Immobilier commercial en Patterson disponible à vendre

1 NNN Property à vendre à Patterson, CA, USA

NNN Property à vendre à Patterson, CA, USA

Plus de détails pour 2930 Sperry Ave, Patterson, CA - Commerce de détail à vendre

Dutch Bros Ground Lease - 2930 Sperry Ave

Patterson, CA 95363

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 2 088 035 $ CAD
  • 950 pi²

Patterson Commerce de détail à vendre - Turlock/SW Stanislaus

Ce bail foncier absolu NNN de Dutch Bros représente une opportunité convaincante d'acquérir un bien de vente au détail en drive-thru nouvellement construit et reconnu à l'échelle nationale dans le marché en pleine expansion de Patterson, Californie. Achevé en 2023, la propriété est stratégiquement située à l'intersection très visible et signalée de Sperry Avenue et Rogers Road, avec un accès direct à l'Interstate 5 et une exposition à plus de 55 000 véhicules par jour. Cet emplacement privilégié permet au magasin de bénéficier d'un trafic important de navetteurs entre la région de la baie et la vallée centrale tout en attirant une activité constante des employeurs environnants dans la logistique et la distribution, y compris Amazon, CVS, Grainger, Kohl’s, et d'autres grands opérateurs employant plusieurs milliers de travailleurs dans un rayon d'un mile. L'actif dispose d'un bail foncier absolu NNN à long terme de 15 ans avec Dutch Bros, la chaîne de cafés en drive-thru à croissance rapide qui a dépassé les 1 000 emplacements à l'échelle nationale et continue d'afficher une forte croissance des revenus. Le bail comprend des augmentations de loyer programmées de 10 % tous les cinq ans pendant la durée de base et toutes les quatre options de cinq ans. Avec le locataire responsable de toutes les dépenses, y compris les taxes, l'assurance, le toit, la structure et le stationnement, cette offre fournit aux investisseurs une propriété véritablement passive et sans entretien avec des caractéristiques de revenu résilientes soutenues par une marque cotée en bourse en pleine expansion. Les fondamentaux économiques robustes de Patterson renforcent encore l'attrait à long terme de l'investissement. La ville est devenue un centre logistique florissant avec plus de 10 500 emplois, soutenue par des revenus des ménages élevés atteignant 155 783 $ dans un rayon d'un mile et une croissance démographique constante dans les zones commerciales de 5, 10 et 15 miles. Sa position centrale entre San Francisco, San Jose et Stockton permet à la propriété de bénéficier de divers moteurs économiques et de l'expansion continue des industries régionales et des communautés résidentielles. Dans l'ensemble, ce bail foncier de Dutch Bros offre aux investisseurs un actif de vente au détail de haute qualité avec des flux de trésorerie stables, une visibilité exceptionnelle, une performance solide du locataire et aucune responsabilité de gestion dans l'un des corridors logistiques les plus dynamiques de Californie.

Coordonnées pour la location:

Cushman & Wakefield

Date de mise en marché :

2026-02-04
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NNN Properties à vendre dans un délai de 50 kilomètres sur Patterson, CA, USA

Plus de détails pour 17395 S Manthey Rd, Lathrop, CA - Bureau à vendre

17395 S Manthey Rd

Lathrop, CA 95330

  • NNN Property
  • Bureau à vendre
  • 12 931 116 $ CAD
  • 25 000 pi²
  • Climatisation
  • Lumière naturelle
  • Plafond suspendu
  • Train de banlieue
  • Accès 24 heures
  • Installations de conférences

Lathrop Bureau à vendre - Tracy/Manteca

PDF propulsé par eXp Commercial est heureux de présenter une opportunité d'investissement dans un bureau à bail net stabilisé avec une visibilité exceptionnelle et une façade directement sur l'Interstate 5 à Lathrop, Californie. La propriété bénéficie d'une exposition incroyable au trafic quotidien de l'autoroute, offrant aux locataires une visibilité de marque importante et une accessibilité régionale efficace dans l'un des marchés de bureaux à la croissance la plus rapide et les plus contraints en termes d'offre du nord de la Californie. Construit en 2009, la propriété totalise 24 104 pieds carrés et est située sur un terrain d'environ 2,11 acres. Le bâtiment est composé de six (6) suites et fonctionne actuellement à près de 100 % d'occupation, offrant un flux de trésorerie immédiat et prévisible. La liste des locataires est diversifiée et principalement structurée sous des baux nets, ce qui entraîne des responsabilités limitées pour le propriétaire et une gestion moins intensive. Lathrop continue de bénéficier d'une croissance soutenue de l'emploi, d'une expansion industrielle et d'afflux de population liés à sa position stratégique le long du corridor de l'Interstate 5. Alors que la demande pour des espaces de bureaux professionnels et orientés services continue de se renforcer, les actifs bien situés avec une exposition à l'autoroute restent très recherchés. Avec sa visibilité directe sur l'Interstate 5, sa forte occupation en place, sa construction moderne et son emplacement dans un marché en pleine expansion, le 17395 Manthey Road offre aux investisseurs un actif de bureau générateur de revenus durables avec des fondamentaux à long terme. Veuillez vous renseigner pour plus de détails.

Coordonnées pour la location:

eXp Commercial

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-02-09
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Plus de détails pour 1700 McHenry Ave, Modesto, CA - Commerce de détail à vendre

CVS - Zero Cash Flow Leasehold - 1700 McHenry Ave

Modesto, CA 95350

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 5 586 242 $ CAD
  • 12 916 pi²
  • Accessible aux fauteuils roulants

Modesto Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease Group est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt locatif (propriété du bâtiment) d'une propriété d'investissement CVS, de qualité investissement (S&P : BBB), en location absolue NNN, ouverte 24 heures sur 24, située à Modesto, CA. Le locataire dispose d'environ 9 ans de terme ferme restant avec 1 option de prolongation d'un an et 6 options de prolongation de cinq ans, démontrant son engagement à long terme envers le site. Le bail est absolu NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. CVS est la principale pharmacie de détail en Amérique avec plus de 9 000 emplacements de pharmacies de détail, plus de 1 000 cliniques médicales de soins primaires et sans rendez-vous, un gestionnaire de prestations pharmaceutiques de premier plan avec environ 90 millions de membres de plans, et une entreprise dédiée aux soins pharmaceutiques pour les aînés servant plus de 800 000 patients par an. Le site est idéalement positionné comme la seule pharmacie ouverte 24 heures sur 24 dans la zone commerciale et a récemment acquis les prescriptions de l'ancienne pharmacie Rite Aid située juste en face, capturant ainsi la demande déplacée et solidifiant son rôle de destination principale de pharmacie sur le marché. Enfin, l'actif peut être acheté libre de tout engagement ou avec l'hypothèse d'un financement CTL à flux de trésorerie nul, qui comprend également une fonctionnalité de remboursement/avance permettant aux investisseurs 1031 de retirer des liquidités de la transaction (voir page 17 pour plus de détails).

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-02-04
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Plus de détails pour 408 Paradise Rd, Modesto, CA - Commerce de détail à vendre

408 Paradise Rd

Modesto, CA 95351

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 2 586 223 $ CAD
  • 8 320 pi²

Modesto Commerce de détail à vendre

Profitez du secteur florissant du cannabis en Californie avec cette opportunité exceptionnelle : un nouveau bail NNN de 10 ans avec des augmentations annuelles de 3 %, ancré par Club W. La propriété au 408 Paradise Road a récemment été entièrement rénovée à l'extérieur et à l'intérieur du rez-de-chaussée, créant un environnement de vente au détail moderne et accueillant, parfait pour une utilisation en dispensaire à fort trafic. Prix à 1,9 million de dollars avec un NOI prévu de 180 000 $, cela offre un taux de capitalisation robuste de 9,5 %—idéal pour les investisseurs passifs, les échanges 1031, ou ceux cherchant un revenu résistant à la récession dans une industrie en croissance. Points forts de l'investissement : • Structure du bail : Bail NNN avec le locataire responsable de tous les impôts, assurances et entretien. • Durée et croissance du loyer : Nouveau bail de 10 ans avec des augmentations annuelles de loyer de 3 % et options de prolongation. • Finances : ? NOI : 180 000 $ par an ? Prix : 1 900 000 $ ? Taux de capitalisation : 9,5 % • État de la propriété : Extérieur et intérieur du rez-de-chaussée récemment rénovés. • Locataire : Club W, un opérateur de cannabis bien établi, expérimenté et en croissance avec ±14 emplacements plus ±5 nouveaux emplacements en préparation, ainsi qu'une note de 4,7/5 sur Weedmaps basée sur 550+ avis, générant un fort trafic local. • Attrait de l'investissement : Actif NNN à faible entretien, "comme neuf" avec un rendement solide, croissance intégrée des loyers, et aucune responsabilité de propriétaire—idéal pour les investisseurs passifs cherchant des rendements supérieurs au marché.

Coordonnées pour la location:

PMZ Commercial

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-02-02
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Plus de détails pour 474 Winton Pky, Livingston, CA - Commerce de détail à vendre

CVS Pharmacy - 474 Winton Pky

Livingston, CA 95334

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 6 959 662 $ CAD
  • 16 974 pi²

Livingston Commerce de détail à vendre - Outlying Merced County

Colliers est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir une pharmacie CVS avec un bail NNN absolu, avec 15 ans restants sur le terme du bail et sans période de loyer gratuit à Livingston, CA. La propriété a été construite en 2015 pour CVS et CVS a accepté un bail de 25 ans, confirmant l'engagement de CVS envers cette zone commerciale et cet emplacement.

Coordonnées pour la location:

Colliers

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-01-26
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Plus de détails pour Spreckels Park Shopping Center – Commerce de détail à vendre, Manteca, CA

Spreckels Park Shopping Center

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 18 663 961 $ CAD
  • 55 958 pi²
  • 3 Propriétés | Commerce de détail

Manteca Portefeuille de propriétés à vendre - Tracy/Manteca

CBRE est fier d'offrir l'opportunité d'acquérir le Spreckels Park Shopping Center, un centre commercial de quartier très visible situé sur East Yosemite Avenue, le principal corridor commercial de Manteca, à proximité de l'autoroute U.S. 99. Le centre est entouré de grands utilisateurs tels que Target, Food 4 Less, TJ Maxx et Staples, et propose une liste complémentaire de co-locataires solides et à fort trafic, y compris PetSmart et l'hôpital général de San Joaquin. Le centre est proposé au prix de 13 711 704 $, ce qui équivaut à 251 $ par pied carré et un taux de capitalisation de 6,5 % pour la première année. Les baux sont nets en ce qui concerne les coûts d'occupation. Au prix demandé, le TRI tout en espèces est de 9,36 %. Les loyers en place sont inférieurs au marché, ce qui suggère un potentiel d'appréciation réaliste et plausible dans les premières années de possession. Veuillez vous référer à l'analyse Argus fournie ci-après pour plus de détails sur la disparité entre les loyers en place et les loyers du marché. Le Spreckels Park Shopping Center bénéficie d'un emplacement commercial exceptionnel au quadrant sud-est de Yosemite Avenue et Spreckels Avenue, avec un trafic moyen combiné de 28 981 véhicules par jour.

Coordonnées pour la location:

CBRE, Inc.

Date de mise en marché :

2026-01-22
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Plus de détails pour 8119 Lander Ave, Hilmar, CA - Commerce de détail à vendre

Taco Bell - 8119 Lander Ave

Hilmar, CA 95324

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 2 980 962 $ CAD
  • 2 080 pi²

Hilmar Commerce de détail à vendre - Outlying Merced County

Investissement en pleine propriété, locataire unique, NNN absolu avec locataire de crédit national et flux de trésorerie à long terme, nécessitant peu de gestion, idéal pour les investisseurs passifs. Commerce de détail clé en main NNN | Locataire solide | Stabilité à long terme | Service au volant Taco Bell Points forts de l'emplacement • Bâtiment de commerce de détail à locataire unique en pleine propriété, construit en 2014 • Bâtiment de ±2 080 pi² sur un terrain de ±0,51 acre • Façade d'environ 44 pieds sur Lander Ave • Zonage : C-2 • Bail net à long terme en place avec un locataire national Caractéristiques de la propriété • Design moderne de prototype de restauration rapide • Bail NNN absolu (aucune responsabilité pour le propriétaire) • Configuration avec service au volant et trafic à fort roulement • Bail de qualité institutionnelle avec augmentations de loyer basées sur l'IPC (jusqu'à 10 % tous les 5 ans) Points forts de la région • Situé à Hilmar, comté de Merced, dans le corridor de croissance de la vallée de San Joaquin • Forte employabilité locale grâce aux industries laitières et de transformation alimentaire à proximité • Nœud de commerce de détail stable avec une concurrence limitée

Coordonnées pour la location:

Main Street Property Services, Inc.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-07
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Plus de détails pour 3303 Yosemite Blvd, Modesto, CA - Commerce de détail à vendre

NNN Ground Lease Investment - 3303 Yosemite Blvd

Modesto, CA 95354

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 2 177 872 $ CAD
  • 950 pi²

Modesto Commerce de détail à vendre

Ce tout nouveau Dutch Bros avec double service au volant est idéalement situé pour attirer une clientèle diversifiée et solide. L'emplacement se trouve en plein cœur du joyau industriel de Modesto : le district industriel Beard de ±2 000 acres, juste en face de Yosemite Blvd. C'est un mastodonte alimenté par des entreprises du Fortune 500, employant entre 12 000 et 18 000 travailleurs dévoués dans des géants de l'alimentation et des boissons comme E&J Gallo Winery, Del Monte Foods, Nestlé, Frito-Lay, et bien d'autres. De plus, le site bénéficie de la proximité d'une des plus grandes écoles secondaires du marché (Johansen High School ±2 200 élèves) et est entouré de zones résidentielles denses. Points forts : Nouveau bail NNN de 15 ans (bail foncier) Augmentations de dix (10%) pour cent tous les cinq (5) ans Double service au volant Énorme centre d'emploi Proximité de Dollar Tree, Auto Zone, O’Reilly, Burger King, McDonald’s et bien plus encore

Coordonnées pour la location:

PMZ Commercial

Date de mise en marché :

2025-12-16
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Plus de détails pour 4620 Dale Rd, Modesto, CA - Commerce de détail à vendre

Chipotle | New 15-Year Absolute NNN Lease - 4620 Dale Rd

Modesto, CA 95356

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 4 976 438 $ CAD
  • 2 325 pi²

Modesto Commerce de détail à vendre

Commercial Retail Associates, Inc. est ravi d'avoir été choisi comme agent exclusif pour la vente de ce tout nouveau bâtiment indépendant de ±2,325 pieds carrés construit sur mesure en 2025 avec un service au volant "Chipotlane" loué à la société Chipotle. Situé à Modesto, Californie, près de l'intersection de Dale Road et Pelandale Avenue avec plus de 39,000 véhicules par jour, le bien immobilier est idéalement positionné parallèlement à Dale Road à l'entrée d'un nouveau développement commercial et directement en face d'un hôpital Kaiser Permanente de 152 lits avec services d'urgence. Cette offre présente aux investisseurs une occasion d'acquérir une propriété commerciale attrayante, nouvellement construite, qui est louée à un locataire corporatif coté en bourse, avec un engagement de bail à long terme sur le site en question.

Coordonnées pour la location:

Commercial Retail Associates

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-12-09
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États-Unis NNN Properties Californie Patterson