8 NNN Properties à vendre près de Morgan, UT, USA

Absolute NNN Leased Retail Investment - 480 W Antelope Dr

Layton, UT 84041

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 745 108 $ CAD
• 4 044 pi²

• Restaurant

Layton Commerce de détail à vendre - Davis/Weber Counties

Points forts de l'investissement - Prix de vente : 3 400 000 $ - Taux de capitalisation (CAP) : 6,05 % - Loyer annuel NNN de base : 205 700 $, basé sur l'augmentation de loyer du 27 février - Bail net absolu - Aucune responsabilité pour le propriétaire - Six ans restants sur la durée initiale de 15 ans - Quatre (4) périodes d'option de 5 ans avec augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans - Taille du bâtiment : 4 044 pi² - Taille du terrain : 0,94 acre - Construit en 2011, rénové en 2017 Points forts du locataire - Commerce de détail rapide : boulangerie-café artisanale - Marque établie depuis 1997 avec 40 emplacements corporatifs dans sept États, dont 22 emplacements en Utah - Spécialisé dans les pains artisanaux faits maison, pâtisseries, sandwiches, soupes et salades - Ventes de 97,1 millions de dollars en 2024 (Zoominfo.com) - Tous les magasins sont corporatifs, avec des baux garantis par Kneaders & Associates, une LLC basée en Utah - Diversification des moments de la journée avec un fort trafic pour le petit-déjeuner, le déjeuner et le dîner Points forts de l'emplacement - Nœud commercial le long du corridor de l'autoroute avec une forte co-location nationale et régionale - Adjacent à des locataires nationaux de premier ordre, notamment Starbucks, Target, Chick-fil-A, Crumbl Cookies, Black Rifle Coffee, Café Zupas, Maverik et Discount Tire - 28 000 véhicules par jour. À moins d'un demi-mile de l'I-15 (135 000 VPD / échangeur Antelope Drive : 61 000 VPD) - Sous-marché clé du comté le long du corridor I-15 à Layton, UT, à seulement 25 minutes au nord de Salt Lake City - La ville de Layton est le deuxième plus grand marché de détail au nord de Salt Lake City et le septième plus grand en Utah. Elle est également la ville la plus peuplée du comté de Davis et la neuvième plus peuplée de l'Utah - Layton génère 2,4 milliards de dollars en ventes au détail imposables annuelles (2024), soit 26,8 % du volume global de détail du comté de Davis - À 1 mile de la base aérienne de Hill, le plus grand employeur de l'Utah, avec 26 893 employés et un impact économique annuel de 12,7 milliards de dollars en 2024 - La ville de Layton est classée #2 des villes les plus favorables aux entreprises en Utah - B2B Review 2025 - L'Utah figure régulièrement parmi les meilleurs États pour les affaires, les carrières, la qualité de vie et la santé - L'Utah classé comme le meilleur État pour déménager - Consumer Affairs (août 2024) - L'Utah est le troisième meilleur État des États-Unis pour la croissance - U.S. News & World Report (août 2022)

Coordonnées pour la location:

Colliers

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-24

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5676 S 1900 W

Roy, UT 84067

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 529 600 $ CAD
• 5 870 pi²

• Climatisation
• Accès 24 heures

Roy Commerce de détail à vendre - Davis/Weber Counties

Taux de capitalisation de 7,5 % à seulement 186,71 $ par pied carré. Situé à proximité de l'autoroute avec un panneau publicitaire. En face de la base aérienne Hill, près de la sortie 5600 S. Opportunité d'investissement multi-locataires entièrement louée.

Coordonnées pour la location:

Capital Advisors Real Estate

Date de mise en marché :

2026-03-23

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Walgreens - 5554 S 1900 W

Roy, UT 84067

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 575 502 $ CAD
• 13 650 pi²

Roy Commerce de détail à vendre - Davis/Weber Counties

L'équipe Snyder Carlton National Net Lease est ravie d'offrir aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un Walgreens en bail absolu NNN à Roy, UT. Walgreens, la deuxième plus grande chaîne de pharmacies aux États-Unis, est en activité depuis plus de 125 ans et sert quotidiennement plus de 9 millions de clients. Cet actif est soumis à un bail de 75 ans, avec 2,2 années fermes restantes, et ne comporte aucune responsabilité pour le propriétaire. Le bâtiment d'environ 13 650 pieds carrés, situé sur un grand terrain de 2,24 acres, est positionné à l'angle stratégique d'une intersection signalée entre S 1900 W et W 5600 S, qui enregistre un trafic combiné de plus de 77 700 véhicules par jour (VPD) et se trouve directement adjacent à l'I-15 (plus de 131 000 VPD), la voie la plus fréquentée de l'Utah. La propriété est située en face du nouveau centre d'innovation de Northrup Grumman, une installation de 148 millions de dollars équipée de technologies et de ressources de pointe pour le développement, les tests et l'intégration de systèmes de missiles dans le cadre du programme Sentinel Missile de 140 milliards de dollars. Northrop Grumman est le plus grand employeur du secteur de la défense en Utah, avec plus de 10 000 employés directs, soutenant plus de 46 000 emplois et générant plus de 12 milliards de dollars pour l'économie de l'État. La base aérienne de Hill, la deuxième plus grande base aérienne des États-Unis en termes de population et de taille, se trouve également en face de la propriété et constitue le plus grand employeur unique de l'Utah, avec une main-d'œuvre totale d'environ 27 000 personnes, dont plus de 5 600 membres en service actif et plus de 14 000 civils gouvernementaux. Cette localisation dense et stratégique compte une population de plus de 206 000 habitants avec un revenu moyen des ménages supérieur à 110 000 $. Elle est située sur un corridor commercial majeur et une voie de circulation importante, juste au nord de Salt Lake City (MSA avec une population dépassant 1,3 million).

Coordonnées pour la location:

Colliers

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-03-09

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506 N 700 W

North Salt Lake, UT 84054

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 3 837 955 $ CAD
• 13 200 pi²

North Salt Lake Industriel à vendre - Davis/Weber Counties

Prix de vente : 2 750 000 $ / Taux de capitalisation de 5,55 %

Coordonnées pour la location:

Newmark Mountain West

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-02-10

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855 MCCORMICK - 855 McCormick Way

Layton, UT 84041

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 5 338 246 $ CAD
• 18 800 pi²

Layton Industriel à vendre - Davis/Weber Counties

Excellente opportunité d'investissement! Actuellement loué par un fabricant de nutraceutiques et de suppléments, ce bâtiment est conçu pour des usages de production spécialisés avec une alimentation électrique améliorée, un entrepôt, ainsi que des quais et des accès de chargement au niveau du sol. Idéalement, il devrait être acheté avec le bâtiment adjacent situé au 851 N. McCormick Way. Construit en 2000, cet entrepôt de distribution en acier avec espace de bureaux offre plus de 4100 pieds carrés de bureaux et environ 14 700 pieds carrés d'espace d'entrepôt/de fabrication. La disposition de ce bâtiment est adaptée à de nombreux usages industriels, notamment la fabrication de produits pharmaceutiques et de suppléments, le stockage et la logistique d'expédition. Le bâtiment est entièrement climatisé avec des systèmes de chauffage et de refroidissement, et dispose d'un éclairage industriel, de systèmes de ventilation et d'extraction, ainsi que d'un système complet de gicleurs pour assurer la sécurité et la conformité. L'extérieur a été aménagé de manière professionnelle avec un stationnement asphalté.

Coordonnées pour la location:

RE/MAX Associates Utah

Date de mise en marché :

2026-01-28

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851 N McCormick Way

Layton, UT 84041

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 7 138 596 $ CAD
• 21 660 pi²

Layton Industriel à vendre - Davis/Weber Counties

Excellente opportunité d'investissement! Actuellement loué par un fabricant de nutraceutiques et de suppléments, ce bâtiment est conçu pour des usages de production spécialisés avec une alimentation électrique améliorée, un entrepôt, des quais de chargement et des accès au niveau du sol en quantité suffisante. Idéalement, il devrait être acheté avec le bâtiment adjacent situé au 855 N. McCormick Way. Construit en 1999, cet entrepôt de distribution et bâtiment de bureaux bien conçu est doté de murs extérieurs non combustibles (bloc). Il offre plus de 9002 pi² d'espace de bureau et environ 25 155 pi² (incluant 4 501 pi² de mezzanine) d'espace d'entrepôt/de fabrication. La disposition de ce bâtiment est adaptée à de nombreux usages industriels, y compris la fabrication de produits pharmaceutiques et de suppléments, le stockage et la logistique d'expédition. Le bâtiment est entièrement climatisé avec des systèmes de chauffage et de refroidissement, et dispose d'un éclairage industriel, de systèmes de ventilation et d'extraction, ainsi que d'un système complet de gicleurs pour assurer la sécurité et la conformité. L'extérieur a été aménagé de manière professionnelle avec un stationnement asphalté.

Coordonnées pour la location:

RE/MAX Associates Utah

Sous-type de propriété :

Centre de distribution

Date de mise en marché :

2026-01-28

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First Watch - 991 N 400 Way

Layton, UT 84041

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 612 524 $ CAD
• 5 897 pi²

• Restaurant

Layton Commerce de détail à vendre - Davis/Weber Counties

SRS National Net Lease est ravi de présenter une opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un investissement immobilier absolu NNN, indépendant, situé à Layton, Utah (région métropolitaine de Salt Lake City). Le locataire, Rise and Smile LLC, a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Ce bail est absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. First Watch (NASDAQ : FWRG) est une chaîne de restaurants en pleine expansion avec plus de 633 établissements répartis dans 32 États. La propriété en question sera construite en 2025 avec des matériaux de pointe et le dernier design moderne de la marque. Depuis le 1er janvier 2026, ce restaurant First Watch est classé dans le 97e percentile au niveau national et est le site le plus fréquenté de l'Utah selon Placer.ai.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-01-26

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Oil Serive Center - 4650 S Constitution Blvd

Salt Lake City, UT 84129

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 448 718 $ CAD
• 3 472 pi²

Salt Lake City Commerce de détail à vendre - Central Valley West

Un investissement solide et nécessitant peu d'entretien au cœur de West Valley City. Ce centre de service de lubrification et d'huile de 3 472 pieds carrés, doté de trois baies, est situé sur un terrain de 0,30 acre et soutenu par un opérateur éprouvé actuellement dans la troisième année d'un bail NNN de 5 ans, générant un revenu net d'exploitation (NOI) annuel de 67 473 $ avec des augmentations annuelles de 3 %. Mis en vente à 1 175 000 $, cette offre propose un flux de trésorerie attrayant avec une responsabilité minimale pour le propriétaire. Construit en 1999 et exceptionnellement propre, l'installation comprend trois baies de service, trois fosses et un élévateur à deux colonnes, offrant une configuration clé en main pour des opérations de service automobile en cours. Le site bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès facile dans un corridor commercial animé de West Valley City. Les chiffres de superficie sont fournis à titre indicatif seulement et ont été obtenus des registres du comté. L'acheteur est conseillé de procéder à une mesure indépendante.

Coordonnées pour la location:

Keller Williams Salt Lake City

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-12-09

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