14 NNN Properties à vendre à Milwaukee, WI, USA

Germantown Commerce de détail à vendre - Washington East

Newmark Capital Markets et Accredas Investments sont fiers de présenter une opportunité d'investissement rare pour les investisseurs qualifiés : l'acquisition d'un intérêt en pleine propriété dans un bien immobilier de premier plan, loué en absolu NNN, abritant Fleet Farm et Chase Bank, idéalement situé dans la banlieue commerciale de Milwaukee, Wisconsin. Ce bien bénéficie d'un bail à long terme de 20 ans avec une occupation de 56 ans. Fleet Farm, un détaillant solide du Midwest avec une renommée bien établie, constitue l'élément clé de cette offre. Augmentation de 10 % des ventes d'une année sur l'autre. Une hausse de 12 % des ventes est prévue pour l'année se terminant en 2026. Fondé en 1955, Fleet Farm continue d'étendre son réseau avec plus de 50 magasins. Cet actif exceptionnel à deux locataires comprend un magasin Fleet Farm de grande taille et une Chase Bank récemment construite sur un terrain partagé de 17,83 acres. Fleet Farm représente 94,7 % du revenu net d'exploitation total (NOI). Le bail de Fleet Farm a débuté en décembre 2021 et est ferme jusqu'au quatrième trimestre 2041, avec des augmentations annuelles de 2,00 % et quatre options de renouvellement de cinq ans. Fleet Farm offre une stabilité de revenu exceptionnelle et une protection contre l'inflation. La portion de Chase Bank a commencé au quatrième trimestre 2024 et se poursuivra jusqu'au quatrième trimestre 2039, avec trois options de renouvellement de cinq ans et des augmentations annuelles de 10 %. Chase Bank a spécifiquement choisi et obtenu l'opportunité de construire à l'intersection très convoitée devant ce site Fleet Farm hautement performant. Les données démographiques dans un rayon de 10 miles confirment une population croissante de 331 141 résidents, avec un revenu moyen par ménage dépassant 109 800 $ et une puissance de consommation robuste de plus de 4,2 milliards de dollars par an. Fleet Farm se trouve à seulement 10 minutes en voiture du centre-ville de Milwaukee. Milwaukee est le plus grand centre économique du Wisconsin et l'un des marchés secondaires les plus diversifiés du Midwest, soutenu par une base solide de fabrication avancée, un secteur des services professionnels en croissance et des sièges sociaux d'entreprises reconnues à l'échelle nationale. Les investisseurs ne voudront pas manquer l'occasion d'acquérir Fleet Farm, bien établi, et la Chase Bank nouvellement construite, une addition remarquable et performante à tout portefeuille, dans la banlieue dynamique de Germantown, Milwaukee, Wisconsin.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-01

New Berlin Bureau à vendre - Brookfield/New Berlin

Jennifer Stein Real Estate, Inc., en collaboration avec Zeustra Healthcare Real Estate Advisors – courtier coopérant hors de l'État, est ravie de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir le 12555 W National Ave à New Berlin, Wisconsin. Ce bâtiment médical ambulatoire entièrement loué de 16 808 pieds carrés est stratégiquement situé dans la région métropolitaine statistique de Milwaukee (MSA). Offert à 4 500 000 $, cet actif génère un revenu net d'exploitation solide de 343 875,88 $, représentant un taux de capitalisation de 7,64 % et offrant aux investisseurs un flux de trésorerie immédiat et durable. La propriété est entièrement louée à un mélange complémentaire de prestataires de soins de santé, avec Aspen Orthopedic Specialists comme locataire principal occupant environ 50 % du bâtiment. Aspen est un locataire de longue date qui a récemment exercé son option de renouvellement de 5 ans, démontrant son engagement continu envers cet emplacement. La pratique offre une plateforme ambulatoire complète, incluant une IRM sur place, des radiographies numériques et des services de physiothérapie, soulignant l'importance critique de l'installation et représentant un investissement significatif du locataire dans l'aménagement spécialisé et l'équipement. Aspen Orthopedic Specialists dispose d'une autre option de renouvellement de 5 ans, et son taux de location actuel reste inférieur aux niveaux du marché, offrant aux investisseurs un potentiel de valorisation intégré. Les autres locataires incluent West Allis Primary Care Physicians et Internist LTD, qui ont tous deux récemment signé des options de renouvellement de 5 ans, renforçant davantage la stabilité des revenus locatifs. Tous les baux sont structurés sur une base triple net avec des augmentations annuelles de loyer de 2 %, offrant aux investisseurs une propriété passive et une croissance régulière des revenus tout en minimisant les responsabilités du propriétaire. Le 12555 W National Ave est idéalement situé dans le sous-marché prospère et aisé du comté de Waukesha, l'un des corridors de soins de santé suburbains les plus recherchés de la MSA de Milwaukee. La propriété bénéficie de sa proximité avec des systèmes de santé régionaux majeurs tels que Froedtert Health, Advocate Aurora Health et Ascension Wisconsin, ainsi que des installations voisines comme Froedtert Moorland Reserve Health Center, l'hôpital Waukesha Memorial de ProHealth Care et l'hôpital Ascension SE Wisconsin – Elmbrook Campus. Cette concentration d'infrastructures de soins de santé génère une demande soutenue de patients et favorise la rétention à long terme des locataires. L'actif offre également une excellente accessibilité via West National Avenue et les autoroutes à proximité, notamment l'Interstate 94, l'Interstate 43 et l'Interstate 41, permettant un accès pratique dans toute la région métropolitaine de Milwaukee. Le corridor environnant présente un mélange solide de densité résidentielle, de commodités commerciales et de développement commercial, améliorant la commodité pour les patients et la visibilité des locataires médicaux. La combinaison d'une occupation à 100 %, de renouvellements récents de baux pour tous les locataires, d'une spécialisation orthopédique critique avec IRM et radiographies, d'une structure de bail triple net avec croissance contractuelle des loyers et de taux de location inférieurs au marché positionne le 12555 W National Ave comme un investissement médical stabilisé hautement attractif. Cette offre procure aux investisseurs un revenu sécurisé en place, une gestion minimale et un potentiel de valorisation significatif à long terme dans un marché de soins de santé éprouvé et à capacité limitée.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-04-29

Glendale Commerce de détail à vendre - North Shore

SRS National Net Lease est ravi d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier loué en NNN, signé par une entreprise de premier plan avec une notation d'investissement élevée (S&P : A), situé à Glendale, WI (Milwaukee MSA). Le locataire dispose de plus de 10 ans de durée ferme restante, avec 10 périodes d'option supplémentaires (de 5 ans chacune) pour prolonger le bail. Le contrat de location prévoit des augmentations de loyer programmées de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les options, augmentant ainsi le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. Le bail est signé par l'entité corporative (S&P : A | NYSE : TGT) et est de type NNN avec des responsabilités limitées pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif. Ce bien immobilier offre à un investisseur une occasion rare d'acquérir un actif patrimonial générationnel loué à l'un des détaillants les plus prestigieux au monde, avec des avantages intangibles inégalés, tout en réduisant les risques grâce à un loyer bien en dessous du marché et un prix d'acquisition nettement inférieur au coût de remplacement.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-11

Brookfield Commerce de détail à vendre - Brookfield/New Berlin

TOUCHSTONE COMMERCIAL PARTNERS est ravi de proposer à la vente une succursale de PNC Bank située à Brookfield, Wisconsin. PNC Bank opère avec succès à cet emplacement depuis 2012 sous un bail foncier absolu NNN, avec une durée actuelle jusqu'en janvier 2032, ainsi que cinq options de renouvellement de 10 ans chacune, comportant des augmentations de loyer de 8 % à 10 %. PNC Bank est l'une des plus grandes institutions de services financiers diversifiés aux États-Unis. Elle exploite plus de 2 200 succursales à travers le pays et dispose d'un réseau de plus de 60 000 guichets automatiques. En 2025, PNC a généré un chiffre d'affaires record de 22 milliards de dollars et un revenu net de 7 milliards de dollars. L'entreprise investit activement 2 milliards de dollars pour ouvrir plus de 300 nouvelles succursales au cours des 5 prochaines années. Brookfield, situé à seulement 15 miles à l'ouest du centre-ville de Milwaukee, est l'une des banlieues les plus établies et les plus aisées de la région. Elle est soutenue par le district scolaire classé n°1 « Meilleur district scolaire du Wisconsin », un revenu médian des ménages dépassant 129 000 $ (rayon de 3 miles) et un taux de propriété de plus de 82 %. Brookfield bénéficie de la puissance économique de la région métropolitaine de Milwaukee, qui compte plus de 1,5 million de résidents et un PIB de plus de 130 milliards de dollars, avec la présence de six sièges sociaux de Fortune 500, notamment Northwestern Mutual, Kohl’s, Fiserv et Rockwell Automation. La région offre une qualité de vie très recherchée avec des destinations et événements régionaux majeurs, comme le Summerfest, ainsi que des attractions culturelles et sportives telles que le Milwaukee Art Museum, le Harley-Davidson Museum, les Milwaukee Brewers au American Family Field et les Milwaukee Bucks au Fiserv Forum. En association avec ParaSell, Inc., un courtier agréé du Wisconsin - Lic. #938545-91

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-03-06

Milwaukee Bureau à vendre - Milwaukee NW

• Forte taux d'occupation historique • Situé sur Capitol Drive, l'un des principaux corridors commerciaux est-ouest de Milwaukee, avec un fort volume de circulation quotidien. • Prix inférieur au coût de remplacement et à de nombreuses ventes comparables récentes sur une base par pied carré. • 11 bureaux privés - 100 % loués, offrant un flux de trésorerie stable en place

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-01-15

New Berlin Industriel à vendre - Brookfield/New Berlin

Marcus & Millichap REIS est ravi de présenter une opportunité unique d'acquérir un actif industriel/flex à locataire unique situé au 1925 S Moorland Rd, New Berlin, WI. La propriété comprend environ 59 994 pieds carrés loués à Nonn’s Flooring LLC, un opérateur régional bien établi spécialisé dans les produits de revêtement de sol et d'amélioration de l'habitat, récemment acquis par Lowe’s Companies Inc en 2025. La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié dans la ville de New Berlin, un corridor industriel florissant offrant un excellent accès à l'I-94 et à la région métropolitaine de Milwaukee. Le bail inclut des augmentations annuelles de loyer de 2 %, avec 5,1 années restantes sur la première période et deux options de renouvellement de cinq ans, garantissant une stabilité et une croissance des revenus à long terme.

Sous-type de propriété :

Showroom

Date de mise en marché :

2025-11-17

West Allis Bureau à vendre

HEARTLAND DENTAL 8001 W National Ave, West Allis, WI 53214 Une rare opportunité d'investissement vous attend à West Allis, Wisconsin, au cœur de la région métropolitaine de Milwaukee. Cette propriété bénéficie d'un bail absolu NNN à long terme avec un locataire réputé, offrant stabilité et fiabilité à l'investisseur avisé. Doté d'un bâtiment impeccable, cet espace commercial de premier choix se distingue dans la région. Entouré d'entreprises florissantes et d'une communauté dynamique, l'emplacement est idéal pour un succès et une croissance à long terme. La position stratégique de la propriété offre une grande visibilité et un accès facile, garantissant un flux constant de clients potentiels. Ne manquez pas l'occasion de posséder une propriété d'investissement premium avec un locataire de premier ordre dans un emplacement recherché. Avec des finances solides et des projections prometteuses, cette opportunité est à ne pas négliger. Contactez-nous dès aujourd'hui pour franchir la prochaine étape et sécuriser cet actif exceptionnel.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-11-04

Milwaukee Commerce de détail à vendre - SW Outlying Milwaukee

Marcus & Millichap est ravi de présenter en exclusivité à la vente ce Walgreens en location nette situé au 4405 West Layton Avenue à Greenfield, Wisconsin, une communauté suburbaine florissante stratégiquement située dans la région métropolitaine de Milwaukee (population de 1,57 million). Walgreens exploite ce site depuis 1995, soulignant son engagement à long terme envers ce marché. La propriété comprend un bâtiment autonome de 13 500 pieds carrés sur un terrain de 1,46 acre, idéalement situé à l'intersection signalée de West Layton Avenue et Loomis Road, offrant une excellente visibilité, un accès pratique et une façade dans un corridor très fréquenté. La propriété est entourée d'un mélange solide de communautés résidentielles établies et en croissance, incluant de nombreux complexes d'appartements tels que Ravinia Apartments, Greenbrook Apartments, Timber Ridge Apartments et Statesman Apartments. Plusieurs nouveaux projets résidentiels sont également en cours à proximité, notamment Pleasant View Reserve par Veridian (53 nouveaux terrains résidentiels), Ryan Meadows par Stepping Stone (37 nouveaux terrains résidentiels) et Lakeshore Commons (86 maisons unifamiliales, 29 maisons en rangée et 199 appartements). La zone commerciale immédiate bénéficie d'une base de consommateurs robuste, avec des revenus moyens des ménages dépassant 91 793 $ dans un rayon d'un mile. En plus de sa solide base résidentielle, la propriété est adjacente à une clinique médicale et à proximité d'une maison de retraite ainsi que de nombreux établissements de vie assistée, ce qui augmente le trafic quotidien et la demande en prescriptions. Le site est également proche d'établissements d'enseignement supérieur, notamment Alverno College, Milwaukee Area Technical College (12 618 étudiants) et Marquette University (11 550 étudiants), offrant un flux constant de clients parmi les étudiants et le personnel. Walgreens a signé un bail entièrement neuf de 25 ans en 1995 et a depuis exercé sa deuxième option de renouvellement, prolongeant la durée actuelle jusqu'au 30 novembre 2030. Cela démontre l'engagement solide du locataire envers ce site et offre environ cinq années restantes de bail, avec sept options de renouvellement supplémentaires de cinq ans chacune. Walgreens, la deuxième plus grande chaîne de pharmacies aux États-Unis, a récemment été privatisée suite à son acquisition par Sycamore Partners. Cette transition marque une nouvelle étape importante, permettant à l'entreprise de fonctionner avec une plus grande flexibilité tout en maintenant son envergure et sa présence nationale. Avec près de 8 100 emplacements dans les 50 États, Walgreens continue de dominer des marchés clés tels que Milwaukee, où elle bénéficie d'une longue histoire et d'une fidélité client profonde. Sous propriété privée, l'entreprise est bien positionnée pour se concentrer davantage sur ses opérations principales de vente au détail et de soins de santé, renforçant la stabilité de ce bail garanti par la société et offrant aux investisseurs une confiance dans la performance à long terme.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-09-15

Milwaukee Bureau à vendre - Downtown East

• Crédit de qualité institutionnelle Loué à U.S. Bank N.A. (notation de crédit S&P A+), offrant une sécurité de revenu exceptionnelle et un risque de défaut minimal. • Bail à long terme avec augmentations Récemment renouvelé pour un bail de 7 ans avec des augmentations annuelles de loyer de 2 %, soutenant la croissance de la valeur à long terme et la protection contre l'inflation. • Emplacement stratégique pour U.S. Bank Ce bureau, situé à proximité d'autres installations clés de U.S. Bank, est relié par une passerelle, rendant un engagement à long terme envers ce site très probable. • Opportunité de valorisation Cette propriété d'investissement offre un potentiel attrayant d'augmentation future des loyers, basé sur les loyers demandés actuellement sur ce marché. Ce bureau de U.S. Bank est situé dans l'un des sous-marchés les plus prestigieux de Milwaukee, dans le quartier Downtown East. • Attrayant pour les investisseurs passifs Ce bail brut modifié avec récupération partielle des dépenses génère des revenus constants avec une gestion opérationnelle réduite. • Quartier revitalisé du centre-ville Cette propriété est située à proximité de The Couture, une tour d'appartements de 44 étages achevée en 2024. The Couture est la tour d'appartements la plus luxueuse du quartier central des affaires (CBD) de Milwaukee, avec 322 appartements et 50 000 pieds carrés d'espaces de restauration et de commerce de détail. • Main-d'œuvre jeune et éduquée Contrairement à plusieurs autres marchés du CBD à travers le pays, le centre-ville de Milwaukee a connu une croissance et a attiré une main-d'œuvre jeune et dynamique ces dernières années.

Date de mise en marché :

2025-08-06

West Allis Commerce de détail à vendre

Le Groupe Boulder est heureux de commercialiser exclusivement à des fins de vente un immeuble Walgreens locataire unique locataire situé dans l'ESM de Milwaukee à West Allis, au Wisconsin. Walgreens exerce ses activités à cet endroit depuis sa construction en 2008. Le bail expire en juillet 2033 et comporte cinquante options d'un an. Le bail est triple net, sans aucune responsabilité de propriétaire. L'édifice de 14 487 pieds carrés profite de sa position sur l'avenue West Greenfield, qui accueille 11 400 véhicules par jour. L'avenue West Greenfield croise le I-41/I-894 (173 000 VPD) et se connecte à l'I-94 (161 000 VPD). La propriété en cause est située près de plusieurs centres commerciaux régionaux et d'options de divertissement populaires. Les locataires reconnus à l'échelle nationale qui occupent les centres avoisinants comprennent Walmart, Target, Menards, ALDI, Walmart, Burlington, McDonald's et Starbucks. La propriété en cause est située à moins de 2 milles au sud-ouest d'American Family Field, le stade des brasseurs de Milwaukee. Il est également situé à moins de 2 milles à l'est du Wisconsin State Fair Park et de la Milwaukee Mile Speedway. Enfin, la propriété est située à 1 mille au sud-ouest du Clement J Zablocki Veterans Affairs Medical Center, un établissement médical multidimensionnel de 637 lits qui reçoit 500 000 visites par année. Walgreens est entouré d'une zone densément peuplée. Il y a 461 663 personnes vivant dans un rayon de 5 milles qui gagnent un revenu moyen du ménage de 80 752$. La propriété se trouve à seulement 4 milles au sud-ouest de l'Université Marquette et à 5 milles au sud-ouest du centre-ville de Milwaukee. Walgreens fait partie de la division Retail Pharmacy USA de Walgreens Boots Alliance, Inc., un chef de file mondial en pharmacie de détail. Exploitant près de 9 000 points de vente au détail en Amérique, à Porto Rico et aux îles Vierges américaines, Walgreens est fier d'être une destination sanitaire de quartier desservant environ 8 millions de clients chaque jour. Les pharmaciens de Walgreens jouent un rôle essentiel dans le système de santé américain en fournissant une vaste gamme de services pharmaceutiques et de soins de santé.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2023-10-13

Milwaukee Commerce de détail à vendre - Milwaukee Near SW

Loué à 100 % à BMO Harris - Absolute NNN - Augmentation annuelle des loyers Durée du bail - Actualisation prévue de la succursale 2025 Leader des dépôts importants et des parts de marché Excellente crédit-bail Promenade à voies multiples et grand stationnement Excellente visibilité et signalisation

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2023-09-19

Milwaukee Commerce de détail à vendre - West Allis

Cette offre présente l'opportunité d'acquérir un investissement locatif à locataire unique avec bail net.

Sous-type de propriété :

Commerce pied immeuble

Date de mise en marché :

2026-05-14

Milwaukee Industriel à vendre - Milwaukee West

La propriété est un bâtiment industriel de 12 476 pieds carrés en location jusqu'au 31/10/2026. Elle est occupée par un locataire unique. Le bâtiment était à l'origine un emplacement pour une entreprise de fabrication de cabinets.

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2026-05-11

West Allis Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-05-05