1 NNN Property à vendre à Lafayette, GA, USA

Dollar General Market - Plainville GA - 3400 Rome Rd SW

Plainville, GA 30733

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 705 586 $ CAD
• 12 687 pi²

• Climatisation
• Accessible aux fauteuils roulants

Plainville Commerce de détail à vendre

Cette offre d'investissement met en avant un nouveau magasin concept "Market" de Dollar General situé dans la communauté en pleine croissance de Plainville, en Géorgie. Construit en 2024, le bien immobilier s'étend sur 12 687 pieds carrés sur un terrain de 2,89 acres et bénéficie d'une façade directe sur Rome Road SW, un axe principal nord-sud traversant le comté de Gordon. Ce site capte un volume de trafic quotidien d'environ 15 400 véhicules par jour et offre un accès facile à l'Interstate 75, située à seulement sept miles. Atlanta se trouve à seulement 70 miles au sud, positionnant la propriété à proximité de l'un des pôles économiques les plus dynamiques du sud-est des États-Unis. Le magasin fonctionne sous un tout nouveau bail absolu NNN de 15 ans, garanti par Dolgencorp, LLC, une filiale de Dollar General Corporation, qui bénéficie d'une cote de crédit BBB selon S&P et a déclaré plus de 40 milliards de dollars de ventes pour l'exercice fiscal 2024. Les termes du bail incluent des augmentations de loyer de 5 % tous les cinq ans, ainsi que cinq options de renouvellement, offrant une stabilité de revenu à long terme et une croissance attrayante pour les investisseurs. Dans le cadre du programme de prototype le plus récent de Dollar General, ce magasin au format Market propose une capacité accrue de réfrigérateurs et congélateurs pour répondre à la demande croissante des consommateurs en produits frais, renforçant l'engagement du locataire envers le site et la zone commerciale. Cet actif représente une opportunité rare d'acquérir une propriété nouvellement construite avec un locataire de qualité investissement, sans responsabilités pour le propriétaire, et des flux de trésorerie sécurisés et croissants dans un marché en expansion.

Coordonnées pour la location:

Harrison Capital Advisors

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2026-06-23

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6343 Joe Frank Harris Pky NW

Adairsville, GA 30103

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 020 323 $ CAD
• 1 300 pi²

Adairsville Commerce de détail à vendre - Bartow County

Cette propriété Bojangles’ située à Adairsville, GA, représente une opportunité d’investissement stable et à long terme, sécurisée par un nouveau bail absolu NNN de 22 ans sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Le locataire, Cedartown Chicken, LLC, est un franchisé en pleine expansion qui exploite 23 établissements Bojangles’. Les revenus locatifs offrent une forte prévisibilité grâce à des augmentations contractuelles de 7,5 % tous les cinq ans, accompagnées de quatre options de renouvellement supplémentaires de cinq ans, garantissant une croissance et une sécurité des revenus sur plusieurs décennies. Située sur Joe Frank Harris Parkway NW, la propriété bénéficie d’une excellente visibilité et d’un emplacement stratégique à une intersection avec feux de signalisation, où le trafic quotidien dépasse 29 900 véhicules par jour (VPD). Elle est également proche de l’Interstate 75, qui enregistre un trafic de 84 500 VPD. L’actif se trouve dans une zone commerciale dynamique comptant 63 618 résidents dans un rayon de 10 miles et une population active de 63 480, alimentée par des employeurs industriels à proximité tels que Shaw Industries, Mohawk Industries et Duluth Trading Company, qui emploient des milliers de personnes. Le corridor commercial environnant est soutenu par des marques nationales telles que McDonald’s, AutoZone, Dollar General, Advance Auto Parts et Waffle House, garantissant la stabilité à long terme de l’emplacement. De plus, Bojangles’ opère sous une marque régionale très reconnue avec plus de 880 établissements à travers le pays, tirant parti du segment à la croissance la plus rapide de la restauration rapide aux États-Unis : le poulet. Avec des fondamentaux solides, un accès exceptionnel et une structure de bail soutenue par l’opérateur, cette propriété constitue une option attrayante pour les investisseurs à la recherche de flux de trésorerie fiables et de responsabilités de gestion minimales.

Coordonnées pour la location:

Colliers

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-18

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Brockway Building - 418-420 W Lake Ave

Rossville, GA 30741

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 11 862 511 $ CAD
• 122 174 pi²

Rossville Industriel à vendre - Walker County

Le groupe Tashakorian de Marcus & Millichap est heureux de présenter le 418 West Lake Ave, un bâtiment d'entrepôt multi-locataires de 122 174 pieds carrés, loué en NNN. La propriété est située à Rossville, GA, dans la région métropolitaine Chattanooga, TN–GA, à moins de six miles du centre-ville de Chattanooga et à environ huit miles de l'aéroport métropolitain de Chattanooga. Le marché de Chattanooga bénéficie d'une localisation régionale centralisée, offrant un accès efficace à Atlanta, Knoxville, Nashville et Birmingham. Construit à l'origine en plusieurs phases entre 1967 et 1969, la propriété a subi d'importantes améliorations en capital ces dernières années. Les rénovations notables incluent le remplacement d'environ 40 % du toit, l'installation d'un nouvel éclairage LED, l'ajout d'une nouvelle porte au niveau du sol permettant un accès traversant, la suppression des silos anciens, ainsi que des améliorations au stationnement, notamment un nouveau revêtement d'étanchéité, un nouveau marquage et l'ajout de 25 places de stationnement. La propriété dispose de treize quais de chargement et de deux portes au niveau du sol. » 100 % LOUÉ À DEUX LOCATAIRES SOUS BAUX NNN » SMITH MILLWORKS OCCUPE 80 % DU PROJET » AUGMENTATIONS ANNUELLES DE 3,0 % À 3,5 % » RÉNOVÉ RÉCEMMENT AVEC DE NOUVEAUX BUREAUX, ACCÈS CROSS DOCK, REMPLACEMENT PARTIEL DU TOIT ET PLUS » ENVIRON 6 MILES DU CENTRE-VILLE DE CHATTANOOGA, TN » ACCÈS EFFICACE À ATLANTA, KNOXVILLE, NASHVILLE ET BIRMINGHAM

Coordonnées pour la location:

Legacy West Partners

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-06-02

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CSL Plasma | Chattanooga, TN - 2809 E 50th St

Chattanooga, TN 37407

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 647 826 $ CAD
• 12 744 pi²

Chattanooga Commerce de détail à vendre - Outlying Chattanooga

Locataire à Long Terme – CSL Plasma exploite ce site depuis plus d'une décennie. Le locataire dispose de quatre années restantes sur le bail actuel, suivies de deux options de renouvellement de cinq ans avec des augmentations de loyer annuelles de 2,5 % et des responsabilités limitées pour le propriétaire. Emplacement Idéal – Situé stratégiquement le long de l'autoroute 27 dans un corridor principal, cette propriété bénéficie d'une visibilité et d'une exposition exceptionnelles. Elle est également située à un coin facilement accessible avec un grand stationnement. À proximité des principaux pôles d'emploi, d'éducation et de santé. Démographie Attrayante & Croissance – Située à mi-chemin entre Nashville, TN, et Atlanta, GA, Chattanooga est l'une des villes du Tennessee qui connaît la croissance la plus rapide, avec une population en augmentation constante depuis des décennies. La zone située dans un rayon de dix miles autour de la propriété compte une population de plus de 280 000 habitants, avec un revenu moyen des ménages supérieur à 88 000 $. Économie Locale Solide – Chattanooga dessert une vaste région couvrant le sud-est du Tennessee, le nord-ouest de la Géorgie et le nord-est de l'Alabama. La ville possède une économie diversifiée et est reconnue à l'échelle nationale pour son réseau municipal ultra-rapide, qui a attiré des startups, des travailleurs à distance et des entreprises axées sur la technologie. Chattanooga abrite également l'Université du Tennessee à Chattanooga et le Chattanooga State Community College. Marché Régional Établi – Chattanooga est une ville clé du sud-est du Tennessee, près de la Géorgie. Elle se trouve à une distance de conduite facile d'Atlanta, Nashville et Birmingham. En tant que quatrième plus grande ville de l'État, Chattanooga bénéficie de son emplacement stratégique à l'intersection des principales autoroutes, ce qui en fait un centre régional de transport et de distribution.

Coordonnées pour la location:

Brisky Net Lease

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-07

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4815 Highway 58

Chattanooga, TN 37416

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 117 381 $ CAD
• 3 864 pi²

Chattanooga Commerce de détail à vendre - Outlying Chattanooga

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Zaxby's situé au 4815 Tennessee 58, Chattanooga, TN 37416. Le site comprend environ 3 864 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,96 acre. Zaxby's est soumis à un bail de 20 ans, qui a débuté le 1er février 2022. Le loyer annuel actuel est de 173 893 $ et prévoit des augmentations de 2,00 % par an à partir du 1er février 2028.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-17

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Zaxby's - 7643 E Brainerd Rd

Chattanooga, TN 37421

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 117 381 $ CAD
• 3 574 pi²

Chattanooga Commerce de détail à vendre - Outlying Chattanooga

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Zaxby's situé au 7643 East Brainerd Road, Chattanooga, TN 37421. Le site comprend environ 3 574 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,03 acre. Zaxby's est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 1er février 2022. Le loyer annuel actuel est de 173 983 $ et prévoit des augmentations de 2,00 % par année à partir du 1er février 2028.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-17

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Brainerd Market Center - 480 Greenway View Dr

Chattanooga, TN 37411

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 103 300 $ CAD
• 44 800 pi²

• Restaurant

Chattanooga Commerce de détail à vendre - Outlying Chattanooga

Le Brainerd Market Center représente une opportunité d'investissement attrayante au sein de la région métropolitaine de Chattanooga, TN, offrant un actif commercial à valeur ajoutée dans un corridor à fort trafic et orienté vers la croissance. Situé directement à côté d'un Walmart Supercenter performant, le centre bénéficie d'un flux de trafic solide et d'une clientèle nationale établie de longue date. La propriété comprend deux bâtiments commerciaux de plain-pied avec une construction attrayante en brique et acier, une excellente visibilité depuis l'Interstate 75, et plusieurs points d'accès depuis Greenway View Drive. Avec un taux d'occupation de 80 %, l'actif génère des revenus stables grâce à un mélange de locataires comprenant Dollar Tree, Cato, It’s Fashion, City Gear, Acceptance Insurance et GameStop, dont plusieurs sont présents dans le centre depuis sa construction initiale en 2004. Avec quatre suites vacantes allant de 1 600 à 2 800 pieds carrés, les investisseurs disposent d'une voie claire pour créer de la valeur, avec un potentiel de location qui pourrait générer plus de 100 000 $ en revenu net d'exploitation supplémentaire une fois stabilisé. La zone environnante renforce la viabilité à long terme du centre, avec des moteurs notables à proximité tels que le récemment rénové Eastgate Town Center, l'hôpital Parkridge East, et le nouveau développement résidentiel Sofia’s Place, comprenant 56 unités modernes de maisons en rangée. La croissance économique continue de Chattanooga et ses classements nationaux reconnus pour la qualité de vie renforcent davantage le positionnement à long terme de l'actif. Avec des fondamentaux solides dans le secteur du commerce de détail, une base de locataires éprouvée et une proximité stratégique avec Walmart, le Brainerd Market Center offre un flux de trésorerie immédiat associé à un potentiel de croissance significatif pour les investisseurs à la recherche d'un investissement commercial stabilisé mais orienté vers la croissance.

Coordonnées pour la location:

Blvd Real Estate Investment Co.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-02-10

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124 E 10th St

Chattanooga, TN 37402

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 555 623 $ CAD
• 4 200 pi²

Chattanooga Commerce de détail à vendre - East

Bâtiment entièrement loué net situé au centre-ville de Chattanooga, TN. Adjacent à l'hôtel Dwell. Broad’s Lounge occupe l'ensemble des locaux avec un bail de dix ans qui a débuté en février 2023. Remplacement complet du toit (2025) Remplacement des vitrines + encadrement (2023) Mises à niveau et réparations du système CVC selon les normes (2023) Assainissement de l'amiante/plomb (2023) Responsabilités minimales pour le propriétaire. Excellent investissement passif. Il s'agit d'une entreprise en activité, et aucune visite de la propriété ne sera organisée sans une lettre d'intention acceptable.

Coordonnées pour la location:

Fletcher Bright Company

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-11-14

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