Sandy Hook Industriel à vendre - Newtown
Amélioration de prix : OCCASION D’INVESTISSEMENT EXCLUSIVE : ACTIF INDUSTRIEL ESSENTIEL À LA MISSION
14 High Bridge Road, Newtown, CT | Offert à 7 950 000 $. Nous sommes heureux de présenter l’occasion exclusive d’acquérir le 14 High Bridge Road, un immeuble industriel hautement spécialisé, construit sur mesure, situé dans le très recherché sous-marché de Newtown, dans le nord du comté de Fairfield, au Connecticut. Cet investissement bénéficie d’un locataire spécialisé et stable, en place dans le cadre d’un bail net triple à long terme.
Faits saillants de l’investissement : Revenu stable et sécurité future
Profil stratégique du locataire L’immeuble est loué à SMT, Corp., une société du Connecticut spécialisée dans la distribution et l’atténuation de la contrefaçon pour des composants électroniques à haute fiabilité, obsolètes et difficiles à trouver, desservant principalement les secteurs de l’aéronautique commerciale et de la défense américaine. SMT Corp. est considérée comme la « référence en matière de détection de contrefaçon » pour les composants électriques dans la chaîne d’approvisionnement de la défense et de l’aérospatiale.
Soutien institutionnel : SMT a été acquise à la fin de 2022 par Certify Holdings, Inc., un véhicule d’investissement privé créé par Harwood Capital, une société affiliée à North Atlantic Smaller Companies Investment Trust plc (NASCIT). NASCIT fournit du financement par dette à SMT au moyen de billets de prêt en dollars américains portant intérêt à 11 % et 15 %, et considère l’entreprise comme stratégiquement bien positionnée, profitant des tensions géopolitiques et de la rareté des capacités de tests de contrefaçon haut de gamme.
Engagement du locataire : Les investissements continus du locataire dans l’immeuble, notamment l’agrandissement de ses capacités de tests en laboratoire en 2025 pour répondre à des normes rigoureuses (comme AS6171 High Risk Level 2), témoignent d’une intention à long terme. Structure de bail avantageuse Le bail, daté de septembre 2022, est structuré pour maximiser le revenu passif et la stabilité : Durée du bail : La durée initiale prend fin le 30 septembre 2027. Options de renouvellement : Le bail prévoit quatre (4) options de renouvellement, chacune pour une période de cinq (5) ans, offrant jusqu’à 20 années de location potentielles au-delà de la durée initiale.
Structure nette : Le bail exige que le locataire paie le loyer de base plus un loyer additionnel couvrant les taxes et l’assurance, fonctionnant ainsi essentiellement comme un bail net triple (NNN). Augmentation annuelle : Le loyer de base augmente de un pour cent (1 %) à chaque anniversaire de la date de début. Garantie : Un dépôt de garantie de 96 000,00 $ est détenu pour assurer l’exécution fidèle des obligations du bail.
Actif industriel de haute qualité et hautement spécialisé
L’immeuble, situé au 14 High Bridge Road (Sandy Hook), comprend un terrain et des bâtiments sur une superficie d’environ 8,02 acres. L’installation est zonée M-4 Industriel. Détails du bâtiment : L’immeuble moderne, achevé en 2004, offre environ 71 640 pieds carrés de superficie (dont 66 380 pi² de superficie habitable et une superficie brute de 70 440 pi²). Il s’agit d’un bâtiment industriel léger d’un étage, avec un revêtement extérieur en béton/blocs de béton et métal préfinis. Infrastructure conçue sur mesure : L’immeuble est une installation de pointe, conçue sur mesure pour la distribution et les tests de composants électroniques, comprenant plus de 60 000 pi² de plancher ESD (antistatique) et des entrepôts à environnement contrôlé avec déshumidification pour protéger les composants sensibles. Commodités et sécurité : Le bâtiment est équipé de climatisation centrale, de chauffage à air pulsé au gaz naturel et d’un système complet de gicleurs humides couvrant 72 120 pieds carrés. Le site est doté de systèmes de sécurité avancés. Caractéristiques du site : Le terrain a une superficie de 8,02 acres, avec une importante aire asphaltée (45 000 pi²) pour les manœuvres et le stationnement. L’immeuble est situé dans une zone à risque minimal d’inondation (zone X de FEMA).
REMARQUE : Il s’agit d’une offre exclusive d’Advantage Realty Inc. La collaboration avec un courtier acheteur est la bienvenue; la rémunération sera versée par l’acheteur en vertu d’une entente distincte.
CONTACT
J. Michael Struna
Advantage Realty Commercial
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