8 NNN Properties à vendre près de Mazon, IL, USA

Mavis Tires & Brakes - 1002 Brook Forest Ave

Shorewood, IL 60404

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 816 182 $ CAD
• 8 082 pi²

Shorewood Commerce de détail à vendre - Joliet/Central Will

À vendre : un bâtiment autonome Mavis Tires & Brakes fonctionnant sous un bail absolu NNN, offrant aux investisseurs un revenu passif avec une protection contre l'inflation grâce à des augmentations de loyer basées sur l'IPC. La propriété en question est située dans une banlieue en pleine croissance de Chicago et se trouve en périphérie du centre commercial Shorewood Crossing, qui abrite des détaillants répondant aux besoins quotidiens tels que l'épicerie Mariano’s, Marshalls, Orange Theory Fitness et Taco Bell.

Coordonnées pour la location:

CPP CRE ILLINOIS, LLC

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-29

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12627 S Route 59

Plainfield, IL 60585

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 8 523 960 $ CAD
• 3 500 pi²

• Climatisation

Plainfield Commerce de détail à vendre

Occasion rare d'acquérir un dispensaire de cannabis de qualité institutionnelle récemment construit, loué à Aces Dispensary, un exploitant en pleine croissance avec plusieurs emplacements en Illinois, via un bail NNN absolu de 10 ans avec garantie corporative. La propriété comprend un bâtiment indépendant de ±3 500 pieds carrés situé sur ±3,91 acres le long de la très fréquentée Route 59, bénéficiant de plus de 30 000 véhicules par jour et d'une forte croissance commerciale et résidentielle environnante. L'investissement offre un revenu net d'exploitation (NOI) de 330 000 $ la première année, avec des augmentations de loyer annuelles de 4,00 %, garantissant aux investisseurs une croissance prévisible des revenus et une protection contre l'inflation. Sous la structure NNN absolue, le locataire est responsable de toutes les dépenses d'exploitation, de l'entretien, des taxes et de l'assurance, offrant ainsi une opportunité de propriété véritablement passive. Située dans le marché du cannabis à licences limitées de l'Illinois et dans l'une des banlieues à la croissance la plus rapide du sud-ouest de la région métropolitaine de Chicago, la propriété bénéficie de barrières élevées à l'entrée, de démographies aisées et d'une expansion continue de la population. Cette offre présente aux investisseurs un flux de trésorerie sécurisé et à long terme soutenu par un exploitant de cannabis expérimenté avec quatre dispensaires opérationnels à travers l'Illinois.

Coordonnées pour la location:

Remax Commercial Real Estate Advisors

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-16

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Midland States Bank | Abs NNN - 303 Section Line Rd

Manteno, IL 60950

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 105 707 $ CAD
• 8 100 pi²

Manteno Commerce de détail à vendre

SRS Real Estate Partners-Midwest, LLC est ravi de présenter l’opportunité d’acquérir l’intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d’un bien immobilier d’investissement loué en absolu NNN, occupé par Midland States Bank (fondée en 1881), situé à Manteno, Illinois. Le locataire dispose actuellement de plus de 6 ans de bail restant, avec 2 options de prolongation de 10 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 % tout au long de la durée initiale et des options par la suite, permettant une croissance régulière du revenu net d’exploitation (NOI) et une protection contre l’inflation. Ce bail absolu NNN ne comporte aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d’investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Midland States Bank, fondée en 1881, est cotée en bourse sur le NASDAQ sous le symbole MSBI. Au 31 mars 2026, la société disposait d’actifs totaux d’environ 6,55 milliards de dollars, de 5,42 milliards de dollars en dépôts, et son groupe de gestion de patrimoine administrait des actifs d’environ 4,47 milliards de dollars. La succursale détient 147 millions de dollars en dépôts. Le locataire dispose d’un bureau de 1 672 pieds carrés actuellement disponible pour sous-location.

Coordonnées pour la location:

CBRE, Inc.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-06-11

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115 S Ridge Rd

Minooka, IL 60447

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 5 398 508 $ CAD
• 11 683 pi²

Minooka Industriel à vendre - Grundy County

Découvrez une opportunité exceptionnelle pour le développement industriel avec cette propriété prisée située à Minooka, IL. Classée en zone M-2, le site offre une base polyvalente pour une variété de projets industriels. Grâce à un accès facile aux principales routes de transport, notamment l'autoroute I-80 à proximité, l'emplacement stratégique de la propriété optimise l'efficacité logistique. Avec un espace généreux pour l'expansion et le développement, cette propriété représente une perspective lucrative pour les investisseurs en terrains et en immobilier industriel à la recherche d'une opportunité à fort potentiel dans la région florissante de Minooka. La propriété comprend un grand bâtiment métallique de 11 683 pieds carrés, offrant une hauteur libre de 18 pieds, un appartement de 2 chambres et 2 salles de bain au deuxième étage, une mezzanine de stockage, deux portes d'accès de 12x12 pieds, ainsi qu'un espace bureau de 1 800 pieds carrés au rez-de-chaussée, construit en 1979. L'ensemble du terrain est clôturé, avec une ligne de chemin de fer longeant la frontière ouest de la propriété, offrant un potentiel d'accès ferroviaire. La propriété bénéficie également de la Zone d'Entreprise via l'Upper Illinois River Valley Development Authority.

Coordonnées pour la location:

Coldwell Banker Commercial Real Estate Group

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-06-08

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7 Brew Ground Lease New 2026 Construction - 12740 S Route 59

Plainfield, IL 60585

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 673 827 $ CAD
• 510 pi²

Plainfield Commerce de détail à vendre - Joliet/Central Will

Marcus & Millichap est ravi de proposer en exclusivité un bail foncier triple net pour une nouvelle construction 7 Brew. Cette offre combine la force d'un concept de restauration rapide (QSR) en pleine croissance dans le secteur des boissons avec un emplacement de choix dans une parcelle commerciale de premier plan. Les opérateurs spécialisés dans le café et les boissons à base de caféine bénéficient de visites fréquentes des clients, de surfaces compactes, de marges solides sur les boissons et d'une croissance accélérée de la catégorie. 7 Brew se distingue davantage par des revenus annuels moyens (AUV) rapportés d'environ 2,0 M$ à 2,7 M$. La propriété est sécurisée par un bail de 15 ans avec des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, quatre options de prolongation et une garantie corporative de Who Brew, LLC. La marque a connu une expansion de plus de 4 000 % depuis 2022 et a été classée n°1 sur la liste "Fast & Serious" de Franchise Times en 2026. Située sur une parcelle de 1,1 acre adjacente à un Target le long de la Route 59, avec un trafic de 30 200 véhicules par jour, le site bénéficie d'une forte présence de commerces voisins, notamment Five Below, Ross Dress for Less, Chipotle et Meijer. La croissance résidentielle continue, incluant plus de 600 nouvelles maisons dans les développements adjacents, soutient davantage la demande dans une zone commerciale aisée comptant plus de 52 000 résidents et un revenu moyen des ménages de 185 345 $ dans un rayon de trois miles.

Coordonnées pour la location:

Sharko | Weisenbeck | Mendoza Group

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-28

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IHOP Restaurant - 60 Hampton St

Morris, IL 60450

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 436 996 $ CAD
• 5 008 pi²

Morris Commerce de détail à vendre - Grundy County

Le loyer Pro-Forma de 80 890 $ débutera le 1er novembre 2026, en hausse par rapport au loyer actuel de 73 536 $. Cette offre représente une opportunité d'investissement absolue en NNN dans un restaurant IHOP indépendant situé au 60 Hampton Road à Morris, Illinois. La propriété est soumise à un bail à long terme sans aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant un flux de revenus stable et prévisible aux investisseurs. Située sur un terrain de 0,75 acre, le bâtiment couvre une superficie de 5 008 pieds carrés et fonctionne sous un bail net de 10 ans qui a débuté en 2021. Ce bail prévoit une augmentation de loyer de 10 % en novembre 2026, atteignant un taux de capitalisation Pro-Forma de 8,00 %, ainsi qu'une augmentation de 10 % tous les cinq ans pendant les périodes d'option. Le site dispose d'environ 5,5 années restantes sur la durée initiale du bail, avec quatre options supplémentaires de prolongation de 5 ans, garantissant une sécurité d'occupation à long terme. Son emplacement offre une excellente connectivité, étant situé à seulement 0,32 mile de l'Interstate 80, qui enregistre un trafic d'environ 37 000 véhicules par jour. La zone commerciale environnante bénéficie d'une forte présence de détaillants et de moteurs de demande significatifs, notamment des grands magasins tels que Walmart, Menards et Aldi, ainsi que plusieurs hôtels. À noter, un centre de distribution Costco employant plus de 400 personnes se trouve directement derrière la propriété, générant un flux constant d'activité dans la région. Cet investissement combine un emplacement très visible, un opérateur franchisé établi et une structure financière attrayante, offrant une opportunité aux investisseurs à la recherche d'un flux de trésorerie fiable dans un corridor métropolitain en pleine croissance.

Coordonnées pour la location:

Cushman & Wakefield

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-05-14

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Valvoline - 24361 W Eames St

Channahon, IL 60410

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 340 253 $ CAD
• 1 067 pi²

Channahon Commerce de détail à vendre - Joliet/Central Will

SRS Real Estate Partners-Midwest, LLC est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un bien immobilier d'investissement Valvoline, garanti par un franchisé, situé à Channahon, Illinois (région métropolitaine de Chicago). Le locataire, A.D. Kenwood Company, dispose de 19 années restantes sur son bail avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 % pendant les cinq premières années de la durée initiale, suivies d'augmentations de 10 % tous les 5 ans pour le reste de la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance du revenu net d'exploitation (NOI) et une protection contre l'inflation. Le bail est un NNN absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Le locataire, A.D. Kenwood Company, est un franchisé performant de Valvoline Instant Oil Change, avec des droits exclusifs de développement dans les banlieues sud de Chicago et le nord-ouest de l'Indiana. Il exploite sept emplacements et a d'autres sites en cours de développement. De plus, les équipements de changement d'huile qualifiés et les améliorations du site sont admissibles à une déduction accélérée de 100 % grâce à la dépréciation bonifiée, permettant aux investisseurs de maximiser les avantages fiscaux.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-21

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20604 Burl Ct

Joliet, IL 60433

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 4 034 674 $ CAD
• 5 500 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité
• Accès 24 heures
• Réception
• Détecteur de fumée

Joliet Industriel à vendre - Joliet/Central Will

Atelier de Réparation de Camions – Joliet, IL Opportunité d'Investissement Industriel Détails de l'offre : Prix demandé : 2 840 000 $ Revenu Net d'Exploitation (NOI) : 199 000 $ Taux de capitalisation : 7,00 % Bail de 5 ans débutant le 1er juillet 2025 NNN Augmentation annuelle du loyer : 3,5 % (17,5 % au total sur la durée du bail) Actif à Fort Rendement Ce centre de réparation de camions entièrement équipé offre une occasion rare d'acquérir une propriété industrielle performante à Joliet, avec une visibilité directe depuis l'Interstate 80. La propriété combine une fonctionnalité exceptionnelle avec des avantages de localisation imbattables dans un corridor industriel dense. Points forts de la propriété : Superficie du bâtiment : 5 500 pi² (installation industrielle autonome) Superficie du terrain : 1,25 acre – cour entièrement clôturée, éclairée et sécurisée Zonage : Industriel Visibilité : Excellente exposition de la signalisation au trafic de l'I-80 Comté de Will non incorporé Caractéristiques intérieures : Espace bureau : 1 000 pi² Mezzanine de bureau : 100 pi² Cuisine et salle de bain Salle de bain séparée avec douche Caractéristiques de l'entrepôt : (2) Portes de garage surdimensionnées traversantes (14,5' x 18') Électricité triphasée – adaptée aux équipements de réparation lourds Disposition à portée libre – idéale pour les opérations de maintenance de camions

Coordonnées pour la location:

RE/MAX Millennium

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2025-05-15

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