Ann Arbor Flex à vendre - Washtenaw W of 23
Siège social industriel NNN absolu à Ann Arbor | Locataire de plus de 14 ans | Augmentations annuelles de 3 %
Le 620 Fairfield Court offre l'opportunité d'acquérir un siège social industriel/flexible à locataire unique, essentiel pour la mission, sécurisé par un bail NNN absolu à long terme à Ann Arbor, Michigan.
La propriété est louée à 100 % à DYNICS, une entreprise spécialisée dans la technologie industrielle et la fabrication, qui occupe l'installation depuis plus de 14 ans et s'est agrandie à plusieurs reprises dans le bâtiment. La propriété sert de siège social de l'entreprise, soutenant les opérations de fabrication, d'ingénierie, de développement de logiciels et administratives, réduisant ainsi considérablement le risque de relocalisation et de roulement.
Le bail présente une véritable structure NNN absolue, avec le locataire responsable de toutes les dépenses d'exploitation et des éléments de capital, y compris le toit, la structure, le CVC, les taxes, l'assurance et l'entretien. Les investisseurs bénéficient d'une propriété entièrement passive, d'un flux de trésorerie prévisible et d'augmentations de loyer annuelles contractuelles de 3 %, offrant une croissance intégrée du NOI et une protection contre l'inflation. Une option de renouvellement de cinq ans avec des augmentations continues prolonge encore la durabilité des revenus.
Située dans le prestigieux parc de bureaux Avis Farms, juste à côté de South State Road, la propriété bénéficie du marché industriel et flexible d'Ann Arbor, contraint par l'offre, avec des barrières à l'entrée élevées et une main-d'œuvre hautement qualifiée ancrée par l'Université du Michigan. Ces fondamentaux soutiennent la rétention à long terme des locataires et la performance stable des revenus.
Cette offre représente un investissement locatif net de qualité institutionnelle à faible risque, bien adapté aux acheteurs d'échange 1031, aux investisseurs passifs et aux bureaux familiaux recherchant un revenu sans intervention avec des fondamentaux durables.
