8 NNN Properties à vendre près de Romeo, MI, USA

Royal Oak Commerce de détail à vendre

Marcus & Millichap est ravi de présenter un McDonald’s garanti par la société, situé au 32811 Stephenson Highway à Madison Heights, MI, dans un corridor commercial de premier plan au sein de la région métropolitaine de Detroit (MSA). Cette propriété offre un revenu stable et passif, soutenu par McDonald’s Corporation, avec plus de 5 ans restants sur le bail principal, incluant une augmentation de loyer programmée de 5 % le 1er novembre 2026. Le site est un McDonald’s établi de longue date, doté d’un double service au volant, d’une forte visibilité au trafic et d’un accès direct depuis deux grandes artères. Idéalement situé le long de Stephenson Highway, une importante voie commerciale nord-sud connectée à l’Interstate 75, la propriété se trouve dans une zone commerciale dense et bien établie, soutenue par une forte densité de population, des revenus élevés des ménages et une importante base d’emploi en journée. Le corridor est ancré par des détaillants nationaux, des hôtels, des entreprises automobiles et des commerces de services qui génèrent une activité constante des consommateurs et renforcent la performance à long terme des locataires. Développé à l’origine en 1998 et rénové en 2012, le site témoigne d’une solide histoire opérationnelle et d’un engagement durable envers la marque. Avec une structure de loyer remplaçable, un crédit corporatif et une proximité avec des pôles commerciaux régionaux majeurs — y compris Oakland Mall et plusieurs centres nationaux de grande surface — cet actif offre aux investisseurs une opportunité de bail net de haute qualité dans l’un des corridors commerciaux les plus dynamiques de la région métropolitaine de Detroit.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-04

Detroit Commerce de détail à vendre - Detroit E of Woodward

Sous-type de propriété :

Concessionnaire automobile

Date de mise en marché :

2026-04-20

Auburn Hills Bureau à vendre - Pontiac

Crédit de qualité institutionnelle à portée mondiale : L’immeuble est entièrement (100 %) loué à TI Group Automotive Systems et bénéficie d’une garantie corporative complète de TI Fluid Systems Limited, un fournisseur automobile de rang 1 reconnu à l’échelle mondiale. Le garant offre une garantie absolue, inconditionnelle et irrévocable de l’ensemble des obligations locatives, procurant aux investisseurs un soutien de crédit durable provenant d’une plateforme internationale bien établie, dotée de relations profondes avec les OEM et d’une importante échelle opérationnelle. Les revenus et l’EBITDA pour 2024 s’élèvent respectivement à 3,5 G$ et 414 M$. Flux de trésorerie NNN à long terme et passif : Les investisseurs bénéficient d’un bail triple net (NNN) de 15 ans, avec environ +/- 13 ans restants, ce qui minimise les responsabilités du propriétaire et son exposition aux dépenses. Le bail prévoit des augmentations de loyer annuelles indexées à l’IPC (1,5 % à 3 %), offrant une croissance intégrée des revenus et une protection contre l’inflation. L’offre procure un flux de trésorerie stable en place, avec un RNE de 3,8 M$ la première année et un taux de capitalisation attrayant de 6,75 %. Emplacement manufacturier stratégique dans le Midwest : Situé à Auburn Hills, au Michigan, l’immeuble se trouve au cœur de l’un des corridors automobiles et manufacturiers les plus importants aux États‑Unis. Le secteur abrite de grands constructeurs (OEM) et fournisseurs, bénéficiant d’une main-d’œuvre hautement qualifiée, d’infrastructures robustes et d’une présence industrielle de longue date, ce qui renforce l’importance stratégique de l’immeuble pour les activités du locataire. Installation essentielle avec engagement démontré du locataire : Un centre de bureaux, flex et R-D d’environ 192 308 pi², essentiel aux opérations du locataire, renforcé par une expansion récente en 2024 (agrandissement de 48 400 pi²), démontrant un engagement à long terme et un investissement en capital significatif dans l’immeuble. Solides fondamentaux du marché industriel : L’installation d’environ 192 308 pi² sert de centre névralgique de bureaux, flex et R-D soutenant les capacités d’ingénierie et de production du locataire. En tant que fournisseur clé de systèmes de stockage de fluides et de gestion thermique pour les plateformes à moteur à combustion interne (ICE), hybrides et électriques (VE), le locataire demeure profondément intégré aux architectures de véhicules en évolution. Combiné à l’empreinte mondiale du garant, à des barrières à l’entrée élevées et à des relations clients bien ancrées, l’investissement offre une durabilité des revenus à long terme, appuyée par des opérations essentielles au sein de la chaîne d’approvisionnement automobile. Base d’acquisition attrayante et avantage en coût de remplacement : L’acquisition offre aux investisseurs l’occasion d’acheter un actif industriel spécialisé en R-D et flex à une base probablement inférieure au coût de remplacement. Compte tenu de la hausse des coûts de main-d’œuvre, de matériaux et des aménagements hautement personnalisés pour les installations d’ingénierie automobile, la reproduction de cet actif exigerait des capitaux et des délais importants, renforçant ainsi la protection à la baisse.

Date de mise en marché :

2026-04-15

Warren Commerce de détail à vendre - Macomb West

NNN Pro est heureux de présenter le mandat exclusif pour un dépanneur 7-Eleven situé au 27010 Dequindre Road, Warren, Michigan 48092. Le site comprend environ 2 174 pieds carrés locatifs d’espace de bâtiment sur un terrain d’environ 0,69 acre. Ce 7-Eleven est assujetti à un bail net net net (NNN) d’une durée de 39 ans, qui a débuté le 15/08/1999. Le loyer annuel actuel est de 122 448 $ et prévoit des augmentations de 10,00 % en 2033 et tous les 5 ans par la suite.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-04-10

Southfield Spécialité à vendre

Alrig USA est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un bien immobilier d'investissement El Car Wash, loué en NNN absolu, à locataire unique, garanti par une entreprise, situé à Southfield, Michigan. Le locataire, El Car Wash, signera un contrat de vente-bail de 20 ans avec six options de prolongation de cinq ans, démontrant son engagement à long terme envers le site. Le bail sera exécuté lors de la clôture de la vente au nouveau propriétaire. Le bail prévoit des augmentations de loyer annuelles de 2 % tout au long de la période initiale ainsi que pendant chaque période d'option. Le bail est en NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale pour un investisseur passif. La propriété est stratégiquement située à l'intersection signalée de 12 Mile Road et Northwestern Highway, qui dessert plus de 104,658 véhicules par jour. La région environnante est très densément peuplée avec plus de 188,280 résidents dans un rayon de cinq miles.

Sous-type de propriété :

Station de lavage auto

Date de mise en marché :

2026-03-06

Farmington Hills Commerce de détail à vendre - Farmington/Farm Hills

CVS Pharmacy - Bail commercial net net net absolu | Farmington Hills, MI | Crédit corporatif CVS (plus de 9 160 emplacements) | Zone commerciale à revenu élevé | Haute visibilité et exposition au trafic (47K VPD)

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-02-26

Roseville Commerce de détail à vendre - Macomb East

L'équipe Snyder Carlton est heureuse de présenter l'opportunité d'acheter un Burger King en bail net absolu avec 10 ans de durée de bail restante et une histoire de près de 20 ans de succès à cet emplacement. L'opérateur, GPS Hospitality, est une force dans l'industrie de la restauration. GPS Hospitality possède plus de 475 emplacements et génère constamment des ventes solides et supérieures à la moyenne à cet endroit. Cette propriété est située le long d'un important corridor commercial, avec un exceptionnel passage de 63 100 véhicules quotidiennement sur l'avenue Gratiot. La propriété est un lot périphérique du très réussi Macomb Mall, qui abrite le meilleur Kohl’s du Michigan et un des deux meilleurs Dick’s Sporting Goods. Les locataires environnants incluent Chick-fil-A (nouveau), Ross, Hobby Lobby, Sam’s Club, et plus encore. Avec ces attributs solides, Burger King Roseville offre une excellente opportunité d'investissement en bail net absolu dans un marché en pleine croissance.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-09-17

Macomb Township Commerce de détail à vendre - Macomb East

PRIX RÉDUIT DE NOUVEAU – Vendeur motivé – Soumettez toutes les offres – Cette offre représente une occasion d’acquérir un immeuble de commerce de détail de premier plan occupé par Walgreens, stratégiquement situé dans le comté de Macomb, au Michigan. L’immeuble comprend une pharmacie Walgreens autonome, construite sur mesure avec service au volant, située à un coin de rue très visible, contrôlé par feux de circulation, avec un fort débit de circulation et d’excellents accès (entrées/sorties). Le magasin bénéficie d’un secteur résidentiel dense à proximité, d’écoles avoisinantes et d’une zone commerciale dynamique regroupant plusieurs détaillants nationaux. Le Walgreens est exploité en vertu d’un bail net absolu (NNN) à long terme, sans aucune responsabilité pour le propriétaire. L’immeuble présente une construction durable et un design prototype de haute qualité propre à Walgreens, assurant une fonctionnalité à long terme et un risque minimal de dépenses en capital pour le propriétaire. Situé dans une zone suburbaine densément peuplée, juste au nord de Detroit, le site profite d’un fort volume de circulation quotidienne et de la proximité de quartiers résidentiels établis, d’écoles et de grands centres commerciaux. Le comté de Macomb continue de démontrer une croissance économique stable, une hausse des valeurs immobilières et des investissements continus en infrastructures, ce qui renforce la solidité du choix d’emplacement du locataire. En juillet 2025, la division américaine de Walgreens Boots Alliance a été acquise par Sycamore Partners, une firme de capital-investissement basée à New York et spécialisée dans les investissements dans le secteur de la consommation et du commerce de détail. L’acquisition comprend plus de 8 000 pharmacies de détail Walgreens à travers les États-Unis. Cette transaction s’inscrit dans la stratégie de restructuration plus large de Walgreens visant à rationaliser ses opérations et à se recentrer sur son activité principale de pharmacie de détail. Sous la direction de Sycamore, Walgreens devrait bénéficier d’un soutien financier accru et d’une discipline opérationnelle renforcée, sans perturbation de ses opérations en magasin. Les baux, le personnel et le service à la clientèle devraient demeurer inchangés au niveau des succursales. Sycamore possède un solide historique d’investissement et de croissance de grandes plateformes de commerce de détail, incluant Staples, Belk et The Limited. Cet événement corporatif souligne la viabilité à long terme de la marque Walgreens et améliore le profil d’investissement des immeubles à locataire unique sous sa bannière.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-08-03