Deltona Commerce de détail à vendre
Marcus & Millichap est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété d'un centre commercial de quartier de 14 500 pieds carrés situé à Deltona, en Floride. La propriété est entièrement occupée par des détaillants orientés vers les services à long terme, dont chacun a renouvelé plusieurs fois son bail depuis son installation. Le bien est situé à une intersection avec feux de signalisation et bénéficie de l'ancrage indirect d'un des Walmart Neighborhood Markets les plus fréquentés du pays. Walmart a entièrement rénové cet emplacement en 2025. Les locataires sont un mélange de commerces locaux et nationaux, offrant une combinaison idéale d'activités synergiques qui coexistent harmonieusement entre eux et avec l'épicerie à fort volume autour de laquelle ils gravitent.
Les loyers moyens se situent confortablement dans la fourchette des 20 $ par pied carré, et tous les locataires fonctionnent sous des baux NNN (triple net), ce qui permet le remboursement intégral de toutes les dépenses d'exploitation, y compris les frais de gestion par un tiers. Un nouveau propriétaire devrait pouvoir tirer parti des augmentations de loyers fixes solides, intégrées dans les baux; cependant, deux des locataires ont des baux qui expirent dans les deux prochaines années sans options de renouvellement restantes. Cette propriété offre au prochain propriétaire une voie claire vers une croissance continue des loyers et une appréciation globale de la valeur.
Deltona, en Floride, est située à l'extérieur d'Orlando, entre Orlando et Daytona Beach, une région souvent classée comme la grande métropole à la croissance la plus rapide aux États-Unis, ajoutant environ 1 500 nouveaux résidents par semaine. Une carte aérienne de Deltona révèle la densité impressionnante des développements de maisons unifamiliales dans cette municipalité, avec aucun terrain disponible pour un développement supplémentaire – qu'il soit résidentiel ou commercial. Cette barrière élevée à l'entrée permet au prochain propriétaire de prévoir une croissance continue des loyers sur une période d'au moins cinq à dix ans. Il n'y a aucun autre endroit où ces locataires pourraient se relocaliser, et aucune option pour de nouveaux locataires entrant sur le marché afin d'accéder à ces données démographiques en croissance et à des flux de circulation sains d'environ 38 000 véhicules par jour.
C'est une excellente opportunité d'acquérir un actif commercial bien entretenu, avec des loyers en place modestes, dans une zone en pleine croissance du Sunbelt. Veuillez contacter Marcus & Millichap pour obtenir des informations supplémentaires.
