Dandridge Industriel à vendre
À vendre, une propriété commerciale de 16,56± acres à haute visibilité située directement à la sortie 415 de l'Interstate 40 dans le comté de Jefferson, Tennessee. Le site comprend un entrepôt métallique de 75x125', soit 9 450 pieds carrés, à portée libre, entièrement loué, générant 8 500 $ par mois (102 000 $ annuellement) en revenus locatifs. Cela offre un flux de trésorerie immédiat tout en permettant à un acheteur de tirer parti du potentiel à long terme des terres environnantes. Un avantage clé de cette propriété est que le bail existant ne s'applique qu'à l'entrepôt et à sa cour immédiate, laissant environ 8 à 10 acres de terrain dégagé et nivelé disponibles pour un développement futur ou une réserve foncière sans perturber le locataire actuel. La propriété comprend également une grande cour pavée et une aire de retournement capable d'accueillir des semi-remorques et des équipements lourds, ce qui la rend bien adaptée aux utilisateurs industriels, entrepreneurs ou orientés vers les services. Située le long de l'autoroute 25-70, une artère est-ouest majeure et principale voie d'accès à l'Interstate 40, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité à l'autoroute. Elle se trouve à seulement 8 miles à l'est de la sortie 407, une porte d'entrée clé vers le parc national des Great Smoky Mountains, qui attire des millions de visiteurs chaque année. L'élan commercial continue de s'étendre vers l'est le long de ce corridor de l'I-40, ancré par Buc-ee's et soutenu par une infrastructure touristique croissante, plaçant ce site à l'avant-garde du prochain échangeur émergent du comté de Jefferson. Les améliorations incluent de grandes portes roulantes, un quai de chargement et de grandes hauteurs libres, ainsi que des structures supplémentaires telles qu'une grange à poteaux d'environ 1 800 pieds carrés et des améliorations de canopée qui soutiennent le stockage extérieur et la flexibilité opérationnelle. Avec sa combinaison de production de revenus, de terrain excédentaire aménageable, d'exposition forte à l'autoroute et de potentiel d'expansion future des services publics, cette propriété représente une opportunité convaincante pour les investisseurs, développeurs ou utilisateurs-propriétaires cherchant à la fois la stabilité aujourd'hui et la croissance demain.
