Morristown Commerce de détail à vendre
Fortis Net Lease est ravi de présenter ce magasin Dollar General de 9 026 pieds carrés situé à Morristown, Tennessee. La propriété est sécurisée par un bail absolu NNN de quinze (15) ans, ne laissant aucune responsabilité au propriétaire. Le bail comprend cinq options de renouvellement (5 périodes de 5 ans), chacune avec une augmentation de loyer de 10 %. Le bail est garanti par Dollar General Corporation, qui bénéficie d’une cote de crédit « BBB », classée comme grade d’investissement. Le magasin, ouvert à l’origine en 2016, continue de très bien performer.
Ce Dollar General est très visible grâce à son emplacement stratégique au coin de Enka Hwy et Springvale Rd, qui voit passer plus de 9 000 véhicules par jour. La population dans un rayon de cinq miles autour du site est de 35 254 habitants, tandis que le revenu moyen des ménages dans cette zone est de 61 118 $ par an, ce qui fait de cet emplacement un choix idéal pour un Dollar General. Cette région connaît une forte croissance, avec un taux de croissance de la population à un mile de 3 %.
Cette offre représente une opportunité idéale pour un acheteur en échange 1031 ou un investisseur « passif » souhaitant acquérir la propriété en pleine propriété d’un Dollar General. Cet investissement offrira au nouveau propriétaire un succès continu grâce à la solidité financière et à la rentabilité éprouvée du locataire, le principal magasin à bas prix du pays. Le prix de vente reflète un taux de capitalisation de 6,18 % basé sur un revenu net d’exploitation (NOI) de 77 250 $.
