8 NNN Properties à vendre près de Old River-Winfree, TX, USA

Pasadena Commerce de détail à vendre - Gulf Freeway/Pasadena

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un site Pinnacle Oil & Gas situé au 524 Pasadena Boulevard, Pasadena, Texas 77506. Le site comprend environ 4935 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,54 acre. Ce Pinnacle Oil & Gas est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 29 juillet 2025. Le loyer annuel actuel est de 491 979 $ et prévoit des augmentations programmées de 2,00 % par an.

Date de mise en marché :

2026-04-22

Houston Commerce de détail à vendre - NASA/Clear Lake

Bail absolu NNN de 20 ans tout neuf avec Wendy’s, situé à un emplacement de choix à un coin stratégique avec feux de signalisation près du Johnson Space Center de la NASA, à seulement 26 miles du centre-ville de Houston. La propriété est exploitée par Haza Foods, le plus grand franchisé Wendy’s avec plus de 400 emplacements à travers le pays. Ce site bénéficie d’un corridor très fréquenté, adjacent à des pôles majeurs de tourisme, de médecine et d’aérospatiale. Cette propriété est listée en collaboration avec le courtier immobilier Delta Commercial, titulaire d’une licence au Texas.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-03

Houston Commerce de détail à vendre - Northeast Near

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un site Pinnacle Oil & Gas situé au 4335 Hopper Road, Houston, TX 77093. Le site comprend environ 8 798 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 0,99 acre. Pinnacle Oil & Gas est soumis à un bail triple net (NNN) d'une durée de 20,01 ans, qui a débuté le 29 juillet 2025. Le loyer annuel actuel est de 671 288 $ et prévoit des augmentations programmées de 2,00 % par an.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-03-11

Kingwood Bureau à vendre - Kingwood/Humble

Date de mise en marché :

2026-03-02

Baytown Commerce de détail à vendre

CBRE est ravi de présenter en exclusivité à la vente cette propriété Advance Auto Parts située au 1722 N Alexander Dr, Baytown, TX 77520. Ce site est un emplacement de confiance pour Advance Auto Parts depuis 2007 et offre une opportunité d'investissement entièrement passive, sans responsabilités ni dépenses pour le propriétaire, grâce à une structure de bail triple net. Advance Auto Parts est l'une des marques les plus importantes et les plus reconnues dans l'industrie des détaillants de pièces automobiles aux États-Unis, avec plus de 4 800 emplacements. La propriété en question présente une construction durable et nécessitant peu d'entretien, conçue spécifiquement pour répondre aux exigences opérationnelles d'Advance Auto Parts. Situé sur North Alexander Drive, un corridor essentiel reliant les autoroutes 99 (29 620 véhicules par jour) et 146 (50 234 véhicules par jour), le site bénéficie d'une visibilité exceptionnelle dans un centre commercial dynamique, avec 25 239 véhicules passant quotidiennement. Cet emplacement de choix profite d'une démographie locale florissante, incluant une population de plus de 82 000 habitants et des revenus moyens des ménages dépassant 85 000 $ dans un rayon de 5 miles. Faisant partie de la région métropolitaine de Houston (MSA)—la 5e plus grande aux États-Unis—Baytown bénéficie de moteurs économiques constants tels que les industries de l'énergie, de la santé et de l'aérospatiale, qui stimulent la croissance de la population et des revenus ainsi que l'appréciation des valeurs immobilières. Située au Texas, l'un des rares États du pays sans impôt sur le revenu, la propriété constitue une cible attrayante pour les investisseurs avertis cherchant à protéger davantage leurs revenus. Son emplacement stratégique, son historique opérationnel solide et la qualité de son locataire en font un investissement hautement attractif avec un potentiel de revenus stable et à long terme.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-26

Houston Bureau à vendre - NASA/Clear Lake

Idéal pour les acheteurs cherchant à effectuer un échange 1031, les fiducies de placement immobilier médicales (REITs) ou les investisseurs privés à la recherche de rendements durables. La propriété située au 14262 Gulf Freeway offre une opportunité attrayante d'acquérir un actif de soins de santé générant des flux de trésorerie avec un potentiel immédiat dans l'un des sous-marchés les plus stratégiques de Houston. Cet immeuble de bureaux médicaux de ±9 960 pieds carrés est actuellement loué à ±55 % par un locataire médical de longue date avec un bail restant de quatre ans, garantissant des revenus en place et une stabilité opérationnelle. Situé sur un corridor à fort trafic avec plus de 445 000 véhicules par jour (VPD), une façade directe sur l'I-45 et à seulement 1 mile de l'hôpital Memorial Hermann Southeast, la propriété bénéficie de moteurs de demande médicale solides et d'une excellente visibilité.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-06-18

Pasadena Commerce de détail à vendre - Gulf Freeway/Pasadena

Le 1324 Harris Avenue à Pasadena, Texas, représente un investissement solide dans le secteur du commerce de détail dans la région métropolitaine de Houston. La propriété est sécurisée par un bail absolu NNN avec environ 18 ans restants, offrant un revenu stable et à long terme. Des augmentations de loyer programmées de 12,5 % tous les cinq ans renforcent le potentiel de croissance de l’actif. Le site comprend un dépanneur de 9 000 pieds carrés avec huit stations-service sur un terrain de 1,08 acre, soutenu par un stationnement abondant. Situé sur un corridor achalandé avec plus de 10 250 véhicules par jour et une population de plus de 253 000 personnes dans un rayon de cinq miles, la propriété bénéficie d’une excellente visibilité et d’une forte demande des consommateurs. Appuyé par un exploitant expérimenté avec plus de 80 emplacements, cet actif offre une occupation fiable et est admissible à une dépréciation bonifiée (consultez un professionnel en fiscalité). Avec un taux de capitalisation de 7 %, il s’agit d’une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche d’une propriété sécurisée et génératrice de revenus dans un emplacement à fort achalandage de la région de Houston.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-20

Baytown Commerce de détail à vendre - Northeast Outlier

Nouveau bail corporatif absolu NNN de 15 ans avec augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans.

Date de mise en marché :

2026-01-14