1 NNN Property à vendre à Rock Spring, GA, USA

6166 Shallowford STE 106 | NNN Investment - 6166 Shallowford Rd

Chattanooga, TN 37421

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 909 664 $ CAD
• 2 718 pi²
• 1 Unité

Chattanooga Bureau à vendre - Outlying Chattanooga

Condo de bureau de 2 718 pi² +/- à Chattanooga offrant un revenu passif grâce à un locataire fiable et établi. Situé dans un corridor d'affaires très recherché, la propriété bénéficie d'une toute nouvelle prolongation de bail triple net (NNN) de trois ans, garantissant aucune responsabilité de gestion pour le propriétaire jusqu'en août 2029. ***Les informations sur l'annonce sont fournies par le propriétaire et des sources publiques et sont considérées comme fiables, mais ne sont pas garanties. L'agent inscripteur n'a pas mesuré la propriété ou le bâtiment et ne garantit pas l'exactitude de la superficie ou du métrage. Toutes les visites se font uniquement sur rendez-vous. Contactez l'agent inscripteur pour planifier une visite de la propriété.***

Coordonnées pour la location:

Tower Property Group LLC

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-08-19

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1302 W Walnut Ave

Dalton, GA 30720

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 075 777 $ CAD
• 6 000 pi²

• Accessible aux fauteuils roulants

Dalton Commerce de détail à vendre

Excellente opportunité d'investissement avec un terrain très visible situé dans un centre commercial communautaire dominant, ancré par une épicerie. La propriété bénéficie d'une forte co-location avec des détaillants nationaux tels que Starbucks et AFC Urgent Care, générant un trafic constant de consommateurs et une grande visibilité dans la région. L'actif est sécurisé par un bail initial à long terme de 10 ans, s'étendant jusqu'en 2033, offrant des revenus stables et une sécurité d'investissement à long terme. Le site offre un accès pratique avec trois points d'entrée et de sortie, dont deux entrées depuis West Walnut Ave et une depuis South Tibbs Rd. La zone commerciale environnante présente des données démographiques solides, avec un revenu moyen des ménages de 103 922 $ dans un rayon de 2 miles, plus de 21 920 ménages dans un rayon de 5 miles, et une population dépassant 62 848 résidents dans un rayon de 5 miles.

Coordonnées pour la location:

TBRE Real Estate Services

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-08-17

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3584 Battlefield Pky

Fort Oglethorpe, GA 30742

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 141 110 $ CAD
• 4 000 pi²

• Climatisation

Fort Oglethorpe Commerce de détail à vendre - Catoosa County

Cette propriété commerciale indépendante de 4 000 pieds carrés est située sur un terrain de 1,30 acre le long de Battlefield Parkway, le principal corridor commercial de la région, offrant une excellente visibilité et un trafic d'environ 31 550 véhicules par jour. Stratégiquement située à proximité de l'I-75 et à seulement 8 miles de Chattanooga, cette propriété est entourée de grands détaillants nationaux tels que Walmart SuperCenter, Publix, Walgreens, Ross, Wendy’s, Five Guys, Jersey Mike’s, Hobby Lobby, Buffalo Wild Wings et Chipotle. La propriété bénéficie d'un bail corporatif de longue date, récemment prolongé de manière anticipée jusqu'au 31 janvier 2033, soulignant l'engagement du locataire envers cet emplacement. Construite en 2008, l'actif dispose d'une structure de bail NN avec un loyer annuel actuel de 168 000 $, qui augmentera à 180 000 $ à partir du 1er février 2028. Soutenue par un locataire de qualité investissement et située dans une banlieue en pleine croissance de la région de Chattanooga, cette propriété représente un investissement passif attrayant avec des revenus durables et une façade commerciale de premier ordre. Prix basé sur un taux de capitalisation de 6 % à partir du loyer du 1er février 2028.

Coordonnées pour la location:

J.H. Winokur, Inc.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-15

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Brockway Building - 418-420 W Lake Ave

Rossville, GA 30741

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 11 042 960 $ CAD
• 122 174 pi²

Rossville Industriel à vendre - Walker County

Le groupe Tashakorian de Marcus & Millichap est heureux de présenter le 418 West Lake Ave, un bâtiment d'entrepôt multi-locataires de 122 174 pieds carrés, loué en NNN. La propriété est située à Rossville, en Géorgie, dans la région métropolitaine Chattanooga, TN–GA, à moins de six miles du centre-ville de Chattanooga et à environ huit miles de l'aéroport métropolitain de Chattanooga. Le marché de Chattanooga bénéficie d'une localisation régionale centralisée, offrant un accès efficace à Atlanta, Knoxville, Nashville et Birmingham. Construit à l'origine en plusieurs phases entre 1967 et 1969, la propriété a fait l'objet d'importantes améliorations en capital ces dernières années. Les mises à niveau notables incluent le remplacement d'environ 40 % du toit, l'installation d'un nouvel éclairage LED, l'ajout d'une nouvelle porte de niveau pour permettre un accès traversant, le retrait des silos anciens, ainsi que des améliorations au stationnement, notamment un nouveau revêtement d'étanchéité, un nouveau marquage au sol et l'ajout de 25 places de stationnement. La propriété dispose de treize quais de chargement et de deux portes de niveau. » 100 % LOUÉ À DEUX LOCATAIRES AVEC DES BAUX NNN » SMITH MILLWORKS OCCUPE 80 % DU PROJET » AUGMENTATIONS ANNUELLES DE 3,0 % À 3,5 % » RÉNOVÉ RÉCEMMENT AVEC DE NOUVEAUX BUREAUX, UN ACCÈS TRAVERSANT, UN REMPLACEMENT PARTIEL DU TOIT ET PLUS » ENVIRON 6 MILES DU CENTRE-VILLE DE CHATTANOOGA, TN » ACCÈS EFFICACE À ATLANTA, KNOXVILLE, NASHVILLE ET BIRMINGHAM

Coordonnées pour la location:

Legacy West Partners

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-06-02

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CSL Plasma | Chattanooga, TN - 2809 E 50th St

Chattanooga, TN 37407

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 472 243 $ CAD
• 12 744 pi²

Chattanooga Commerce de détail à vendre - Outlying Chattanooga

Locataire à Long Terme – CSL Plasma exploite ce site depuis plus d'une décennie. Le locataire dispose de quatre années restantes sur le bail actuel, suivies de deux options de renouvellement de cinq ans avec des augmentations annuelles de loyer de 2,5 % et des responsabilités limitées pour le propriétaire. Améliorations Récentes – Le locataire a récemment apporté des améliorations à la propriété, notamment le resurfaçage et le marquage du stationnement ainsi que l'installation d'une nouvelle signalisation. Emplacement Idéal – Stratégiquement situé le long de l'autoroute 27 dans un corridor principal, cette propriété bénéficie d'une visibilité et d'une exposition exceptionnelles. Elle est également située à un coin facilement accessible avec un grand stationnement. À proximité des principaux pôles d'emploi, d'éducation et de santé. Démographie Attrayante & Croissance – Située à mi-chemin entre Nashville, TN, et Atlanta, GA, Chattanooga est l'une des villes du Tennessee qui connaît la croissance la plus rapide, avec une population en augmentation constante depuis des décennies. La zone située dans un rayon de dix miles autour de la propriété compte une population de plus de 280 000 habitants, avec un revenu moyen des ménages supérieur à 88 000 $. Économie Locale Solide – Chattanooga dessert une vaste région couvrant le sud-est du Tennessee, le nord-ouest de la Géorgie et le nord-est de l'Alabama. La ville possède une économie diversifiée et est reconnue à l'échelle nationale pour son réseau municipal ultra-rapide, qui a attiré des startups, des travailleurs à distance et des entreprises axées sur la technologie. Chattanooga abrite également l'Université du Tennessee à Chattanooga et le Chattanooga State Community College. Marché Régional Établi – Chattanooga est une ville clé du sud-est du Tennessee, près de la Géorgie. Elle est située à une distance de conduite facile d'Atlanta, Nashville et Birmingham. En tant que quatrième plus grande ville de l'État, Chattanooga bénéficie de son emplacement stratégique à l'intersection des grandes autoroutes, ce qui en fait un centre régional de transport et de distribution.

Coordonnées pour la location:

Brisky Net Lease

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-07

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4815 Highway 58

Chattanooga, TN 37416

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 000 612 $ CAD
• 3 864 pi²

Chattanooga Commerce de détail à vendre - Outlying Chattanooga

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Zaxby's situé au 4815 Tennessee 58, Chattanooga, TN 37416. Le site comprend environ 3 864 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,96 acre. Zaxby's est soumis à un bail de 20 ans, qui a débuté le 1er février 2022. Le loyer annuel actuel est de 173 893 $ et prévoit des augmentations de 2,00 % par an à partir du 1er février 2028.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-17

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Zaxby's - 7643 E Brainerd Rd

Chattanooga, TN 37421

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 000 612 $ CAD
• 3 574 pi²

Chattanooga Commerce de détail à vendre - Outlying Chattanooga

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Zaxby's situé au 7643 East Brainerd Road, Chattanooga, TN 37421. Le site comprend environ 3 574 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,03 acre. Zaxby's est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 1er février 2022. Le loyer annuel actuel est de 173 983 $ et prévoit des augmentations de 2,00 % par an à partir du 1er février 2028.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-17

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Brainerd Market Center - 480 Greenway View Dr

Chattanooga, TN 37411

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 763 813 $ CAD
• 44 800 pi²

• Climatisation
• Restaurant
• Accessible aux fauteuils roulants

Chattanooga Commerce de détail à vendre - Outlying Chattanooga

Le Brainerd Market Center représente une opportunité d'investissement attrayante au sein de la région métropolitaine de Chattanooga, TN, offrant un actif commercial à valeur ajoutée dans un corridor à fort trafic et axé sur la croissance. Situé directement à côté d'un Walmart Supercenter très performant, le centre bénéficie d'un flux de trafic important et d'une clientèle nationale bien établie. La propriété comprend deux bâtiments commerciaux de plain-pied avec une construction attrayante en brique et acier, une excellente visibilité depuis l'Interstate 75 et plusieurs points d'accès depuis Greenway View Drive. Avec un taux d'occupation de 80 %, l'actif génère des revenus stables grâce à un mélange de locataires comprenant Dollar Tree, Cato, It’s Fashion, City Gear, Acceptance Insurance et GameStop, dont plusieurs sont présents dans le centre depuis sa construction initiale en 2004. Avec quatre locaux vacants allant de 1 600 à 2 800 pieds carrés, les investisseurs disposent d'une voie claire pour créer de la valeur, avec un potentiel de revenus locatifs supplémentaires estimé à plus de 100 000 $ en NOI une fois le centre stabilisé. La zone environnante renforce la viabilité à long terme du centre, avec des pôles d'attraction notables à proximité tels que le récemment rénové Eastgate Town Center, l'hôpital Parkridge East et le nouveau développement résidentiel Sofia’s Place, comprenant 56 unités modernes en rangée. La croissance économique continue de Chattanooga et ses classements nationaux en matière de qualité de vie renforcent davantage le positionnement à long terme de cet actif. Avec des fondamentaux solides dans le secteur du commerce de détail, une base de locataires éprouvée et une proximité stratégique avec Walmart, le Brainerd Market Center offre un flux de trésorerie immédiat associé à un potentiel de croissance significatif pour les investisseurs recherchant un investissement commercial stabilisé mais orienté vers la croissance.

Coordonnées pour la location:

Blvd Real Estate Investment Co.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-02-10

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