8 NNN Properties à vendre près de Milan, IN, USA

Cincinnati MSA Walgreens | 10% CAP | Abs NNN - 6617 Dixie Hwy

Florence, KY 41042

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 240 323 $ CAD
• 10 504 pi²

Florence Commerce de détail à vendre - Cincinnati Intl Airport

Nous sommes ravis de mettre en vente le Walgreens situé au 6617 Dixie Highway à Florence, Kentucky 41042 (la « Propriété »). La Propriété est louée sur une base absolue de triple net, sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Le site bénéficie de sa proximité avec l’Interstate 71/75, offrant une connectivité régionale vers le centre-ville de Cincinnati, Louisville et Lexington. L’aéroport international de Cincinnati/Northern Kentucky est situé à environ 2 miles de la Propriété et constitue un important centre régional d’emploi et de logistique. La Propriété se trouve à environ 1,2 mile de l’hôpital St. Elizabeth Florence, un campus médical régional de 180 lits offrant des services d’urgence, ambulatoires et pédiatriques, y compris le pavillon pour enfants. Cet hôpital est un fournisseur de soins de santé primaires pour le nord du Kentucky. La Propriété est également située à environ 1,5 mile d’un important corridor commercial le long de Mall Road et Houston Road, regroupant des enseignes nationales telles que Walmart, Target, The Home Depot, Meijer, Sam’s Club, Lowe’s, Kohl’s, ALDI et Gabe’s. Ce corridor constitue une destination commerciale majeure pour le comté de Boone et les communautés environnantes du nord du Kentucky. Annonce réalisée en collaboration avec Brian Brockman, Bang Realty Inc., 513-898-1551, wg@bangrealty.com, Licence KY DRE 204982.

Coordonnées pour la location:

Pharma Property Group- Drugstore Specialists

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-05-27

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Dollar General - 12139 IN-250

Rising Sun, IN 47040

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 620 060 $ CAD
• 10 640 pi²

Rising Sun Commerce de détail à vendre

Fortis Net Lease est ravi de présenter ce magasin Dollar General Plus de 10 640 pieds carrés, construit sur mesure pour 2026, situé à East Enterprise (Rising Run), Indiana. La propriété est sécurisée par un bail absolu NNN de 15 ans, ne laissant aucune responsabilité au propriétaire. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans, y compris à chaque renouvellement des 5 options de 5 ans. Le bail est garanti par Dollar General Corporation, qui bénéficie d’une cote de crédit « BBB », classée comme grade d’investissement. Le magasin a terminé sa construction et a ouvert ses portes avec succès en avril 2026. Ce Dollar General est très visible, étant stratégiquement situé sur la route IN-250, avec un trafic de 5 303 véhicules par jour. La population dans un rayon de 10 miles autour du site est de 17 972 habitants, et le revenu moyen des ménages dans un rayon de 3 miles est de 86 993 $ par an, ce qui rend cet emplacement idéal pour un Dollar General. Il est situé à côté d’une station-service Marathon et constitue un ajout nécessaire à la communauté. Cette offre représente une opportunité idéale pour un acheteur en échange 1031 ou un investisseur « passif » d’acquérir la propriété en pleine propriété de Dollar General. Cet investissement offrira au nouveau propriétaire un succès continu grâce à la solidité financière et à la rentabilité éprouvée du locataire, le principal magasin à bas prix du pays. Le prix de vente reflète un taux de capitalisation de 6,60 % basé sur un revenu net d’exploitation (NOI) de 124 381,55 $. Courtier d’État enregistré : Brian Brockman | Bang Realty

Coordonnées pour la location:

Fortis Net Lease

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-05-18

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Raising Cane's - 3818 Race Rd

Cincinnati, OH 45248

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 771 407 $ CAD
• 2 224 pi²

Cincinnati Commerce de détail à vendre - Forest Park/West

Cette offre représente une opportunité d'acquérir un intérêt en pleine propriété dans un restaurant Raising Cane’s à locataire unique, situé au 3820 Race Road à Cincinnati, Ohio. L'actif comprend un restaurant de restauration rapide indépendant de 2 851 pieds carrés avec un service au volant, implanté sur un terrain de 1,27 acre et construit en 2019. La propriété est entièrement louée à Raising Cane’s Restaurants, LLC dans le cadre d'un bail absolu NNN garanti par la société, offrant une gestion passive sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Idéalement situé à l'intersection avec feux de circulation de Race Road et Bridgetown Road, le bien se trouve dans un corridor commercial dense, regroupant des locataires nationaux majeurs tels que Kroger, Target, Walmart, Home Depot et Lowe’s. Le site bénéficie d'un trafic routier élevé dépassant les 30 000 véhicules par jour et est entouré d'une population résidentielle dense de plus de 212 000 personnes dans un rayon de cinq miles, avec des revenus moyens des ménages dépassant 92 000 $. Situé à seulement 12 miles du centre-ville de Cincinnati, dans une région métropolitaine de plus de 2,3 millions de résidents, la propriété est bien positionnée dans un marché en croissance et économiquement diversifié, soutenant une demande soutenue des consommateurs.

Coordonnées pour la location:

Lee & Associates

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-24

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Wawa - 2335 Water Tower Dr

Hebron, KY 41048

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 640 513 $ CAD
• 5 919 pi²

Hebron Commerce de détail à vendre - Outlying N Kentucky

Ce tout nouveau bail foncier absolu NNN de 20 ans avec Wawa représente une occasion rare d'acquérir un actif de premier ordre à locataire unique, soutenu par une garantie corporative de qualité investissement. Situé à l'angle stratégique des routes Graves et Williams à Hebron, KY, la propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, de flux de circulation importants et d'un accès facile pour les consommateurs locaux et régionaux. Wawa reste l'un des opérateurs de commodités et de carburant les plus prisés du pays, se classant désormais comme la 20e plus grande entreprise privée aux États-Unis après une augmentation de revenus de 22 % en 2023. Leur stratégie d'expansion agressive, prévoyant jusqu'à 280 nouveaux magasins au cours de la prochaine décennie, souligne la viabilité à long terme et la demande pour la marque. La structure du bail offre aux investisseurs une stabilité maximale grâce à un véritable bail foncier absolu NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire, un loyer fixe pendant les dix premières années, et une augmentation programmée de cinq pour cent à la 10e année, suivie de hausses fixes supplémentaires lors de chacune des six périodes d'option de cinq ans. Sans financement existant, les acheteurs peuvent acquérir l'actif en espèces ou le financer à leur discrétion. Le terrain couvre environ 2,7 acres et est situé dans un corridor en plein essor soutenu par des communautés résidentielles en croissance, des revenus élevés des ménages et la proximité de l'aéroport international de Cincinnati/Northern Kentucky. Hebron a connu une croissance constante de sa population et de ses résidences, grâce à sa position en tant que centre logistique, d'emploi et de logement suburbain pour la grande région métropolitaine de Cincinnati. Les communautés planifiées à proximité, les quartiers de luxe et les nouveaux développements résidentiels soutiennent davantage la demande à long terme pour le commerce de détail. Cette offre combine de manière exceptionnelle la solidité du locataire, la durabilité des flux de trésorerie à long terme et un emplacement privilégié dans le nord du Kentucky, prêt pour une expansion continue.

Coordonnées pour la location:

Katz & Associates

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-01-27

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Zaxby's Corporate - 20 Yr Abs NNN - 2129 N Middle Dr

Greensburg, IN 47240

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 728 169 $ CAD
• 1 969 pi²

• Restaurant

Greensburg Commerce de détail à vendre

Zaxby's est une franchise de doigts de poulet fondée en 1990 à Statesboro, en Géorgie. En plus de leurs délicieux doigts de poulet, le menu de Zaxby's propose des salades, des ailes de poulet, des sandwiches et des sauces signature, préparés avec l'hospitalité du Sud et une touche moderne. Greensburg est une ville située dans le comté de Decatur, en Indiana, dont elle est le siège. La population dépassait les 12 300 habitants lors du recensement de 2020. Greensburg est une communauté en pleine croissance et prospère dans le sud-est de l'Indiana, idéalement située à mi-chemin entre Indianapolis et Cincinnati.

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-14

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Walgreens (Subleased to Dollar General) - 3186 Harrison Ave

Cincinnati, OH 45211

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 696 931 $ CAD
• 14 657 pi²

Cincinnati Commerce de détail à vendre - Forest Park/West

• Le Walgreens est actuellement sous-loué à Dollar General et il reste plus de 2 ans de durée de bail. • L'actif est situé à l'intersection signalée en angle droit de Harrison Avenue et Boudinot Avenue, offrant au site une excellente visibilité et une façade sur deux artères principales ainsi que plusieurs points d'accès. • Thousand Oaks Dr et Nagodoches Rd enregistrent ensemble une moyenne de plus de 21 700 véhicules passant quotidiennement, augmentant ainsi l'exposition du site aux consommateurs.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-13

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3049 Dixie Hwy

Edgewood, KY 41018

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 852 834 $ CAD
• 3 353 pi²

• Restaurant

Edgewood Commerce de détail à vendre - Cincinnati Intl Airport

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un investissement Burger King autonome, équipé d'un service au volant, situé à Edgewood, KY. Le locataire, Carrols, LLC, dispose de plus de 11 ans de bail restant, avec quatre (4) périodes d'option supplémentaires de 5 ans pour prolonger le contrat. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 8 % tous les 5 ans tout au long de la durée initiale et des options de renouvellement, ce qui permet une croissance du revenu net d'exploitation (NOI) et une protection contre l'inflation. Le bail est un NNN absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Fondé en 1954, Burger King est l'une des principales chaînes mondiales de restauration rapide spécialisée dans les hamburgers, avec plus de 30 000 restaurants dans plus de 120 pays.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-11-13

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Cracker Barrel: Harrison, OH - 615 Ring Rd

Harrison, OH 45030

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 961 465 $ CAD
• 10 027 pi²

Harrison Commerce de détail à vendre - Forest Park/West

Le CBRE Net Lease Property Group est heureux de proposer à la vente le Cracker Barrel Old Country Store de 10 027 pieds carrés, situé sur un terrain de 2,50 acres à Harrison, Ohio — faisant partie de la région métropolitaine Cincinnati, OH-KY-IN (population de la MSA : plus de 2,29 millions). Le bail absolu NNN de Cracker Barrel offre une durée primaire restante d'environ 14,3 ans, avec des augmentations annuelles de loyer de 1 % tout au long de la période restante et dans chacune des dix options de renouvellement de 5 ans (six termes de renouvellement fixes, suivis de quatre termes de renouvellement basés sur la juste valeur marchande).

Coordonnées pour la location:

CBRE

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-09-15

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