Romeoville Industriel à vendre - Joliet/Central Will
CBRE, en tant que conseiller exclusif du propriétaire, est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété d'un bien industriel de laboratoire de ± 11 500 pi², loué à un seul locataire en vertu d'un bail NNN, entièrement occupé par Intertek (OTCMKTS : IKTSY), une société multinationale britannique cotée en bourse spécialisée dans l'assurance, l'inspection, les tests de produits et la certification (AITC), avec des revenus annuels de 4,34 milliards USD en 2024. Le site en question est un centre de test "Énergie et Commodités" essentiel pour Intertek, qui dessert de nombreux grands clients corporatifs tels que Exxon, BP, Citgo, Chicago Transit Authority et Chevron, situés dans la zone commerciale environnante. Le site est situé dans le dynamique sous-marché industriel des "banlieues de l'ouest éloigné" de Chicago, qui affiche un faible taux de vacance de seulement 2,6 % au deuxième trimestre 2025 (Source : CBRE Research).
Points forts de l'investissement
BAIL NNN TRÈS SÉCURISÉ AVEC TERME | CRÉDIT "BLUE CHIP" COTÉ EN BOURSE – 4,34 MILLIARDS DE REVENUS ANNUELS (2024)
— Le bail NNN signé par la société offre plus de 5,6 années de terme restant (à partir du 1er mars 2026, date de début de l'analyse), avec des augmentations annuelles attractives de deux pour cent (2 %) tout au long du terme principal, ainsi que deux (2) options de renouvellement de cinq (5) ans, garantissant un flux de revenus à long terme hautement sécurisé et une excellente protection contre l'inflation.
LABORATOIRE / CENTRE DE TEST ESSENTIEL DESSERVANT DES CLIENTS MAJEURS DANS LA ZONE COMMERCIALE
— La propriété a été construite en 2005 sur mesure pour Intertek. Le site a été stratégiquement choisi comme lieu de relocalisation depuis la région de Midway à Chicago. Intertek a spécifiquement sélectionné l'emplacement de Romeoville pour de nombreux facteurs, notamment sa proximité immédiate avec des clients importants tels que Citgo, Exxon et BP.
— L'emplacement en question est un laboratoire pour tester des échantillons de pétrole, gaz, butane, coke de pétrole et pétrole brut. Les principaux clients à proximité incluent des producteurs tels qu'Exxon, BP, Citgo, Chicago Transit Authority et Chevron.
LOCATAIRE FIDÈLE | FORTE OCCUPATION HISTORIQUE AVEC RENOUVELLEMENTS MULTIPLES ET INVESTISSEMENTS EN CAPEX
— En plus des renouvellements, Intertek a également investi des sommes importantes en capex dans le bâtiment, notamment plus de 200 000 $ dans leur espace de laboratoire. Ces investissements dans l'infrastructure physique, combinés aux multiples renouvellements, démontrent l'engagement solide d'Intertek envers ce site.
EMPLACEMENT CENTRAL DANS LE SOUS-MARCHÉ INDUSTRIEL DYNAMIQUE DES "BANLIEUES OUEST DE CHICAGO" – FAIBLE TAUX DE VACANCE
— La propriété est idéalement située directement à côté de l'IL-53, une importante autoroute nord-sud qui offre un accès pratique à l'I-355 et l'I-55, connectant l'installation à la région du Midwest qu'elle dessert.
— Le site est situé dans le sous-marché industriel dynamique des "banlieues de l'ouest éloigné" de Chicago, qui affiche l'un des taux de vacance les plus bas de tous les sous-marchés de Chicago, à seulement 2,6 % au deuxième trimestre 2025 (Source : CBRE Research).
