26 NNN Properties à vendre à Nouveau-Mexique, USA

Rio Rancho Commerce de détail à vendre

Situé au 1630 Rio Rancho Blvd SE à Rio Rancho, ce centre commercial entièrement loué représente une rare opportunité d'acquérir un investissement stabilisé et protégé contre l'inflation dans l'un des sous-marchés à la croissance la plus rapide de l'État. La propriété offre 11 973 pieds carrés d'espace locatif sur un site de 1,03 acre très en vue au sein de Hilltop Plaza, un centre commercial dynamique ancré par Defined Fitness, NAPA Auto Parts et Big O Tires. Positionné à une intersection avec feux de signalisation le long de Rio Rancho Boulevard, le centre bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un trafic atteignant 45 000 véhicules par jour. Il est également adjacent au campus de plus de 200 acres d'Intel, un employeur régional majeur qui continue de stimuler la croissance économique dans la région. Le mélange de locataires comprend Lovelace Health System, Gonzales Jiu-Jitsu et Boba Catch, offrant un flux de revenus diversifié et résistant à la récession. Tous les baux sont structurés en NNN, avec des augmentations de loyer annuelles prévues allant de 2 % à 3 %, garantissant une croissance des revenus prévisible d'année en année et des responsabilités minimales pour le propriétaire. Les données démographiques environnantes sont très favorables, avec plus de 149 000 résidents dans un rayon de 5 miles, et un revenu moyen des ménages dépassant 115 000 $. La région bénéficie d'une forte synergie commerciale avec des marques nationales à proximité, y compris Walmart Supercenter, Smith’s Grocery, Target, Starbucks, Chick-fil-A, Dutch Bros, et bien d'autres, ce qui contribue à un trafic constant et à une attraction des consommateurs. Rio Rancho fait partie de la région métropolitaine d'Albuquerque et est reconnue comme la ville à la croissance la plus rapide du Nouveau-Mexique, offrant une économie solide, un logement abordable et une haute qualité de vie. Cette combinaison d'emplacement stratégique, de diversité des locataires et de fondamentaux de marché favorables fait de cette propriété un choix idéal pour les investisseurs recherchant un flux de trésorerie durable, une protection contre l'inflation et une stabilité à long terme dans une communauté prospère.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-11-12

Albuquerque Commerce de détail à vendre - East Outlying

La propriété est proposée comme un investissement de détail de quartier multi-locataires stabilisé et entièrement loué, situé dans le sous-marché très prisé de Northeast Heights à Albuquerque. L'actif est occupé à 100 % et génère un flux de trésorerie durable soutenu par un mélange diversifié de locataires axés sur les services et des augmentations de loyer contractuelles. Positionnée sur un terrain d'angle très visible avec une double façade le long de San Rafael Avenue et Tramway Boulevard, la propriété bénéficie d'une forte exposition au trafic quotidien, d'un accès pratique et d'une demande de quartier constante. Le centre totalise environ 14 932 pieds carrés et est situé sur un site de ±1,27 acre, offrant un ratio terrain-bâtiment favorable et une optionnalité à long terme. La liste des locataires est principalement composée d'utilisateurs de services de nécessité et de style de vie, y compris des soins vétérinaires, des assurances, des services personnels, du fitness, des studios créatifs et des offres de nourriture et de boissons. Ce mélange axé sur les services limite l'exposition à la perturbation du commerce électronique et soutient une fréquentation stable et répétée. Offerte à un taux de capitalisation en place de 6,74 %, la propriété présente aux investisseurs une opportunité de vente au détail core-plus avec un revenu prévisible, aucun risque de location et des exigences en capital à court terme limitées. La zone commerciale environnante se caractérise par des revenus des ménages supérieurs à la moyenne, des quartiers résidentiels établis et une offre de nouveaux commerces de détail limitée, renforçant la stabilité à long terme de l'occupation et des revenus.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-15

Albuquerque Commerce de détail à vendre - South Valley

Situé au 5901 Isleta Ave., Albuquerque, Nouveau-Mexique, ce bien immobilier Family Dollar offre aux investisseurs une solide opportunité ancrée par un détaillant de rabais reconnu à l'échelle nationale, desservant la communauté environnante. Positionné le long d'un corridor très fréquenté dans la vallée sud d'Albuquerque, le site bénéficie d'un trafic quotidien constant, d'une forte densité de quartier et d'une accessibilité pratique. Le modèle de vente au détail axé sur la valeur de Family Dollar génère une demande constante de la part des clients, faisant de cet emplacement une destination de shopping fiable pour le quartier. Avec sa présence établie, son focus sur les biens essentiels et ses opérations simples, cette propriété représente un ajout convaincant à un portefeuille d'investissement à bail net à long terme sur le marché d'Albuquerque. Le revenu net d'exploitation (NOI) est basé sur un taux de capitalisation mixte de 7,56 %, en tenant compte d'une augmentation de loyer de 10 % prévue pour le 1er mai 2027.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-01-08

Santa Fe Commerce de détail à vendre - Southwest Santa Fe

Nouveau bail foncier absolu NNN de 20 ans avec augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans, tant dans la durée principale que dans les options de renouvellement.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-11-13

Albuquerque Commerce de détail à vendre - West Mesa

Absolute Investment Realty a été choisi comme représentant exclusif pour cette opportunité très rare de location Absolute NNN d'un restaurant rapide avec service au volant. La propriété est située à Albuquerque, NM, dans le corridor recherché de Coors Blvd. Ce bâtiment indépendant récemment construit de +/- 1 185 pieds carrés avec service au volant est situé dans le corridor animé de Coors Blvd, sur le côté ouest d'Albuquerque. La propriété se trouve sur une rue d'accès menant à la bretelle Coors & I-40. Le locataire, Pinon Coffee of New Mexico, est une marque régionale de café bien établie qui connaît un immense succès dans la torréfaction et la vente de café en gros et au détail. L'entreprise se développe en ouvrant des cafés boutiques proposant du café chaud et froid ainsi que de la nourriture.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-06

Las Cruces Bureau à vendre

Découvrez une rare opportunité d'investissement à Las Cruces, NM : un immeuble de bureaux médicaux de classe A, à locataire unique, avec bail NNN, stratégiquement situé au 4401 East Lohman Avenue, à proximité du Mountain View Regional Medical Center et de l'Hôpital de Réhabilitation du Sud du Nouveau-Mexique. Construit en 2018, cet établissement de ±25 582 pieds carrés est situé sur un terrain de 1,53 acre et est entièrement loué à Las Cruces Physician Services LLC, un fournisseur de soins de santé de confiance avec 26 emplacements et plus de 70 professionnels de la santé dans la région. Le bail court jusqu'en mars 2031, avec une option de renouvellement de cinq ans, garantissant une stabilité à long terme et un flux de trésorerie prévisible. Cette propriété combine des moteurs de demande médicale, une construction de qualité institutionnelle et une location sécurisée à long terme, ce qui en fait un ajout idéal à tout portefeuille d'investissement. Points forts de l'investissement • Rendements solides : Revenu net d'exploitation actuel de 568 683 $ avec un taux de capitalisation de 6,35 % sur le prix demandé de 8,95 M$. • Responsabilités minimales pour le propriétaire : Structure de bail NNN couvrant les taxes, l'assurance, les services publics, le nettoyage et les coûts opérationnels. • Corridor de soins de santé de premier choix : Positionné entre deux grands hôpitaux, offrant des opportunités de référence, une commodité pour les patients et une demande soutenue des locataires. • Marché en forte croissance : Las Cruces, la deuxième plus grande ville du Nouveau-Mexique, affiche une croissance démographique de 14 % depuis 2020 et bénéficie de grands employeurs tels que NMSU, White Sands Missile Range et Spaceport America. • Taux de location de 22,81 $ par pied carré, bien en dessous des taux actuels du marché pour les espaces de bureaux médicaux. Le bail passe au loyer du marché en mars 2031. Le loyer actuel du marché est de 30 $ par pied carré.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-11-03

Silver City Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) dans un bien immobilier NN, garanti par une entreprise (NYSE: SHW), de qualité investissement (S&P: BBB), situé à Silver City, Nouveau-Mexique. Le locataire, Sherwin Williams Co., occupe le site depuis 20 ans et a récemment signé une toute nouvelle prolongation de bail de 10 ans avec 4 options de prolongation de 5 ans, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée de la prolongation et au début de chaque option, augmentant régulièrement le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. Le bail est NN avec des responsabilités limitées pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif. Le vendeur a fait un investissement substantiel dans un nouveau toit, CVC, drainage et isolation qui seront installés d'ici novembre 2025. Fondée en 1866, Sherwin Williams est un leader mondial dans la fabrication, le développement, la distribution et la vente de peintures et de produits connexes vendus exclusivement à travers un réseau de plus de 5 000 magasins et succursales opérés par l'entreprise.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-15

Albuquerque Commerce de détail à vendre - Southeast Heights

• Freddy's a exploité cet emplacement pendant 11 ans et il reste plus de 4 ans sur leur bail avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et au début de chaque option. • Le locataire, ERC New Mexico, LLC, exploite 10 emplacements Freddy's au Nouveau-Mexique et dans le comté d'El Paso, TX. • Exploité par l'entité plus grande, ERC Management, qui gère un total de 34 emplacements au Colorado, en Alabama, au Texas et au Nouveau-Mexique avec des plans pour ouvrir davantage de magasins au Nouveau-Mexique et dans le comté d'El Paso, TX.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-09-15

Clovis Commerce de détail à vendre

Une opportunité d'investissement de premier choix à Clovis, Nouveau-Mexique ! Ce centre commercial, situé à l'ombre d'un Walmart, est stratégiquement positionné le long de Prince Street, le principal corridor commercial de la ville. Entouré de détaillants nationaux et de générateurs de trafic importants, le centre est ancré par des locataires bien connus tels que Cato Fashions, Russell Cellular et Sally Beauty. Avec une excellente visibilité et un emplacement commercial éprouvé, cet actif offre un revenu stable et un potentiel d'investissement à long terme.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-09-11

Santa Fe Bureau à vendre - Southwest Santa Fe

Absolute Investment Realty a été choisi comme représentant exclusif pour la vente-bail NNN de cet attrayant immeuble de bureaux médicaux situé au cœur de Santa Fe. Cette propriété est pratique d'accès depuis l'I-25 et se trouve à proximité des deux plus grands hôpitaux de Santa Fe (Christos St. Vincent Regional Medical Center, Presbyterian Santa Fe Medical Center). Cet actif représente une opportunité d'acquérir un bien immobilier dans le marché prestigieux et à forte barrière d'entrée de Santa Fe, NM. Nouveau bail effectif avec Allevio Care, une entreprise nationale. Consultez le résumé de l'investissement et la section À propos du locataire pour plus d'informations.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-09-05

Silver City Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Fast Stop situé au 915 Silver Heights Blvd, Silver City, NM 88061. Le site comprend environ 1 544 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,66 acre. Ce Fast Stop est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 27/10/2023. Le loyer annuel actuel est de 104 040 $ et prévoit des augmentations de 2,00 % par an.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-08-12

Albuquerque Bureau à vendre - University

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour Women’s Specialists of New Mexico situé au 1001 Coal Ave SE, Albuquerque, NM 87106. Le site comprend environ 14 650 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,12 acre. Ce Women’s Specialists of New Mexico est soumis à un bail triple net (NNN) de 8 ans, qui a débuté le 1/10/2024. Le loyer annuel actuel est de 274 687 $ et comporte des augmentations variables.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-07-18

Dexter Commerce de détail à vendre

Le Groupe Kase est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un Family Dollar en location nette situé au 302 W 1st Street à Dexter, Nouveau-Mexique. La propriété comprend un bâtiment indépendant d’environ 8 320 pieds carrés, bénéficiant d’une excellente visibilité le long du principal corridor commercial de la ville. Dexter sert de centre local pour les communautés rurales environnantes, offrant un flux constant de trafic local et régional. Le bail est garanti par Family Dollar Stores, Inc. et structuré comme un bail net avec des responsabilités minimales pour le propriétaire, limitées au toit et à la structure. La durée actuelle du bail se termine le 30 juin 2028 et inclut cinq (5) options de renouvellement supplémentaires de cinq ans chacune, sans augmentation de loyer pendant la période de base ou les périodes d'option. La propriété est stratégiquement située à proximité de plusieurs détaillants et prestataires de services clés, notamment Allsup's Convenience Store, Kenny's Market, Dexter Lumber & Hardware Co, Vic's Tire Repair et Dexter Tire Services. Elle offre également un accès pratique à l'autoroute U.S. 285, améliorant la connectivité régionale et la visibilité.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-05-15

Rio Rancho Commerce de détail à vendre

• Le locataire dispose d'environ 13+ années restantes sur le bail, avec 5 options de renouvellement de 5 ans chacune, démontrant son engagement envers le site. • Le bail prévoit une augmentation de loyer de 10 % à la 11e année, ainsi que des augmentations de 10 % au début de chaque période de renouvellement, permettant une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et une protection contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-04-11

Albuquerque Commerce de détail à vendre - University

Magasin sombre. Bail NNN loué à Advance Auto Parts. Plus de 6 ans restants sur la durée initiale du bail. Le propriétaire est uniquement responsable de l'entretien du toit et de la structure. Toit sous garantie. Possibilité supplémentaire d'ajouter de la valeur en développant ou en subdivisant environ 0,30 acre de terrain excédentaire.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-03-27

Albuquerque Commerce de détail à vendre - South Valley

Restaurant loué à un seul locataire net disponible à la vente. Communiquez avec le courtier pour plus de détails.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-03-03

Fort Sumner Commerce de détail à vendre

Fortis Net Lease a le plaisir de présenter ce 2024 BTS 10 640 SF. Magasin Dollar General Plus situé à Fort Sumner, au Nouveau-Mexique. La propriété est garantie par un bail NNN absolu de 15 ans, ne laissant aucune responsabilité au propriétaire. Le bail prévoit des augmentations de taux de location de 5 % tous les cinq ans, y compris pour chacune des options de renouvellement de 5 (5 ans). Le bail est garanti par la société Dollar General Corporation, qui détient une cote de crédit de « BBB », qui est classée Investment Grade. Le magasin a terminé sa construction et a ouvert ses portes avec succès en juin 2024. Ce Dollar General est très visible car il est stratégiquement positionné au coin de l'avenue G et de la 16e rue, juste à côté de l'autoroute 60, où 5 925 voitures sont affichées par jour. Le magasin est facilement accessible depuis les deux rues avec 2 points d'entrée/sortie. La population à 10 milles du site est de 1 322 habitants et le revenu moyen des ménages de 3 milles est de 45 457$ par année, ce qui en fait un endroit idéal pour un Dollar General. L'offre en question représente une occasion idéale pour un acheteur d'une bourse 1031 ou un investisseur « passif » d'obtenir la propriété en frais simples de Dollar General. Cet investissement offrira au nouveau propriétaire un succès continu grâce à la solidité financière et à la rentabilité avérée du locataire, le magasin le plus rentable au pays. Le prix courant reflète un taux de plafonnement de 6,80 % basé sur un NOI de 127 843,20$. Courtier agréé : Brian Brockman | Bang Realty

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-02-18

Las Cruces Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease est heureuse d'offrir la possibilité d'acquérir l'intérêt à frais simples (propriété d'un terrain et d'un immeuble) dans une propriété d'investissement Take 5 Oil Change louée en valeur absolue par NNN à Las Cruces, au Nouveau-Mexique. Le locataire, Take 5 Oil Change, signera un nouveau bail de 15 ans à la clôture de l'entiercement (cession-bail) avec 6 (5 ans) des options de prolongation, démontrant leur engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans tout au long de la période initiale et au début de chaque période d'option, ce qui augmente régulièrement les NOI et se prémunit contre l'inflation. Le bail est un NNN absolu sans aucune responsabilité du propriétaire, ce qui en fait une occasion d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-02-11

Albuquerque Commerce de détail à vendre - Southeast Heights

Le propriétaire envisagera de construire un immeuble sur mesure, de subdiviser l'immeuble pour plusieurs nouveaux locataires, de louer l'immeuble « tel quel » avec allocation de finition négociée par locataire, de vendre la propriété ou de réaménager la parcelle. Revenu absolu triple-net (NNN) provenant de Walgreens Corp. jusqu'au 31 mars 2031. 226 000 résidents dans une zone commerciale croissante de 5 milles. À moins de 1 mille de l'autoroute I-40 (60 306 wagons par jour). Adjacent à Starbucks, Church's, Chili's, Taco Cabana, Jack-in-the-Box, Burger King, O'Reilly Auto Parts, Dutch Bros. Coffee et Freddy's Frozen Custard. Dans un bloc de détaillants à grande surface bien connus - Costco et Home Depot. À proximité d'autres détaillants à grande surface tels que Target, Sam's Club, Walmart Supercenter, Pet Smart, Sandia Toyota, Office Max Petco, Best Buy. Plus de 500 entreprises dans un rayon de 1 mille. Plus de 60 483 employés de jour dans une région avoisinante de 3 milles. À distance de marche du Musée national des sciences et de l'histoire nucléaires. À proximité du parc scientifique et technologique de Sandia et de la base aérienne de Kirtland. À 15 minutes à l'est du centre-ville d'Albuquerque et à 10 minutes du Sunport international d'Albuquerque - le plus grand aéroport commercial des environs avec plus de 5,3 millions de passagers chaque année.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-01-31

Las Vegas Commerce de détail à vendre

Absolute Investment Realty a été sélectionné comme représentant exclusif pour la vente de cet attrayant immeuble de bureau médical situé à Las Vegas, au Nouveau-Mexique. Les locataires comprennent Foot & Ankle Specialist ainsi que Cricket et un Dreamz Dispensary, un dispensaire de cannabis au détail. Ce magnifique cabinet médical jouit d'un emplacement privilégié au cœur d'un quartier commercial très actif de Las Vegas, au Nouveau-Mexique. La propriété récemment rénovée présente des éléments de design contemporains et des finitions de haute qualité partout. Cet impressionnant immeuble de bureaux médicaux représente une occasion d'investissement unique et lucrative, offrant un potentiel de flux de trésorerie stable à long terme et de fortes perspectives d'appréciation. Ne manquez pas l'occasion d'ajouter cette propriété exceptionnelle à votre portefeuille et de tirer parti de la demande croissante de services de santé. Communiquez avec nous dès aujourd'hui pour en savoir plus.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2024-12-11

Albuquerque Commerce de détail à vendre - Airport

L'équipe nationale de location nette de Snyder Carlton est heureuse d'offrir aux investisseurs la possibilité d'acquérir le locataire unique de Del Taco loué par NNN à Albuquerque, au Nouveau-Mexique. Del Taco a été acheté par Jack in the Box Inc. (NASDAQ : JACK) en 2022 et exploite plus de 590 succursales dans 15 États. Il reste plus de 14 ans au bail à triple montant net absolu avec deux périodes d'options de cinq ans, zéro responsabilité du propriétaire et augmentation de 5 % de loyer tous les cinq ans, ce qui en fait un actif idéal pour un investisseur à la recherche de flux de trésorerie passifs pour les années à venir. Le bâtiment de 1 152 pi2 nouvellement construit sur une parcelle de 0,5 acre est stratégiquement positionné le long du corridor commercial en expansion rapide du boulevard Gibson, qui affiche plus de 38 600 points par jour. Les détaillants à proximité comprennent Chick-fil-A, Raising Cane's, Starbucks, Dutch Bros Coffee, Chili's, Buffalo Wild Wings et bien d'autres. De plus, la propriété en question se trouve à proximité de l'aéroport international d'Albuquerque et du campus de l'Université du Nouveau-Mexique. Albuquerque International Sunport (ABQ), qui accueille plus de 5 millions de passagers par an et 418 vols quotidiens, n'est qu'à un mile, tandis que l'Université du Nouveau-Mexique, qui compte plus de 21 900 inscriptions, se trouve à moins d'un demi-mile (deux milles du campus central).

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2024-10-15

Albuquerque Commerce de détail à vendre - South Valley

SRS National Net Lease Group est heureux d'offrir la possibilité d'acquérir la participation à bail (propriété de l'immeuble) dans un immeuble de placement CVS loué à bail absolu par NNN, de qualité investissement (S&P : BBB), équipé d'un système d'entraînement direct, situé à Albuquerque, au Nouveau-Mexique. Il reste environ 11 ans au locataire avec 1 option (4 ans, 3 mois) et 7 (5 ans) à prolonger, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail est un NNN absolu sans aucune responsabilité du propriétaire, ce qui en fait une occasion d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur extérieur à l'État. CVS Pharmacy est la plus importante pharmacie de détail aux États-Unis avec près de 10 000 emplacements dans 49 États, le district de Columbia et Porto Rico.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2024-02-14

Portefeuille de propriétés à vendre - South Valley

Prix brut : 10 945 000$ Taux de plafonnement brut : 10,00 % NOI brut : 1 094 538$ Prix net : 8 662 000$ Taux de plafonnement net : 12,64 %

Date de mise en marché :

2023-10-27

Las Cruces Commerce de détail à vendre

Date de mise en marché :

2025-12-11