8 NNN Properties à vendre près de Newman, CA, USA

PetSmart - 2100 McHenry Ave

Modesto, CA 95350

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 13 713 662 $ CAD
• 25 200 pi²

Modesto Commerce de détail à vendre

- Occasion de bail net à locataire unique avec toute nouvelle prolongation de 15 ANS - Augmentations de 10 % tous les 5 ans - Bail NNN absolu - Locataire à long terme avec flux de trésorerie stable, en place dans l’immeuble depuis plus de 30 ans - Grand format de magasin et magasin numéro 1 en termes de ventes dans le secteur

Coordonnées pour la location:

Urban Rock Properties, Inc

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-01

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Chili's - 2801 Countryside Dr

Turlock, CA 95380

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 840 877 $ CAD
• 5 991 pi²

• Restaurant

Turlock Commerce de détail à vendre - Turlock/SW Stanislaus

Cette offre présente l'opportunité d'acquérir un actif de location nette de haute qualité, soutenu par une entreprise, occupé par Chili's Grill & Bar, une marque reconnue à l'échelle nationale exploitée par Brinker International (NYSE: EAT), une société cotée en bourse générant environ 4,36 milliards de dollars de revenus annuels. Le locataire exploite avec succès cet emplacement depuis plus de 20 ans et a récemment signé une prolongation de bail de 10 ans, démontrant un engagement à long terme envers le site. La propriété comprend un bâtiment de restaurant indépendant de 5 991 pieds carrés situé sur un terrain d'angle de 47 480 pieds carrés avec environ 116 pieds de façade le long de Countryside Drive à une intersection avec feux de signalisation, offrant une excellente visibilité et accessibilité. Situé au sein de Monte Vista Crossings, un centre commercial régional dominant de plus de 1,4 million de pieds carrés classé parmi les plus visités en Californie, l'actif bénéficie d'un trafic consommateur exceptionnel généré par les détaillants nationaux environnants, y compris The Home Depot, Target, Safeway, Lowe's, Kohl's et In-N-Out Burger. Monte Vista Crossings est en outre amélioré par trois enseignes monumentales le long de l'autoroute 99 de l'État de Californie, offrant une visibilité et une accessibilité régionales inégalées. L'actif est structuré comme un bail foncier d'entreprise (bail emphytéotique) avec un véritable bail triple net (NNN) sans responsabilités pour le propriétaire, offrant un revenu passif sans gestion soutenu par un opérateur éprouvé dans l'une des principales destinations de vente au détail de la Central Valley.

Coordonnées pour la location:

Sync Brokerage, Inc

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-18

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NNN Carl's Jr | Santa Nella CA - 12260 State Highway 33

Gustine, CA 95322

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 591 739 $ CAD
• 5 375 pi²

• Accès 24 heures
• Restaurant

Gustine Commerce de détail à vendre - Outlying Merced County

Cette offre présente une opportunité d'investissement véritablement passive avec un bail triple net absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire et une longue histoire d'exploitation remontant à 1989, démontrant la stabilité de la propriété en tant que pilier communautaire à Santa Nella et un arrêt régulier pour les voyageurs régionaux. Le site est loué à Carl's Jr., une marque reconnue à l'échelle nationale exploitée par CKE Restaurants Holdings Inc. avec plus de 4 000 emplacements dans le monde, offrant une solide garantie corporative. Stratégiquement situé juste à côté de l'Interstate 5, l'un des principaux corridors nord-sud de la Californie transportant plus de 46 000 véhicules quotidiennement entre Los Angeles et San Francisco, la propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'une demande de voyage. Carl's a récemment sous-loué une partie de leur parking pour installer 4 nouvelles bornes de recharge pour véhicules électriques afin d'attirer davantage de clients. L'emplacement est également renforcé par sa proximité avec des attractions emblématiques en bord de route, notamment Pea Soup Andersen’s et l'Hôtel Mission De Oro, consolidant sa position en tant qu'arrêt touristique bien connu, tandis que le vaste terrain de 2,3 acres offre un potentiel supplémentaire à long terme grâce au développement de parcelles ou à l'infrastructure de recharge pour véhicules électriques.

Coordonnées pour la location:

NNN Investment Group of Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-24

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Farmer Boys NNN Leased Investment - 3908 Mitchell Rd

Ceres, CA 95307

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 844 350 $ CAD
• 3 000 pi²

• Accessible aux fauteuils roulants

Ceres Commerce de détail à vendre - Modesto

PMZ Commercial Real Estate est heureux de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir un actif de vente au détail indépendant de ±3 000 pieds carrés avec service au volant, loué à un franchisé Farmer Boys. La propriété est stratégiquement située à Ceres, Californie, offrant un accès immédiat à l'autoroute 99 et une forte visibilité le long de Mitchell Road, près de l'intersection de Mitchell Road et Service Road, qui bénéficie de flux de circulation dépassant 25 000 véhicules par jour. L'actif est idéalement situé à l'entrée d'une station-service ARCO et d'un lave-auto, et directement en face d'un corridor commercial régional dominant avec des marques reconnues au niveau national telles que Super Walmart, Starbucks, In-N-Out Burger, Popeyes, Panda Express, Chipotle, Quick Quack Car Wash et Tractor Supply. Le mélange de locataires environnants et l'emplacement à fort trafic offrent une excellente attraction pour les consommateurs et une viabilité à long terme du site. Cette offre représente une opportunité d'acquérir une propriété de vente au détail bien entretenue, fièrement détenue, sécurisée par un locataire franchisé établi avec un engagement de bail à long terme, offrant un flux de trésorerie stable et des fondamentaux d'investissement attrayants. En face du Ceres Gateway Center, avec des locataires notables incluant un Walmart Supercenter, Tractor Supply, In-N-Out Burger, et d'autres Nouveau bail de 20 ans Exploité par un franchisé Farmer Boys performant Marque forte, avec plus de 100 emplacements à travers les États-Unis Emplacement sur Mitchell Rd avec environ 27 975 ADT Accès immédiat à l'autoroute Détaillants nationaux à proximité Forte demande pour les QSR Construit en 2008

Coordonnées pour la location:

PMZ Commercial

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-18

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CVS - Zero Cash Flow Leasehold - 1700 Mchenry Ave

Modesto, CA 95350

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 680 346 $ CAD
• 12 916 pi²

• Climatisation
• Accessible aux fauteuils roulants
• Détecteur de fumée

Modesto Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease Group est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt locatif (propriété du bâtiment) d'une propriété d'investissement CVS, de qualité investissement (S&P : BBB), en location absolue NNN, ouverte 24 heures sur 24, située à Modesto, CA. Le locataire dispose d'environ 9 ans de terme ferme restant avec 1 option de prolongation d'un an et 6 options de prolongation de cinq ans, démontrant son engagement à long terme envers le site. Le bail est absolu NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. CVS est la principale pharmacie de détail en Amérique avec plus de 9 000 emplacements de pharmacies de détail, plus de 1 000 cliniques médicales de soins primaires et sans rendez-vous, un gestionnaire de prestations pharmaceutiques de premier plan avec environ 90 millions de membres de plans, et une entreprise dédiée aux soins pharmaceutiques pour les aînés servant plus de 800 000 patients par an. Le site est idéalement positionné comme la seule pharmacie ouverte 24 heures sur 24 dans la zone commerciale et a récemment acquis les prescriptions de l'ancienne pharmacie Rite Aid située juste en face, capturant ainsi la demande déplacée et solidifiant son rôle de destination principale de pharmacie sur le marché. Enfin, l'actif peut être acheté libre de tout engagement ou avec l'hypothèse d'un financement CTL à flux de trésorerie nul, qui comprend également une fonctionnalité de remboursement/avance permettant aux investisseurs 1031 de retirer des liquidités de la transaction (voir page 17 pour plus de détails).

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-02-04

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408 Paradise Rd

Modesto, CA 95351

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 629 790 $ CAD
• 8 320 pi²

Modesto Commerce de détail à vendre

Profitez du secteur florissant du cannabis en Californie avec cette opportunité exceptionnelle : un nouveau bail NNN de 10 ans avec des augmentations annuelles de 3 %, ancré par Club W. La propriété au 408 Paradise Road a récemment été entièrement rénovée à l'extérieur et à l'intérieur du rez-de-chaussée, créant un environnement de vente au détail moderne et accueillant, parfait pour une utilisation en dispensaire à fort trafic. Prix à 1,9 million de dollars avec un NOI prévu de 180 000 $, cela offre un taux de capitalisation robuste de 9,5 %—idéal pour les investisseurs passifs, les échanges 1031, ou ceux cherchant un revenu résistant à la récession dans une industrie en croissance. Points forts de l'investissement : • Structure du bail : Bail NNN avec le locataire responsable de tous les impôts, assurances et entretien. • Durée et croissance du loyer : Nouveau bail de 10 ans avec des augmentations annuelles de loyer de 3 % et options de prolongation. • Finances : ? NOI : 180 000 $ par an ? Prix : 1 900 000 $ ? Taux de capitalisation : 9,5 % • État de la propriété : Extérieur et intérieur du rez-de-chaussée récemment rénovés. • Locataire : Club W, un opérateur de cannabis bien établi, expérimenté et en croissance avec ±14 emplacements plus ±5 nouveaux emplacements en préparation, ainsi qu'une note de 4,7/5 sur Weedmaps basée sur 550+ avis, générant un fort trafic local. • Attrait de l'investissement : Actif NNN à faible entretien, "comme neuf" avec un rendement solide, croissance intégrée des loyers, et aucune responsabilité de propriétaire—idéal pour les investisseurs passifs cherchant des rendements supérieurs au marché.

Coordonnées pour la location:

PMZ Commercial

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-02-02

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CVS Pharmacy - 474 Winton Pky

Livingston, CA 95334

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 076 903 $ CAD
• 16 974 pi²

Livingston Commerce de détail à vendre - Outlying Merced County

Colliers est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir une pharmacie CVS avec un bail NNN absolu, avec 15 ans restants sur le terme du bail et sans période de loyer gratuit à Livingston, CA. La propriété a été construite en 2015 pour CVS et CVS a accepté un bail de 25 ans, confirmant l'engagement de CVS envers cette zone commerciale et cet emplacement.

Coordonnées pour la location:

Colliers

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-01-26

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8119 Lander Ave

Hilmar, CA 95324

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 031 179 $ CAD
• 2 080 pi²

Hilmar Commerce de détail à vendre - Outlying Merced County

Investissement NNN à locataire unique en pleine propriété avec locataire de crédit national et flux de trésorerie à long terme, nécessitant peu de gestion, idéal pour les investisseurs passifs. Commerce de détail clé en main NNN | Locataire solide | Stabilité à long terme | Service au volant Taco Bell Points forts de l'emplacement • Bâtiment commercial à locataire unique en pleine propriété, construit en 2014 • Bâtiment de ±2 080 pi² sur un terrain de ±0,51 acre • Façade d'environ 44 pi sur Lander Ave • Zonage : C-2 • Bail net à long terme en place avec un locataire national Caractéristiques de la propriété • Design moderne de prototype de restauration rapide • Bail NNN • Configuration avec service au volant et trafic à fort roulement • Bail de qualité institutionnelle avec augmentations de loyer basées sur l'IPC (jusqu'à 10 % tous les 5 ans) Points forts de la région • Situé à Hilmar, comté de Merced, dans le corridor de croissance de la vallée de San Joaquin • Forte employabilité locale grâce aux industries laitières et de transformation alimentaire à proximité • Nœud commercial stable avec une concurrence limitée

Coordonnées pour la location:

Main Street Property Services, Inc.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-07

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