8 NNN Properties à vendre près de Middleburg, VA, USA

CVS Pharmacy - 1379 N Frederick Pike

Winchester, VA 22603

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 10 289 575 $ CAD
• 13 248 pi²

Winchester Commerce de détail à vendre - Frederick County

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier d'investissement CVS (S&P : BBB) en location absolue NNN, situé à Winchester, Virginie. Le locataire dispose d'environ 9 années restantes sur le bail, avec 10 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant son engagement à long terme envers le site. Le bail est en absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. L'actif inclut un financement de bail de locataire crédité (CTL) à flux de trésorerie nul qui peut être assumé, avec une fonctionnalité de remboursement/réavancement permettant aux investisseurs en échange 1031 de retirer des liquidités de la transaction. CVS Pharmacy est la principale pharmacie de détail aux États-Unis, avec plus de 9 000 emplacements répartis dans 49 États.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-11-04

Afficher moins​

Afficher plus

7-Eleven - 11021 Marsh Rd

Bealeton, VA 22712

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 372 081 $ CAD
• 2 640 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité

Bealeton Commerce de détail à vendre - Fauquier County/Vint Hill

The Boulder Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente une propriété 7-Eleven à locataire unique avec bail net située à Bealeton, en Virginie, dans la région métropolitaine de Washington D.C. Le magasin, ouvert 24h/24 et 7j/7, est loué par l’entreprise jusqu’en janvier 2036. Le bail en question est un bail triple net absolu, ne nécessitant aucune responsabilité de la part du propriétaire. Ce bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée initiale et des augmentations de 7,5 % lors des trois premières options de renouvellement. En tant que station-service, la propriété est admissible à une dépréciation bonifiée de 100 %. Cette propriété de 2 640 pieds carrés est idéalement située à une intersection avec feux de circulation, au croisement de Marsh Road (20 000 véhicules par jour) et de Catlett Road (12 000 véhicules par jour). La propriété se trouve sur un terrain adjacent à un centre commercial ancré par Food Lion, qui génère un trafic constant dans le corridor. Les détaillants voisins incluent Anytime Fitness, Walgreens, Popeyes, Advance Auto Parts, Truist Bank, Family Dollar et Subway. De plus, la propriété est à distance de marche de Liberty High School (1 300 élèves). Il s'agit d'une zone aisée où le revenu moyen des ménages dépasse 127 000 $ dans un rayon d’un mile autour de la propriété. 7-Eleven, Inc. est un leader mondial du commerce de proximité, opérant comme l'une des chaînes de dépanneurs les plus grandes et les plus reconnaissables au monde. Fondée en 1927 à Dallas, au Texas, en tant qu’entreprise de glace qui a commencé à vendre du lait, des œufs et du pain, la société a évolué pour devenir la marque emblématique 7-Eleven, nommée d’après ses heures d’ouverture prolongées de 7 h à 23 h. Aujourd'hui, 7-Eleven exploite, franchise et accorde des licences à plus de 84 000 magasins dans 19 pays, avec une forte présence aux États-Unis, au Japon, en Thaïlande et ailleurs. Basée à Irving, au Texas, et détenue par Seven & i Holdings Co., Ltd., basée à Tokyo, l’entreprise est reconnue pour son approche innovante de la commodité, ayant introduit les premières fontaines à soda en libre-service, le café à emporter et la célèbre boisson Slurpee à l’échelle mondiale.

Coordonnées pour la location:

The Boulder Group

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-08-26

Afficher moins​

Afficher plus

Flagship Car Wash - 524 Trimble Plz SE

Leesburg, VA 20175

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 9 597 353 $ CAD
• 9 876 pi²

Leesburg Commerce de détail à vendre - Leesburg/West Loudoun

Surmount et Marcus & Millichap sont ravis de présenter l'inscription exclusive pour le Flagship Carwash situé au 524 Trimble Plaza SE, Leesburg, VA 20175. Le site comprend environ 9 876 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 2,41 acres. Ce Flagship Carwash est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui débutera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 435 000 $ et inclut des augmentations programmées de 1,50 % par année.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Date de mise en marché :

2025-08-19

Afficher moins​

Afficher plus

Bright Center - 9 N Loudoun St

Winchester, VA 22601

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 5 514 341 $ CAD
• 34 252 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité
• Accès 24 heures
• Accès contrôlé
• Réception

Winchester Bureau à vendre - Winchester City

Découvrez une opportunité d'investissement unique au cœur du centre-ville historique de Winchester! L'emblématique bâtiment Leggetts, situé sur le dynamique Pedestrian Mall, offre trois adresses en une avec une base de locataires diversifiée répartie sur trois étages aménagés en espaces de commerce et de bureaux. Ce bâtiment bien entretenu bénéficie d'un accès à la fois depuis Loudoun Street et Indian Alley, offrant une excellente visibilité et un fort achalandage piétonnier. Parmi ses points forts, on retrouve le Bright Center, autrefois abritant le premier escalier mécanique de Winchester, aujourd'hui transformé en un charmant escalier recouvert de moquette dans le Bright Box Theater. Les autres locataires clés incluent Worlds Away Escape Room et Exotic Himalayan Shop, ajoutant à l'attrait éclectique du bâtiment. Géré de manière professionnelle et situé à quelques pas de Boscawen Street, cette propriété est entourée de monuments historiques, notamment le Shenandoah Valley Civil War Museum. Avec un taux de capitalisation d'environ 6,17 %, cette opportunité est idéale pour les investisseurs souhaitant posséder une partie de l'histoire de Winchester tout en bénéficiant de rendements réguliers. Ne manquez pas cet emplacement de choix – parfait pour des espaces de commerce et de bureaux dans un centre-ville en plein essor!

Coordonnées pour la location:

Keller Williams

Date de mise en marché :

2025-08-06

Afficher moins​

Afficher plus

6% Cap Rate | 15-Year NNN | Warrenton, VA - 34 Broadview Ave

Warrenton, VA 20186

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 102 592 $ CAD
• 2 778 pi²

• Accès 24 heures

Warrenton Commerce de détail à vendre - Fauquier County/Vint Hill

* Nouveau bail NNN de 15 ans * 4 options de renouvellement de 5 ans * Augmentation de loyer de 12 % tous les 5 ans * Plus de 2 millions de dollars en revenus locatifs bruts * Loyer supplémentaire de 6 % sur les ventes brutes dépassant 2,8 millions de dollars * Population de 26 023 habitants dans un rayon de 5 miles * Revenu moyen des ménages aisés : 137 583 $ * Layne’s Chicken Fingers est un concept de franchise en pleine expansion rapide

Coordonnées pour la location:

eXp Realty, LLC

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-07-23

Afficher moins​

Afficher plus

Fairfax Boulevard Crossing - Fairfax, VA - 9940 Fairfax Blvd

Fairfax, VA 22030

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 8 150 855 $ CAD
• 6 557 pi²

• Climatisation

Fairfax Commerce de détail à vendre - Fairfax City

SRS National Net Lease est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un immeuble d'investissement de 6 557 pieds carrés, occupé par trois locataires, situé à Fairfax, en Virginie. Connu sous le nom de Fairfax Boulevard Crossing, ce centre commercial comprend des baux à long terme avec Moby Dick (2 070 pi²) et Raizun Nailspa (2 227 pi²), tous deux valables jusqu'en 2031, suite à l'exercice récent par Moby Dick de sa première option de renouvellement de 5 ans. Les deux locataires disposent encore d'une option de renouvellement de 5 ans à des taux de location fixes. Club Champion (2 260 pi²) bénéficie également d'un bail en cours jusqu'en décembre 2028 et dispose d'une option de renouvellement de 10 ans à un taux fixe. Chaque bail est triple net, et les locataires remboursent soit les frais de gestion, soit les frais administratifs en remplacement de ceux-ci, ce qui minimise les pertes de dépenses pour la propriété. Fairfax Boulevard Crossing est stratégiquement situé sur Fairfax Boulevard, un important corridor commercial qui enregistre plus de 31 000 véhicules par jour. La propriété bénéficie également de sa proximité avec l'Interstate 66 (157 000 véhicules par jour) et la State Highway 236 (40 000 véhicules par jour), offrant une connectivité directe vers Arlington et Alexandria, au cœur de la région métropolitaine de Washington, D.C. Le centre est proche de plusieurs grandes destinations commerciales, notamment Point50 (plus de 63 000 pi²), Pan Am Shopping Center (219 000 pi²) et Fair City Mall (505 000 pi²). Parmi les détaillants notables à proximité figurent Safeway, Amazon Fresh, The Home Depot, Chick-fil-A, Ashley Furniture et Giant. La propriété est soutenue par une base résidentielle solide, avec plus de 302 000 résidents dans la zone commerciale de cinq miles et plusieurs communautés multifamiliales à proximité, telles que Fairfax Village (179 unités), N29 (260 unités) et Oakton Park (418 unités). La région bénéficie également d'une démographie aisée, avec un revenu moyen des ménages de 214 504 $ et une population active de 212 634 personnes dans un rayon de cinq miles.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-07-18

Afficher moins​

Afficher plus

7-Eleven | 40+ Yrs at this Location - 1655 Washington St

Bolivar, WV 25425

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 447 325 $ CAD
• 2 250 pi²

• Accès 24 heures

Bolivar Commerce de détail à vendre - Jefferson County

**BAIL À LONG TERME ABSOLU NNN** Plus de 10 ans restants sur la durée du bail, suivis de deux (2) options de renouvellement de 5 ans. **EMPLACEMENT ÉTABLI** 7-Eleven exploite avec succès ce site depuis plus de 40 ans. **PROLONGATION RÉCENTE DU BAIL** Démontre l’engagement et la performance du locataire à cet emplacement. **GARANTIE CORPORATIVE AVEC CRÉDIT DE QUALITÉ INVESTISSEMENT** Le bail est garanti par 7-Eleven, la plus grande chaîne de dépanneurs au monde avec plus de 84 500 emplacements, actuellement notée "A" par Standard & Poor’s pour son crédit de qualité investissement. **ACTIF À GESTION PASSIVE FACILE À ADMINISTRER** Bail triple net absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire. **RÉSISTANT AUX RÉCESSIONS ET AU COMMERCE ÉLECTRONIQUE** 7-Eleven est un locataire "résistant aux récessions" et au commerce électronique. **À QUELQUES PAS DE HARPERS FERRY ET DU CHAMP DE BATAILLE DE BOLIVAR HEIGHTS** Idéalement situé entre deux destinations touristiques majeures : le parc historique national de Harpers Ferry (±427 317 visiteurs annuels) à l’est et le champ de bataille de Bolivar Heights (300 000+ visiteurs annuels) à l’ouest. Bolivar Heights est un site important de la guerre civile, reconnu pour son point de vue stratégique sur Harpers Ferry. À l’est, le parc historique national de Harpers Ferry est célèbre pour son riche patrimoine et ses paysages pittoresques. Les attractions clés incluent le Fort de John Brown, Jefferson Rock et le siège de l’Appalachian Trail Conservancy, puisque le sentier des Appalaches traverse directement la ville. **EXCELLENT ACCÈS, FAÇADE ET VISIBILITÉ** Situé à l’angle de W Washington Street et Paul Courtney Drive, avec ±115 pieds de façade et plusieurs points d’accès direct. **EMPLACEMENT STRATÉGIQUE** La propriété est située à ±60 miles au nord-ouest de Washington, D.C., et à ±40 miles de l’aéroport international Washington Dulles (IAD), qui accueille plus de 27 millions de passagers annuels. ----------------------- **Courtier enregistré en Virginie-Occidentale :** Alex Everest Broker of Record Solutions, Inc. 404.713.8008 alex@mybrokerofrecord.com Licence de l’entreprise : #010163-00 Licence du courtier : #WVB220300806

Coordonnées pour la location:

CIRE Partners

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-06-26

Afficher moins​

Afficher plus

Aviation Business Center West - 240-254 Airport Rd

Winchester, VA 22602

• NNN Property
• Bureau et local d'activités à vendre
• 468 836 $ à 3 447 325 $ CAD
• 2 000 à 15 000 pi²
• 5 Unités

• Climatisation
• Accessible aux fauteuils roulants

Winchester Flex à vendre - Frederick County

Cette propriété est située près de l'I-81. Cela rend la propriété tout à fait accessible aux navetteurs et aux résidents.

Coordonnées pour la location:

Greenfield Commercial

Sous-type de propriété :

Distribution légère

Date de mise en marché :

2025-01-22

Afficher moins​

Afficher plus