7 NNN Properties à vendre près de Rochelle, IL, USA

Loves Park Commerce de détail à vendre - I-39 Corr/Winnebago Cnty

Horvath & Tremblay a le plaisir de présenter l'occasion exclusive d'acquérir une nouvelle construction Dutch Bros située au 6950 E Riverside Boulevard à Loves Park, Illinois (la « propriété »). Le locataire unique Dutch Bros se compose d'un immeuble de 1 000 pieds carrés avec une promenade en voiture. Dutch Bros a un nouveau bail Absolute NNN de 15 ans avec trois (3) options de renouvellement de cinq ans. Le bail prévoit des augmentations de loyer attrayantes de 10 % tous les cinq ans tout au long de la période principale et au début de chaque option de renouvellement. La propriété est en construction et la date prévue de début du loyer est le 1er décembre 2026. Dutch Bros bénéficie d'un emplacement très visible et bien positionné le long du boulevard E Riverside, l'un des principaux corridors commerciaux et de banlieue de la région. Situé au 6950 E Riverside Boulevard, le site offre une façade importante, une visibilité bien visible, de multiples points d'accès et un grand stationnement sur place entre deux intersections signalisées. La propriété est située dans un corridor de vente au détail bien établi comprenant un mélange diversifié de détaillants nationaux et locaux, de restaurants et de concessionnaires automobiles, qui génèrent ensemble une circulation et une activité commerciale constantes. La région environnante est en outre soutenue par d'importants facteurs de demande, notamment l'hôpital Javon Bea — Riverside, des établissements d'enseignement voisins tels que le Rock Valley College, l'Université Rockford, la Guilford High School et Christian Life Schools, et des quartiers résidentiels densément peuplés qui fournissent une clientèle solide et fiable. La propriété bénéficie également d'un accès pratique aux autoroutes régionales et du service du réseau d'autobus municipal. De plus, Loves Park est stratégiquement situé à environ 6,5 milles au nord-est du centre-ville de Rockford, offrant une connectivité pratique à l'ensemble de la région métropolitaine de Rockford.

Date de mise en marché :

2026-09-08

Machesney Park Commerce de détail à vendre - I-39 Corr/Winnebago Cnty

SRS Real Estate Partners-Midwest, LLC est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier investi sous bail absolu NNN, situé à Loves Park, Illinois, et occupé par Dutch Bros. Le locataire, Boersma Bros. LLC (faisant affaire sous le nom de Dutch Bros), a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans, avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Ce bail est un NNN absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur hors de l'État.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-09-02

Machesney Park Commerce de détail à vendre - I-39 Corr/Winnebago Cnty

Cet investissement dans un restaurant à service rapide avec service au volant, situé au 1404 West Lane Road, offre aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un bien immobilier loué dans le cadre d'un bail absolu NNN (triple net) sur terrain. La propriété se trouve à Machesney Park, une communauté de la région métropolitaine de Rockford, qui bénéficie d'une base résidentielle stable, d'une activité commerciale bien établie et d'une connectivité régionale dans le nord de l'Illinois. La structure de bail absolu NNN offre un profil d'investissement passif avec des responsabilités limitées pour le propriétaire, rendant cet actif attrayant pour les investisseurs recherchant une stabilité de revenus à long terme. La propriété est située dans un marché soutenu par une croissance résidentielle, une communauté d'affaires en expansion et un accès à une main-d'œuvre diversifiée. Machesney Park fait partie de la région métropolitaine élargie de Rockford (MSA), qui sert de centre commercial, manufacturier et logistique pour le nord de l'Illinois. La région bénéficie d'un accès aux autoroutes, d'une connectivité ferroviaire et de la proximité des grands centres de population du Midwest, notamment Chicago, Madison et Milwaukee. Ces avantages en matière de transport soutiennent une activité économique continue et une demande des consommateurs dans toute la zone commerciale. Le locataire opère dans le segment en croissance des boissons à emporter avec service au volant, qui continue de profiter des préférences des consommateurs orientées vers la commodité. Les données démographiques environnantes indiquent une base de population substantielle et des niveaux de revenus des ménages qui soutiennent les commerces de détail à service quotidien. Combiné au format service au volant de la propriété et à son emplacement établi dans la région métropolitaine de Rockford, cet actif représente une opportunité pour les investisseurs cherchant à s'exposer à une catégorie de commerce de détail en expansion nationale dans un marché régional bien établi.

Date de mise en marché :

2026-08-25

Rockford Commerce de détail à vendre - I-39 Corr/Winnebago Cnty

Dutch Bros Coffee avec double service au volant | Bail NNN absolu de 15 ans | Construction neuve prévue pour 2026 | Situé sur le corridor dominant de East State Street | Lot en bordure de grands détaillants | Zone commerciale régionale principale | Démographie dense et aisée | Connexion immédiate à l'Interstate 90 | Proche du Hard Rock Casino Rockford | Propriété en pleine propriété rare | Éligible à la dépréciation Courtier enregistré en Illinois : Steven Weinstock | One Mid America Plaza, Ste. 200 Oakbrook Terrace, IL 60181 | Tél. : (630) 570-2200 | Lic #: 471.011175 | Steven.Weinstock@MarcusMillichap.com

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-13

Franklin Grove Commerce de détail à vendre - I-39 Corridor/Lee County

The Boulder Group est ravi de commercialiser en exclusivité la vente d'une propriété Dollar General Market à locataire unique avec bail net située à Franklin Grove, Illinois. Suite à l'achèvement de la construction, le bail à long terme de 15 ans a débuté en mars 2026. Ce bail inclut des augmentations de loyer de 5 % tout au long de la période initiale ainsi que cinq options de renouvellement de 5 ans. Le bail est un triple net absolu, ne nécessitant aucune responsabilité de la part du propriétaire. Les emplacements DG Market offrent une superficie de magasin plus grande et plus attrayante, ainsi qu'une sélection de produits d'épicerie et d'articles périssables. Dollar General est un locataire de qualité investissement, avec une note BBB attribuée par Standard & Poor’s. Le bâtiment de 10 640 pieds carrés est situé à Franklin Grove, à environ 100 miles à l'ouest de Chicago. La propriété se trouve le long de Lincoln Highway, à mi-chemin entre Dixon et Rochelle. L'actif bénéficie d'une concurrence limitée, étant le seul magasin à un dollar dans un rayon de 10 miles. La région environnante compte une population de plus de 21 000 résidents dans un rayon de 10 miles, avec des revenus moyens des ménages dépassant 100 000 $ dans un rayon de sept miles. Située à environ un mile au nord-ouest, la Franklin Creek State Natural Area s'étend sur 882 acres de sentiers de randonnée et d'équitation, attirant des visiteurs tout au long de l'année. Dollar General est un détaillant américain à bas prix, dont le siège social est situé à Goodlettsville, Tennessee, et fondé en 1939. L'entreprise est devenue l'un des plus grands détaillants de petits formats aux États-Unis, offrant une large gamme de produits consommables, d'articles saisonniers, de produits pour la maison, de vêtements et de biens ménagers de base à des prix abordables, avec une stratégie axée sur la commodité et la valeur dans les marchés ruraux, suburbains et urbains mal desservis. Dollar General exploite plus de 20 000 magasins à travers le pays sous différents formats, y compris DG Market et pOpshelf, et met l'accent sur le développement de nouveaux magasins, les marques privées et les investissements dans la chaîne d'approvisionnement pour améliorer l'efficacité et favoriser la croissance. Cotée en bourse sur le New York Stock Exchange (NYSE: DG), l'entreprise figure parmi les plus grands détaillants du pays en termes de revenus et de nombre de magasins, servant des millions de clients chaque semaine.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-02

Belvidere Bureau à vendre - Boone County

Date de mise en marché :

2025-07-31

Rockford Bureau à vendre - I-39 Corr/Winnebago Cnty

Colliers Net Lease Capital Markets est heureux de présenter à la vente une propriété de soins d'urgence Physicians Immediate Care, occupée par un seul locataire, située au 3475 S. Alpine Rd, Rockford, Illinois. La propriété est entièrement louée en bail net absolu avec environ 7,5 années restantes sur le terme du bail et des augmentations annuelles de loyer attractives de 2,50 %. S'étendant sur environ 10 400 pieds carrés sur un terrain de 1,54 acre, l'installation fonctionne sept jours sur sept et constitue un emplacement établi de soins d'urgence dans le marché de Rockford. Physicians Immediate Care fait partie de WellNow Urgent Care et opère via un partenariat stratégique avec OSF HealthCare (Moody’s : A3), l'un des principaux systèmes de santé à but non lucratif du Midwest. De plus, la propriété est idéalement située le long de South Alpine Road, l'un des principaux corridors commerciaux de Rockford, offrant une excellente visibilité et accessibilité tout en bénéficiant de solides données démographiques environnantes en matière de commerce de détail, de soins de santé et de résidences.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-08-20