8 NNN Properties à vendre près de Nelson, NV, USA

Las Vegas Bureau à vendre - South Las Vegas

Situé dans l'un des corridors commerciaux les mieux connectés de la vallée de Las Vegas, le 139 E. Warm Springs offre aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un immeuble de bureaux indépendant, idéalement situé, avec un locataire établi et des revenus immédiats en place. La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à quelques minutes de l'aéroport international Harry Reid et du Strip de Las Vegas, avec un accès pratique à l'autoroute I-15 et à la ceinture périphérique I-215. Sa localisation centrale offre une excellente connectivité dans toute la vallée, permettant aux entreprises de desservir facilement Henderson, Summerlin, le corridor du Strip de Las Vegas et les communautés environnantes. Cet immeuble de bureaux indépendant et attrayant, de plain-pied, dispose d'environ 6 300 pieds carrés et est aménagé de manière réfléchie avec 22 bureaux privés, trois salles de conférence, une cuisine/salle de repos, une zone d'équipement et de préparation, une salle informatique et un grand espace d'accueil/lobby. La propriété offre également 32 places de stationnement, garantissant un excellent ratio de stationnement pour un usage professionnel. Pour les investisseurs, la propriété propose un taux de capitalisation attrayant de 5,5 % avec un locataire de longue durée hautement qualifié qui occupe le bâtiment depuis 2016. Un bail NNN est actuellement en place jusqu'en mai 2028, et le locataire a exprimé son intérêt à prolonger son bail, offrant ainsi une opportunité potentielle de maintenir une occupation stable au-delà de la période actuelle.

Date de mise en marché :

2026-08-21

Las Vegas Commerce de détail à vendre - South Las Vegas

Date de mise en marché :

2026-08-17

Henderson Commerce de détail à vendre - South Las Vegas

La propriété en question est un tout nouveau Quick Quack Car Wash. Le site est en cours de conversion complète à partir d'un ancien CVS. Quick Quack Car Wash a signé un bail triple net de vingt ans avec des augmentations de 10 % tous les cinq ans, ainsi que dans chacune des quatre options de renouvellement de cinq ans.

Date de mise en marché :

2026-08-17

Henderson Commerce de détail à vendre - SE Las Vegas/Henderson

SRS National Net Lease Group, LP. est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un investissement immobilier absolu NNN, autonome, situé à Henderson, Nevada (région métropolitaine de Las Vegas). Le locataire, Sterling Jewelers, Inc., occupe le bien depuis plus de 25 ans et a récemment exercé une option de prolongation de 5 ans, avec 4 options supplémentaires de 5 ans restantes. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 12,5 % au début de chaque période d'option, offrant une protection contre l'inflation. Ce bail est un NNN absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Jared est la principale chaîne de bijouteries spécialisées hors centre commercial aux États-Unis et un concept entièrement détenu par Signet Jewelers (NYSE : SIG), le plus grand détaillant mondial de bijoux en diamant, exploitant environ 2 800 magasins sous les enseignes Kay Jewelers, Zales, Jared et autres. Ce site représente une localisation de marque performante, se classant dans le 98e percentile supérieur (#5 au niveau national et #1 dans l'État) avec plus de 101 000 visites annuelles (Placer.ai).

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-29

Henderson Commerce de détail à vendre - SE Las Vegas/Henderson

La propriété en question est un Green Valley Grocery construit en 2020, situé à Henderson, Nevada. Green Valley Grocery a signé un bail triple net de quinze ans avec des augmentations de 10 % tous les cinq ans, ainsi que pour chacune des quatre options de renouvellement de cinq ans. En octobre 2025, Green Valley Grocery a été acheté par Anabi Oil, un distributeur de carburant basé en Californie et exploitant plus de 500 emplacements, détenu en privé.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-04-17

Henderson Commerce de détail à vendre - SE Las Vegas/Henderson

NAI Excel, en tant que conseiller exclusif, est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir Adobe Springs Plaza (« Adobe Springs »), un centre commercial très fréquenté totalisant ±17 990 pieds carrés, situé à Henderson, Nevada. Le centre, construit en 2005, est entièrement occupé par sept (7) locataires, dont Starbucks, ATI Physical Therapy et les Forces armées des États-Unis. Cinq des sept locataires occupent le centre depuis plus de 10 ans, et deux d'entre eux (Starbucks et Cash 1) y sont présents depuis 2005 – 2006. Adobe Springs se trouve dans l'une des zones commerciales les plus dynamiques du sud du Nevada, entourée de grands centres de shopping, de loisirs et d'emploi. Plusieurs détaillants notables se sont récemment installés dans cette zone commerciale, notamment LongHorn Steakhouse, Boot Barn et un Smith’s (Kroger) Marketplace de 130 000 pieds carrés qui a ouvert en janvier 2026. Adobe Springs bénéficie également de solides données démographiques, avec une population estimée à 142 000 habitants dans un rayon de 3 miles et des revenus moyens des ménages de 110 000 $ par an. Adobe Springs est situé à une intersection avec feux de circulation, dispose d'une enseigne pylône très visible, offre une excellente façade sur rue et une visibilité optimale pour tous les locataires, et propose un stationnement généreux avec 123 places (6,83:1 000).

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-11

Las Vegas Portefeuille de propriétés à vendre - South Las Vegas

323 Orville Wright Ct : 4 363 000 $ 333 Orville Wright Ct : 3 641 000 $ 323 & 333 Orville Wright Ct : Total 8 005 000 $ OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE D'INVESTISSEMENT INDUSTRIEL À BAIL NET POUR LOCATAIRE UNIQUE * Quartier central de l’aéroport avec un taux de vacance exceptionnellement bas | Situé dans le très convoité sous-marché de l’aéroport de Las Vegas, qui affichait un taux de vacance de 4,4 % au quatrième trimestre 2025, soulignant une demande soutenue et une disponibilité limitée pour des produits industriels flexibles et de qualité. L’emplacement bénéficie d’un accès direct à l’aéroport international Harry Reid, à l’I-215, à l’I-15 et au Strip de Las Vegas, favorisant la rétention des locataires à long terme et la croissance des loyers. * 100 % loué à un locataire solide | La propriété est entièrement louée à un utilisateur unique, offrant un flux de trésorerie stabilisé et une simplicité opérationnelle. L’engagement du locataire envers des améliorations de haute qualité et une occupation à long terme renforce la crédibilité et l’attrait global de l’actif. * Conception industrielle fonctionnelle et flexible | Le portefeuille totalise 33 034 pieds carrés répartis sur deux bâtiments autonomes avec une construction en béton incliné, des gicleurs, plusieurs portes de niveau sol, une cour sécurisée/stockage extérieur, des hauteurs libres importantes et un stationnement généreux—soutenant une large gamme de profils de locataires futurs en cas de relocation. EMPLACEMENT ATTRACTIF EN BANLIEUE * Emplacement stratégique avec accès direct aux principaux moteurs de la demande | Situé près du centre de Las Vegas, l’actif est à quelques minutes en voiture de l’aéroport international Harry Reid et du Strip de Las Vegas. L’Interstate 11 à proximité offre un accès facile à Henderson et à la région sud-ouest élargie. * Un paradis pour la prospérité économique | L’absence d’impôt sur le revenu au Nevada, le faible coût de la vie et les politiques favorables aux entreprises continuent d’attirer des employeurs majeurs tels qu’Amazon, Google, X, Space X et Fidelity National Financial, alimentant une croissance future. Vegas a été classée comme la destination numéro 1 pour les voyages et les relocalisations. FONDAMENTAUX DU MARCHÉ ATTRAYANTS * Fondamentaux attractifs | L’actif est situé dans le marché industriel le plus performant de Las Vegas : la zone de l’aéroport. Au quatrième trimestre 2025, le taux de vacance était le deuxième plus bas de Las Vegas, à 4,4 %. * Dynamique de marché en zone urbaine | Aucun projet industriel n’est actuellement prévu ou en construction dans le sous-marché de l’aéroport, soulignant la rareté et la valeur de cet actif.

Date de mise en marché :

2026-03-11

Henderson Commerce de détail à vendre - South Las Vegas

Marcus & Millichap est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un investissement locatif net à locataire unique Jiffy Lube situé au 130 S Stephanie Street à Henderson, Nevada. Le locataire a prolongé le bail pour une durée de 15 ans en 2021, soulignant son engagement à long terme envers ce site et témoignant clairement de la solidité de l'emplacement. La propriété est louée à Jiffy Lube, une marque de lubrification rapide bien établie et reconnue à l'échelle nationale, soutenue par des moteurs de demande à long terme liés aux besoins récurrents d'entretien des véhicules. Situé le long de S Stephanie Street, le site bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès pratique au sein de l'un des corridors commerciaux les plus actifs de Henderson, soutenu par une forte densité résidentielle et un trafic quotidien de navetteurs. La zone commerciale immédiate est entourée de commerces et de résidences, ce qui assure un attrait constant pour les services dans cette région. La configuration des baies de service à accès direct du bâtiment offre une utilité fonctionnelle au locataire et garantit la pertinence à long terme de l'immobilier, tandis que la nature dense et développée du corridor contribue à des barrières élevées à l'entrée et à une demande soutenue pour les commerces axés sur les services.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-02-04