8 NNN Properties à vendre près de Princeton, NC, USA

Selma Commerce de détail à vendre - Johnston County

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-30

Selma Commerce de détail à vendre - Johnston County

Cette offre représente une occasion rare d'acquérir l'intérêt foncier loué d'un tout nouveau restaurant Olive Garden situé à Selma, en Caroline du Nord. La propriété bénéficie d'un bail foncier triple net (NNN) de 10 ans, récemment signé en février 2026, avec Olive Garden, un locataire de qualité créditée soutenu par une garantie corporative. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans ainsi que pendant chaque période d'option, offrant une croissance régulière des revenus et une solide protection contre l'inflation sur toute la durée du contrat. De plus, la structure du bail limite les responsabilités du propriétaire, constituant ainsi un véhicule d'investissement véritablement passif pour une stabilité à long terme.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-06-30

Selma Commerce de détail à vendre - Johnston County

Cette rare opportunité d'investissement propose une propriété nouvellement développée, louée à un seul locataire en bail net (NNN), occupée par Chase Bank à Selma, en Caroline du Nord, au sein de la région métropolitaine en forte croissance de Raleigh-Cary. La propriété bénéficie d'un bail foncier corporatif avec plus de 13 ans restants, incluant six options de renouvellement de 5 ans. Les investisseurs profitent d'augmentations de loyer programmées de 10 % tous les cinq ans, offrant une croissance régulière des revenus et une solide protection contre l'inflation. Idéalement située dans Eastfield Commons, un développement mixte planifié de 435 acres, la propriété jouit d'une visibilité exceptionnelle près de l'intersection de l'Interstate 95 et de l'autoroute U.S. 70, avec un trafic combiné de plus de 63 400 véhicules par jour. Le corridor commercial environnant est dominé par des marques nationales reconnues telles que Target, Academy Sports, Marshalls, Ulta et Hobby Lobby, ainsi que par la proximité des Carolina Premium Outlets. Cette forte cohabitation commerciale renforce l'attractivité pour les consommateurs et le flux constant de visiteurs. En tant qu'investissement en bail foncier, la propriété implique des responsabilités minimales pour le propriétaire, en faisant un actif à revenu passif et à faible entretien. De plus, la propriété se trouve dans une Zone d'Opportunité, offrant des avantages fiscaux potentiels pour les investisseurs éligibles (consultez un professionnel fiscal). Avec des données démographiques solides, des moteurs d'emploi en croissance et une connexion au Triangle de Recherche Raleigh-Durham, cet investissement offre des revenus sécurisés soutenus par un locataire bien noté en matière de crédit, avec des perspectives de croissance à long terme.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-06-30

Selma Commerce de détail à vendre - Johnston County

Cette offre représente une occasion rare d'acquérir l'intérêt en pleine propriété louée d'un bien immobilier récemment construit, occupé par Sheetz, situé à Selma, en Caroline du Nord, un sous-marché florissant au sein de la région métropolitaine de Raleigh-Cary. L'actif est assorti d'un bail foncier NNN garanti par l'entreprise, avec une durée initiale de 15 ans et sept options de renouvellement de 5 ans, assurant une stabilité de revenus à long terme. Des augmentations de loyer programmées de 10 % au début de chaque période de renouvellement offrent une croissance continue, tandis que les obligations entièrement remboursées pour les frais communs (CAM), les taxes et les assurances minimisent les responsabilités du propriétaire. Situé dans un emplacement très visible près de l'intersection de l'I-95 et de l'autoroute US 70, le bien bénéficie d'un trafic routier dépassant les 63 000 véhicules par jour, ce qui le place dans un corridor de transport très fréquenté. Il se trouve en face du développement dynamique d'Eastfield, qui comprend un projet polyvalent de 435 acres avec des détaillants nationaux, des infrastructures hôtelières, des résidences et des moteurs d'emploi majeurs. La zone commerciale dans un rayon de cinq miles compte plus de 27 600 résidents et 17 600 employés, soutenue par un revenu moyen des ménages de plus de 73 000 $. Le site est situé dans une Zone d'Opportunité, offrant des incitatifs fiscaux supplémentaires aux acheteurs qualifiés. Avec son locataire corporatif solide, sa structure à long terme et ses fondamentaux de localisation éprouvés, cet investissement offre une combinaison attrayante de sécurité et de potentiel de croissance pour les investisseurs passifs et institutionnels.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-06-30

Selma Commerce de détail à vendre - Johnston County

Cette offre représente une occasion rare d'acquérir un intérêt foncier loué dans un LongHorn Steakhouse récemment construit, garanti par une société, sous une structure de bail foncier NNN. Situé à Selma, en Caroline du Nord, au sein de la région métropolitaine en pleine croissance de Raleigh-Cary, cet actif bénéficie d’un bail neuf de 10 ans avec quatre options de prolongation de 5 ans et des augmentations de loyer programmées de 10 % tous les cinq ans. Avec des responsabilités minimales pour le propriétaire, cette propriété offre un investissement fiable et peu exigeant, avec des rendements protégés contre l'inflation. Le bien est stratégiquement situé dans Eastfield, un développement polyvalent de 435 acres à l’intersection de l’Interstate 95 et de l’U.S. Highway 70 East. Ce corridor régional dynamique enregistre plus de 63 400 véhicules par jour et abrite plus de 1 million de pieds carrés d’espace commercial complémentaire, ainsi que des parcs d’affaires, des logements multifamiliaux, des résidences pour personnes âgées et des hôtels. Les locataires à proximité incluent Target, Marshalls, BJ’s Wholesale, Starbucks, Chick-fil-A et McDonald’s, générant ensemble un trafic client constant. Situé dans une Zone d’Opportunité, cet investissement offre également des avantages fiscaux potentiels.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-06-29

Garner Commerce de détail à vendre - Johnston County

Carl Brendes et Ransome Foose de Berkeley Capital Advisors sont heureux de présenter à la vente le bail foncier Valvoline à Garner, NC. Nous vous invitons à examiner cet investissement attrayant.

Date de mise en marché :

2026-06-23

Wilson Commerce de détail à vendre

BAIL À LONG TERME ABSOLU NNN STABLE - Bail absolu NNN — Aucune responsabilité pour le propriétaire - Durée initiale de 12 ans avec trois options de renouvellement (1 x 3 ans et 2 x 5 ans), portant la durée totale potentielle à 25 ans - Augmentations de loyer de 7,5 % tous les 5 ans, tant pendant la durée initiale que pendant les périodes d'option - Bail débutant en août 2025 DEUXIÈME PLUS GRAND FRANCHISÉ VALVOLINE — GARANTIE DE CRÉDIT SOLIDE - Garantie par QAS Holdings, LLC — le deuxième plus grand franchisé Valvoline aux États-Unis avec plus de 200 sites opérationnels - Démonstration d'une échelle opérationnelle significative et d'une solidité financière - Catégorie de services automobiles basée sur les besoins offrant des flux de trésorerie résilients en période de récession CORRIDOR COMMERCIAL DENSE — PLUS DE 1,6 MILLION DE PIEDS CARRÉS DE COMMERCE DANS UN RAYON DE 1 MILLE - Site stratégiquement situé dans un corridor commercial dense avec plus de 1,6 million de pieds carrés d'espace commercial à moins d'un mille de la propriété concernée - Co-location éprouvée avec des enseignes nationales générant un trafic constant de consommateurs - Raleigh Road Pkwy West est l'une des principales artères commerciales de Wilson VOLUME DE TRAFIC ÉLEVÉ - 22 000 véhicules par jour (VPD) sur Forest Hills Road NW et 28 000 VPD sur Raleigh Road Parkway, garantissant une visibilité et un accès constants pour les clients - Modèle de trafic fréquent bien adapté au service rapide de changement d'huile de Valvoline - Situé à 46 miles de Raleigh, NC — le principal centre métropolitain et d'emploi de la région, avec un bassin important d'acheteurs pour les échanges 1031 FORCE DU MARCHÉ AUTOMOBILE NATIONAL - L'âge moyen du parc automobile américain a atteint un record de 14,1 ans en 2024, entraînant une augmentation de 30 à 40 % des dépenses d'entretien pour les véhicules plus anciens - Valvoline accueille plus de 20 millions de visites annuelles dans ses 1 800+ emplacements - Le marché secondaire automobile a dépassé les 460 milliards de dollars en 2024 et devrait dépasser les 560 milliards de dollars d'ici 2028 DÉMOGRAPHIE DE LA ZONE COMMERCIALE DE WILSON, NC - Population de la zone commerciale de 55 324 habitants dans un rayon de 5 miles avec un revenu moyen des ménages de 72 101 $ - Population de 37 968 habitants dans un rayon de 3 miles avec un revenu moyen des ménages de 72 840 $ - Wilson est situé à 46 miles de Raleigh, NC, offrant un accès à l'une des métropoles à la croissance la plus rapide du Sud-Est ÉLIGIBLE À LA DÉPRÉCIATION ACCÉLÉRÉE - La classification des biens personnels de Valvoline permet aux investisseurs d'accélérer les déductions fiscales et de maximiser les rendements initiaux

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-04-24

Wilson Commerce de détail à vendre

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour Building Blocks For Tots, situé au 3960 Lake Wilson Road, Wilson, NC 27896. Le site comprend environ 7 300 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,1 acre. Building Blocks For Tots est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 1er novembre 2019. Le loyer annuel actuel est de 103 787 $ et prévoit des augmentations annuelles de 2,00 % ou de 1x l'IPC, selon le moindre des deux.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-04-14