8 NNN Properties à vendre près de Rosenberg, TX, USA

Katy Commerce de détail à vendre - Katy/Grand Parkway West

Accès pratique à l'I-10 et au TX-99. Zone très fréquentée dans un endroit en plein cœur comme le Mini Town Center avec une grande facilité de marche et de visibilité. L'Université de Houston et le Andreetti Entertainment Center se trouvent de l'autre côté de la rue. Le Houston Community College est estimé à 3 000 étudiants pour le semestre d'automne 2022. Entouré d'entreprises nationales, sinon mondiales, telles que 85C Bakery, la Madeleine, Red Robin, Kura Sushi et bien d'autres. L'hôpital Memorial Hermann (900 professionnels de la santé) est à une minute en voiture. Les centres de bureaux de Mason Creek (356 000 pi2 d'immeubles à bureaux de classe A) se trouvent à proximité, Metro Park and Ride (1 700 places de stationnement) jusqu'au centre-ville avec sa ligne d'autobus devant le centre commercial. Il est également voisin du siège social de l'Academy Sports (2 900 employés). Ce complexe à usage mixte est situé au centre pour les restaurants, les bars, les services médicaux (famille, spa, thérapie, dentisterie, chiropratique), les bureaux professionnels (comptabilité, services juridiques, finances, etc.), l'éducation (tutorat, école de musique, de danse) et bien plus encore !

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2024-03-25

Houston Commerce de détail à vendre - Richmond/Fountainview

Un Taco Bell établi depuis 32 ans, situé dans le corridor de la Galleria à Houston, entouré de 229 185 résidents dans un rayon de 3 miles. Le bail initial a été signé en 1993 et a été récemment modifié avec une nouvelle durée de 20 ans débutant en 2019, incluant des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pour le reste de la période de base. La propriété est située le long de Richmond Ave (38 446 véhicules par jour), offrant un accès pratique aux autoroutes Interstate 69 et Interstate 10. Elle se trouve à 1,5 mile de la Houston Galleria, le plus grand centre commercial du Texas avec 2,4 millions de pieds carrés, et à moins de 5 miles de trois sièges sociaux de Fortune 500, notamment Westlake (1 mile), Phillips 66 (2,5 miles) et ConocoPhillips (5 miles). Elle bénéficie également de revenus moyens des ménages de 148 492 $ dans un rayon de 3 miles, et sa proximité avec le corridor énergétique de Houston renforce davantage la zone commerciale.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-02

Katy Commerce de détail à vendre - Katy/Grand Parkway West

Cette offre représente une opportunité d'acquérir un investissement locatif net à locataire unique récemment construit, occupé par Calloway’s Nursery, un opérateur régional bien établi avec une forte présence de marque et 28 emplacements. Fondée en 1986 et basée à Fort Worth, Texas, Calloway’s s’est forgé une réputation pour ses produits de jardin haut de gamme et son service à la clientèle, garantissant une stabilité opérationnelle à long terme. L’actif est sécurisé par une structure de bail absolu NNN, offrant un profil d’investissement passif sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Le bail a débuté le 1er août 2024 et comporte environ 18 années restantes, assurant un flux de trésorerie durable jusqu’en juillet 2044. Les investisseurs bénéficient d’augmentations de loyer programmées de 5 % tous les cinq ans, ainsi que de trois options de renouvellement supplémentaires de cinq ans. Idéalement situé le long de FM 1093 près du Westpark Tollway, la propriété bénéficie d’un accès direct à l’un des principaux corridors de croissance de Houston. Le site se trouve dans The Crossing at Katy Fulshear, un pôle commercial dominant ancré par des locataires nationaux majeurs tels que Walmart, TJ Maxx, Chick-fil-A et LA Fitness. La visibilité et l’accessibilité sont renforcées par une intersection à fort trafic avec un volume combiné de plus de 43 000 véhicules par jour. La zone environnante est caractérisée par une croissance résidentielle aisée, avec plus de 178 600 résidents dans un rayon de cinq miles et des revenus moyens des ménages dépassant 190 000 $. Ce profil démographique soutient une demande soutenue des consommateurs et la performance des locataires, positionnant l’actif comme un investissement stabilisé et à long terme dans un sous-marché en forte croissance de Houston.

Sous-type de propriété :

Jardinerie

Date de mise en marché :

2026-06-01

Missouri City Flex à vendre - E Fort Bend Co/Sugar Land

Points forts de l'investissement : ? Bail garanti par le plus grand franchisé du réseau Children's Lighthouse, un opérateur expérimenté avec neuf établissements au Texas et un solide historique de rentabilité et d'excellence opérationnelle. ? Les revenus moyens des ménages dépassent 162 700 $ dans un rayon d'un mile, avec une base croissante de jeunes familles recherchant activement des services de garde d'enfants de haute qualité. ? Situé le long de Sienna Ranch Road, une artère principale offrant une connectivité directe à l'autoroute 6 et au Fort Bend Parkway Toll Road, assurant une grande visibilité et un accès facile. ? Le bail prévoit des augmentations de loyer programmées : 5 % en 2029 et 2031, suivies d'une augmentation de 10 %.

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2026-06-01

Katy Commerce de détail à vendre - Katy/Grand Parkway West

Fogo de Chão Brazilian Steakhouse | Bail commercial NNN à long terme soutenu par Bain Capital à hauteur de 1,1 milliard de dollars | Corridor à péage à la croissance la plus rapide du Texas | Emplacement incontournable sur SH-99 / Grand Parkway : plus de 221 000 véhicules par jour | Adjacent à Costco - des millions de visites annuelles de clients | Proximité de grands systèmes hospitaliers | À quelques minutes du centre commercial Katy Mills de 1,3 million de pieds carrés - plus de 12 millions de visiteurs annuels | Zone densément peuplée et aisée : revenu moyen des ménages supérieur à 133 000 $.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-14

Katy Commerce de détail à vendre - Katy/Grand Parkway West

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-05-14

Manvel Commerce de détail à vendre - South

Marcus & Millichap est ravi de présenter en exclusivité à la vente Action Behavior Centers - Manvel, un bâtiment à locataire unique occupé par Action Behavior Centers, situé au 3401 County Road 58 à Manvel, Texas. Action Behavior Centers est un fournisseur spécialisé dans les services de thérapie ABA pour les enfants atteints d'autisme—un secteur de soins de santé essentiel et résistant aux récessions, soutenu par une demande croissante à l'échelle nationale. Action Behavior Centers a récemment démontré une expansion substantielle, ajoutant plusieurs nouvelles installations dans divers États et atteignant une présence nationale avec plus de 400 emplacements. Cette croissance souligne la solidité de son modèle opérationnel et renforce la stabilité du locataire grâce à une croissance soutenue de l'entreprise. Construit en 2023 et situé sur environ 1,21 acre, l'actif bénéficie d'une construction moderne et de solides fondamentaux immobiliers dans une zone commerciale en pleine expansion près de l'autoroute 288. Manvel a connu un essor du développement résidentiel grâce à sa connectivité avec Houston et ses principaux moteurs d'emploi, tels que le Texas Medical Center. Manvel abrite de nombreuses communautés planifiées de premier plan, telles que Pomona, Rodeo Palms, et bien d'autres. Compte tenu du nombre important de résidences existantes à proximité et en cours de développement, Action Behavior Centers de Manvel bénéficie directement de ces résidents en tant que moteurs de nouveaux clients. Action Behavior Centers - Manvel, TX est proposé à un prix de 4 565 000 $, ce qui représente un taux de capitalisation initial de 6,50 % avec des augmentations de loyer annuelles. Le locataire dispose de plus de cinq ans restants sur son terme principal, ainsi que de deux options de renouvellement de cinq ans.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-05-14

Houston Commerce de détail à vendre - Katy Freeway West

BAIL ABSOLUE NNN SUR TERRAIN | AUCUNE RESPONSABILITÉ POUR LE PROPRIÉTAIRE - La propriété est louée selon une structure de bail absolue NNN sur terrain, offrant aux investisseurs un flux de revenus durable. GARANTIE CORPORATIVE DE 7-ELEVEN - Le bail est garanti par 7-Eleven, Inc., le plus grand exploitant de dépanneurs au monde avec plus de 83 000 emplacements dans 19 pays. 10 ANS DE DURÉE RESTANTE AVEC CROISSANCE DES LOYERS INTÉGRÉE - Le bail offre environ 10 ans de durée restante avec des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et pendant les périodes d'option, garantissant une croissance prévisible des revenus pendant la période de détention. EMPLACEMENT À FORTE CIRCULATION À UNE INTERSECTION SIGNALISÉE LE LONG DE L'I-10 - La propriété est située à l'intersection signalée de Barker Cypress Road et de l'Interstate 10, bénéficiant d'un accès immédiat et d'une visibilité le long de l'un des principaux corridors de transport et commerciaux de l'ouest de Houston, avec plus de 247 000 véhicules par jour sur l'I-10. ZONE COMMERCIALE DENSE ET AISÉE DE HOUSTON - La zone commerciale environnante comprend plus de 268 000 résidents dans un rayon de cinq miles, avec des revenus moyens des ménages dépassant 116 000 $, soutenant une demande constante pour le commerce de détail de commodités quotidiennes. SITUÉ DANS LA RÉGION MÉTROPOLITAINE DE HOUSTON - Houston est la cinquième plus grande région métropolitaine des États-Unis, avec plus de 7,3 millions de résidents et une économie diversifiée ancrée dans l'énergie, les soins de santé, l'aérospatiale, la fabrication, la logistique et le commerce international.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-05-13