Piqua Commerce de détail à vendre - North Dayton
• Réduction drastique : de loin le taux de capitalisation (CAP rate) le plus élevé sur le marché pour une construction neuve Olive Garden (société cotée au NYSE : DRI (Darden) / S&P « BBB » / Moody’s « Baa2 »)
• Emplacement à locataire unique, bail corporatif avec locataire de premier plan, de qualité investissement : bail tout neuf avec un plein terme restant de 10 ans (sans droit de résiliation anticipée)
• Construction toute neuve : ouverture en janvier 2026 avec des loyers environ 60 % en dessous des comparables de marché!
• Bail NNN absolu idéal, sans gestion requise, augmentation de loyer de 10 % à la 6e année, ainsi que six (6) périodes d’option de 5 ans avec augmentations
• Structure unique de bail emphytéotique (ground lease) permettant une dépréciation importante de l’actif
• Redéveloppement d’un terrain surdimensionné (1,53 acre) avec, en voisin immédiat, un tout nouveau Hampton Inn et un tout nouveau Chipotle, assurant une hausse continue de l’achalandage piétonnier
• Démographie idéale avec un revenu moyen des ménages d’environ 80 000 $ (rayon de 5 milles) dans une communauté résidentielle en croissance avec de nouveaux employeurs, du trafic de navetteurs et un emplacement stratégique à distance égale des deux grandes villes, Cincinnati et Columbus, en Ohio
• Solidité du locataire : appuyé par Darden, qui exploite plus de 2 165 restaurants et génère des revenus de 11,8 milliards de dollars
• Emplacement offrant un accès et une visibilité excellents le long de l’artère principale de Piqua (US 36) et directement adjacent à l’autoroute majeure I-75, avec plus de 76 000 véhicules par jour (VPD) autour de la propriété
• Dernier « prototype » Olive Garden incluant une enseigne pylône très visible
• Situé en face de Kettering Health Piqua, du Premier Health Women’s Center, de nombreux autres bureaux médicaux, agences d’assurance, bureau de la Social Security Administration et bureau du Board of Education, générant un important achalandage dans le corridor
• Plus grand employeur sur un seul site en Ohio : base aérienne Wright-Patterson, avec 30 000 militaires, employés civils et contractuels
• À proximité directe de Home Depot / centre commercial Miami Valley Crossing et Walmart Supercenter, dans le principal corridor de détail, entouré de nombreux autres détaillants complémentaires
• Dayton classée 3e ville au pays parmi les 50 plus grandes villes des États-Unis par HealthGrades pour « l’excellence en soins de santé »; le magazine Site Selection a classé Dayton comme « MSA de taille moyenne no 1 aux États-Unis pour le développement économique » et, selon Bloomberg Businessweek, « Dayton est l’un des meilleurs endroits aux États-Unis pour les diplômés universitaires à la recherche d’un emploi »
• À proximité directe d’une vaste base de population : plus d’un million de personnes dans la grande région de Dayton et à seulement 22 milles de l’aéroport international de Dayton
