8 NNN Properties à vendre près de Leland, IL, USA

Shorewood Commerce de détail à vendre - Joliet/Central Will

À vendre : un bâtiment autonome Mavis Tires & Brakes fonctionnant sous un bail absolu NNN, offrant aux investisseurs un revenu passif avec une protection contre l'inflation grâce à des augmentations de loyer basées sur l'IPC. La propriété en question est située dans une banlieue en pleine croissance de Chicago et se trouve en périphérie du centre commercial Shorewood Crossing, qui abrite des détaillants répondant aux besoins quotidiens tels que l'épicerie Mariano’s, Marshalls, Orange Theory Fitness et Taco Bell.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-29

Montgomery Commerce de détail à vendre - Western East/West Corr

Nouveau Chipotle avec un bail restant de 15 ans, garanti par l'entreprise sous une structure triple net, incluant des augmentations de loyer programmées de 10 % et plusieurs options de renouvellement. Le design de la propriété suit le concept Habanero, avec un intérieur moderne, des matériaux et textures actualisés, une disposition repensée, des cuisines optimisées pour les commandes mobiles, des zones de ramassage dédiées (à l'intérieur et à l'extérieur), ainsi que le célèbre service au volant "Chipotlane". Ouvert le 17 juin 2026, le bien est situé en tant que lot extérieur d'un Walmart Supercenter le long de la très fréquentée Route 30, près d'une intersection avec feux de signalisation où circulent près de 55 000 véhicules combinés par jour. L'emplacement bénéficie d'une concurrence limitée de Chipotle à proximité, de la proximité d'une importante base industrielle d'emploi, de faibles taxes dans le comté de Kendall, ainsi que de solides et croissantes données démographiques soutenues par une augmentation des revenus des ménages.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-23

Minooka Industriel à vendre - Grundy County

Découvrez une opportunité exceptionnelle pour le développement industriel avec cette propriété prisée située à Minooka, IL. Zonée M-2, cette parcelle offre une base polyvalente pour une variété de projets industriels. Grâce à un accès facile aux principales routes de transport, y compris l'autoroute I-80 à proximité, l'emplacement stratégique de la propriété optimise l'efficacité logistique. Avec un vaste espace pour l'expansion et le développement, cette propriété représente une perspective lucrative pour les investisseurs en terrains et en immobilier industriel à la recherche d'une opportunité à fort potentiel dans la région florissante de Minooka. La propriété comprend un grand bâtiment métallique de 11 683 pi², doté d'une hauteur libre de 18 pieds, d'un appartement de 2 chambres et 2 salles de bain au 2e étage avec une mezzanine de rangement, de deux portes de garage de 12x12 pieds, ainsi que d'un espace bureau de 1 800 pi² au rez-de-chaussée, construit en 1979. L'ensemble de la parcelle est clôturé, avec une ligne ferroviaire longeant la frontière ouest de la propriété, offrant un potentiel d'accès ferroviaire. La propriété est située dans une zone d'entreprise désignée par l'Upper Illinois River Valley Development Authority. Veuillez noter : la ville pourrait exiger un permis spécial (SUP) pour la réparation de camions et/ou le stationnement de camions pendant la nuit. Consultez les documents pour plus de détails.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-06-08

Plainfield Commerce de détail à vendre - Joliet/Central Will

Marcus & Millichap est ravi de proposer en exclusivité un bail foncier triple net pour une nouvelle construction 7 Brew. Cette offre combine la force d'un concept de restauration rapide (QSR) en pleine croissance dans le secteur des boissons avec un emplacement de choix dans une parcelle commerciale de premier plan. Les opérateurs spécialisés dans le café et les boissons à base de caféine bénéficient de visites fréquentes des clients, de surfaces compactes, de marges solides sur les boissons et d'une croissance accélérée de la catégorie. 7 Brew se distingue davantage par des revenus annuels moyens (AUV) rapportés d'environ 2,0 M$ à 2,7 M$. La propriété est sécurisée par un bail de 15 ans avec des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, quatre options de prolongation et une garantie corporative de Who Brew, LLC. La marque a connu une expansion de plus de 4 000 % depuis 2022 et a été classée n°1 sur la liste "Fast & Serious" de Franchise Times en 2026. Située sur une parcelle de 1,1 acre adjacente à un Target le long de la Route 59, avec un trafic de 30 200 véhicules par jour, le site bénéficie d'une forte présence de commerces voisins, notamment Five Below, Ross Dress for Less, Chipotle et Meijer. La croissance résidentielle continue, incluant plus de 600 nouvelles maisons dans les développements adjacents, soutient davantage la demande dans une zone commerciale aisée comptant plus de 52 000 résidents et un revenu moyen des ménages de 185 345 $ dans un rayon de trois miles.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-28

Oswego Bureau à vendre - Western East/West Corr

Occasion rare d'acquérir un investissement immobilier NNN à locataire unique à long terme, situé dans un cabinet dentaire au cœur du corridor commercial en pleine croissance d'Oswego. Situé sur un terrain de 1,37 acre avec une grande visibilité, cet actif médical en brique comprend environ 3 950 pieds carrés d'espace fini pour cabinet dentaire, ainsi qu'un niveau inférieur non fini d'environ 1 950 pieds carrés, totalisant environ 6 000 pieds carrés. Le niveau principal de 3 950 pieds carrés a été conçu sur mesure pour un flux efficace des patients et comprend une réception spacieuse avec plafonds voûtés, 8 salles d'opération équipées de systèmes de livraison arrière et de conduites d'oxyde nitreux, une salle de formation/conférence, un bureau pour le médecin, un laboratoire, une salle de stérilisation, une salle de radiographie, 2 salles de bain et une salle de repos pour le personnel. La propriété est occupée depuis longtemps par Kendall Pointe Dental, opérant sous D1 Support, LLC, une pratique affiliée au réseau DecisionOne Dental Partners. DecisionOne Dental Partners est une organisation régionale de soutien dentaire en pleine croissance avec une présence significative en Illinois, offrant aux investisseurs une exposition à un opérateur de soins de santé établi dans le secteur défensif des bureaux médicaux. Le locataire est en place depuis 2016 et a récemment signé une prolongation de bail de 5 ans jusqu'au 30 septembre 2031, offrant aux investisseurs des flux de trésorerie fiables et une stabilité d'occupation à long terme. La structure du bail présente un profil de dépenses favorable, le locataire étant responsable des taxes foncières, des services publics, du nettoyage, de l'aménagement paysager, du déneigement, des déchets, de l'entretien des systèmes CVC et des obligations d'entretien intérieur. Le bâtiment a été très bien entretenu, bénéficiant d'importantes améliorations récentes, notamment un nouveau toit installé en 2024 et des remplacements de systèmes mécaniques achevés en 2023. Situé à proximité des principaux corridors de transport, notamment les routes US 30 et US 34, la propriété bénéficie de solides données démographiques suburbaines, d'une densité résidentielle établie et d'une croissance continue de la population dans le comté de Kendall. L'immobilier de santé continue de démontrer une résilience à long terme, faisant de cette offre une opportunité attrayante pour les investisseurs privés, les acheteurs en échange 1031 et les investisseurs en bureaux médicaux recherchant une stabilité locative et une gestion réduite.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-05-27

Peru Commerce de détail à vendre - I-39 Corr/LaSalle County

Date de mise en marché :

2026-05-26

Peru Commerce de détail à vendre - I-39 Corr/LaSalle County

Le loyer pro forma de 104 752 $ commence le 1er novembre 2026, tandis que le loyer actuel est de 95 229 $. Cet investissement exceptionnel en NNN absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, concerne une propriété occupée par IHOP, offrant un flux de revenus fiable soutenu par une marque nationale bien établie. Actuellement sous un bail de dix ans qui a débuté en novembre 2021, le locataire assume l'entière responsabilité des taxes, de l'assurance et de l'entretien, réduisant considérablement la gestion pour le propriétaire. Des augmentations de loyer programmées ont lieu tous les cinq ans, garantissant un flux de trésorerie prévisible et une valeur à long terme. La propriété bénéficie d'une grande visibilité et d'un accès pratique à seulement 0,12 mile de l'Interstate 80, qui accueille environ 25 000 véhicules par jour. Située dans le principal corridor commercial de Peru, le site se trouve à moins d'un demi-mile du Peru Mall, un centre commercial de 460 768 pieds carrés abritant 72 magasins et employant plus de 800 personnes. Des détaillants majeurs tels que Target, Kohl’s, Walmart Supercenter, The Home Depot et Hobby Lobby sont à proximité immédiate, créant un environnement commercial stable et attrayant. Avec 5,5 années restantes sur la durée initiale du bail et des options de prolongation de 5 ans supplémentaires, combinées à un avantage en termes de coût de remplacement et à une marque nationale solide, cette offre représente une opportunité convaincante pour les investisseurs à la recherche d'une propriété en bail net sans gestion dans un emplacement éprouvé.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-05-14

Aurora Commerce de détail à vendre - Western East/West Corr

The Boulder Group est ravi de commercialiser en exclusivité la vente d'une propriété à locataire unique sous bail net occupée par The Children’s Courtyard, située dans la région métropolitaine de Chicago (MSA) à Aurora, Illinois. The Children’s Courtyard exploite ce site depuis 2019 dans le cadre d’un bail qui se termine en mars 2034. Ce bail est un triple net absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, et inclut des augmentations de loyer de 9 % tous les cinq ans pendant la durée principale, ainsi que trois options de renouvellement de 5 ans. Le bail est également garanti par Learning Care Group, la société mère du locataire. La propriété, d’une superficie de 16 810 pieds carrés, est située dans l’un des secteurs commerciaux les plus aisés de la région métropolitaine de Chicago, avec un revenu moyen des ménages dépassant 157 000 $ dans un rayon de trois miles et plus de 261 000 résidents dans un rayon de cinq miles. Le site se trouve juste à côté de Ogden Avenue, qui voit passer 34 600 véhicules par jour, et à moins de deux miles du corridor commercial IL Route 59/Fox Valley (68 400 véhicules par jour), la destination de shopping dominante de la région, ancrée par le Fox Valley Mall et comprenant des enseignes nationales telles que Costco, Best Buy, Dick’s Sporting Goods, The Home Depot, Lowe’s, Floor & Décor, Macy’s, Whole Foods, et bien d’autres. La communauté environnante est desservie par le district scolaire Indian Prairie 204, le quatrième plus grand district de l’Illinois, avec 26 000 élèves inscrits, et le site est à quelques minutes du lycée Waubonsie Valley High School (2 900 élèves). La demande est également renforcée par la proximité des principaux centres d’emploi de la région, la propriété étant située à 10–15 minutes de grands employeurs tels que Nokia, BP America, Navistar International, Nicor Gas, Nalco/Ecolab, Wheels, Inc., et BMO Harris Bank, ainsi que du Rush Copley Medical Center, à seulement deux miles au sud. The Children’s Courtyard est un leader dans le domaine de l’éducation préscolaire et des services de garde d’enfants, fondé en 1986 à Arlington, Texas. L’entreprise exploite plus de 100 centres de garde et d’éducation préscolaire au Texas et dans certains autres États, offrant des programmes pour les nourrissons (dès six semaines), les tout-petits, les enfants d’âge préscolaire, les enfants de pré-maternelle et les enfants d’âge scolaire. Elle met l’accent sur un apprentissage actif et pratique dans des environnements sécurisés de type campus, incluant des repas nutritifs et des éducateurs dévoués. En tant que membre fier du Learning Care Group—l’un des plus grands réseaux de prestataires d’éducation préscolaire aux États-Unis—The Children’s Courtyard se concentre sur la construction de bases solides pour la préparation scolaire et le succès à long terme grâce à son programme éducatif et son approche axée sur la famille.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-04-29