Painesville Commerce de détail à vendre - Northeast
Marcus & Millichap est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un investissement locatif net comprenant un restaurant de restauration rapide KFC. Il est situé sur Richmond Street, une artère clé de Painesville, Ohio, dans la zone statistique métropolitaine de Cleveland. Ce KFC est soumis à un bail triple net absolu avec environ 15,5 années restantes, accompagné de deux (2) options de prolongation de cinq ans et des augmentations de loyer de 7 % tous les cinq ans, offrant un revenu passif à long terme avec une protection intégrée contre l'inflation. Ce restaurant bien établi est en activité à cet emplacement depuis plus de 34 ans, soulignant l'engagement à long terme de l'exploitant envers le site. Cette offre présente une valeur significative à long terme, car le loyer est nettement inférieur au marché par rapport à des baux similaires de restauration rapide.
La propriété en question comprend un bâtiment de 1 823 pieds carrés construit en 1992 et rénové en 2015. Elle est située sur un terrain de moins d’un demi-acre. Le site est admissible à une dépréciation bonifiée de 100 %, offrant des économies fiscales potentielles—contactez l'agent inscripteur pour une estimation. Il bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité avec trois points d'entrée/sortie, un stationnement abondant et une signalisation très visible le long de Richmond Street.
Ce KFC est situé à l'intersection de Richmond Street et des routes principales à proximité, bénéficiant de flux de circulation combinés dépassant 60 000 véhicules par jour, dont plus de 10 000 véhicules par jour sur Richmond Street, plus de 8 800 véhicules par jour sur East Erie Street, et 42 000 véhicules par jour sur SR 2. Cette zone compte une population de plus de 40 000 résidents dans un rayon de 3 miles, avec un revenu moyen des ménages d'environ 79 000 $. Avec les efforts de développement et de revitalisation en cours à Painesville, l'activité de ce KFC est bien positionnée pour une croissance continue.
Le KFC bénéficie de sa proximité avec une croissance résidentielle et économique majeure, notamment le projet Victoria Place de 28 millions de dollars au centre-ville de Painesville, qui offrira 78 appartements à prix du marché, ainsi que les investissements publics et privés plus larges de 500 millions de dollars favorisant de nouveaux quartiers résidentiels, de divertissement et commerciaux. À proximité également, des développements comme Highland Park par Payne and Payne Builders ajoutent de nouvelles maisons, contribuant à une densité de logement accrue et à une population en expansion dans cette région en plein essor.
KFC—une filiale à part entière de Yum! Brands Inc., basée aux États-Unis—est l'une des plus grandes chaînes de restauration rapide au monde, avec plus de 4 000 emplacements aux États-Unis et 32 000 magasins à l'échelle mondiale. Soutenue par une cote de crédit BB+ (S&P) et des ventes annuelles de plus de 34 milliards de dollars dans l'ensemble du système, la marque offre une sécurité d'investissement de niveau institutionnel. Ce site est exploité sous garantie par KBP Foods, le plus grand franchisé KFC avec plus de 1 100 magasins, soulignant son importance stratégique et son engagement à long terme envers cet emplacement.
COURTIER ENREGISTRÉ : Michael Glass, 500 Neil Ave., Ste. 100, Columbus, OH 43215, Tél. : (614) 360-9800, Lic. # BRK.2007005898
