Montross Commerce de détail à vendre
Le Boulder Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente une propriété à locataire unique sous bail net louée à Atlantic Union Bank, située à Montross, en Virginie. Atlantic Union Bank exploite actuellement ce site dans le cadre d’un bail NNN à long terme jusqu’en septembre 2040, avec environ 14 années restantes sur la durée du bail. Ce bail ne présente aucune responsabilité pour le propriétaire. De plus, des augmentations annuelles de loyer de 1,50 % sont prévues tout au long de la durée restante du bail principal, ainsi qu’une option de renouvellement de 5 ans avec des augmentations annuelles de loyer de 2,00 %. Le bail est garanti par Atlantic Union Bankshares Corporation (NYSE : AUB), la plus grande banque ayant son siège social en Virginie. Atlantic Union Bank bénéficie d’une note de crédit de qualité investissement KBRA : A-.
La succursale, d’une superficie de 2 821 pieds carrés, est située le long de King’s Highway (Route 3 de Virginie), le principal corridor commercial desservant Montross et la région commerciale environnante du comté de Westmoreland. Montross est le siège du comté de Westmoreland, situé sur la péninsule de Northern Neck en Virginie, entre les rivières Potomac et Rappahannock, à environ 65 miles au nord-est de Richmond et 80 miles au sud-est de Washington, D.C. La propriété se trouve dans une zone commerciale établie comprenant un supermarché Food Lion, un Dollar General et divers restaurants et commerces locaux. L’économie du comté de Westmoreland est soutenue par deux pôles d’emploi importants : l’usine de fabrication de Carry-On Trailer à Montross, qui emploie environ 200 travailleurs et a achevé une expansion de 9,2 millions de dollars en 2024, ainsi que le Naval Surface Warfare Center Dahlgren Division dans le comté voisin de King George, qui emploie plus de 4 000 civils, dont environ 400 résident dans le comté de Westmoreland. Environ 4 074 résidents vivent dans un rayon de 5 miles autour de la propriété, avec un revenu moyen des ménages d’environ 89 000 $.
Atlantic Union Bank est une banque commerciale régionale à service complet, dont le siège social est situé à Richmond, en Virginie, et une filiale en propriété exclusive d’Atlantic Union Bankshares Corporation (NYSE : AUB). Suite à son acquisition de Sandy Spring Bancorp en avril 2025, Atlantic Union Bank est devenue la plus grande banque ayant son siège social en Virginie, exploitant environ 190 succursales en Virginie, au Maryland et en Caroline du Nord, avec environ 37,6 milliards de dollars d’actifs totaux et un revenu net de 261,8 millions de dollars pour l’exercice fiscal 2025. La banque bénéficie d’une note de crédit de qualité investissement KBRA : A-, confirmée en octobre 2025 avec une perspective stable.
