Los Angeles Bureau à vendre - East Hollywood/Silver Lake
Lien pour télécharger le mémorandum d'offre : https://www.pcplistings.com/listings/130alvarado/
CBRE est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété d'une installation myPlace Health récemment rénovée située à Los Angeles, Californie. La propriété couvre une superficie de 28 017 pieds carrés et s'étend sur ±0,87 acres de terrain. Ce site myPlace Health est une installation admissible au programme PACE (« Programme de soins complets pour les personnes âgées »).
Points forts de l'investissement
Bail NNN à long terme pour une installation médicale de classe A soutenue par un grand fournisseur d'assurance santé
* INVESTISSEMENT « RÉSISTANT AU TÉLÉTRAVAIL » | Cette offre représente une opportunité rare d'acquérir une installation médicale ambulatoire récemment rénovée et hautement améliorée dans l'un des meilleurs marchés de soins de santé du pays. Située à Los Angeles, la propriété est une installation spécialement conçue pour fournir des soins de santé immédiats à ses groupes démographiques cibles.
* FLUX DE TRÉSORERIE DURABLE AVEC PROTECTION CONTRE L'INFLATION | Le nouveau propriétaire bénéficie d'un bail NNN en place qui s'étend sur ±12 années restantes. Le bail génère un revenu net totalisant ±1,07 million de dollars la première année de propriété. Une augmentation annuelle moyenne de 2,4 % du loyer offre une protection attrayante contre les pressions inflationnistes futures, avec des loyers en place environ 8 % inférieurs aux hypothèses conservatrices de CBRE sur les loyers du marché.
* AVANTAGE DE DÉPRÉCIATION ACCÉLÉRÉE | Grâce à la nouvelle législation fiscale adoptée en juillet 2025, le nouveau propriétaire a la possibilité d'accélérer la déduction de dépréciation dès la première année de propriété, ce qui offrirait des économies fiscales importantes et améliorerait les flux de trésorerie. L'analyse de ségrégation des coûts de CBRE estime que cette déduction de la première année pourrait atteindre ±4,0 millions de dollars avec cet achat.
* GARANTIE CORPORATIVE | Le locataire, myPlace Health, bénéficie d'une garantie corporative de Scan Health Plan. Scan Health Plan est l'un des plus grands plans de médicaments sur ordonnance Medicare Advantage à but non lucratif du pays. En 2022, Scan a déclaré des revenus de 4,3 milliards de dollars et des actifs totaux de 895 millions de dollars.
Corridor densément peuplé avec un excellent accès
* La propriété est idéalement située sur South Alvarado Street, un corridor commercial qui relie de nombreux quartiers voisins à la zone densément peuplée du métro de Los Angeles. Elle est également située à proximité du centre-ville de Los Angeles, à moins de cinq minutes en voiture du centre-ville.
* Située au cœur de la région métropolitaine de Los Angeles, la propriété bénéficie d'un accès immédiat à une multitude d'autoroutes principales, notamment la Golden State (5), Harbor (110), San Bernardino (10) et Hollywood (101), offrant un accès régional de premier ordre à la région élargie de Los Angeles.
Excellents fondamentaux pour les installations médicales ambulatoires
* DEMANDE PERMANENTE | Les bâtiments médicaux ambulatoires attirent de plus en plus de capitaux en raison de la croissance constante de la demande, des flux de trésorerie stables, des baux à long terme et de la disponibilité du financement. Les taux d'utilisation des bâtiments médicaux ambulatoires surpassent ceux des immeubles de bureaux conventionnels en raison de la nature des services de santé qui rendent le télétravail impraticable.
* FAIBLE TAUX D'INOBSERVATION | Le marché des bureaux médicaux du centre-ville de Los Angeles (DTLA) comprend 20 bâtiments totalisant environ ±2,6 millions de pieds carrés, avec le taux d'inoccupation le plus bas de la région élargie de Los Angeles, à 3,0 % au troisième trimestre 2025.
