slim Chickens, McDonald’s, Cook Out, Taco Bell, Bojangles, Popeyes, Dairy Queen, Dunkin’, Arby’s, et plus encore. + À moins d’un mile de Clayton High School (1 942 étudiants) et à 1,2 mile de West Clayton Elementary School (718 étudiants).

Sous-type de propriété :

Station de lavage auto

Date de mise en marché :

2026-06-23