Las Vegas Portefeuille de propriétés à vendre - West Las Vegas
• LUCESCU REALTY a été sélectionné en tant que courtier exclusif pour proposer à la vente Peccole Plaza, situé à Las Vegas, NV. La propriété est un centre commercial communautaire de premier plan en plein air, totalisant environ 161 978 pieds carrés, et se trouve dans l'une des communautés les plus aisées de la vallée de Las Vegas. La propriété est ancrée par Kohl’s, Walgreens et Jack in the Box. Les caractéristiques supplémentaires incluent :
• Centre commercial communautaire de premier ordre et de qualité institutionnelle. Un centre commercial communautaire d’environ 161 978 pieds carrés, ancré par Kohl’s, Walgreens, Guitar Center et Golf Galaxy ; quatre (4) locataires leaders de l’industrie avec une forte reconnaissance de marque. L’offre inclut tous les grands locataires, toutes les boutiques en ligne, et quatre (4) bâtiments autonomes pour locataires uniques. Kohl’s est la plus grande chaîne de grands magasins aux États-Unis, exploitant plus de 1 100 magasins dans 49 États, dont 13 magasins au Nevada, dont 8 dans la vallée de Las Vegas.
• Offert en dessous de la valeur du terrain. L’offre comprend 17,1 acres de terrain et est proposée en dessous de la valeur du terrain.
• Opportunité d’investissement stable et éprouvée avec possibilité d’ajouter de la valeur grâce à l’expertise en location/gestion. Le loyer annuel moyen par pied carré est de 17,04 $; soit plus de 50 % en dessous des loyers actuels du marché, en raison de nombreux locataires existants encore sous leurs baux initiaux. Le revenu net d’exploitation (NOI) devrait augmenter de 41,4 % au cours des 10 prochaines années en alignant les loyers existants sur les prix du marché.
• Intersection la plus dominante de la zone commerciale. La propriété bénéficie d’un emplacement irremplaçable et offre une liste diversifiée de locataires nationaux, régionaux et locaux. La propriété est idéalement située au cœur d’un pôle commercial à l’intersection de West Charleston Boulevard (environ 41 000 véhicules par jour) et de South Rampart Road (environ 39 000 véhicules par jour), qui abrite de nombreux détaillants nationaux de premier plan, notamment : Target, Dick’s Sporting Goods, Barnes & Noble, Ross Dress for Less, Total Wine & More, Office Depot, CVS et Pottery Barn.
• Clients issus de communautés planifiées primées et très prisées. Au fil des décennies, le développement communautaire dans l’ouest de Las Vegas a donné naissance à des communautés planifiées primées telles que Summerlin, Peccole Ranch, The Lakes, Canyon Gate, Queensridge et plus encore. Peccole Plaza sert de destination principale pour les achats de détail pour ces communautés aisées et directement adjacentes.
• Démographie favorable de la zone commerciale. Situé dans l’une des zones commerciales les plus aisées de Las Vegas. Dans un rayon de 3 miles, la population totale estimée en 2024 était de 167 355 habitants, avec un revenu moyen par ménage de 102 425 $.
• Fierté de propriété, construction et design de classe A. La propriété a été développée entre 1995 et 2005 par Peccole Enterprises, l’une des principales entreprises de développement et d’investissement de la vallée de Las Vegas, qui a loué et géré la propriété depuis son achèvement.
• Taux d’occupation élevé avec un pourcentage important de locataires régionaux/nationaux. 100 % loué ; 97 % des locataires sont des entreprises régionales et nationales, notamment Kohl’s, Walgreens, Guitar Center, Golf Galaxy, Desert Orthopaedic Center, Dotty’s, Green Valley Grocery et Jack in the Box.
• Haute visibilité et accessibilité facile. La propriété offre une grande visibilité et est facilement accessible grâce à sept (7) points d’entrée et de sortie, deux (2) enseignes pylônes et trois (3) enseignes spécifiques aux locataires autour du périmètre de la propriété.
• Las Vegas, NV reste l’un des marchés à la croissance la plus rapide aux États-Unis. Près de 2 000 nouveaux résidents s’installent chaque mois dans le comté de Clark. Depuis 2010, la population a augmenté de plus de 33 % et devrait croître de 6 % supplémentaires d’ici 2028.
