Cornelius Commerce de détail à vendre - Northeast/I-77
Pegasus Investments Real Estate Advisory, en collaboration avec ParaSell, Inc., est ravi d'offrir aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un bien immobilier Goodyear Tire en bail NNN absolu à 100 % situé à Cornelius, en Caroline du Nord, l'un des sous-marchés les plus aisés de la région métropolitaine de Charlotte (le « bien immobilier »). La société Goodyear Tire & Rubber Company (NASDAQ : GT) exploite ce site depuis 1998, ce qui témoigne de son taux d'occupation exceptionnel et de son engagement de longue date envers cet emplacement. En 2025, le locataire a signé une rare prolongation de bail de 15 ans qui garantit non seulement la location à long terme, mais qui a également converti le bail d'une structure double-net à une structure NNN absolue, où le locataire est désormais responsable de toutes les dépenses, y compris le toit et la structure. La propriété en pleine propriété (terrain et bâtiment) pourrait permettre aux investisseurs de bénéficier d'une dépréciation accélérée. Enfin, le bail inclut des augmentations de loyer très attractives et extrêmement rares de 18,75 % tous les cinq ans, y compris pendant les deux options de renouvellement de cinq ans, offrant une structure de bail net passif idéale, à la fois fiscalement avantageuse et protégée contre l'inflation pour les 25 prochaines années.
Idéalement situé sur Catawba Avenue à Cornelius, NC, le bien immobilier de 6 400 pieds carrés bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'une zone commerciale nationale dynamique. Les locataires environnants incluent Chick-fil-A, Five Guys et Andy’s Frozen Custard dans un développement récemment achevé de l'autre côté de la rue, qui sera renforcé par un nouveau projet comprenant Chipotle et VEG. Le peu de terrains disponibles et les normes strictes de développement imposées par la ville ont entraîné une forte croissance des loyers et une appréciation des propriétés le long de Catawba Ave à Cornelius, rendant même ce nouveau bail de 15 ans significativement en dessous du marché. Un moratoire municipal sur les nouveaux usages de services automobiles a créé une demande permanente de locataires dans ce secteur, faisant de cette propriété Goodyear Tire l'une des trois seules options de services automobiles dans la région, et la seule option de service complet avec un emplacement supérieur près du corridor express I-77. Cet emplacement irremplaçable renforce davantage la viabilité à long terme du locataire et le profil d'investissement du bien immobilier.
Le bien immobilier est loué par Goodyear Tire & Rubber, une entreprise Fortune 500 avec une capitalisation boursière de 2,4 milliards de dollars, un revenu net de plus de 250 millions de dollars (+222 % en glissement annuel) et une marge nette de 5,69 % (+229 % en glissement annuel). Goodyear, qui est en activité depuis plus de 125 ans, met actuellement en œuvre son plan de transformation « Goodyear Forward », axé sur des gammes de produits premium à forte marge, des pneus pour véhicules électriques et autonomes, et des opérations rationalisées. L'entreprise a récemment annoncé une expansion de 320 millions de dollars de son usine de Lawton, Oklahoma, qui augmentera la capacité d'environ 30 %, ainsi que le lancement de cinq nouvelles familles de produits « power line » et près de 200 nouveaux SKU en 2025. Après avoir cédé des actifs non stratégiques pour libérer du capital et affiner son orientation, Goodyear a vu son action augmenter de près de 30 % en 2025, renforçant encore sa position en tant que locataire tourné vers l'avenir et orienté vers la croissance.
Située dans le sous-marché aisé de Lake Norman, dans la région métropolitaine de Charlotte, Cornelius combine des données démographiques solides avec un attrait de style de vie inégalé. Les revenus moyens des ménages dépassent 135 000 $ dans un rayon de trois miles, tandis que les propriétés de luxe en bord de lac, les communautés de golf et les clubs nautiques de Lake Norman, notamment The Peninsula Club et Peninsula Yacht Club, en font l'un des marchés résidentiels les plus prestigieux de Caroline du Nord. Les maisons de luxe dans la région se vendent régulièrement entre 5 et 20 millions de dollars ou plus, reflétant la profondeur de la richesse locale, ce qui, à son tour, renforce la valeur des propriétés commerciales. Combiné au classement de Charlotte en tant que deuxième plus grand centre bancaire des États-Unis et siège de grandes entreprises telles que Bank of America, Lowe’s, Truist, Honeywell et Duke Energy, la région offre l'un des marchés les plus dynamiques, diversifiés et résilients du Sud-Est, garantissant stabilité et croissance à long terme pour les investisseurs.
