8 NNN Properties à vendre près de Mascotte, FL, USA

Longwood Commerce de détail à vendre - W Seminole Outlying

Bail emphytéotique à locataire unique pour un McDonald’s situé dans The Shoppes of Sweetwater, un centre commercial ancré par Publix dans la région d’Orlando. Ce bail emphytéotique de 3 692 pieds carrés pour McDonald’s est situé le long d’un corridor commercial très fréquenté, offrant une excellente visibilité, une façade attrayante et un accès pratique. Il dispose d’un aménagement moderne avec service au volant et d’un stationnement dédié sur un terrain de 0,74 acre. La propriété bénéficie d’un fort trafic de consommateurs généré par Publix, la croissance résidentielle environnante et son emplacement au sein de la région métropolitaine en plein essor d’Orlando, avec environ 32 000 véhicules par jour à l’intersection concernée. Soutenu par l’une des marques de restaurants les plus reconnues au monde, cet actif offre aux investisseurs un revenu stable et une valeur à long terme dans une zone commerciale dominante.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-16

Orlando Commerce de détail à vendre - West Colonial

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété louée (propriété foncière) d'un bien immobilier investi sous bail NNN, situé à Orlando, en Floride, et exploité par Olive Garden. Le locataire, Olive Garden, opère à cet emplacement depuis plus de 30 ans et dispose de 3 années restantes sur son bail, avec 2 options de prolongation de 5 ans chacune, ce qui démontre son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 11 % au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Le bail est de type NNN avec des responsabilités minimales pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-06-09

Zephyrhills Commerce de détail à vendre - Pasco County

Cette station-service Chevron entièrement rénovée, équipée de 4 pompes et d’un dépanneur emblématique "Harry’s Food Mart", est située dans la magnifique ville de Zephyrhills, en Floride. La propriété se trouve à une intersection avec feux de signalisation, bénéficiant d’un trafic intense! Elle est située directement en face du nouveau développement résidentiel "Abbott Park", qui comprend plus de 500 maisons unifamiliales. Cette opportunité d’investissement unique inclut une station de 4 pompes, un dépanneur "Harry’s Food Mart" entièrement rénové, un bail neuf de 20 ans, des ventes historiques solides et le potentiel d’une dépréciation bonus à 100 %! Actuellement, la propriété bénéficie d’un bail NNN pur de 20 ans récemment signé. Le bail, signé en 2025, s’étend sur une période complète de 20 ans. Le loyer initial est fixé à 22 440 $ par mois en 2026 et augmentera de 2 % chaque année jusqu’à la fin du terme. Le locataire dispose également de deux options de prolongation de cinq ans après l’expiration du bail initial, offrant ainsi à l’acheteur une sécurité garantie et un revenu locatif exceptionnel pour les 20+ prochaines années. Le bail est entièrement garanti et soutenu par un accord d’approvisionnement Chevron pendant toute sa durée. La propriété affiche actuellement un taux de capitalisation (CAP rate) en place de 7,1 %. Grâce aux augmentations de loyer annuelles intégrées dans le bail, ce taux ne fera qu’augmenter! D’ici 2030, l’acheteur dépassera facilement un taux de capitalisation de 8 %, et celui-ci atteindra presque 9 % cinq ans plus tard, avec un potentiel de hausse après le terme initial. Dans les dernières années du bail, le taux de capitalisation dépassera 10 %, offrant un rendement exceptionnel pour un actif NNN nécessitant peu d’intervention de la part de l’acheteur. Le bail NNN pur de 20 ans en place, signé au début de 2025, garantit un revenu locatif stable. Le loyer actuel de 22 440 $ par mois en 2026 augmentera de 2 % chaque année jusqu’à la fin du terme. De plus, le locataire dispose de deux options de prolongation de cinq ans après l’expiration du bail initial, offrant ainsi à l’acheteur une sécurité et un revenu locatif exceptionnel pour les 20+ prochaines années. Le bail est entièrement garanti et soutenu par un accord d’approvisionnement Chevron pendant toute sa durée. La propriété affiche actuellement un taux de capitalisation en place d’environ 7,1 %. Avec les augmentations de loyer annuelles intégrées dans le bail, ce taux ne fera qu’augmenter! D’ici 2040, l’acheteur dépassera facilement un taux de capitalisation de 9 %, et celui-ci atteindra plus de 10 % cinq ans plus tard, avec un potentiel de hausse après le terme initial. Cette opportunité d’investissement est idéale pour quiconque cherche à sécuriser un revenu à long terme solide, soit un minimum de 269 280 $ par an, avec un locataire fiable et expérimenté. L’opérateur (locataire) possède plusieurs autres stations-service dans la région et exploite des stations-service depuis plus de 36 ans. Ce sont des professionnels chevronnés avec un modèle d’affaires éprouvé qui fonctionne depuis des années! Un avantage majeur pour un investisseur est la simplicité de gestion de cet actif. Le locataire est responsable de toutes les dépenses, y compris, mais sans s’y limiter, les réparations de la propriété, l’entretien, les services publics, les autres charges CAM, les taxes foncières et l’assurance. Cet actif est très facile à gérer et à maintenir, que l’acheteur vive dans la région ou soit un investisseur hors de l’État. Il est pratiquement impossible de trouver une station-service Chevron NNN pure sur le marché offrant un taux de capitalisation (7,1 %-10 %) garanti pour les 20 prochaines années ailleurs. La propriété est située dans un emplacement de choix, à proximité du supermarché Publix, du Walmart Super Center et directement à côté du nouveau développement résidentiel "Abbott Park" de plus de 500 maisons unifamiliales. Cette opportunité ne restera pas longtemps sur le marché, car la sécurité du locataire est garantie et le potentiel de hausse des loyers est introuvable ailleurs dans ce secteur.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-06-04

Dade City Commerce de détail à vendre - Pasco County

Cette station-service Amoco entièrement rénovée, équipée de 4 pompes et d’un dépanneur emblématique "Harry’s Food Mart", est située dans la magnifique ville de Dade City, en Floride. La propriété se trouve à une intersection avec feux de signalisation, bénéficiant d’un trafic intense! Cette station est située dans la région de Wesley Chapel, l’une des zones à la croissance la plus rapide de toute la Floride. Cette opportunité d’investissement unique comprend une station de 4 pompes, un dépanneur "Harry’s Food Mart" entièrement rénové, un nouveau bail NNN pur de 20 ans, et des ventes historiques solides. Actuellement, la propriété dispose d’un nouveau bail NNN pur de 20 ans en vigueur. Le bail a été signé en 2025 et couvre une période complète de 20 ans. Le loyer commence à 22 440 $ (par mois) en 2026 et augmentera de 2 % chaque année jusqu’à la fin du terme de 20 ans. Le locataire dispose également de deux options de prolongation de cinq ans après l’expiration du bail initial. Cela offre à l’acheteur une sécurité garantie et un revenu locatif fantastique pour les 20+ prochaines années. Le bail est entièrement garanti et soutenu par un accord d’approvisionnement Amoco/BP tout au long de la durée du bail. La propriété affiche actuellement un taux de capitalisation (cap rate) en place de 7,1 %. Avec les augmentations de loyer annuelles intégrées dans le bail actuel, ce chiffre ne fera qu’augmenter! D’ici 2030, l’acheteur dépassera facilement un taux de capitalisation de 8 %, et celui-ci atteindra presque 8,5 % cinq ans plus tard, avec un potentiel de hausse après le terme initial. Dans les dernières années du bail, le taux de capitalisation dépassera 10 %, ce qui représente un rendement exceptionnel pour un actif NNN sans gestion directe pour l’acheteur. Actuellement, la propriété bénéficie d’un tout nouveau bail NNN pur de 20 ans en vigueur. Le bail a été signé au début de 2025 et couvre une période complète de 20 ans. Le loyer est actuellement de 22 440 $ (par mois) en 2026 et augmentera de 2 % chaque année jusqu’à la fin du terme de 20 ans. Encore mieux, le locataire dispose de deux options de prolongation de cinq ans après l’expiration du bail initial. Cela offre à l’acheteur une sécurité garantie et un revenu locatif fantastique pour les 20+ prochaines années. Le bail est entièrement garanti et soutenu par un accord d’approvisionnement Amoco/BP tout au long de la durée du bail. La propriété affiche actuellement un taux de capitalisation en place d’environ 7,1 %. Avec les augmentations de loyer annuelles intégrées dans le bail actuel, ce chiffre ne fera qu’augmenter! D’ici 2040, l’acheteur dépassera facilement un taux de capitalisation de 9 %, et celui-ci atteindra plus de 10 % cinq ans plus tard, avec un potentiel de hausse après le terme initial. C’est l’opportunité d’investissement parfaite pour quelqu’un cherchant à sécuriser un revenu à long terme solide, soit un minimum de 269 280 $ par année, avec un locataire fiable et expérimenté. L’opérateur (locataire) possède de nombreuses autres stations-service dans la région et exploite des stations-service depuis plus de 36 ans. Ce sont des professionnels chevronnés avec un solide historique et un modèle d’affaires éprouvé qui fonctionne depuis des années! Un avantage majeur pour un investisseur est la facilité de gestion de cet actif. Étant donné que le locataire est responsable de toutes les dépenses, y compris, mais sans s’y limiter, les réparations de la propriété, l’entretien, les services publics, toutes les charges CAM, les taxes foncières et l’assurance de la propriété, cet actif est très facile à gérer et à maintenir pour un acheteur vivant dans la région ou même pour un investisseur hors de l’État! Il est pratiquement impossible de trouver une station-service Amoco NNN pure sur le marché offrant un taux de capitalisation (7,1 %-10 %) garanti pour les 20 prochaines années ailleurs. Un acheteur aura également la possibilité d’acquérir le terrain vacant directement à côté, parfait pour un développement. Cette opportunité ne restera pas longtemps sur le marché, car la sécurité du locataire est en place et le potentiel de hausse des loyers est introuvable ailleurs dans ce marché. Les récentes améliorations et rénovations ne font qu’ajouter à la valeur ajoutée de cet actif exceptionnel!

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-06-03

Summerfield Industriel à vendre - Outlying Marion County

La propriété est actuellement louée à un locataire de crédit dans le cadre d'un bail triple net de six ans et quatre mois, qui a débuté le 1er décembre 2025, offrant une opportunité d'investissement stable générant des revenus, soutenue par un locataire de qualité. Avec des améliorations récentes déjà réalisées et une demande industrielle qui reste forte dans toute la région, cet actif représente une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche de flux de trésorerie industriels durables dans un marché en forte croissance de la Floride centrale. Le loyer de base pour l'année en cours est de 273 861,25 $ (12,35 $ par pied carré plus NNN) avec des augmentations annuelles de 4 % du loyer de base. Située au 13555–13595 SE 31st Ave à Summerfield, cette opportunité exceptionnelle d'investissement industriel/manufacturier offre une combinaison rare d'infrastructure industrielle fonctionnelle, de stabilité des revenus à long terme et de connectivité stratégique en Floride centrale. Implantée sur un terrain de 2,47± acres avec un zonage industriel M-2, la propriété permet une large gamme d'usages industriels et manufacturiers, y compris le stockage extérieur, ce qui la rend idéale pour les utilisateurs-propriétaires, les investisseurs, les opérations logistiques, les entrepreneurs et les entreprises liées à la fabrication. La propriété se compose de deux bâtiments industriels totalisant environ 22 175± pieds carrés d'espace de bureau et d'entrepôt, incluant un bâtiment de 5 000± pieds carrés et un bâtiment de 17 175± pieds carrés. Le site a été considérablement amélioré avec de nombreuses rénovations récentes, notamment de nouveaux toits, un nouveau pavage en asphalte, de nouvelles portes roulantes, un éclairage modernisé dans tout le bâtiment et des bureaux récemment rénovés conçus pour répondre aux besoins opérationnels modernes. La configuration de l'entrepôt offre un accès au sol pour un chargement et une manœuvrabilité efficaces, tandis que le site entièrement clôturé offre un stockage extérieur sécurisé et une flexibilité opérationnelle. Les caractéristiques supplémentaires de la propriété incluent une alimentation électrique en triphasé, un service de puits et de fosse septique, une cour spacieuse et des configurations d'entrepôt fonctionnelles capables d'accueillir une variété d'utilisateurs industriels. Positionnée stratégiquement avec un accès rapide à l'Interstate 75, la propriété bénéficie d'une excellente connectivité régionale dans toute la Floride centrale tout en étant idéalement située près de The Villages, Belleview, Marion Oaks et le marché plus large d'Ocala. Son emplacement offre un accès efficace aux principaux corridors de transport, aux bassins de main-d'œuvre, aux fournisseurs et aux bases de clients.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-05-28

Lady Lake Bureau à vendre - Lake County

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-05-22

Orlando Bureau à vendre - MetroWest

Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle entièrement louée au 1743 Park Center Drive, Orlando, FL. Ce bâtiment impeccable de 36 828 pieds carrés, composé de 5 unités, représente une proposition idéale pour l'investisseur averti dans le secteur des bureaux ou du médical. Construit en 2001 et élégamment rénové en 2025, cette propriété allie attrait moderne et efficacité opérationnelle. Avec un zonage O-2 très recherché et situé au cœur du dynamique centre d'affaires d'Orlando, ce bien bénéficie d'un taux d'occupation de 100 %, garantissant des rendements immédiats et un potentiel à long terme. Ne manquez pas l'occasion de faire de cet actif convoité la pierre angulaire de votre portefeuille d'investissement.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-05-15

Altamonte Springs Commerce de détail à vendre - W Seminole Outlying

Ransome Foose et Carl Brendes de Berkeley Capital Advisors sont heureux de présenter à la vente le bail foncier Wawa à Alamonte Springs, FL. Nous vous invitons à examiner cet investissement attrayant.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-05-12