8 NNN Properties à vendre près de Paragon, IN, USA

Jordan's Fish & Chicken - 6416 W Washington St

Indianapolis, IN 46241

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 936 591 $ CAD
• 2 400 pi²

Indianapolis Commerce de détail à vendre - Speedway

Jordan’s Fish & Chicken est un restaurant sous bail net qui opère à cet emplacement depuis 2020 et a récemment signé un renouvellement de bail de 10 ans. Le bail prévoit une augmentation de loyer de cinq pour cent à compter du 1er janvier 2027, suivie d'une escalade annuelle de trois pour cent, soutenant une croissance constante du revenu net d'exploitation (NOI) tout au long de la durée du bail. La propriété est idéalement située près de l’aéroport international d’Indianapolis et juste à côté de l’Interstate 465 (160 941 véhicules par jour), offrant une excellente accessibilité régionale et visibilité. De plus, le site bénéficie d’une façade sur la Route 40/Washington Street (31 154 véhicules par jour), ce qui améliore encore l’exposition au trafic quotidien. Entouré de détaillants nationaux, d’écoles et d’un corridor dense d’hôtels, la propriété bénéficie d’un fort trafic de consommateurs. Le site dispose également d’un service au volant, ce qui améliore la flexibilité opérationnelle et l’attrait à long terme. La zone commerciale immédiate est soutenue par une base solide de résidents et d’employés, créant une demande constante et renforçant la viabilité à long terme de la propriété en tant qu’investissement commercial.

Coordonnées pour la location:

Sharko | Weisenbeck | Mendoza Group

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-06-29

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927 N Emerson Ave

Greenwood, IN 46143

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 14 004 800 $ CAD
• 125 480 pi²

Greenwood Industriel à vendre

LOCATAIRE SOLIDE DE TYPE « INVESTMENT-GRADE » NON LUCRATIF – Goodwill Industries of Central Indiana, Inc. est une filiale régionale de premier plan de Goodwill Industries International, l'une des organisations à but non lucratif les plus reconnues en Amérique du Nord. Le réseau Goodwill exploite collectivement plus de 3 300 emplacements à travers les États-Unis et le Canada, générant plus de 7 milliards de dollars de revenus. Le modèle basé sur les dons et axé sur la mission de Goodwill a démontré une stabilité et une résilience à long terme à travers tous les cycles économiques. INSTALLATION DE QUALITÉ INSTITUTIONNELLE – Construite spécifiquement pour Goodwill en 2016, cette installation en béton de +/- 125 000 pieds carrés est située sur environ 18 acres et offre des hauteurs libres de +/- 32 pieds ainsi que 15 quais de chargement, garantissant une fonctionnalité conforme aux actifs industriels modernes de qualité institutionnelle. LOYER INFÉRIEUR AU MARCHÉ / BASE DE VALEUR FAIBLE (78 $/pi²) – Le bail en place a été signé en 2016 et est resté en dessous des niveaux actuels du marché, créant une base très attrayante d'environ 78 $/pi² pour un actif de qualité institutionnelle avec un potentiel de valorisation à long terme. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À INDIANAPOLIS – Goodwill est situé à Greenwood, une banlieue en forte croissance d'Indianapolis, l'un des principaux centres logistiques et économiques du Midwest. Positionné directement à la sortie de l'Interstate 65 (reliant Chicago au nord et Louisville au sud), le site se trouve dans un corridor dense de commerce de détail et d'industrie, adjacent à Costco, Walmart et l'aéroport Indy South Greenwood. Goodwill est entouré de plusieurs nouvelles communautés d'appartements, renforçant ainsi la base de consommateurs immédiate. Cette zone industrielle spécifique abrite des utilisateurs majeurs tels qu'Amazon, FedEx et ULTA Beauty, soutenant des fondamentaux de marché solides et une croissance continue.

Coordonnées pour la location:

Matthews Real Estate Investment Services

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-06-02

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Shops on Meridian | 9-Yr WALT | 6.35% Cap - 201 S State Road 135

Greenwood, IN 46142

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 140 918 $ CAD
• 4 051 pi²

Greenwood Commerce de détail à vendre

La propriété bénéficie de fondamentaux exceptionnels. Les revenus moyens des ménages dans un rayon d’un mile atteignent environ 104 000 $, et Greenwood figure parmi les villes à la croissance la plus rapide de l’Indiana, ayant connu une expansion de 80 % depuis 2000 et croissant plus rapidement que 87 % des villes de taille similaire aux États-Unis. L’emploi à Greenwood a augmenté d’environ 7 % entre 2023 et 2024, ajoutant plus de 2 200 emplois. Dans un rayon de 2,5 miles, plus de 110 millions de dollars de nouveaux projets livrés et approuvés transforment activement la zone commerciale, avec comme point central le PUD mixte de 90 acres de Center Grove Park, approuvé en décembre 2024, qui comprendra 250 unités d’appartements et jusqu’à 150 000 pieds carrés d’espace commercial directement le long de la SR 135. À l’échelle de la ville, plus de 1 625 maisons unifamiliales et 594 unités d’appartements sont actuellement en construction. Renforçant davantage la trajectoire à long terme du corridor, les volumes de trafic devraient augmenter de 70 % d’ici 2040. Greenwood se trouve à seulement 15 minutes au sud du centre-ville d’Indianapolis, l’un des métros les plus stables et à la croissance la plus rapide du Midwest, avec une population approchant les 2,3 millions. La région se classe régulièrement parmi les meilleurs métros des États-Unis en matière d’abordabilité, de croissance de l’emploi et de qualité de vie, et l’Indiana a récemment été classé comme l’État numéro 1 pour les affaires. Avec une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de 9,5 ans, des augmentations annuelles de loyer rares de 3,5 %, un emplacement stratégique à un coin de rue signalé directement en face d’un supermarché dominant, et un mélange de locataires franchisés synergique soutenu par les solides données démographiques et les vents favorables au développement de Greenwood, Shops on Meridian représente une opportunité convaincante d’acquérir un flux de revenus durable et à long terme dans l’un des marchés suburbains les plus dynamiques du Midwest.

Coordonnées pour la location:

Pegasus Investments

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-21

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Chick-fil-A - 2490 N Morton St

Franklin, IN 46131

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 263 690 $ CAD
• 5 512 pi²

• Restaurant

Franklin Commerce de détail à vendre - Far South Johnson Cty

Lee & Associates est ravi de proposer en exclusivité la vente d’un tout nouveau bail foncier Chick-fil-A situé à Franklin, Indiana, dans le corridor sud d’Indianapolis en pleine expansion. La propriété comprend un restaurant de restauration rapide autonome récemment construit de 5 512 pieds carrés, situé sur un terrain d’environ 1,54 acre à l’intersection stratégique avec feux de signalisation de N Morton Street et Commerce Drive. Le site est doté du prototype de double service au volant de nouvelle génération de Chick-fil-A, avec 61 places de stationnement et une terrasse extérieure de 345 pieds carrés. Stratégiquement positionné à côté d’un centre commercial ancré par Meijer et entouré de détaillants nationaux tels que Walmart Supercenter, Lowe’s, Kroger, Kohl’s, Starbucks, Chipotle, Freddy’s et McAlister’s Deli, la propriété bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un trafic consommateur élevé dépassant 34 500 véhicules par jour.

Coordonnées pour la location:

Lee & Associates

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-12

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Subway & Biggby Coffee | Dual-Tenant NNN - 718 N Us-31

Greenwood, IN 46142

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 031 125 $ CAD
• 2 709 pi²

• Restaurant

Greenwood Commerce de détail à vendre

Nous sommes ravis de présenter un investissement commercial à double locataire NNN, mettant en vedette Subway et Biggby Coffee, stratégiquement situé le long du corridor très fréquenté de l'U.S. 31 dans la région métropolitaine d'Indianapolis. La propriété a été rénovée en 2026 pour offrir une configuration moderne et complémentaire de restauration et de boissons, totalisant ±2 709 pieds carrés sur ±1,12 acre. Les deux locataires opèrent sous de nouveaux baux NNN de 15 ans débutant à la clôture de l'entente, offrant zéro responsabilité pour le propriétaire et des augmentations de loyer programmées de 10 % tous les cinq ans. L'actif comprend également un stationnement loué générant un revenu annuel de 36 000 $, offrant un revenu supplémentaire et un potentiel de réaménagement futur à l'expiration du bail en 2034. Avec un prix de 2 836 364 $, un revenu net d'exploitation (NOI) de 156 000 $ et un taux de capitalisation de 5,50 %, la propriété offre un revenu stable et diversifié, soutenu par des garanties personnelles de haute valeur nette de la part des deux locataires.

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-05

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1276 US Hwy 31 N

Greenwood, IN 46142

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 546 857 $ CAD
• 22 072 pi²

• Climatisation
• Accessible aux fauteuils roulants
• Détecteur de fumée

Greenwood Commerce de détail à vendre

Bâtiment autonome occupé par Office Depot dans la principale zone commerciale de Greenwood. La propriété offre une excellente visibilité le long de l'US 31, avec un flux de circulation dépassant 36 000 véhicules par jour, et est idéalement située juste en face du Greenwood Park Mall (propriété de Simon).

Coordonnées pour la location:

Kin Properties, Inc.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-04-02

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8758 Crawfordsville Rd

Indianapolis, IN 46234

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 243 576 $ CAD
• 5 870 pi²

Indianapolis Commerce de détail à vendre - Speedway

Ce bâtiment autonome est prêt pour une réhabilitation. Excellente opportunité pour un locataire propriétaire-utilisateur de personnaliser l'espace.

Coordonnées pour la location:

Keller Properties Inc.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-07

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Blue Fox HVAC - 1412 W Kirkwood Ave

Bloomington, IN 47404

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 852 738 $ CAD
• 5 290 pi²

• Climatisation
• Accès 24 heures

Bloomington Industriel à vendre

Le Marquis Group de KW Commercial Lafayette est heureux de présenter cette opportunité d'investissement NNN. Le vendeur souhaite vendre et louer le bien avec un bail de location à $4,500/mo+NNN après la clôture. Le vendeur exploite une entreprise régionale de CVC (chauffage, ventilation et climatisation) en Indiana. Ce bâtiment pourrait être acheté avec une autre propriété située à Kokomo, au 4602 W 100 N, Kokomo, IN 46901.

Coordonnées pour la location:

KW Commercial Lafayette

Date de mise en marché :

2025-11-17

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