Ardmore Commerce de détail à vendre
11 ans restants | Solide garant
Cette offre représente une occasion rare d’acquérir un immeuble à double enseigne KFC et Taco Bell, exploité dans le cadre d’un bail net absolu à long terme. L’actif est adossé à KBP Brands, l’un des plus importants franchisés de Yum! Brands aux États-Unis, qui exploite plus de 1 100 établissements à l’échelle nationale. Le locataire a démontré une forte stabilité opérationnelle, avec près de 20 ans de présence à cet emplacement et un bail récemment prolongé jusqu’en février 2038, incluant deux options de renouvellement additionnelles de cinq ans chacune.
La structure du bail est très attrayante pour les investisseurs, ne comportant aucune responsabilité pour le propriétaire et prévoyant des augmentations de loyer annuelles de 2 %, ce qui assure une croissance constante des revenus et une protection contre l’inflation. Située le long de la route d’État TN 110/53, la propriété bénéficie d’une excellente visibilité et d’une exposition à plus de 10 100 véhicules par jour, avec un accès pratique à l’Interstate 65 à seulement 2,5 milles. Ce corridor sert de principal axe de liaison entre Ardmore et la région métropolitaine de Huntsville–Decatur, un secteur qui connaît une importante expansion économique portée par les industries de l’aérospatiale, de la défense et de la fabrication de pointe.
Les détaillants nationaux à proximité comprennent McDonald’s, Shell, O’Reilly Auto Parts, Sonic, Burger King et Dollar General, ce qui renforce la forte synergie commerciale du site. Avec une démographie locale stable, une population en croissance et la proximité de grands pôles d’emploi, cette propriété offre un investissement sûr et à long terme, avec un garant solvable et des flux de trésorerie prévisibles.
