Columbus Commerce de détail à vendre - Westerville
Marcus & Millichap, au nom du propriétaire, est heureux de présenter Diamond Plaza, un centre commercial de 13 806 pieds carrés situé dans le sous-marché d’Easton à Columbus, Ohio (l’« Offre »). La propriété dispose d’un portefeuille de locataires solides sur le plan du crédit, dirigé par T-Mobile et Eyemart Express, qui représentent ensemble 80 % des revenus de la propriété. Le centre offre aux investisseurs des flux de trésorerie stables soutenus par des fondamentaux solides du commerce de détail dans l’un des sous-marchés les plus recherchés de la région métropolitaine de Columbus. Cette stabilité est renforcée par un taux de croissance annuel composé (TCAC) supérieur à 5 % et une durée moyenne pondérée des baux restants (WALT) de 5,8 ans, réduisant ainsi les risques de roulement à court terme.
LOCATAIRES SOLIDES ET CRÉATION DE VALEUR
Le principal générateur de revenus du tableau des loyers, représentant 45 %, est T-Mobile (NASDAQ : TMUS), le plus récent locataire, avec un bail à long terme jusqu’en 2035. T-Mobile bénéficie d’une cote de crédit « BBB » de Standard & Poor’s et « Baa1 » de Moody’s. T-Mobile a été stratégiquement intégré au portefeuille de locataires en remplacement de Mattress Firm, établissant un nouveau standard pour les taux de location de cet actif. Le locataire a signé un nouveau bail de 10 ans à 35,13 $ par pied carré, avec 31 $ d’améliorations locatives (TI) financées par le propriétaire, offrant un point de référence clair pour les opportunités de location futures. Notamment, les taux de location pour deux des trois locataires restent significativement en dessous du marché, créant un potentiel de hausse significatif lorsque les locataires arriveront à la fin de leurs options ou quitteront les lieux. Les deux espaces commerciaux sont actuellement loués à 24 $ et 30 $ par pied carré net. Les deux locataires disposent d’une option de renouvellement de cinq ans, positionnant cette opportunité dans un plan d’affaires sur 10 ans. Aujourd’hui, les taux de location pour ces espaces sont estimés à 40 $ par pied carré net avec 40 $ d’améliorations locatives (usage non alimentaire). En supposant un taux de marché de 40 $ par pied carré, une fois stabilisé et la stratégie de mise à niveau exécutée, le revenu net d’exploitation (NOI) devrait augmenter de 216 000 $ par rapport à l’année 1, ce qui augmentera considérablement la valeur de revente lors de la sortie.
Le deuxième plus grand locataire en termes de revenus est Eyemart Express, avec une longue histoire d’occupation et de multiples renouvellements, ayant renouvelé avec succès trois fois. Plus récemment, Eyemart a signé un renouvellement de contrat de cinq ans en 2025. Du point de vue du crédit, Eyemart exploite plus de 250 emplacements dans 42 États et appartient à VSP Vision (Vision Service Plan), une grande organisation à but non lucratif offrant des avantages en matière de vision et de soins oculaires basée en Californie. VSP Vision a acquis Eyemart Express au début de 2025 auprès de FFL Partners et Leonard Green & Partners, reconnaissant une opportunité de développer davantage l’entreprise.
OPPORTUNITÉ DE VALORISATION
Le nouveau propriétaire bénéficiera d’opportunités de valorisation concrètes, notamment grâce à la location de la suite arrière vacante de 2 313 pieds carrés. Cette vacance offre des possibilités créatives, notamment la location à un nouvel utilisateur au prix du marché ou l’expansion des espaces des locataires existants si nécessaire. Eyemart et REM DDS ont tous deux exprimé leur intérêt à agrandir leurs espaces. L’espace est actuellement en condition « warm vanilla shell » et dispose d’environ 45 pieds de façade.
EMPLACEMENT PREMIER À COLUMBUS
Construit en 2007, la propriété est située dans l’un des corridors commerciaux les plus dynamiques et éprouvés du centre de l’Ohio. Le centre est ancré par Easton Town Center, une destination reconnue à l’échelle nationale avec plus de 9,8 millions de visites annuelles selon Placer.ai, se classant parmi les 1 % des centres commerciaux les plus performants aux États-Unis. La propriété se trouve directement en face de Whole Foods et est adjacente au corridor commercial d’Easton, qui abrite plus de 200 détaillants nationaux. Le site bénéficie d’une visibilité exceptionnelle avec une façade exposée à 42 000 véhicules par jour sur Morse Road et 175 719 véhicules sur l’I-270. Les moteurs de demande supplémentaires incluent la proximité d’Easton Market (4,6 millions de visites annuelles) et d’Easton Square (6,9 millions de visites annuelles), renforçant davantage la visibilité et l’attractivité régionale de la propriété.
