Norwalk Commerce de détail à vendre
Cette offre représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété PetSmart à locataire unique, garantie par une entreprise, située à Norwalk, Connecticut, avec 11 années restantes sur le bail sous une structure véritablement NNN. L'actif est proposé au prix de 17 636 571 $ et offre un flux de trésorerie stable soutenu par un locataire de qualité investissement avec une solide performance opérationnelle. La propriété bénéficie d'une présence bien établie depuis 2002 et d'un investissement récent de 463 000 $ pour des améliorations locatives et des travaux de stationnement. PetSmart a également renforcé la base de revenus de l'emplacement avec l'ajout d'un hôpital vétérinaire sur place, offrant un service complémentaire à forte marge à son offre de vente au détail.
Idéalement situé le long de l'US-1, le site bénéficie d'un trafic quotidien de plus de 25 000 véhicules et d'une connectivité immédiate à l'I-95, l'un des corridors les plus fréquentés de la région avec plus de 200 000 véhicules par jour. Cet emplacement de choix se trouve dans le principal corridor commercial du comté de Fairfield, une zone aisée où les revenus des ménages dépassent 164 000 $ et où la dynamique de croissance est constante. La co-location dans la zone commerciale immédiate inclut des grandes enseignes nationales telles que Costco, Walmart, Target, Home Depot et Dick’s Sporting Goods, renforçant l'attractivité pour les consommateurs et la synergie commerciale. En tant que plus grand détaillant spécialisé pour animaux de compagnie en Amérique du Nord, PetSmart exploite plus de 1 650 magasins et jouit d'une solide position sur le marché.
Cet investissement offre un revenu durable, des responsabilités minimales pour le propriétaire sous un bail NNN, et un potentiel de croissance à long terme dans un marché prospère et aisé.
