8 NNN Properties à vendre près de Pawling, NY, USA

Peekskill Commerce de détail à vendre - Northwest

Voici une occasion rare d'acquérir un centre commercial entièrement occupé, situé sur l'une des principales artères de la US Hwy 6 (Main St.) dans le comté de Westchester, la plus longue route continue des États-Unis. Le tronçon de 79 miles de la US-6 dans l'État de New York traverse la célèbre vallée de l'Hudson et constitue un corridor commercial très visible et très fréquenté, avec un trafic quotidien de plus de 13 000 véhicules dans une ville de 26 000 habitants, concentrés sur seulement 4,3 miles carrés, l'une des densités de population les plus élevées du comté de Westchester. Les générateurs de trafic s'étendent bien au-delà des limites de la ville. La US-6 sert de corridor d'accès aux attractions touristiques les plus visitées du Nord-Est, telles que Bear Mountain, Harriman State Park, Storm King Art Center et Taconic State Parkway, canalisant ainsi un flux constant de trafic régional et touristique directement devant le Main St. Plaza. Peekskill, ou "PK", est une ville du comté de Westchester située dans la célèbre vallée de l'Hudson, à seulement 50 miles au nord de New York. Réputée pour sa scène artistique dynamique, son histoire riche, son magnifique front de mer, son accès facile aux sentiers et son centre-ville piétonnier, cette ville vibrante attire les excursionnistes, les résidents et les visiteurs des établissements tels que Vassar College, Marist College et l'Académie militaire de West Point. **Points forts de l'investissement** - **1,72 acres sur la US Hwy 6, un emplacement de choix dans le comté de Westchester** — La US-6 traverse la vallée de l'Hudson et constitue un corridor commercial très visible et densément fréquenté, avec 11 000 véhicules par jour (VPD) dans une ville de 26 000 habitants. - **Barrière élevée à l'entrée** — Aucun terrain vacant ou constructible disponible à Peekskill sur la US-6. - **Centre commercial rare, 100 % occupé**, ancré par des locataires de premier ordre tels qu'AutoZone, Family Dollar et l'opérateur régional dominant Beer World (10 magasins dans le Nord-Est). - **Proximité de NYC et des institutions + destinations historiques environnantes** — Bear Mountain, Harriman, Storm King et Taconic sont des destinations ouvertes toute l'année. West Point, Vassar et Marist attirent une clientèle éduquée et à revenu élevé. - **Mix de locataires synergique qui stimule les ventes et le trafic** — AutoZone, Family Dollar et Beer World, un opérateur régional dominant avec 10 magasins, forment une destination complémentaire et à haute fréquence qui favorise les visites croisées. Cela est soutenu par les ventes annuelles déclarées de Family Dollar (ratio loyer/ventes de 9,72 %).

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-20

Waterbury Bureau à vendre

Matthews Commercial Properties est ravi de présenter le 255 Bank Street, un investissement de bureaux multi-locataires de ±44 454 pieds carrés situé au centre-ville de Waterbury, Connecticut. Cet immeuble de bureaux de quatre étages, desservi par un ascenseur, est implanté sur un terrain de ±0,62 acre et affiche actuellement un taux d'occupation de 92 %, avec environ 3 871 pieds carrés disponibles à la location. La propriété génère un revenu net d'exploitation (NOI) actuel de 321 842 $ et est proposée avec un taux de capitalisation de 8,06 %. Les locataires comprennent un mélange diversifié de professionnels, juristes, assureurs et utilisateurs du secteur de la santé, plusieurs d'entre eux ayant exercé leurs options de renouvellement. L'immeuble dispose de stationnements souterrains et en surface pour environ 46 véhicules, d'un système de climatisation central, d'un système de gicleurs humides et d'un accès immédiat à l'autoroute I-84 ainsi qu'aux commodités du centre-ville. La vacance actuelle offre une opportunité d'augmenter les flux de trésorerie grâce à la location des espaces disponibles, tout en bénéficiant de revenus stables déjà en place.

Date de mise en marché :

2026-06-22

Poughkeepsie Bureau à vendre - Fishkill

Date de mise en marché :

2026-06-17

Sandy Hook Industriel à vendre - Newtown

Amélioration de prix : OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EXCLUSIVE : ACTIF INDUSTRIEL ESSENTIEL 14 High Bridge Road, Newtown, CT | Offert à 7 950 000 $. Nous sommes ravis de proposer l'opportunité exclusive d'acquérir le 14 High Bridge Road, une propriété industrielle hautement spécialisée, construite sur mesure et située dans le sous-marché prisé de Northern Fairfield County, Newtown, Connecticut. Cet investissement offre un locataire stable et spécialisé opérant sous un bail triple net à long terme. Points forts de l'investissement : Revenus stables et sécurité future Profil stratégique du locataire : La propriété est louée à SMT Corp., une société du Connecticut spécialisée dans la distribution et la lutte contre la contrefaçon de composants électroniques fiables, obsolètes et difficiles à trouver, principalement destinés aux industries de l'aérospatiale commerciale et de la défense américaine. SMT Corp. est considérée comme la "référence en matière de détection de contrefaçon" pour les composants électriques dans la chaîne d'approvisionnement de la défense et de l'aérospatiale. Soutien institutionnel : SMT a été acquise fin 2022 par Certify Holdings, Inc., un véhicule d'investissement privé formé par Harwood Capital, une filiale de North Atlantic Smaller Companies Investment Trust plc (NASCIT). NASCIT fournit un financement par dette à SMT via des billets de prêt en USD à 11 % et 15 %, et considère l'entreprise comme stratégiquement bien positionnée, bénéficiant des tensions géopolitiques et de la rareté des capacités de test de contrefaçon haut de gamme. Engagement du locataire : L'investissement continu du locataire dans l'installation, notamment l'expansion de ses capacités de test en laboratoire en 2025 pour répondre à des normes strictes (comme AS6171 High Risk Level 2), témoigne d'une intention à long terme. Structure de bail favorable : Le bail, daté de septembre 2022, est conçu pour maximiser les revenus passifs et la stabilité : - Durée du bail : La durée initiale expire le 30 septembre 2027. - Options de prolongation : Le bail inclut quatre (4) options de renouvellement, chacune pour une période de cinq (5) ans, offrant jusqu'à 20 ans de potentiel de location au-delà de la durée initiale. - Structure nette : Le bail exige que le locataire paie le loyer de base ainsi que le loyer additionnel couvrant les taxes et l'assurance, fonctionnant ainsi essentiellement comme un arrangement triple net (NNN). - Escalade annuelle : Le loyer de base augmente de un pour cent (1 %) à chaque anniversaire de la date de début. - Sécurité : Un dépôt de garantie de 96 000,00 $ est détenu pour assurer la bonne exécution des obligations du bail. Actif industriel spécialisé de haute qualité La propriété, située au 14 High Bridge Road (Sandy Hook), comprend des terrains et des bâtiments sur environ 8,02 acres. L'installation est zonée M-4 Industriel. Détails du bâtiment : L'installation moderne, achevée en 2004, contient environ 71 640 pieds carrés d'espace (dont 66 380 pieds carrés de surface habitable et une superficie brute de 70 440 pieds carrés). La structure est un bâtiment industriel léger d'un étage avec un extérieur en béton/bloc de cendre et métal pré-fini. Infrastructure sur mesure : La propriété est une installation ultramoderne conçue sur mesure pour la distribution et les tests électroniques, avec plus de 60 000 pieds carrés de revêtement de sol ESD (protection contre les décharges électrostatiques) et un entrepôt contrôlé sur le plan environnemental avec déshumidification pour protéger les composants sensibles. Commodités et sécurité : Le bâtiment est équipé de climatisation centrale (type AC Central), de chauffage au gaz naturel à air pulsé et de systèmes complets de gicleurs couvrant 72 120 pieds carrés. Le site comprend des systèmes de sécurité avancés. Caractéristiques du site : La taille du terrain est de 8,02 acres, avec une importante zone asphaltée pavée (45 000 pieds carrés) pour les manœuvres et le stationnement. La propriété est située dans une zone de risque minimal d'inondation (zone X de FEMA). NOTE : Cette offre est exclusive à Advantage Realty Inc. La participation des agents de l'acheteur est bienvenue, avec une compensation fournie par l'acheteur dans le cadre d'un accord distinct. CONTACT J. Michael Struna Advantage Realty Commercial ?? 203-731-4700 | ?? Mike@AdvantageRealtyInc.com

Date de mise en marché :

2025-10-06

Waterbury Commerce de détail à vendre

Nous sommes ravis de présenter l'opportunité d'acquérir un bien immobilier Popeyes en bail foncier à locataire unique situé à Waterbury, Connecticut. La propriété est entièrement louée sur une base NNN absolue à un exploitant expérimenté de Popeyes, doté d'un historique opérationnel éprouvé et d'une envergure régionale. Le bail de 20 ans a débuté en 2021, avec 16 années de durée ferme restantes et aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant ainsi un revenu passif à long terme. Idéalement situé à l'intersection signalée de Huntingdon Avenue et Thomaston Avenue – à proximité immédiate de la Route 8 du Connecticut/James H. Darcey Memorial Highway (plus de 35 000 véhicules par jour) – le bien bénéficie d'une excellente visibilité et de flux de trafic combinés dépassant 35 400 véhicules par jour à cet emplacement stratégique. Le terrain de 1,21 acre propose un aménagement avec service au volant, un accès facile pour entrer et sortir, ainsi que des fondamentaux solides qui soutiennent la performance continue du locataire. Il est important de noter qu'il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir un bien immobilier QSR en bail foncier dans un marché du Nord-Est où les barrières à l'entrée sont élevées. Le corridor New Haven–Waterbury présente des réglementations strictes, une disponibilité limitée de terrains commerciaux, et une demande enracinée provenant de quartiers établis de longue date. Les autorisations pour services au volant restent rares dans le Connecticut, ce qui renforce la valeur à long terme du site. Waterbury est le centre de la vallée centrale de Naugatuck et se trouve à seulement 30 minutes de l'Université Yale, 40 minutes de Hartford, et à 30–45 minutes d'autres institutions majeures telles que l'Université de Bridgeport, l'Université Sacred Heart et l'Université Western Connecticut State à Danbury. Ces institutions régionales, ainsi que deux grands hôpitaux et plus de 3,5 millions de pieds carrés d'inventaire industriel, génèrent un trafic piétonnier fiable, une demande en logements pour la main-d'œuvre, et des dépenses quotidiennes des consommateurs dans la zone commerciale. Cette offre représente une opportunité attrayante d'acquérir un investissement QSR passif et résistant aux récessions, avec un potentiel de valorisation future, dans l'une des régions les plus limitées en termes d'offre et soutenues par des institutions aux États-Unis.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-08-07

Poughkeepsie Commerce de détail à vendre - Fishkill

SRS National Net Lease est heureuse d'offrir la possibilité d'acquérir la participation à frais simples (propriété d'un terrain et d'un immeuble) dans un immeuble de placement Walgreens absolu, libre et équipé d'un entraînement direct, situé à Poughkeepsie, dans l'État de New York. Le locataire, Walgreen Eastern Co., Inc., a plus de 11 ans de mandat ferme avec des options qui peuvent prolonger la durée jusqu'en 2086. Le bail est signé par l'entité corporative et est un NNN absolu sans aucune responsabilité de propriétaire, ce qui en fait une occasion d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Fondée en 1901, Walgreens compte parmi les plus importants détaillants en pharmacie aux États-Unis, avec plus de 8 000 succursales.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-01-29

New Windsor Township Commerce de détail à vendre - Newburgh

HMX Realty Advisors présente en exclusivité à la vente des Walgreens à long terme à triple net absolu à Vails Gate, dans l'État de New York. Vails Gate est situé dans le comté d'Orange, dans l'État de New York, qui fait partie de la vallée de l'Hudson. Cette propriété est idéalement située sur une route très fréquentée près de deux intersection signalée. De plus, il se trouve à moins de 600 pieds dans chaque direction de 3 supermarchés, un Shop Rite, Hannaford et Price Chopper, ce qui est très rare. La propriété est située dans un couloir commercial très fréquenté et compte en moyenne plus de 18 000 wagons par jour à l'intersection de la route 32 et de l'autoroute Windsor. Le revenu moyen des ménages situés à moins de 3 milles de la propriété est de 114 000$ et plus, avec plus de 75 000 personnes dans un rayon de 5 milles. Total les dépenses des consommateurs à moins de 3 milles se sont élevées à plus de 472 millions de dollars et à plus de 927 millions de dollars pour les 5 milles.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2024-07-17

Monroe Commerce de détail à vendre

HMX Realty Advisors est heureux de présenter à la vente cet immeuble nouvellement construit à trois locataires loué à Chipotle, Jersey Mike's Suns et Wayback Burgers. Le bâtiment mesure environ 5 300 pi2 sur 2 acres de terrain et caractéristiques : des matériaux de construction améliorés au moyen de briques, d'efis et de bardeaux résistants. Chipotle occupe 2 337 m2 et dispose d'un entraînement voie de ramassage. Jersey Mike et Wayback Burgers occupent 1 500 pieds carrés chacun. Les trois locataires ont des augmentations de loyer tous les cinq années offrant à l'investisseur une couverture contre l'inflation et la hausse des taux d'intérêt. Le bâtiment a une excellente visibilité, se trouve à un coin, intersection signalisée de Monroe Turnpike et du chemin Purdy Hill. Comptage de la circulation devant la propriété sur Monroe Les autoroutes à péage comptent plus de 25 000 voitures par jour. La propriété est entourée de locataires nationaux, dont un nouveau Panera Bread, Walgreens, bureau de poste américain ainsi que Stop & Shop, Big Y et Home Depot. Situé dans le comté de Fairfield, au CT, avec une population de plus de 950 000 habitants, il est l'un des plus peuplés les comtés de l'état. Son profil démographique reflète un mélange de régions urbaines, suburbaines et rurales, chacune contribuant à la tapisserie dynamique du comté. Le comté de Fairfield, qui abrite des communautés aisées comme Greenwich et Westport, affiche bien un revenu médian des ménages. au-dessus de la moyenne nationale. Ces régions sont réputées pour leurs paysages pittoresques, leurs équipements haut de gamme et leur prospérité économies.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2024-04-25