Orlando Commerce de détail à vendre - MetroWest
Pegasus Investments Real Estate Advisory Inc., en tant que conseiller exclusif du vendeur, est ravi de présenter l’opportunité d’acquérir une station-service / dépanneur Quick Run récemment construite, située à Orlando, en Floride (la « propriété »). La propriété comprend ± 3 686 pieds carrés sur un terrain de ± 1,25 acre et inclut 16 postes de ravitaillement. Stratégiquement positionnée à un coin signalisé sur Old Winter Garden Road, un axe majeur reliant deux des autoroutes les plus fréquentées de la région métropolitaine, SR 408 (100 400 véhicules par jour) et SR 435 (35 800 véhicules par jour), le site bénéficie d’une excellente visibilité et d’un trafic constant provenant d’une base de consommateurs en pleine expansion. La zone commerciale environnante, dans un rayon de trois miles, a connu une croissance démographique de 8 % depuis 2020, avec une augmentation supplémentaire de 9 % prévue d’ici 2030.
La propriété est sécurisée par un bail NNN absolu à 100 % (terrain et bâtiment) sans aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant aux investisseurs la forme la plus passive de propriété immobilière commerciale. En vertu de la loi « One Big Beautiful Bill » adoptée en juillet 2025, les investisseurs peuvent immédiatement amortir le coût total des biens admissibles, y compris le bâtiment et l’équipement, améliorant ainsi les flux de trésorerie dès le premier jour. Le bail a une durée restante de plus de 15 ans, accompagnée de quatre options de renouvellement de 5 ans, garantissant une occupation à long terme soutenue par des augmentations de loyer de 8 % tous les 5 ans, offrant une croissance intégrée des loyers tout au long de la durée. De plus, le bail est garanti personnellement par trois opérateurs expérimentés dont la valeur nette combinée dépasse 50 millions de dollars, renforçant le profil sécurisé de l’investissement.
Le locataire est un opérateur de franchises multi-marques expérimenté avec plus de 250 entreprises franchisées à travers le pays, incluant les stations-service / dépanneurs Quick Run, Dunkin’, Wingstop, Smoothie King, Jimmy John’s et Cousins Subs. Quick Run est un concept national de commodité et de ravitaillement dont les emplacements sont stratégiquement situés dans des corridors à fort trafic. Le carburant sur le site est fourni sous la marque Chevron, une entreprise énergétique de qualité investissement (S&P : AA-, Moody’s : Aa2) qui exploite des milliers de stations-service aux États-Unis. Le site propose également un Krispy Krunchy Chicken, un restaurant de restauration rapide (QSR) avec plus de 3 600 emplacements dans 49 États, offrant des revenus diversifiés et un attrait supplémentaire pour les consommateurs.
Orlando a récemment été nommée la région métropolitaine majeure à la croissance la plus rapide aux États-Unis en termes de croissance de l’emploi, de la population et du PIB nominal. Soutenue par le climat pro-entreprises de la Floride, l’économie de la ville a augmenté de plus de 55 % au cours de la dernière décennie, la rendant plus grande que les économies de 18 États américains. Orlando est la destination la plus visitée aux États-Unis, attirant un record de 76,7 millions de visiteurs en 2025, générant plus de 94 milliards de dollars d’impact économique. La région est ancrée par Walt Disney World, qui attire plus de 50 millions de visiteurs chaque année et soutient environ 12 % de tous les emplois en Floride centrale. L’économie de la ville est également soutenue par l’Université de Floride centrale (UCF), la deuxième plus grande université du pays, et le parc de recherche adjacent, dont les locataires reçoivent collectivement plus de 1,4 milliard de dollars de contrats fédéraux chaque année.
Sécurisée par un bail NNN absolu à 100 % avec de solides garanties personnelles de trois opérateurs expérimentés, cette offre représente une opportunité d’acquérir un investissement de premier ordre dans la région métropolitaine majeure à la croissance la plus rapide des États-Unis.
