9 NNN Properties à vendre à Knoxville, TN, USA

Knoxville Commerce de détail à vendre - North/Broadway

Situé sur un terrain d'angle stratégique le long de Maynardville Pike, ce restaurant KFC de 2 357 pieds carrés occupe un lot complet de 1,00 acre et bénéficie de 67 pieds de façade ainsi que d'une voie de virage dédiée, facilitant l'accès et le flux du service au volant. Exploité sous un bail absolu NNN de 20 ans, avec une augmentation de loyer de 8 % tous les cinq ans (prochaine augmentation en juillet 2026), et quatre (4) options de renouvellement de 5 ans disponibles. Situé dans une zone commerciale dense du nord de Knoxville, cet actif bénéficie d'une circulation de près de 39 000 véhicules par jour et se trouve à proximité de grands détaillants nationaux tels que Walmart, Food City et CVS. En tant que lien essentiel entre le corridor I-640/I-75 et les quartiers résidentiels en pleine croissance du comté d'Union, cet emplacement offre des fondamentaux d'investissement à long terme exceptionnels ainsi qu'un flux constant de clientèle.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-20

Knoxville Commerce de détail à vendre - East

Situé à l'entrée très fréquentée de East Knoxville, le 6221 Riverview Crossing Drive offre une opportunité exceptionnelle pour un propriétaire-utilisateur ou un investisseur. Ce centre commercial de 44 244 pieds carrés sera livré avec son espace principal vacant lors de la vente, offrant une vaste superficie idéale pour une entreprise en pleine croissance souhaitant établir une présence régionale importante. La propriété génère immédiatement des revenus supplémentaires grâce à un mélange diversifié de locataires établis, incluant des opérateurs nationaux tels que College Hunks Hauling Junk & Moving, Subway et Papa John’s. Positionné à une intersection avec feux de signalisation et un accès direct à l’I-40, Asheville Highway et John Sevier Highway, cet actif bénéficie d’une visibilité et d’une accessibilité maximales.

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2026-04-10

Knoxville Commerce de détail à vendre - North/Broadway

• Guernsey Holdings SDI TN OpCo LLC dispose de plus de 6 années restantes sur la durée actuelle de son bail, avec une période d'option de 10 ans pour le prolonger. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet de faire croître le revenu net d'exploitation (NOI) et de se protéger contre l'inflation. • Sonic est la plus grande chaîne de restaurants au service au volant aux États-Unis, avec plus de 3 500 restaurants dans 47 États.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-30

Knoxville Commerce de détail à vendre - North/Broadway

NNN Deal est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir une propriété en bail absolu NNN, offrant une véritable gestion passive et sans souci, sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Le bail dispose de plus de 10 ans restants et est garanti par une solide garantie corporative de Burger King, l'une des principales marques de restauration rapide aux États-Unis, assurant une stabilité des revenus à long terme. La propriété inclut également un panneau publicitaire sur place, générant des revenus supplémentaires et augmentant le rendement global. Prévue pour une prochaine rénovation, le site reflète l'engagement continu et l'investissement du locataire dans cet emplacement. Stratégiquement situé à seulement 750 pieds de la sortie de l'autoroute I-75 sur Merchant Drive, la propriété bénéficie d'un corridor commercial dense, entouré de détaillants nationaux solides et d'un trafic constant de consommateurs. Située au Tennessee, un État sans impôt, cet investissement offre un environnement favorable aux propriétaires, soutenant davantage la croissance et les rendements à long terme.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-25

Knoxville Commerce de détail à vendre - South

Locataire depuis 20 ans | Renouvellement récent | Près du centre-ville de Knoxville Le locataire est en activité à cet emplacement depuis 2005. Bail garanti par Dollar Tree Corporate. Le locataire a renouvelé la première de ses trois options de 5 ans le 1er juillet 2025 avec une augmentation de loyer de 10 %. En 2024, le locataire a investi de manière significative dans une rénovation intérieure, ce qui est un indicateur fort pour les futures options de renouvellement. Toiture et système de climatisation/chauffage (HVAC) en excellent état. Nouvelles caméras de sécurité installées en 2026 (8 caméras avec flux en direct). Idéal pour un propriétaire à distance souhaitant surveiller la propriété. Nouvel éclairage extérieur et éclairage de stationnement alimenté par panneaux solaires. Situé à un coin stratégique le long du corridor très fréquenté de East Magnolia Avenue, à quelques minutes du centre-ville de Knoxville et facilement accessible depuis l’I-40, cette propriété bénéficie d’une excellente visibilité, d’un trafic routier constant et d’une proximité avec un quartier commercial en pleine revitalisation. Le bâtiment offre une grande façade, un aménagement intérieur flexible et un stationnement pratique sur place. Que vous soyez un investisseur à la recherche d’un actif stabilisé avec un potentiel de valorisation future ou un utilisateur-propriétaire en quête d’un emplacement stratégique, cette propriété offre un potentiel exceptionnel dans l’un des sous-marchés émergents de Knoxville.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-26

Sevierville Commerce de détail à vendre

* Emplacement à Sevierville, TN (MSA de Knoxville) avec plus de 10 000 résidents à proximité et aucune concurrence de magasins Dollar Store dans un rayon de 5 miles. * Magasin Dollar General de 9 014 pieds carrés, locataire unique, construit en 2010, situé sur un site très visible. * Entièrement loué à Dollar General (NYSE : DG, Fortune 500 #91), le plus grand détaillant des États-Unis avec plus de 18 000 magasins, bénéficiant d'une garantie corporative complète. * Bail en vigueur jusqu'en septembre 2030, le locataire ayant exercé la première option de renouvellement de 5 ans jusqu'au 30/09/2030. * Magasin amélioré avec une réfrigération étendue, augmentant la part de marché locale et l'attractivité pour les clients. * Entouré de zones résidentielles en croissance et d'attractions touristiques (Dollywood, Gatlinburg, Pigeon Forge). * Croissance de la région soutenue par le développement d'un nouveau site de divertissement de 200 acres à proximité. * Bail NN+ : Le locataire est responsable du remplacement et de la réparation du système CVC. Le locataire rembourse les taxes, l'entretien paysager, les réparations du stationnement et l'éclairage. Le propriétaire couvre le toit, le remplacement du stationnement et la structure.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-07-07

Knoxville Commerce de détail à vendre - Pellissippi/Lovell

--Emplacement stratégique à un coin de rue avec feux de signalisation dans le principal corridor de croissance de West Knoxville | Cette région a connu une croissance de près de 20 % depuis 2010, soit presque le double des taux de croissance à l'échelle de l'État et du pays. --Configuration flexible pour locataire unique avec un grand terrain de ±1,45 acre et un stationnement abondant, offrant une visibilité maximale et un accès facile le long de l'autoroute Oak Ridge (Highway 62). --Situé au cœur d'une expansion résidentielle et commerciale significative : plus de 2 400 nouvelles unités résidentielles ont été ou sont en cours de construction dans la région de West Knoxville. ---Stabilité des revenus avec flexibilité future dans une région en croissance--- --Bail absolu NNN de Hardee’s (aucune responsabilité pour le propriétaire) avec ±5 ans restants, offrant un revenu passif immédiat et un potentiel de hausse à l'expiration ou par une résiliation anticipée négociée. --L'autoroute Oak Ridge (Highway 62) est une artère majeure reliant le centre-ville de Knoxville, West Knoxville et Oak Ridge, avec des flux de trafic quotidiens importants. --West/Northwest Knoxville continue de connaître une croissance exceptionnelle, avec ±5 600 unités de logement autorisées à l'échelle du comté entre 2015 et 2024, et plusieurs grands projets commerciaux en cours dans les zones environnantes. --Les améliorations en cours sur l'autoroute 62, incluant des voies de virage, des trottoirs, des sentiers verts et l'élargissement des voies, renforcent davantage l'accessibilité et l'attrait à long terme du corridor. ---Solides fondamentaux immobiliers--- --Visibilité supérieure avec une signalisation pylône bien en vue, des espaces extérieurs pour s'asseoir et une configuration de service au volant dédiée, conçue pour des opérations de restauration rapide à haut volume. --Grand terrain de ±1,45 acre offrant un stationnement généreux et plusieurs points d'entrée et de sortie. --Knoxville bénéficie d'une croissance stable de l'emploi, d'un faible taux de chômage et d'une base d'emploi diversifiée, soutenue par l'éducation, les soins de santé, la fabrication et la technologie. --Les tendances de développement résidentiel et commercial indiquent une expansion continue vers l'ouest, positionnant la propriété dans un sous-marché en plein essor. Courtier attitré : Jody McKibben - Lic #: 307629

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-08

Knoxville Commerce de détail à vendre - Bearden/Papermill/W Town

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-14

Knoxville Commerce de détail à vendre - Campbell Station/Farragut

Absolute NNN, bail corporatif, 10 ans, artère principale, plus grand sous-marché de détail de l'est du TN, retour sur le côté de la route. 2 points d'entrée.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2023-09-21