Apopka Commerce de détail à vendre
PROLONGATION DE BAIL RARE DE 20 ANS
La prolongation rare de bail de 20 ans souligne l'engagement à long terme de 7-Eleven et ses solides performances à cet emplacement.
REVENU À LONG TERME SÉCURISÉ
Le bail génère ±3 922 406 $ de revenus locatifs contractuels pendant la durée initiale, dépassant le prix d'achat et offrant un flux de trésorerie prévisible et solide.
LOYER BAS POUR LA RÉGION MÉTROPOLITAINE D'ORLANDO
Loyer inférieur au marché par rapport aux propriétés comparables dans la région métropolitaine d'Orlando, offrant une sécurité à long terme et des fondamentaux immobiliers solides.
EXCELLENT ACCÈS, FAÇADE ET VISIBILITÉ
La propriété est idéalement située le long de E Semoran Blvd (SR 436), un corridor commercial majeur au nord-est d'Orlando, à une intersection stratégique avec Thompson Rd, bénéficiant d’un trafic quotidien combiné moyen de ±45 290 véhicules, une excellente façade et plusieurs points d'accès directs.
MAGASIN PERFORMANT OUVERT 24H/24
Emplacement 7-Eleven très performant avec des ventes solides (contactez l'agent pour plus de détails). Ce magasin fonctionne 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, et bénéficie de plusieurs sources de revenus, notamment la vente de carburant, de billets de loterie, de bière et de vin.
PROFIL DÉMOGRAPHIQUE FORT
La propriété est située dans une zone commerciale dense et à revenu élevé, avec plus de 173 000 résidents dans un rayon de cinq miles et des revenus moyens des ménages dépassant 115 000 $, soutenus par une croissance démographique projetée de plus de 2,5 % par an.
BANLIEUE EN CROISSANCE RAPIDE AU NORD-OUEST D'ORLANDO
Apopka est une banlieue en pleine expansion au nord-ouest d'Orlando, avec une population qui continue de croître à un rythme soutenu, surpassant les tendances générales de la région métropolitaine.
RÉSISTANT AUX RÉCESSIONS ET AU COMMERCE ÉLECTRONIQUE
7-Eleven exploite un modèle d'affaires basé sur les besoins essentiels, avec une résilience démontrée face aux cycles économiques et une forte résistance au commerce électronique.
EMPLACEMENT ÉTABLI
Ce site fonctionne comme un magasin de proximité 7-Eleven depuis plus de 40 ans, démontrant son succès et sa longévité à cet emplacement.
POTENTIEL DE DÉPRÉCIATION ACCÉLÉRÉE
La propriété pourrait offrir des avantages de dépréciation accélérée, permettant aux investisseurs de réduire considérablement leur revenu imposable et d'améliorer les flux de trésorerie des premières années (veuillez consulter votre conseiller fiscal pour vérifier l'applicabilité).
AUCUN IMPÔT SUR LE REVENU PERSONNEL D'ÉTAT
La Floride n'impose aucun impôt sur le revenu personnel d'État et offre un environnement fiscal favorable aux entreprises.
ACTIF À GESTION PASSIVE FACILE À ADMINISTRER
Structure de bail NNN absolue offrant zéro responsabilité au propriétaire.
GARANTIE DE BAIL CORPORATIVE AVEC CRÉDIT DE QUALITÉ INVESTISSEMENT
Le bail est garanti par 7-Eleven, la plus grande chaîne de magasins de proximité au monde avec plus de 84 500 emplacements, et bénéficie d'une cote de crédit de qualité investissement "A-" selon Standard & Poor’s.
