8 NNN Properties à vendre près de Rock Hall, MD, USA

8457-8459 Fort Smallwood Rd

Pasadena, MD 21122

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 293 758 $ CAD
• 2 422 pi²

Pasadena Commerce de détail à vendre - Route 2 Corridor North

Le 8457-8459 Fort Smallwood Road offre une opportunité d'investissement dans un Starbucks entièrement loué à Pasadena, Maryland. La propriété comprend un restaurant indépendant de 2 422 pieds carrés ± avec service au volant, situé sur un terrain d'angle de 0,909 acre ± avec accès depuis Fort Smallwood Road et Meadow Road. L'actif est garanti par Starbucks Corporation et bénéficie d'un nouveau bail NNN de 10 ans débutant le 15 mai 2026, avec quatre (4) options de renouvellement de 5 ans. L'emplacement très visible profite d'un trafic quotidien de plus de 17 000 véhicules et offre un accès pratique à la Route 2 et à l'I-695.

Coordonnées pour la location:

MacKenzie Commercial Real Estate Services, LLC

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-05

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TD Bank - 4319 Collington Rd

Bowie, MD 20716

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 918 712 $ CAD
• 2 838 pi²

Bowie Commerce de détail à vendre

Le groupe Brandon Michaels de Marcus & Millichap, en tant que conseiller exclusif, est heureux de présenter le 4319 Collington Road, un bail foncier NNN à locataire unique de 2 838 pieds carrés occupé par TD Bank, situé sur un terrain de 0,72 acre (31 338 pieds carrés) à l’intersection signalée de Collington Road et Town Center Boulevard à Bowie, Maryland. La propriété est stratégiquement située au sein du Bowie Corporate Center et directement en face du Bowie Town Center, le principal pôle commercial de la région. Cette offre combine un flux de revenus sécurisé provenant de TD Bank, une filiale de la Banque Toronto-Dominion, avec des fondamentaux immobiliers solides, notamment un bâtiment bancaire indépendant doté d’une configuration triple service au volant et de 19 places de stationnement en surface (6,69 par 1 000 pieds carrés). L’aménagement du site est conçu pour répondre aux besoins d’opérations bancaires à fort volume, bénéficiant d’une excellente visibilité, d’un accès contrôlé et d’un trafic constant généré par l’environnement commercial et de bureaux environnant. TD Bank exploite avec succès ce site depuis novembre 2011 et dispose d’un bail jusqu’au 30 novembre 2031, offrant environ 5,7 années de durée restante. Le locataire paie actuellement 25 712,50 $ par mois (9,06 $/pi²) dans le cadre d’un bail foncier NNN, avec une augmentation de loyer prévue le 1er décembre 2026 à 28 283,75 $ par mois (9,97 $/pi²). Le bail inclut quatre (4) options de renouvellement de cinq ans, avec des taux de location fixés à la juste valeur marchande, sous réserve d’un minimum équivalent au loyer précédent et d’une augmentation maximale de 10 %. Le 4319 Collington Road est situé le long de Collington Road, un corridor commercial majeur à Bowie avec un trafic quotidien dépassant les 17 000 véhicules, et bénéficie d’un accès direct à la U.S. Route 50, une autoroute est-ouest importante reliant la propriété à Washington, D.C. et à la région élargie. La propriété se trouve immédiatement en face du Bowie Town Center, une destination commerciale en plein air bien établie, ancrée par Safeway et Macy’s, avec d’autres locataires nationaux tels que Best Buy, LA Fitness et Barnes & Noble. La combinaison de l’attractivité commerciale, de la présence de bureaux et de la connectivité régionale soutient des flux de trafic constants et la viabilité à long terme de l’actif.

Coordonnées pour la location:

The Brandon Michaels Group

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-04-15

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Dollar General - Kenton DE - 5212 Sudlersville Rd

Kenton, DE 19955

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 380 041 $ CAD
• 9 026 pi²

• Climatisation

Kenton Commerce de détail à vendre - Kent County

• Dollar General exploite ce site depuis 7 ans et il reste 8 ans sur leur bail actuel. • Le bail est garanti par Dollar General, Corp., une entreprise cotée en bourse (NYSE : DG) avec une notation de qualité d'investissement, reconnue à l'échelle nationale et un magasin de rabais établi comptant plus de 20 900 emplacements au 31 octobre 2025.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-14

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KFC 7306 McClean Boulevard, Baltimore, MD - 7306 Mcclean Blvd

Baltimore, MD 21234

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 929 710 $ CAD
• 2 200 pi²

Baltimore Commerce de détail à vendre - Baltimore County East

Découvrez une opportunité commerciale exceptionnelle au 7306 McClean Boulevard, Baltimore, MD. Cette propriété de 2 200 pieds carrés, louée à un seul locataire avec bail triple net, représente un investissement idéal pour le secteur de la vente au détail ou de la restauration. Zonée pour usage commercial/service rapide, cette propriété offre un potentiel illimité dans un emplacement prisé de Baltimore. Grâce à son emplacement stratégique et son espace polyvalent, cette propriété est parfaitement adaptée aux besoins des investisseurs exigeants souhaitant établir un commerce de détail ou un restaurant florissant. Saisissez cette occasion rare d'acquérir un actif précieux, idéal pour concrétiser vos ambitions commerciales sur le marché dynamique de Baltimore.

Coordonnées pour la location:

Greysteel Holdings

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-20

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7146 Montevideo Rd Jessup, MD 20794-9309 - 7146 Montevideo Rd

Elkridge, MD 21075

• NNN Property
• Flex à vendre
• 3 766 770 $ CAD
• 15 670 pi²

Elkridge Flex à vendre - BWI Howard County

Bâtiment autonome de bureau/entrepôt de 15 670 pi² idéalement situé sur un terrain de 1,75 acre, offrant une excellente visibilité et un accès pratique le long de la Route 1, entre la Route 100 et la Route 175, à quelques minutes de l’I-95. L’immeuble présente un bon équilibre entre les espaces de bureau et d’entrepôt, une hauteur libre de 15 pieds dans l’entrepôt, plusieurs options de chargement, ainsi qu’une alimentation électrique importante avec un service triphasé de 1 200 ampères. Zoné B-1 (CR), la propriété permet une grande variété d’usages, notamment bureau, flex, services, garderie et commerce de détail. Stationnement abondant (±75 espaces) et réalignement récent de Montevideo Road améliorent l’accessibilité. Site vendu vacant. Offert à la vente pour 2 700 000,00 $.

Coordonnées pour la location:

Clarity Commercial Real Estate

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2026-01-26

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The Human Bean - 8553 Fort Smallwood Rd

Pasadena, MD 21122

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 504 204 $ CAD
• 1 685 pi²

Pasadena Commerce de détail à vendre - Route 2 Corridor North

• Construction sur mesure flambant neuve en 2023. Le locataire a signé un bail à long terme avec plus de 12 ans restants et une option de prolongation de 1 (5 ans). • Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 3 % tout au long de la durée initiale et des options par la suite, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et protégeant contre l'inflation. • Human Bean soutient actuellement plus de 260 emplacements ouverts ou en cours de développement dans 25 États.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-20

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5447-5459 Park Heights Ave

Baltimore, MD 21215

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 238 849 $ CAD
• 8 597 pi²

Baltimore Commerce de détail à vendre - Baltimore Northwest

Cette propriété située au 5447-5459 Avenue Park Heights offre une rare opportunité d'investissement à valeur ajoutée dans un corridor en plein développement. Récemment évalué à 1,2 million de dollars, ce bâtiment en brique de 12 354 pieds carrés est implanté sur un terrain d'angle de 0,23 acre, zoné C-2, et génère actuellement un revenu brut annuel de 126 000 $, reflétant un taux de capitalisation de 7,6 %. Avec un potentiel de revenu brut atteignant 180 000 $, cette propriété représente une opportunité de choix pour un investisseur cherchant à augmenter son flux de trésorerie et sa valeur nette. La propriété offre une source de revenus diversifiée composée de cinq locaux commerciaux au rez-de-chaussée et de 11 unités résidentielles. Les locataires commerciaux actuels incluent un service de préparation fiscale, un salon de coiffure, une école de conduite, une entreprise de transport et le restaurant Paparazzi African Grill, tous bénéficiant d'un emplacement à fort achalandage avec des lots de 110 pieds de profondeur, un stationnement avant pour 10 voitures et un accès à un garage à l'arrière. L'offre résidentielle comprend des unités spacieuses de 2 chambres et 2 salles de bain, des studios et des chambres, avec une flexibilité de zonage C-2 permettant la reconfiguration potentielle des chambres en appartements standards. Le vendeur a déjà investi 100 000 $ dans des améliorations récentes, mais un potentiel significatif reste à exploiter grâce à une gestion stratégique et à une modernisation supplémentaire. Située au cœur de la revitalisation de Park Heights, la propriété se trouve à quelques pâtés de maisons de la transformation historique de 400 millions de dollars du Pimlico Race Course, menée par l'État, qui introduira de nouveaux hôtels, espaces événementiels et commodités dans la région immédiate. Cette combinaison de revenus stables et résistants aux récessions, ainsi que d'un potentiel de développement massif, fait de cette acquisition un incontournable pour tout portefeuille.

Coordonnées pour la location:

Maryland Commercial Ventures

Sous-type de propriété :

Commerce pied immeuble

Date de mise en marché :

2025-11-29

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307 S Eaton St

Baltimore, MD 21224

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 3 278 485 $ CAD
• 7 831 pi²

• Performance énergétique : A
• Climatisation
• Système de sécurité
• Station de recharge de voiture
• Accès 24 heures

Baltimore Bureau à vendre - Baltimore Southeast

Le 307 S. Eaton Street est une propriété d'investissement entièrement louée située dans le quartier dynamique de Highlandtown, au sud-est de Baltimore. Classée IMU-1 (Usage Mixte Industriel-1), cette propriété permet une variété d'utilisations commerciales, industrielles et multifamiliales, offrant une grande flexibilité pour les futurs propriétaires. Le bâtiment de plain-pied de 7 851 pieds carrés est entièrement loué à deux locataires jusqu'en 2030 : Revitalize Mental Health Center et Passen Capital, le propriétaire actuel, qui est prêt à résilier son bail si un nouvel acquéreur souhaite occuper l'espace. Entièrement rénovée en 2021, la propriété dispose d'un nouveau toit Firestone TPO avec une garantie de 20 ans, de panneaux solaires installés par Aurora Energy, ainsi que de nouveaux systèmes mécaniques, électriques et de plomberie. La rénovation inclut également un nouveau système de chauffage, ventilation et climatisation (CVC), une façade extérieure modernisée, des fenêtres, des revêtements de sol et des gicleurs. L'aménagement intérieur offre un design moderne avec des bureaux à parois vitrées, des cuisines, des salles de conférence et des espaces ouverts. Parmi les autres caractéristiques, on trouve 21 places de stationnement sécurisées avec 2 bornes de recharge pour véhicules électriques dans un lot privé clôturé. Cette propriété représente une opportunité clé en main avec des revenus stables en place et un excellent potentiel pour un propriétaire-utilisateur ou un investisseur à long terme. Offerte à la vente pour 2 350 000 $.

Coordonnées pour la location:

Clarity Commercial Real Estate

Date de mise en marché :

2025-11-12

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