Ardmore Commerce de détail à vendre
11 ans restants | Garant solide
Cette offre représente une occasion rare d'acquérir une propriété à double enseigne KFC et Taco Bell exploitée sous un bail net absolu à long terme. L'actif est soutenu par KBP Brands, l'un des plus grands franchisés de Yum! Brands aux États-Unis, exploitant plus de 1 100 unités à l'échelle nationale. Le locataire a démontré une forte stabilité opérationnelle, avec près de 20 ans à cet emplacement et un bail récemment prolongé jusqu'en février 2038, incluant deux options de renouvellement supplémentaires de cinq ans.
La structure du bail est particulièrement attrayante pour les investisseurs, ne nécessitant aucune responsabilité de la part du propriétaire et offrant des augmentations annuelles de loyer de 2 %, garantissant une croissance régulière des revenus et une protection contre l'inflation. Située le long de la route d'État TN 110/53, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'une exposition à plus de 10 100 véhicules par jour, avec un accès pratique à l'Interstate 65 à seulement 2,5 miles. Ce corridor sert de lien principal entre Ardmore et la région métropolitaine de Huntsville-Decatur, une zone en pleine expansion économique grâce aux industries de l'aérospatiale, de la défense et de la fabrication avancée.
Les détaillants nationaux environnants incluent McDonald’s, Shell, O’Reilly Auto Parts, Sonic, Burger King et Dollar General, renforçant la synergie commerciale du site. Avec des données démographiques locales stables, une population en croissance et une proximité avec des pôles d'emploi majeurs, cette propriété offre un investissement sûr à long terme avec un garant solvable et des flux de trésorerie prévisibles.
