Charlotte Commerce de détail à vendre - Northeast/I-77
Pegasus Investments Real Estate Advisory Inc., en collaboration avec ParaSell, Inc., en tant que conseillers exclusifs du vendeur, est ravi de présenter aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un Mavis Tires & Brakes à haut rendement, loué net, dans l'un des corridors résidentiels et commerciaux à la croissance la plus rapide de Charlotte (la "Propriété"). La Propriété est sécurisée par un bail triple net absolu à 100 % à une filiale d'Express Oil Change, qui a fusionné avec Mavis en 2018 (opérant sous le nom de Mavis Tires & Brakes), offrant aux investisseurs zéro responsabilité de propriétaire et un flux de revenus fiable et à long terme. Le locataire exploite le site depuis près d'une décennie, avec plus de 10 ans restants sur le bail de base et des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, y compris dans chacune des quatre options de prolongation de 5 ans. Située sur un terrain de 1,02 acre avec un bâtiment bien entretenu de 10 521 pieds carrés, cette offre fournit un flux de trésorerie durable, une croissance intégrée des loyers et un risque opérationnel minimal.
Le locataire, T.E. LLC, est une filiale d'Express Oil Change, l'un des plus grands et des plus respectés opérateurs de services automobiles du pays avec plus de 390 emplacements dans 19 États. Le bail comprend une garantie d'entreprise d'Express Oil Change, une marque centrale au sein du portefeuille Mavis Tires & Brakes depuis la fusion de 2018, qui inclut des noms de services nationaux comme Brakes Plus, Town Fair Tire et Tuffy Tire. Avec une expérience approfondie dans l'industrie et un soutien en capital-investissement, Mavis est un acteur dominant dans le secteur des services automobiles résistant au commerce électronique.
Stratégiquement située le long de Highland Shoppes Drive, juste à côté de Prosperity Church Road et très visible depuis l'I-485 Outer Loop de Charlotte, la Propriété bénéficie de données démographiques aisées et d'un développement dense environnant. Plus de 65 000 résidents avec des revenus moyens des ménages dépassant 113 000 $ vivent dans un rayon de 3 miles. La Propriété est adjacente à un Bojangles avec service au volant, un centre commercial ancré par IHOP, et est ombragée par Harris Teeter, avec d'autres ancrages à proximité, y compris Publix et ALDI. La zone immédiate comprend près de 1 000 unités multifamiliales dans un quart de mile, et un corridor commercial en croissance avec un trafic robuste et une population diurne.
La Propriété est entourée par l'un des pipelines résidentiels les plus actifs de Charlotte, avec un mélange de développements de maisons en rangée et multifamiliaux achevés, en construction et planifiés, y compris Highland Creek, Cardinal Point et Prosperity Crossing, entre autres. Au total, des milliers de nouvelles unités résidentielles sont livrées ou planifiées dans un rayon de 3 miles, créant des moteurs de demande à long terme pour le commerce de quartier et les services. Située à Charlotte, la 3e ville majeure à la croissance la plus rapide aux États-Unis, et classée parmi les meilleures villes pour les affaires et la qualité de vie, cette offre est positionnée de manière unique à l'intersection de la location institutionnelle, de la croissance démographique à long terme et de la dynamique du marché.
