Bowling Green Commerce de détail à vendre
La propriété en question est une toute nouvelle succursale indépendante de Fifth Third Bank située à Bowling Green, Kentucky. Le bail absolu NNN de 20 ans, entièrement neuf, est garanti par Fifth Third Bank (NASDAQ : FITB) et inclut des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée principale ainsi que pendant les quatre périodes d'option de cinq ans, offrant aux investisseurs un revenu passif à long terme soutenu par une institution financière nationale de qualité investissement.
Stratégiquement située le long de Scottsville Road, le principal corridor commercial et de détail de Bowling Green, la propriété bénéficie d'une forte visibilité avec 33 000 véhicules par jour passant directement devant sur Scottsville Road, complétés par 15 000 véhicules supplémentaires par jour sur la route adjacente Cave Mill Road. Fifth Third Bank occupe un bâtiment neuf de 2 400 pieds carrés sur le site, offrant une excellente façade et un accès pratique. Entourée par un développement commercial dense et une croissance résidentielle soutenue, la propriété est idéalement positionnée pour tirer parti de l'augmentation du trafic quotidien des consommateurs.
La propriété est située en tant que parcelle extérieure d'un centre commercial ancré par Kroger et est adjacente à un tout nouveau restaurant First Watch, ce qui la place dans une destination commerciale très active qui attire régulièrement un fort trafic quotidien de la communauté environnante. Bowling Green connaît une croissance démographique significative, avec des projections indiquant une augmentation de plus de 10 % au cours des cinq prochaines années dans un rayon de 1, 3 et 5 miles, soutenant la demande à long terme pour le commerce de détail et renforçant la solidité de la zone commerciale environnante. L'actif bénéficie également de sa proximité avec l'Université Western Kentucky, située à environ 2 miles du site, avec une inscription de plus de 16 700 étudiants, offrant une base stable d'étudiants, de professeurs et de personnel qui contribuent à un trafic quotidien constant et à une activité économique dans toute la région.
La zone commerciale est soutenue par une forte concentration de détaillants nationaux et régionaux, notamment Kroger, Starbucks, Walgreens, Hobby Lobby, Big Lots, Chick-fil-A, LongHorn Steakhouse, Mission BBQ, Blaze Pizza, Qdoba, Freddy’s Frozen Custard & Steakburgers, Arby’s, Wendy’s, Taco Bell, KFC, Smoothie King, Subway, Captain D’s, Bruster’s Real Ice Cream, The Vitamin Shoppe, Cricket Wireless, Spectrum, Workout Anytime, Great Clips, Once Upon A Child, et Shoe Station, entre autres. Ce mélange diversifié de détaillants génère un trafic constant de consommateurs et renforce Scottsville Road en tant que l'un des corridors commerciaux les plus établis et les plus fréquentés de Bowling Green.
